山村庄园主 第478节

　　王紫妍在这方面的能力确实比别人都强好多，考虑问题也非常全面。

　　别看以前的时候，王紫妍跟刘富贵也有些不清不楚的关系，但是陈意涵可是一丁点儿都不担心。谁还没有个青春年少的时候啊，现在的老刘，也是被自己管理得很不错嘛。

819 好好折腾一把

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　　征地行动，正式开启。

　　对于李家沟的人们来讲，现在走到镇上，真的可以挺着腰杆走。因为刘富贵这边正式开始行动之后，找他们打听事情的人，也就变得更多。

　　都得仔细的了解一下，看看在刘富贵这边做工到底能够赚多少钱。也看看假如没有被刘富贵这里给选上，自己还能不能做别的工。

　　光靠租地的钱，指定是不行的嘛。那个钱看着好像是不少，可是那个钱也是要花好久的，如果没有别的营生，只能是坐吃山空。

　　都知道刘富贵这边对于工人，不管是地里干活的还是工厂做工的，那个待遇都很不错。以前仅仅是羡慕，现在就得仔细的了解一下才行。这个，关系到的可是切身的利益。

　　而刘富贵呢，虽然说这个事情都交给了王紫妍来处理，也不是就能够真正的当起甩手掌柜。毕竟这个项目是很大的，牵扯到的资金也是非常多的。

　　东林镇的土地总面积为14万亩，下辖十个村委会，一个居民委员会。其中非农业人口数，大概在一万三千人左右。

　　李家沟是山村，所以这里的可耕种土地面积有限。但是对于整个东林镇来讲，这个土地还是很多的。

　　东林镇是一个以农业和林业为主的镇，其中林业用地6万亩，停耕造林土地28万亩。从现在暂时统计上来的资料看，可供刘富贵这边租用的土地，大概在45万亩左右。

　　这个就是钱啊，哪怕不可能将这些土地都给租用过来，大家伙在聊天的时候也预计过，保守估计，也能够将土地租过来一半以上。

　　按照现在市面上租地价格的平均值来计算，一亩地三十年的租地成本就要在两万元左右。还要考虑到每三年溢价5，粗略的预计费用，光在土地租金方面，就要有五亿元左右。

　　别看刘富贵现在赚钱赚得很嗨皮，好像这个钱都有些没地方花，花也花不完似的。但是相对于这次的项目来讲，他的那些家底儿，连零头都不够。

　　因为这还仅仅是一个租地的钱，还有后续的农业投资、给合作的村子修房子，这个都是钱。整个项目全都操持下来，还能生产上一轮的话，差不多就得八亿元。这可不是百八十万，也不是千八百万，而是八亿元啊。

　　看着统计上来的数字，老刘都觉得自己的嘴唇有些干。

　　“紫妍啊，你说咱们这个事儿，是不是可以慎重一些的弄。比如说先确定一个小目标，一个村、一个村的拿下来，这样咱们的压力是不是小一些？”老刘苦笑着问道。

　　“这个事现在谁也说不好，现在不是将资料给发下去了么，还得看有哪些村能够跟咱们合作。不过我觉得附近这几个村，因为距离李家沟比较近，对于李家沟了解也比较多，所以应该是没问题的。”王紫妍想了一下说道。

　　“他们的土地虽然说比李家沟多一些，但是也没有多太多，大概在四千亩左右。这几个村就是我们第一批要谈的对象，应该能够起到一个很好的带头作用。”

　　“你那么兴奋干啥，就算是现在银行同意跟咱们合作，一年的利息，都得老鼻子钱了。”刘富贵无奈的说道。

　　“咋能不兴奋？这么大的盘子，我可从来都没有操持过。其实我倒是觉得你完全可以不用担心，好几家银行对于咱们的这个项目，都是很有兴趣儿的。”王紫妍笑眯眯的说道。

　　“资金上，总归都是能够解决的。你所需要担心的，就是这些地租过来以后，将来这个菜的销售问题。”

