美国大牧场 第557节

东洲河边居民好多刚刚拆迁拿到大笔钱，本来是高高兴兴的以为可以买到一套房子，可转眼间，之前还有大量空余的房产，一下子就没了。再想买，买不到，等可以买到的时候又买不起了。或者说买得起，那也要拿出大笔或者全部的征拆迁款……

李志龙和对方几次讨价还价，最终还是以230亿元成交，除了碧海湾的三个高档住宅区，对方还购买陈默除椰子绿化花园之外其他地方的房产……也就是除椰子绿化花园之外所有房产全部打包给了宏舟投资，230亿元。

总收入335亿。

最后保留下来的一个椰子绿洲，这是一个完整的社区，有酒店公寓住宅，有联排别墅，有海滨别墅群……当初总共花费了84.28亿元。

白小欧对这里很有想法，正好椰子绿洲花园周围会拍卖一块上万亩的土地，这块上万亩的土地，起拍价是一千万。成交价估计也不会太高，因为允许土地改造和房产建筑的面积，不多……房屋建筑面积许可只有7000平米，然后是设施规划面积也不太多……但如果搭配椰子绿化花园，却可以将这里开发成一座大型旅游度假区。

白小欧有想法，但这是一整个社区，陈默这边也愿意卖，就是价格，白小欧接受不了。椰子绿洲花园是商品房，商品房属于商业、居住两用的房子，可以用于商业开发。而且这是完整社区，并且有配套的两层高商场建筑……这个社区陈默也是打包出售，，230亿。

华风集团，老加里森再次投资后，总估值也才接近30亿美元。即便联合伟伦公司，巴伯纳公司，要吃下椰子绿洲花园，也很难……

椰子州绿洲花园刚刚挂牌出售，很快就有投资机构早上门来。都是实力强大的投资公司，有炒房团……其中只有两家公司有完整吃下椰子绿洲花园的意图，报价都在150亿左右。

“156亿差不多了。”艾莉看着李志龙发来的邮件，劝说着陈默，赶紧从投机这件事情中抽离出来。

陈默的理想报价是180亿元。当然了，如果能卖更高的价钱陈默也不介意……

“156亿元太低了……”陈默话没有说完，白小欧那边打来电话：“老默，你在牧场还是东洲？”

“东洲。”

“椰子绿洲花园，你最低多少愿意卖。”白小欧来过椰子绿洲好几次了，还带着TBL考察团来过一次……

“160亿。”

“不能再便宜了？”

“已经有人报价156亿了。”陈默道。

“好吧。”

陈默最终已165亿元的价格卖出了椰子绿洲，买主是国内的一家大公司……

华风集团计划是在这边建设一座度假村或者度假酒店，但用商品房改度假酒店，而且是超贵的商品房，这个代价太高了。用商品房改建酒店度假村，代价大，投资和回报率也不成正比……毕竟他们又不准备炒房。

第四百三十九章：人工岛

整个投机项目，贷款是289亿，实际投入是接近300亿元人民币。

所有房产全部卖掉，入账刚好是500亿元。

还上投入项目的银行贷款，以及陈默之前的个人贷款……365亿元人民币。

房产交易产生的费用，有印花税、契税，所得税等等，总共是43.5亿。

还清了在富国银行的所有贷款，落到陈默口袋里的还有91.5亿。也就是说整个项目，陈默赚了一百多亿。

投资和收益还算成正比，毕竟投入了有300亿元。

一下子偿还了所有负债，陈默整个人都轻松了起来……

云山科技创新公司这边还在对华荣1.5t进行升级工作，项目进展还不错，已经花费好几亿了，1.5t无人机可以进行一些简单的商业活动，也就是用无人机喷洒农药这些，但暂时还不对外营业，依旧要投入非常多的研发费用。

有钱嘛，陈默给公司创建了一个监管账号，注入资金26.7亿元。这是之前签订合同需要对该公司注资的资金，总共30亿元，已经全部到账。

云山牧场现有37.6万亩土地。说大……这个面积，在国内算是很大一块土地了。但实际上也就6万多英亩……

云山牧场的投资远远超出了陈默预期，土地投资就达到40亿元，算成美元，差不多是6亿美元。如果在美国，就是在加州中央山谷，应该能买到二三十几万英亩开发出来的平坦土地，并且有完整的灌溉渠道……

云山牧场建设，配套设施投入和场地建设投入，更是大大超乎预期。

像是云山饲料厂，已经投入很多了。一期工程年产能建成，还得投入几个亿。至于二期工程，按照预留土地和云山牧场的产能计算，还得投入差不多二十亿。而云山牧场土地开垦，道路设施修建，管道渠道修建，仓库，采购机械设备……得留出10亿元的预算。

不过云山牧场也不是完全没有产出，只是产出的收益要年底才能入账。

陈默给云山牧场账户上注入30.8亿元人民币，云山牧场，差不多就能正常运营下去。

陈默账户上还留下了34亿元整，给新成立的云山区捐了2亿，这笔钱用来建设学校。再捐了两亿给老家，成立了一个专门的扶贫教育基金……匿名捐款，陈默还是不想太高调了，没必要。

账户上留有30亿元现金。同时在富国银行的33亿美元存款，还清贷款后，账户就解冻了，每天有45.2万美元的利息到达账户……

“Boss，牧场的行政大楼设计方案，您看看。”资金问题解决了，牧场建设按照预期进行，科恩拿来牧场行政大楼设计图纸过来。

大楼是圆形建筑，像极了华风集团总部大楼设计，不过这栋大楼有9层。

“行，就按照设计上的施工。”陈默看了一下，觉得还行。

“预计下个月可以开垦出20万亩土地。深埋肥的肥料，还是从美国采购？”从美国采购，也就是从河谷牧业和山谷牧场那边送过来……

20万亩土地，深埋肥，一亩土地需要2吨肥料。这边是沙土，土壤环境不是很好，要彻底改良土地，需要有机矿物肥料，而有机矿物肥料的价格……就算陈默这边采购，再算上运费，最起码也要130美元每吨。

“从污粪处理中心采购。矿物有机肥的生产工艺，康斯就懂，我们这边提供技术指标……40万吨肥料，从这边采购可以节约不少。”

“好的，我现在去污粪处理中心一趟。”

回国来发展，陈默本以为这边的工作会非常轻松，但现在，事情有些搞大了。幸好在美国的山谷牧场有陈宸帮忙盯着，将莫西腾了出来，留在这边帮陈默处理了很多琐事……

云山牧场的工作很多，接下来时间陈默就盯着种植区规划。

“滴滴……”

陈默正准备回家，外面响起了滴滴的车子声音。

“嗨，老白，叶书记……”陈默出去看了一眼，喊道。

白小欧抬了抬手，叶书记看向陈默笑了笑：“谢谢你的捐款。”