狂徒张三：那个敲锤的，你完了 第241节

唉……昨晚，用力过猛。

这会他都考虑着，自己是不是要出去买两斤枸杞补补。

咚咚咚……

敲门声响起，随着严以蓝走进屋中，在她身后，还跟着十几名一脸愁容的各色男女。

看到这个情况，林河就知道，这是来活儿了。

还不待严以蓝介绍，林河就直接问道：“诸位，这是遇到什么问题了吗？”

一名中年男子上前两步，盯着林河的面容看了半天，这才问道：“您就是张三律师吧？”

林河点点头，算是默认了对方的说法。

“张三律师，我们都是观澜城的业主，就西城区前几年新开发的那个楼盘。”

观澜城？

这个楼盘林河倒是有些印象，当初自己买房子的时候，在网上搜索了不少资料。

大概是因为大数据泄露的缘故，那几天可是有不少售楼部的人员给自己打电话推销楼盘。

林河依稀记得，其中就有人向自己推销观澜城这个楼盘。

“怎么，你们这么多人一起来，是出现什么问题了吗？”林河皱眉问道。

“唉！”为首的中年人长叹一口气道：“那里已经已经成为烂尾楼了，我们这些人都是苦主。”

“现在那个楼盘已经停工一年多了，我们这些业主代表跟开发商交涉过几次。”

“但是他们每次都是推诿扯皮，这么长时间了，连一点复工的迹象都没。”

“而且，银行那边，每个月都要催着我们还房贷。”

“现在我们这些人都是压力山大，所以想来这里咨询一下张律师，你有没有什么好的办法，帮助我们这些业主。”

中年人名叫包新珏，观澜城的房子原本是他准备买给儿子结婚用的。

现在连儿子都有儿子了，可观澜城那边的房子，却依旧是遥遥无期。

不仅如此，每个月还要还上六千多的房贷。

这让包新珏一想起这件事情，就忍不住一阵火大。

“这个嘛！”

林河摊了摊手，一脸为难的说道：“你们的心情我非常理解，但你们也知道，我只是一个律师。”

“催促开发商复工的问题，你们应该去找市政部门。”

“我这里，实在无能为力啊。”

卧槽，还好自己当初没有选择观澜城，不然的话，只怕如今也要跟包新珏他们一起头疼了吧。

虽然林河知道这样想问题有些不地道，但是此刻，他心中依旧有种劫后余生的感觉。

没办法，现在整体经济都在下滑，上面都开始降利率了，可想而知房地产究竟面临着何种境地。

或许经济好的时候，上面会牵头，重新寻找新的资金，注入烂尾楼盘，盘活整个项目。

可是现在……，新房子都卖不出去，谁踏马还敢拿真金白银往楼盘里面砸钱呢。

最可恨的是，房子烂尾，完全是开发商和银行的责任。

现在出问题了，却是要业主背这个大锅。

首先，前期的首付款都已经掏空了好几个家庭的钱包，而且有些人还还了一些房贷，可是结果呢，就是面对一个没有任何复工迹象的烂尾楼，业主们还要继续还贷。

不还？

抱歉，上征信，拉黑名单，这么多手段，总有一条让你投鼠忌器。

还吧，这钱就跟打水漂差不多，不，拿钱打水漂，好得还能起个水泡，要是拿钱去还烂尾楼的贷款，连个水泡都不一定能见得着。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

一千多年过去了，诗圣当年的一首词现在听起来依旧是振聋发聩。

“不是，张律师，你是咱们龙国最好的律师，这事儿你也没办法吗？”

包新珏看着林河，一脸希翼的问道。

“我能有什么办法？”林河苦笑一声：“咱们国家可没有哪一条法律写着律师有权利命令开发商立即复工！”

“老哥，我觉得吧，这事儿你们还是要找市政，然后三方一起坐下来沟通一下。”

“说不定就能把这个问题解决了，我这里真的是没有什么办法解决烂尾楼的问题。”

