我签到在莲花楼 第7节

第11章，买房(一)

　　到了牙行门口，柳韵尚未进去，就有牙行的人小跑了出来，热情地招呼问道：“公子，想要租房还是买房吗？要什么样的？本牙行能够保质保量还可以有红契。”

　　柳韵淡淡一笑，问道：“想在城西桑枝巷或者附近的买一套房。”

　　桑枝巷是红叶他们窝棚所在的街道，那里的邻居虽然都不富裕，但是对于红叶他们几个孩子是能帮的都帮衬过一手，要不然前几年石头没有工作时，光靠几个孩子乞讨度日，也是过不下去的。

　　所以柳韵还是想最好把房子买桑枝巷，周围都是熟悉的人，红叶几个小孩子不用从头熟悉街坊邻居。

　　牙行的伙计听闻后，似回忆了一一下桑枝巷在那一段，才面露难色开口介绍起来：“桑枝巷那边都是一些、些老百姓和无家可居之人的聚集地。那边的房子多数是自建的窝棚和茅草屋。”

　　说着这里，伙计偷摸了一眼柳韵的脸色，“虽然价格便宜，但是对于公子这样的读书人来说，环境可能很是嘈杂。”

　　柳韵听了伙计的话后，的确有种恍然大悟的感觉，她确实在桑枝巷没有看到几间砖瓦房，大多都是茅草屋。

　　柳韵皱了皱眉头：“就近的几条街呢？”

　　牙行伙计闻言，谄媚一笑：“有，有几间要出手的，我这就带公子去瞧瞧吧！”

　　柳韵随着伙计走到了牙行的偏门，门口那里停了一辆马车。

　　伙计从马车尾拿出一个脚凳，对着做了一个请的手势。

　　柳韵看了一眼伙计，踩着脚凳上了马车，等了片刻，就看到伙计坐在车辕上，扬起了缰绳。

　　随后就感觉的车厢震动一下，马车慢慢移动起来，柳韵听着马蹄的哒哒声，有些感慨着没想到现在的服务也这么周到吗？

　　坐马车就是快呀，柳韵感觉才没坐上多久，伙计就停下车说到了。

　　下了车，柳韵看着眼前有些陌生的胡同口，还没等她问伙计这里是哪儿的时候。

　　在这个世界已经不是近视眼的她，眼神贼好的看见了一棵大枣树，以及坐在树下纳鞋垫的几个大娘里有个很熟悉的面孔。

　　就是当初她来府城时，直接给她报自己家庭住址的马大姐。

　　虽然当初马大姐热情的像个准备拐卖妇女的人贩子其实是做媒婆的，但是柳韵对她的热情很是印象深刻。

　　柳韵现在在还没有看到房子时，就已经对这条胡同充满了好感。

　　她觉得只要这条街的房子符合她的要求的话，她就要了。

　　伙计把马车在路边好了，看着正在打量胡同的柳韵，给她介绍起来：“公子，这是红林巷，红林巷隔壁就是桑枝巷，只不过是胡同口是反向开的。”

　　伙计带着柳韵朝着胡同里走去，路过那几个大娘时，柳韵装作太阳太晒人，将自己的手臂抬了起来，宽大的袖子落下，遮住了她的脸，让人看不清楚她的样貌。

　　路过大枣树时，还听到大娘们八卦的声音，其中马大姐是见过牙行伙计的，所以很是笃定的说，是来看林老头家的房子的。

　　然后其他人就七嘴八舌的说起了林老头的大儿子真是孝顺，在京城安了家后，立马马不停歇的来接林老头去京城享福云云的。

　　随着伙计来到胡同尾，伙计打开了门上的大锁，带着柳韵走进了院子，这是一个典型的古代一进的院落。

　　大门在东南角，进门就是照壁。绕过照壁就可以看到中间的院子，院子的东北角落有一口水井，水井是被围栏拦住的，很明显是为了防止小孩子调皮掉进水井里做的防护。其他三个角落都种着一些青菜，郁郁葱葱的看着很是喜人。

　　大门旁边一排“倒座房”，朝北向，后墙对胡同，只开几扇小窗。倒座房最靠大门一间做了厨房，厨房旁边是饭厅，倒座房最里一间是一间杂物间，里面还有些乱七八糟，柳韵认不出来的工具之类的东西。

