美国大牧场 第239节
‘纳帕红酒庄园社区’，这个项目搞得有声有色，广告牌打的到处都是。
纳帕红酒庄园社区，该社区就建在陈默的河谷庄园不远，只隔了一片森林公园，但陈默真没去过，不顺路。
直线距离不到4公里，可是要过去，得绕一个大弯十几公里路程。
白小欧点了点头：“科尔斯酒庄你准备出售部分，还是打包全部卖掉。”
“那块地方虽然在鹿跃区，可是路段，并不怎么好……”作为酒庄，地理位置最重要，科尔斯酒庄地理位置很好，毕竟在鹿跃区。只是所处的地段，经营酒庄就只能单纯的经营酒庄，没法像公路两边的酒庄那样展开各种各样的副业……开民宿、做旅游酒庄，这些也行，只是投入大了，而酒庄的面积又不大。之前白小欧说过加里森投资公司会规划一条道路到阿特拉斯，那条道路规划出来了，从奥克维尔的萨拉奥克维尔酒庄旁边过去……
“打包出售吧，给那些喜欢酒庄的人。”陈默笑道，向办公室走去。
陈默之前还想着要挖了酒庄的葡萄母株，将它们移栽到河谷庄园，现在河谷庄园的土地都种满了……只是种植密度，宽松到夸张了一些。陈默也实在没有精力再弄这些花里胡哨的了……
“我叔叔一个生意上的朋友，他的公司在投资酒庄，已经在‘纳帕红酒庄园社区’买下100英亩葡萄园了，还准备收购些优质葡萄园，以及现成的酿酒厂……要不要我帮你引荐。”白小欧耸耸肩，道。
白小欧的叔叔，不就是他后爹……
中国人投资酒庄的很多，科尔斯酒庄旁边的唐什么酒庄，老板就是中国人。那座酒庄也不大，据说花了七千多万美刀……被砍的不清。
“我那座酒庄可是4500万美刀买回来的。”陈默冲着白小欧无辜的眨了眨眼。
白小欧张开嘴巴，一口老血差点没喷出来……
“4500万……卖给傻子吧。”
“毕竟在鹿跃区，又有独立酿酒厂的酒庄。科尔斯旁边的那座酒庄，面积就大了不到二十英亩……”陈默呵呵笑道：“你懂得，帮忙忽悠一下呗。”
“同胞坑同胞，不好吧。”白小欧满脸无语。
“我找过中介，科尔斯酒庄，酿酒厂350万左右，品酒间估值550万左右。山顶豪宅估值……如果要新建一个的话，不说能不能找到这么好的地段，建设成本也要好几百万……整个酒庄建筑方面的估值是1500万左右。”
“我……你……牛皮。”白小欧这段时间一直在旧金山和纳帕谷两地跑，对这边的情况基本上摸清了。
银行给科尔斯酒庄的估值是1800万美元，这是比较中肯的估值。但是卖，2500万美刀应该值，只是要等待买家……不是说卖就能卖出去的。如果只卖2000万美元，挂牌半个月内卖出去肯定不成问题，说不定周围的酒庄就接手了过去。
科尔斯酒庄的建筑，绝对不值1500万……
陈默嘿嘿笑着，有些心虚，他是找的一个小中介公司。
小中介给的估值都是翻倍给的，卖出去后他们也有高额提成……
“科尔斯酒庄3000万的价格比较中肯。要不然我买下河谷庄园，那就亏大发了。”陈默道。
白小欧点点头，也确实是……陈默是打包一起买的。
科尔斯庄园值钱的也就是房产、60英亩葡萄园……并且还不在法定产区内，每年房产税就一大坨。
鹿跃区的葡萄园中位价，1英亩50万美元上下。
鹿跃区是个非常小的产区，地理位置好，土壤好……这边产出的葡萄，卖给酒庄和酒厂，每吨都是6000美元起。
1英亩管理不错的葡萄园，产4吨葡萄不成问题。
30英亩葡萄园，如果是以家庭为单位的种植户，卖葡萄就能年入近百万。
第一百七十七章：黑心肝的奸商
陈默坐到了白小欧开来的兰博基尼svj驾驶位上。
这原来是陈默的，去年白小欧说想要台跑车，陈默送给了他……
有钱，就是有如此手笔。白小欧还送了台保时捷918给他呢。
发动车子，将跑车开出了车行，等到后面两台拖车跟来，陈默便开着跑车返回庄园……
白小欧坐副驾驶位上，跟他的后爸打着电话，询问他那边的那位朋友还买不买酒庄的事情。
经过鹿跃区，白小欧终于挂断电话，陈默看了过去：“怎样？”
“纳帕谷内的葡萄园比较难买，那位买家还没物色到好的葡萄园。在给我们联系了，等等吧。”
陈默比划了个ok的手势，笑道：“你卖掉918，还欠着银行多少钱？”
“六百多万。”白小欧一脸便秘的蛋疼。这些钱，主要是当初融资向银行贷款的资金，又在北湾的社区买了栋店铺。
“科尔斯酒庄中介合同签给你怎么样。保底售价2000万，这个价钱很容易卖出去……”
“嗯？”
“超过2000万才给你佣金。2000万——2500万的部分，佣金百分之7。我如果签给中介公司，中介费差不多也是如此。”
“差不多。”白小欧摸着下巴点了点头。
“超过2500万，到2700万，这两百万的佣金是百分之二十。2700万以上的佣金，给你百分之五十……如果超过3000万，给你百分之六十提成。”
白小欧倒吸了一口气凉气。
“百分之六十提成……很有搞头啊。但……这个世界的傻子毕竟是少数。”
“你不能当房产来卖。当做酒庄卖……去年鹿跃的oiv小酒园，19英亩葡萄园，以5500万美元成交。就距离科尔斯酒庄2公里不到……”
“我去，能这么算吗。人家那是膜拜酒庄，产出的葡萄酒每瓶售价430美元以上。而且一上市，酒庄会员就买光了。”
陈默耸耸肩：“忽悠呗，总有人愿意为纳帕的酒庄买单。”
‘总有人愿意为纳帕的酒庄买单’，这是当地的一句谚语，意思是说只要纳帕产的葡萄酒，根本不愁卖。陈默套用过来，也是可以。
科尔斯酒庄，陈默早打算卖了，还联系过地产中介。