　　“土地面积增多以后，仅仅靠咱们的超市来销售，肯定是没有办法全部消化掉的。所以开辟新的销售市场，你也要多琢磨琢磨。”

　　“增加超市的数量不可以么？这样不就能够覆盖更大的区域？”刘富贵问道。

　　“那要看你们到底是个什么想法啊，开设超市的成本也不低。就算是现在超市的品牌也树立起来了，从超市选址开始，想要达到收支平衡，差不多也要半年左右的时间。”

　　“这半年里得看你们这个资金能不能支撑下来，要是能的话，还可以考虑一下。要不然就会因为过度扩张，搞断资金链，然后大家就都没戏唱了。”

　　“你的菜虽然是超市的盈利点，但是其余的那些商品，也是能够赚钱的啊。尤其又是做的生鲜超市，还会有一部分损耗，这些都要考虑的。”

　　刘富贵点了点头，其实现在的他多少都有一些想要打退堂鼓的心思。可是他也知道，现在打了退堂鼓，那么下次再想租地就会困难很多。

　　其实如果单独核算到每一亩地上来讲，这个成本也并不高。只不过是因为土地的面积太大，汇拢到一起后，这个钱才显得多了一些。

　　“而且我也了解了一下，盖房子的成本，其实并没有多少。镇上不是会给划出土地么，只需要一个建筑成本罢了。”看了刘富贵一眼，王紫妍接着说道。

　　“哎……，那也是不少钱呢。”刘富贵叹了口气。

　　“赶着来吧，这些地能够有多少会租给咱们还两说着呢。我觉得啊，租给咱们的也都是破地居多。好地多的村子，那个地肯定是村里的能人优先承包。”

　　王紫妍点了点头，“这是避免不了的，咱们这个又是民间承包，不是政府行为。不过我还是很有信心，能够拿下来一半以上的土地。”

　　“再给几天的考虑时间，然后我们就会跟他们谈判。在价格方面上，我们也在宣传资料上申明了，定价多少就是多少，不会因为谈判的时间延长而有所增加。”

　　“归根结底，其实就是我的腰不够粗。人家那些大集团要是干点啥，别说几个亿了，几十上百个亿，都是很轻松的拿出来。”刘富贵站起来伸了个懒腰说道。

　　“你就放心的搞吧，只要银行有那个胆子敢跟咱们合作，能拿下来多少地，咱们就拿下来多少地。还有周边那些荒山，也一并拿下来吧，正好咱们的养殖也要扩大规模。”

　　“呃……你咋了？我也没刺激你啊？”王紫妍有些不确定的问道。

　　老刘翻了个白眼，“我就是觉得啊，反正也是折腾一回，那就好好折腾一把。对于现在的我来讲，好像不管是欠三四亿还是七八亿，都是差不多的。”

　　“我还得跟柱子哥商量一下去，有些耕种面积得调整一下，用来育苗，要不然地有了，苗不够，耽误的可是时间。”

　　王紫妍竖起了大拇指，“给力，就得这样的弄。到时候咱们公司可就是真正有规模，上档次的公司了。”

　　老刘无奈的看了她一眼，这人啊，是真的不怕乱子大。

　　刚开始，他确实是打退堂鼓，可是对于现在的他来讲，如果小折腾也是操那么多心，他就觉得还不如大折腾。

　　而且对于自己这个买卖来讲，就算是这些菜不能够达到在李家沟栽种的品质，达到正常蔬菜的品质，也是没问题的吧？

　　到时候就当正经的菜农呗，反正这些菜在抗病能力上，肯定是很强的也能够让自己在护理的时候省一些心。

　　种菜对于成本回收来讲，也是很快的，要比耕种大田快很多。二茬再种一些萝卜和白菜，对于自己的泡菜厂也是一个支撑。

　　还有一点他所考虑的，就是这个地租过来以后，自己这个厂子就可以研究一下，再扩大一些面积了。

　　就算是不在原有的基础上扩建，哪怕建个分厂，也是没问题的。实在不行就跟老王哭穷去，看哪里有荒地，给自己弄一块。

　　按照这么个想法，老刘的心里边舒坦了好多。

　　现在这个项目启动归启动，但是总体上来讲，也是处于初期阶段。银行那边毕竟也是在考虑呢，没有真正吐口。要是这些大财主们不答应，就算是自己想背负多一些的债务，也没那个机会啊。

