神级农场 第1269节

直到吃完早餐，也没商量出个子丑寅卯来，夏若飞想了想说道：“要不这样吧！咱们先大致确定一个投资额度，然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划，怎么样？”

“我看可以！”赵勇军当即说道，“若飞，你举得初期投资多少比较合适呢？”

夏若飞笑了笑说道：“京城的情况我可没有你们熟悉，还是你们说说吧！”

于是大家都把目光投向了赵勇军――论生意场上的事情，这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。

赵勇军想了想，笑着说道：“考虑到地价和建设成本，我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿，要不这样行不行？咱们一期投五个亿！总投资不少于十五个亿，你们觉得怎么样？”

赵勇军此言一出，侯亮等人都面面相觑，包括宋睿也有些咋舌地说道：“赵大哥，这……这有点儿太多了吧？我们几个人……能凑出这么大一笔钱？”

夏若飞笑着说道：“别看我！我也不可能一下子拿出这么多钱来……”

其实如果算初期投资的话，夏若飞的海外资产凑一凑，还是可以弄出来的，不过既然是大家一起投资，如果他一个人占了绝大部分股份，那就没意思了。

夏若飞接着又说道：“既然赵大哥提出这个投资额度，肯定是有说头的，不如请赵大哥详细说说？”

赵勇军笑了笑说道：“大家也别被这个数字吓到了，实际上我们不用拿出这么多钱来的。”

接着，赵勇军就分析道：“首先，从政府那里拿地，并不需要一下子支付全部的转让金，这个是可以谈的，一年内付清估计问题不大，这里就能省下很大一笔钱；

其次，咱们拿下土地之后，就可以抵押给银行，只要银行那边协调到位，可以贷出一大笔钱，甚至不低于地价也是完全有可能的，而这笔钱我们可以用于前期的建设资金；

第三，只要拿下地开始建设，咱们就可以预售会员卡了，我想年费20万左右，就凭咱们哥几个的名头，应该会有大把的人来买吧？到时候还得设置一些门槛，不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的！

那么，我按照初期500人规模来控制，这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”

侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的，他们听了赵勇军这么一分析，都忍不住瞠目结舌了。

宋睿说道：“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱，照样能把会所开起来，照样能赚大钱？这也太容易了吧？”

夏若飞不禁暗暗苦笑，这种方式说起来容易，但真要实现哪有那么简单的，不管是拿地的环节、贷款的环节，还是预售会员卡，哪一个环节是简单的？

除了赵勇军他们这帮子二代三代之外，谁能玩得转这样的游戏？

赵勇军笑呵呵地说道：“呵呵，你以为呢？不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4s店？他能有几个钱？人家从汽车厂商那边拿车，都是卖出去之后才结算的，而且账期还很长，另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦！”

京城陈家的实力略逊于宋家，也是很大的家族，赵勇军说的老陈家的二小子，跟他们年龄相仿，在京城开了一家很大的4s店，生意做得风生水起。

不过接着赵勇军又话锋一转，正色说道：“但咱们不能跟陈二学，那小子太贪，而且做事有点不择手段，吃相太难看！”

夏若飞点点头说道：“赵大哥说得对，咱们要做，就要做堂堂正正的买卖，手里头有资源可以用，但绝不能搞违规操作。”

夏若飞的意思是，即便是通过关系走后门，办的事情也一定要符合规定。

比如土地转让金，可以按照规定的最长时限支付，但不能超过这个时限，无限期的拖延。

银行贷款也是如此，通过正常程序申请、审批，贷款额度也要在正常范围内，不能太离谱。

只要能做到这些，就不会被别人抓住痛脚。

夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情，但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人，连累到家中长辈。

赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼，说道：“我和若飞的想法是一样的，田小军那种人咱们没人看得起，那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了！”

赵勇军顿了顿，接着说道：“我初步是这样想的，咱们拿出3个亿的启动资金，我觉得如果选址稍微偏僻一点的话，用来买地应该是够了的！后续就通过土地抵押贷款，资金用于启动工程建设！建设过程中如果还有资金缺口，那就大家一起增资，如果不想或者暂时拿不出那么多钱的，也可以选择稀释自己的股份！”

建会所毕竟不是开发房地产，所需要的地皮也不用那么大，不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。

赵勇军的这个方案还是相对稳妥的，即便是他们没有这么大的背景，正常的商业地产投资也是这么运作的。

房地产行业向来是负债率最高的，但却并不影响地产商大把大把赚钱。

夏若飞点点头说道：“我看可以！”

三个亿分摊下来，就算自己多出一些，也就大几千万，对夏若飞来说完全没有什么难度。

侯亮说道：“我同意军哥的提议，不过我能动用的资金不太多，到时候我少投一点没关系吧？”

卫骏也连忙说道：“我情况和亮哥差不多，各位大哥们多投一点，我们跟着一起玩玩！”

赵勇军爽快地说道：“没问题啊！按各自的能力，别勉强！”

夏若飞看了看卫骏和侯亮，说道：“先商量一下投资比例怎么分配吧！”

赵勇军和夏若飞对视了一眼，笑着说道：“我跟若飞最后再说吧！大家先说说能投多少钱，不够的部分我们俩出！若飞，怎么样？”

夏若飞笑着点点头说道：“没问题！”

单纯论经济实力，在场的肯定是夏若飞与赵勇军最强，大家对这个提议自然也没什么意见。

宋睿和其他几人低声商量了一下，然后说道：“我取个平均数吧！五千万还是能拿得出来的。”

宋睿表态之后，刘健也马上说道：“那我也投五千万吧！”

宋家拥有庞大的家族企业，宋睿等嫡系子弟平时都有不少积蓄，再加上掌管宋家商业帝国的宋芷岚对宋睿也十分溺爱，这正经投资做生意的事情，肯定也会支持一些，五千万对他来说问题不大。

而刘健的情况也跟宋睿差不多，他们家族也有自己的集团公司，相比侯亮等人，也算是比较有钱的了。

徐子轩笑了笑说道：“我没有你们那么土豪，哥几个一起出来做点事情，重在参与，我投一千万吧！”

赵勇军微笑着点了点头，然后把目光投向了侯亮与卫骏。

侯亮两人有些不好意思地笑了笑，最后侯亮说道：“我跟卫骏每个人能凑出500万左右，会不会太少了？”

赵勇军爽快地说道：“可以啊！子轩刚才说得很对，哥们一起做事情就是图个开心，钱多钱少的无所谓，只要你们不嫌以后分红少就行了！”

卫骏连忙说道：“不会的不会的，我跟亮哥能参加这个项目，就已经很开心了！”