美国大牧场 第562节
“合作共赢嘛，大家一起齐心才能做好事情，没必要赶尽杀绝。”
陈筱那个什么自媒体公司的事情，陈默很快抛开脑后了。
第二天，天刚亮，陈默接到莫西的电话……
等莫西过来，一起出去吃了顿特色早餐，然后去了市里，商量椰子走廊那块土地的事情，以及椰子走廊的烂尾岛。
南岛这边的填海项目，大多没有按照图纸来的施工，被叫停的填海岛屿，有好几个。椰子走廊的椰子长廊梦想岛屿，只是被叫停的人工岛之一。
椰子走廊在东洲南部，椰子州市的北部，有一江之隔。
为治理环境，又或者说为了整合资源从新开发，椰子走廊那边的土地全部给征用了。鱼塘这些全部填平，椰子相关的加工厂全部搬迁整合到一个地方，有污水处理站的区域……
这可是一块风水宝地，适合开发度假村，度假酒店。
陈默31亿卖掉云山科技创新公司，叶书记当时就承诺过陈默用这块地作为补偿。以及支持陈默开发椰子长廊梦想岛屿……
银滩边上，一块360亩的土地，陈默过去后见了市长，由市长带着陈默去土地资源局，将那块土地划拨到陈默名下，七十年使用权，没要一分钱。至于那座人工岛，就在陈默这块土地的旁边……
椰子走廊这边的土地可以建设酒店、度假村，但都做出了严格规定，特别是建筑高度上，所有建筑的高度不能超过当地椰子树的平均高度……但就算这样，这边的土地成交均价还是很高，特别是靠近银滩的土地，土地成交均价超过了100万一亩。
像是陈默的这块土地，360亩，建筑占地面积许可，只有30亩。
华风集团在这边也拿了块地，450亩，而建筑占地面积也只有40亩。
……
拿到土地的产权证后，陈默跟着土地局的工作人员一起过去。
360亩土地，很大一块面积了，‘私人沙滩’都有一公里。
这块土地上所有建筑全部拆除了，但拆除的建筑废墟没有清理走……
“将这块土地圈起来。”陈默看向莫西道。
莫西笑着点头：“这块土地不错，是准备开发度假村吗？”
“没想好。”陈默摸着下巴：“以后再说吧。先去烂尾岛看看……”
烂尾岛就在隔壁。本来，陈默的这块土地是椰梦长廊公园的一部分，规划椰子长廊公园，政府有想过将烂尾岛一起规划到公园内，但对方要加太高了，没有谈成。
开车过去，前往烂尾岛的大桥有保安，设有门卫，外面挂着一块‘施工重地禁止外人入内’的牌子。
土地资源局工作人员出售工作证后，陈默一行人被放了进去。
跨海大桥长三百多米……
这里原本叫椰子长廊梦想岛屿，当初的填海批文上只有300亩批文，本来计划是酒店、游艇码头这些。但实际填海过程中圈禁出900亩，有一道圆形防洪坝……填海工作也只进行到了不到一半，让岛屿的陆地面积看起来像是月亮……当地人现在都管这里叫月亮岛。
原来的计划是建筑矮层度假村，建一个游艇码头。可实际运作过程中，变成了待开发的楼盘项目……项目就让巡查组叫停了，让其整改再开工。填海整改，填都填起来了怎么改……一直停工到现在。
南岛的地皮贵，征地的话，几年前，每亩价格基本在百万以上，沿海的商品房土地价格更贵。而围填海的成本就很低，特别是近海区，有些地方填一亩海的成本只要几十万，并且省去了拆迁的麻烦。
该岛屿的填海工作只进行了一半，一半土地，一半的烂水湾。岛上还有烂尾楼，其中一栋修到5层高度了。
陈默之前只远远看过这座岛屿，到岛上来，感觉挺壮观的。
回去后查了烂尾岛的所有人，最后找到烂尾岛的大股东……华康投资有限公司，占烂尾岛百分之五十三股份。另外还有四个股东……
椰子长廊梦想岛屿，如果按照审核通过文书上面的开发方案，也能赚钱，但这个利润……太小了。
围海填岛的造价，还修建了一条跨海大桥，在项目被叫停之前，总共花费了差不多有4亿。
烂尾岛早就违规了，也超出了当年的填海批文。但要拆除这座岛屿，那要付出的代价，当地政府也没法承受……
烂尾岛现在是有四百多亩土地面积，并且圈定的海洋面积是900亩，有防洪坝。
由莫西出现和对方谈判，几次讨价还价，最终花费了15个亿才拿下这座岛屿。也差不多，椰子州这边的房价疯涨得厉害，土地地皮这些，自然也都升值了。这个烂尾岛，毕竟是有四百多亩土地面积……
第四百四十四章：码头和环境
烂尾岛通往银滩的大桥，这边的椰梦长廊公园正在修建了，要建设一座公园广场，妈祖像……
但也预留了一条直通烂尾岛的公路。
烂尾岛肯定要从新更名的。至于银滩的那块土地，有2万平方米的建筑占地面积许可，这块土地的用途，陈默也暂时没有想好……建设超级豪华别墅，或用作商业开发。
叶书记很久没有来过烂尾岛了，这座烂尾岛，是他政绩上的一块污点。当初也不知道怎么的就同意了填海……可能是那段时间南岛到处都在填海，要那个沿海省市没有填海的工程，就显得不够高端大气上档次似的。
“叶书记，您觉得烂尾岛改名叫太阳岛好呢，还是叫月亮岛。”烂尾岛现在的陆地部分就像半月的月亮，如果叫太阳岛，那就是说填海工程还可以再继续一部分。
叶书记知道陈默让他过来参观烂尾岛肯定没有好事：“叫太阳岛还是月亮岛，我说了不算，你要能搞定巡查组。”烂尾岛已经圈起来了，没有陆地的部分修建起了防洪坝，防洪坝上还是一条泊油路。这座岛屿，对生态的破坏已经造成，在现有基础上继续填海，或者就保持现有规模，都会对当地是生态造成持续的影响，直到慢慢的，让这边的环境适宜这座岛屿的存在。
900亩围海，有些村子都没有900亩。
“继续填海不是什么大事。”叶书记想了想：“但填海之后，你如何保证不对当地生态造成更大破坏。”
填海无非是想赚钱。海天成本比征地便宜太多太多了……但也有成本。要收回成本，最简单做法就是开发商业住宅区，那是几倍，甚至十几倍的回报率……
而陈默承诺过不开发商品房住宅区，并且在岛上零排污。叶书记对陈默很有好感，但知道陈默毕竟是商人，商人逐利……
陈默耸耸肩膀：“好吧，但这座岛屿，还得重新加固，要不然过不了几年，就可能被海水侵蚀掉一部分。岛上的内海，我准备保留400亩，用来建设一座游艇码头。同时允许我建设两座高楼停车场……”
“400亩的游艇湾，配套两座高楼停车场……整个南岛，即便是三亚，都没法支持起这个项目。”站在岛上的内海堤坝上，叶书记学着陈默的样子，耸耸肩，笑道。
“能，但不知道政府愿不愿意配合我。”陈默摸着下巴。
叶书记摆摆手：“不愿意，不愿意。”叶书记说着笑了笑：“怎么做。”