　　只能说，这个也是换一个角度看问题吧。虽然现在仅仅是自己的一个项目，也要跟超市那边联动起来。

　　原本超市扩张的速度受到限制，就是因为自己这边的土地少，产量跟不上。现在自己这个木桶的短板就要补齐了，超市这边也需要提前做出准备。

　　这个事情，就要以赵锦荣和郭凯恩为主了。哪怕他也算得上是股东之一，但是主事儿的还是这俩人。

　　就是不知道其余超市的投资，还能不能继续带着韩东玩。韩东的资金相对来讲还是少一些，这次的远洋捕捞也仅仅是让他平一些帐而已。

　　超市这边涉及到的资金也多啊，哪怕大伙分担，多了以后也不是小数目。尤其大城市的房租和用工成本都很高，这也会是老大一笔钱呢。

　　胡乱的琢磨了一通，老刘就觉得自己还是别胡思乱想了。

　　虽然这个事情资金的压力很大，但是对于自己来讲，只要土地搞定，也是真的能够赚钱的。无非也就是赚多，还是赚少的问题而已。

820 吃颗定心丸

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　　事情有了新的变化，刘富贵他们这个小团伙就再次凑到了一起。只不过跟上次分人参片的时候不同，这次不管是赵锦荣还是郭凯恩，说啥都要到他家里来才行。

　　正事儿要谈，到老刘这里来蹭吃，这个事情也不能耽误。

　　而且现在老刘这里住的地方还很多，也不用像以前那样老是去员工宿舍去挤。目前来讲，老刘这个山庄，也是他鼓捣的唯一没有啥收益天天往里赔钱的项目。

　　其实也不能说是失败，关键是老刘对于这个山庄是真的不上心。他心中的想法，就是等自己搬到大宅子里，然后再琢磨山庄的事情。

　　“事情就是这么个事情，情况就是这么个情况，你们俩有啥想法？”简单的将情况说了一下后，刘富贵问道。

　　“我觉得这个倒是没什么，无非就是选定城市，然后找店铺就可以。”郭凯恩笑着说道。

　　“目前来讲，咱们覆盖的范围还是有些小。这次总算可以好好的张罗一轮了，你不用担心，只管种菜，有多少，咱们都能消化得掉。”

　　刘富贵苦笑着摇了摇头，“这要是真的租来上万亩的土地，就算是咱们有一百家超市，也很难全部消化得掉。”

　　“我的想法，就是超市虽然能够也给大家伙赚钱，但是扩张的时候，还是要有序进行。咱们争取开一个店、活一个店，这样只要熬过了开始的这几个月，到了今年下半年，差不多就都能够实现盈利。”

　　“一家店的成本也是很高的啊，就算是在省城来讲，也得五十万以上呢。这个还仅仅是一个保守估计，有些紧俏的商品，人家代理商也不会让咱们先卖货，再给钱啊。”

　　“富贵，其实关于超市发展的事情，我跟赵哥没事也会打电话沟通。”郭凯恩笑着说道。

　　“对于我们来讲，一次性拿出那么多的资金，也是很有压力的。不过现在不管做啥，都流行融资。咱们不会跟别人融资，可不能将这块肉也让他们咬一口，但是咱们也可以跟银行商量这个事情啊。”

　　“开一百家店，有些夸张了。但是五十家店左右，还是没问题的。要将附近几个省份的主要城市，都给占领了。”

　　“就包括你们省城，其实再增加两家店，也能消化得开，还能够节约配送时间和配送成本。周边这么多城市呢，每个城市放上一两家，重点城市三到四家，五十家都有些不够分。”

　　赵锦荣点了点头，“确实是这么个事。以前你这里的菜少，咱们在开店的速度上有所保留。现在你能鼓捣出来这么多的地，菜的产量也会成倍增长，开店的事情，其实就很好做。”

