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神级农场 第1269节

直到吃完早餐,也没商量出个子丑寅卯来,夏若飞想了想说道:“要不这样吧!咱们先大致确定一个投资额度,然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划,怎么样?”

“我看可以!”赵勇军当即说道,“若飞,你举得初期投资多少比较合适呢?”

夏若飞笑了笑说道:“京城的情况我可没有你们熟悉,还是你们说说吧!”

于是大家都把目光投向了赵勇军――论生意场上的事情,这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。

赵勇军想了想,笑着说道:“考虑到地价和建设成本,我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿,要不这样行不行?咱们一期投五个亿!总投资不少于十五个亿,你们觉得怎么样?”

赵勇军此言一出,侯亮等人都面面相觑,包括宋睿也有些咋舌地说道:“赵大哥,这……这有点儿太多了吧?我们几个人……能凑出这么大一笔钱?”

夏若飞笑着说道:“别看我!我也不可能一下子拿出这么多钱来……”

其实如果算初期投资的话,夏若飞的海外资产凑一凑,还是可以弄出来的,不过既然是大家一起投资,如果他一个人占了绝大部分股份,那就没意思了。

夏若飞接着又说道:“既然赵大哥提出这个投资额度,肯定是有说头的,不如请赵大哥详细说说?”

赵勇军笑了笑说道:“大家也别被这个数字吓到了,实际上我们不用拿出这么多钱来的。”

接着,赵勇军就分析道:“首先,从政府那里拿地,并不需要一下子支付全部的转让金,这个是可以谈的,一年内付清估计问题不大,这里就能省下很大一笔钱;

其次,咱们拿下土地之后,就可以抵押给银行,只要银行那边协调到位,可以贷出一大笔钱,甚至不低于地价也是完全有可能的,而这笔钱我们可以用于前期的建设资金;

第三,只要拿下地开始建设,咱们就可以预售会员卡了,我想年费20万左右,就凭咱们哥几个的名头,应该会有大把的人来买吧?到时候还得设置一些门槛,不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的!

那么,我按照初期500人规模来控制,这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”

侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的,他们听了赵勇军这么一分析,都忍不住瞠目结舌了。

宋睿说道:“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱,照样能把会所开起来,照样能赚大钱?这也太容易了吧?”

夏若飞不禁暗暗苦笑,这种方式说起来容易,但真要实现哪有那么简单的,不管是拿地的环节、贷款的环节,还是预售会员卡,哪一个环节是简单的?

除了赵勇军他们这帮子二代三代之外,谁能玩得转这样的游戏?

赵勇军笑呵呵地说道:“呵呵,你以为呢?不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4s店?他能有几个钱?人家从汽车厂商那边拿车,都是卖出去之后才结算的,而且账期还很长,另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦!”

京城陈家的实力略逊于宋家,也是很大的家族,赵勇军说的老陈家的二小子,跟他们年龄相仿,在京城开了一家很大的4s店,生意做得风生水起。

不过接着赵勇军又话锋一转,正色说道:“但咱们不能跟陈二学,那小子太贪,而且做事有点不择手段,吃相太难看!”

夏若飞点点头说道:“赵大哥说得对,咱们要做,就要做堂堂正正的买卖,手里头有资源可以用,但绝不能搞违规操作。”

夏若飞的意思是,即便是通过关系走后门,办的事情也一定要符合规定。

比如土地转让金,可以按照规定的最长时限支付,但不能超过这个时限,无限期的拖延。

银行贷款也是如此,通过正常程序申请、审批,贷款额度也要在正常范围内,不能太离谱。

只要能做到这些,就不会被别人抓住痛脚。

夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情,但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人,连累到家中长辈。

赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼,说道:“我和若飞的想法是一样的,田小军那种人咱们没人看得起,那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了!”

赵勇军顿了顿,接着说道:“我初步是这样想的,咱们拿出3个亿的启动资金,我觉得如果选址稍微偏僻一点的话,用来买地应该是够了的!后续就通过土地抵押贷款,资金用于启动工程建设!建设过程中如果还有资金缺口,那就大家一起增资,如果不想或者暂时拿不出那么多钱的,也可以选择稀释自己的股份!”

建会所毕竟不是开发房地产,所需要的地皮也不用那么大,不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。

赵勇军的这个方案还是相对稳妥的,即便是他们没有这么大的背景,正常的商业地产投资也是这么运作的。

房地产行业向来是负债率最高的,但却并不影响地产商大把大把赚钱。

夏若飞点点头说道:“我看可以!”

三个亿分摊下来,就算自己多出一些,也就大几千万,对夏若飞来说完全没有什么难度。

侯亮说道:“我同意军哥的提议,不过我能动用的资金不太多,到时候我少投一点没关系吧?”

卫骏也连忙说道:“我情况和亮哥差不多,各位大哥们多投一点,我们跟着一起玩玩!”

赵勇军爽快地说道:“没问题啊!按各自的能力,别勉强!”

夏若飞看了看卫骏和侯亮,说道:“先商量一下投资比例怎么分配吧!”

赵勇军和夏若飞对视了一眼,笑着说道:“我跟若飞最后再说吧!大家先说说能投多少钱,不够的部分我们俩出!若飞,怎么样?”

夏若飞笑着点点头说道:“没问题!”

单纯论经济实力,在场的肯定是夏若飞与赵勇军最强,大家对这个提议自然也没什么意见。

宋睿和其他几人低声商量了一下,然后说道:“我取个平均数吧!五千万还是能拿得出来的。”

宋睿表态之后,刘健也马上说道:“那我也投五千万吧!”

宋家拥有庞大的家族企业,宋睿等嫡系子弟平时都有不少积蓄,再加上掌管宋家商业帝国的宋芷岚对宋睿也十分溺爱,这正经投资做生意的事情,肯定也会支持一些,五千万对他来说问题不大。

而刘健的情况也跟宋睿差不多,他们家族也有自己的集团公司,相比侯亮等人,也算是比较有钱的了。

徐子轩笑了笑说道:“我没有你们那么土豪,哥几个一起出来做点事情,重在参与,我投一千万吧!”

赵勇军微笑着点了点头,然后把目光投向了侯亮与卫骏。

侯亮两人有些不好意思地笑了笑,最后侯亮说道:“我跟卫骏每个人能凑出500万左右,会不会太少了?”

赵勇军爽快地说道:“可以啊!子轩刚才说得很对,哥们一起做事情就是图个开心,钱多钱少的无所谓,只要你们不嫌以后分红少就行了!”

卫骏连忙说道:“不会的不会的,我跟亮哥能参加这个项目,就已经很开心了!”

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