　　正北方是一间正房，左右两边各有一间耳房。一踏正房进去就是堂屋，左右两边的厢房都做了卧室。北耳房单独做了浴室，南耳房倒是空着的。

　　南北两间厢房和正房格局类似，都是中间为客厅，左右两边是卧室。

　　柳韵一一逛完了所有的房间，很是满意。

　　牙行的伙计看到柳韵脸上的满意，只觉得这单生意有希望，想起柳韵之前的要求，更加卖力的推销起来：“这个院子虽然在红林巷的胡同尾，可是它却和桑枝巷的胡同口只有一墙之隔。”

　　说到这里，伙计带着柳韵来到了院子的南边的墙根处，指了指说道：“只要公子愿意，可以在这里开一道侧门，一走出去就是桑枝巷口了。”

　　柳韵满意地点了点头：“这院子看着不错，价格呢？”

　　牙行伙计谄媚一笑：“这是主人家托付给我们牙行寄卖的，要价三十两。”

　　柳韵听罢价格，挑了挑眉，她不知道这个价格是高还是低，可是想到李莲花那五十两的养老钱，这么算下来的话，应该是高了。

　　但是她现在可是身怀一千两巨款的人啊，买一栋房子才花三十两，好像也不贵哈。

　　当然买东西不是这样子买的。

　　所以柳韵皱了皱：“这房子的房契是打算立白契还是红契啊。”

　　伙计一愣，立马反应过来：“公子要是想立红契的话，可能还得多加上十两才行。”

　　柳韵点了点头，表示了解了：“房子我是想要了，要立红契，只是这价格嘛，要便宜一些。”

　　那位牙行伙计喜上眉梢：“公子，这院子前两年才翻修过，新的很，你买绝对值。而且一看您就是读书人，谈钱这不是有辱你的清贵嘛。”

　　柳韵笑了笑：“读书人就不谈钱，你就是谬论，没人嫌银子多啊。你跟主人家商量一下，我要立红契一共就出三十五两。”

　　那伙计一脸为难：“公子，没有您这么砍价的啊，这砍得太多了，我做不了主啊。况且，我们牙行也是个中间人，如果客人都这样砍价，我们这生意没法做了啊。”

第12章，买房(二)

　　柳韵扑哧一笑：“这样吧，我也不和你打嘴上官司，我再多加一两。你去帮我谈和主人家谈，立红契的时候，也交由你办，到时候你谈下多少，我都不过问。”

　　知道柳韵话里的意思，伙计可耻的心动了，有些门道外行人不清楚，他还不了解吗，只要房主那里他能压下价格来，他落在手里最少二两。

　　饿死胆小的，撑不起胆大的，伙计一咬牙，接下了柳韵的价格。

　　伙计和柳韵要了她的联系地址后，就匆匆离开了。

　　柳韵摸了摸已经饥饿碌碌的肚子，晌午都过去许久了，她要去觅食了。

　　现在她有钱了，所以决定要去吃一顿好吃的。

　　所以决定了她要去吃一碗牛肉面！等晚上的时候，再去买一只烧鸡去找红叶他们。

　　吸溜～

　　刚和红叶他们吃过晚饭的柳韵，才回到客栈就看见了早已经等在那里的伙计。

　　伙计已经等在这里有一段时间了，老不见柳韵回来，心里已经是心急如焚了。

　　他跑了一下午的时间，连晚饭都没有顾得上吃，急急忙忙把所有事情都打点妥当了，才来寻找柳韵。

　　这么晚了，眼看还有一个时辰要禁宵了，柳韵还没有回来，伙计有些焦急起来，毕竟他已经跟刘管家承诺了，禁宵前就把卖房子的钱给带回去给他。

　　他们做牙行的最重要的就是信誉了，坏了信誉的话，以后他都不好接待客人了。

　　看见柳韵回来后，伙计终于松了一口气，赶忙上前笑道：“柳公子，你回来了。”

　　柳韵对着他点了点头，故意压着声音说话：“有什么事情吗？”

　　伙计从怀里摸出一张纸，双手奉到她面前。

　　柳韵拿起来一看，是红林巷尾那套房子已经写好的白契。

　　立典卖房屋文契

　　林复材今将坐落临沭府红林巷尾的一座七成新面积为0.6亩的一进院落整个院落由四座房屋组成，分别是正房、东厢房、西厢房和倒座房的房屋凭中黄忠议价出典，由买方（只写买方姓或完全不写），三面议明时值29两文银，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。

　　契约的底下是已经签好售房人签，牙人签字，并注明今天的日期。

　　一般买方是不用签字，所以只要柳韵现在付了钱，伙计把白契给她后，红林巷那座房子就是她的了。

　　柳韵从怀里摸出之前特意留下来的万达银庄的银票，数了三张十两的银票递给伙计，又从荷包里拿出已经绞好的六两文银，这是她当初说的三十六两。

　　伙计接过钱后，就把白契给了柳韵了，然后说道：“柳公子，明早我带您去府衙立红契，现在天色不早了，您早点休息！”