　　“但是这里边也有两个事情需要考虑，一个就是菜的品质，另一个就是菜的价格。在李家沟用泉水种地，菜的品质好。你的萝卜白菜在外边种的也不错不假，可是人家那边的地也好。”

　　“现在在你们镇上租地，这个地的状况就会差一些，你对于这些菜将来的品质上，有一个什么样的预计？”

　　“就算是有差，应该也不会差太多。”刘富贵想了一下说道。

　　“我们在种植的时候会在李家沟育苗，然后再栽种。肥料，也会用有机肥。在护理的时候，即便是夏季干旱，也没问题。我们并不会采用浇灌的方式，我们会采用人工给水。”

　　“虽然说在成本上会增加很多，但是对土地有好处。毕竟我是要租很多年的，不是租一年两年，把地给养好，将来我在使用的时候，在肥料的成本上也能节省很多。”

　　赵锦荣点了点头，“好，那么品质方面，这就不是事儿。咱们再考虑第二个问题，就是菜价。”

　　“你这里的蔬菜大量上市，肯定会对周边的菜造成冲击，这就会让菜价进一步下探。那么咱们的菜价呢，是不是也跟着做出调整？”

　　刘富贵笑了，“赵哥、郭哥，这个事，你们俩拿主意就行。其实不管是菜啊还是我的那些鱼啊、螃蟹啊，在定价上，我自己都是一点谱儿都没有。”

　　“你们两位才是这方面的行家，你们觉得该根据市场行情做出调整，那就直接调整就好了。以后这个买卖做得大了，可不能那么任性的做买卖。”

　　赵锦荣无奈的看了他一眼，谁任性啊？最任性的还不是你么？

　　“赵哥、郭哥，真的能行啊？不是在安慰我呢？”刘富贵又有些信不及的问道。

　　“安慰你干啥？我们又不是钱多的没地方花。就算是咱们关系再好，这个也是正经的买卖，我们也是为了赚钱啊。”赵锦荣笑着说道。

　　“好好的干吧，就算是我们再努力，也得看你这里的地种得咋样。再有的就是你这边养殖的猪和鸡，也得将产量给提上来。”

　　“超市里对于咱们这里的鸡反馈很好，价格虽然比白条鸡贵很多，但是咱们这个是正经的溜达鸡。炖出来之后，那个味儿也是一丁点儿都不一样。”

　　“我都想了，稍后咱们这个鸡，也搭配着蘑菇一起卖。你这边的蘑菇到时候再给超市分一些吧，实在不行让陈大哥他们那边再扩大一些收购面积，到时候肯定不够用。”

　　“这个，也算是咱们这个超市的特色。所有的菜都会搭配着卖，回家以后直接做就成。要不然有好些菜，买回来吃不了还得丢一部分。”

　　刘富贵点了点头，“这个都好办，不仅仅是蘑菇。今年的葫芦干、豆角干，这些我也打算多弄一些。”

　　“哎……，今年这个买卖啊，扑腾的规模太大了。我总有一股子心累的感觉，要是操作不好，恐怕就比当初董天舒难为我的时候艰苦很多。”

　　“哈哈，富贵啊，这些事情不用去担心。”郭凯恩笑着说道。

　　“那时候你属于单打独斗，就算是有赵哥和东子帮衬，局面上来讲也有些不好看。现在你的牌子已经戳起来了，还有啥可担心的？”

　　“说白了，就算是真的有了啥状况，咱们哥几个谁也不能看热闹。把你给看住了，我们都能跟着稳稳当当的赚钱，这个投资多少人都盼不来呢。”

　　“你就放心大胆的折腾，这个菜，能种多少种多少。那个猪和鸡，能养多少你也就养多少。超市这边现在有个新项目，就是跟那些高级酒店、餐厅合作，以后可以直接给他们送菜。”

　　“当然了，这个也需要搭配你这边的那些石斑鱼一起来。这个销路要是打开了，你就想想吧，那些高档酒店一天的消耗会有多大？”