　　说完就告辞，匆匆离开了。

　　柳韵点了点头表示知道了，又了句谢，在伙计离开前扔了一钱的碎银子给他，她身上的所有现银都是今天买烧鸡时店家找她的零钱。

　　她也没想到这伙计行动力这么强，一下午就搞定了，那一钱银子算是给他的行动力强的赞叹。

　　不过也是钱的动员能力强啊，要自己出面的话，不知道要多久才能买下来。

　　看着伙计接过碎银子，眉开眼笑的道着谢，柳韵摆了摆手，上了楼。

　　上午沙哑的嗓子已经恢复了，她现在不敢和伙计多说话了，避免精明的牙人识破她的伪装。

　　在古代“白契”变“红契”不是无偿的。未向官府备案的称为“白契”（也称草契），经过官府备案登记的称为“红契”。买卖双方订立“白契”后，经过官府验证并纳税，由官府为其办理相应手续之后，在“白契”上粘贴由官方排版统一印刷的契尾，钤盖县州府衙的官方大印，规正三寸许，方制，篆体，红色赫然，便成了“红契”，并由买方保存，作为房屋所有权凭证。

　　契约向官府备案并不是无偿的。买卖双方要去衙门购买官方印刷的格式合同；按照要求签订完毕之后，需要持签好的契约到官府办理交纳契税的手续。

　　当然，还少不了给官府内办事的胥吏们敬送红包，不然这些人可能会故意刁难，拖沓处理。如此一来，导致买房卖房的人们不愿意到官府备案。

　　这也是为啥柳韵愿意多出些钱，让牙人占便宜的原因了。

　　毕竟能做牙人这一行的，特别是做房屋这一块的，背后没有一些关系，是做不出色的。

　　这不，就连伙计都得轻松搞定府衙里复杂人际的关系，明天一早就能带她去立红契了。

　　至于柳韵为啥要这么麻烦非要红契呢？

　　是因为古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，在这种情形之下，房屋所有人手中持有的“白契”，就变成了房屋唯一的产权证明，一旦丢失，后果不堪设想。

　　古代的房契往往只有一份，并且只会写明出卖方是谁，中间人、经手人是谁，一般不会出现买方的名字，并因此，在中国古代，房契一旦丢失，捡到房契的人完全可以以此自称买方，要求房屋的居住者腾退，即便对簿公堂，房屋的实际所有人如果不能请到中间人、经手人，甚至是原房主作证，也可能很难打赢官司。(以上关于红白契的信息来源于网络。)

　　到时候柳韵离开临沭，去东海找李莲花后，几个小孩子拥有一座一进的院落，总有一些心思阴暗之人愿人穷不愿人富，有红契在手，怎么也不能强抢了房子，这也算是给红叶他们几个立一个的保障吧。

　　想到这里，柳韵在房门口思索了一下，又下楼询问了一下客栈掌柜，离禁宵还有半个多时辰，够她一个来回了，就又匆匆跑去找红叶。

　　柳韵到窝棚的时候，红叶他们已经睡下了。听到她的喊声，红叶披了件衣服就走了出来，脸上还带着焦急之色。

　　柳韵这么迟了还返回来找自己，红叶还以为她出了什么急事呢。

　　不过听到柳韵说明天有事，想请他出面帮忙，红叶考虑都没有考虑一口答应了下来。

　　看着答应得很是干脆利落的红叶，让柳韵欣慰不已，更让她觉得自己的打算没有被辜负。

　　说完话的柳韵很快就赶回去了。

　　而那边红叶却在思考柳韵这么晚了，还特意过来请要他出面帮忙，是不是有什么正经事要办啊。

　　想到这里，红叶回到床铺，拍了拍旁边的石头：“石头哥，明天把你的衣服借我穿穿呗。”

　　石头睁开眼睛盯着窝棚的草棚顶，想要说着什么，又不知道该怎么和红叶说。

　　毕竟柳韵和红叶来往这两天基本都很照顾家里的红叶他们，对春丫秋丫小河也很和善，今天晚上还特意买了烧鸡请他们吃。

　　他对红叶说不出，让他远离柳韵的话。

　　“嗯！”石头闭上眼睛，淡淡的应了红叶一声，希望红叶自己能反应过来，柳韵一看就不是和他们一个世界的人。

　　希望红叶到时候不要太过于伤心了。