第279章 质感

一名女性插话道：“要是沟通有用的话，问题早就解决了。”

“从前年到现在，我们三方已经坐下来谈了几十次，每次都有上百位业主参加。”

“可是现在呢，那个楼盘除了把地基打好之外，工地上连一块闲置的砖头都看不到。”

“张律师，你说说沟通有什么用？”

卧槽，只有地基？

林河想起当初给自己打电话的销售，只觉得这人真几把狗。

还好自己当时一心要买现房，不然的话……

林河沉吟片刻，道：“关于敦促开发商复工的问题，我这边真没有什么办法。”

“不过你们要是只想解决自身问题的话，那我倒是可以试试。”

开发了几年的楼盘，目前还只有地基。

一句话，这个楼盘已经是烂的不能再烂了。

在如今这种情况下，想要把房子盖好，无异于天方夜谭。

如今能做的，也就是及时止损了。

“张律师，你的意思是……”包新珏看着林河，小声问道。

林河耸耸肩道：“跟开发解除购房合同，跟银行方解除还贷合同。”

“我能帮你们做的，就是及时止损。”

“不过这样做的坏处就是，就算是哪一天房子盖好了，房子也跟你们没有一点关系了。”

“当然，你们要是愿意一边还着房贷，一边愿意等开发商跟你们交房，那也没问题，不过这方面，我是真的无能为力。”

众人听到林河的能做的只有这些，脸上无不露出失望之意。

虽然在来之前，他们也想到了这个结果。

但林河是谁啊，法外狂徒呐，声名在外，这些人心中多多少少还是有着一丝侥幸存在，或许张三会有办法呢。

现在看来……

包新珏沉默片刻，抿了抿嘴唇道：“林律师，如果只是不想还房贷的话，应该没有这么麻烦吧。”

“我听说有的地方，业主联合起来，发了一份‘停止还贷声明’，这个……”

他的话还没说完，就被林河打断了。

只见林河摆摆手道：“这个我也听说了，不过没什么用。”

“业主联合起来发声明，就算人数再多，那也是单方面违约，不具有什么法律效力。”

“到时候银行想要起诉，随时都可以起诉，而且还会百分百胜诉。”

“到时候不但要继续还房贷，还要加上滞纳金一块算。”

“一句话，你们这些业主想要及时止损的话，我可以帮忙，不过这也有个弊端，那就是或许哪天交房之后，这个房子就跟你们一点关系都没有了。”

“这一点你们必须要考虑清楚。”

包新珏听闻此话，立即问道：“那我们之前交的首付呢。”

林河淡淡道：“咱们是跟开发商解除购房合同，首付的钱我自然会帮你们要回来。”

“不过看现在这个情况，开发商手里也没什么钱，不然也不至于烂尾。”

“最后结果，很大概率是帮你们把债权讨回来。”

“所以说呢，这件事情找律师解决，有利也有弊。”

“最重要的还是看你们心中偏向哪种选择。”

包新珏几人沉默了，虽然林河给出的答案并不理想，但是不得不承认，他说的都是事实。

观澜城的房子具体是什么情况，他们这些业主心里最清楚。

如今开盘三年时间，房子也卖了三年，但也就只打了一个地基。

这种房子想要盘活，所需要的资金也是一笔天文数字。

就算是某位大老板真有这么一笔钱，人家完全可以找那些即将完工的楼盘接手，而不会傻到接手观澜城。

可现在的问题是，首付款也交了，又跟银行贷了三十年的款项，要是如林河所说，跟开发商解除购房合同，得到一笔不知何时才能兑现的债权。

这事儿放谁身上，心里都不是滋味。

一时之间，十几个人的房间当中谁也没有说话，气氛针落可闻。

林河也不着急催促包新珏他们，只是安静的等待着。

半晌之后，包新珏率先开口：“好的，张律师你的方案我们知道了。”

“不过这事儿这么大，我们总得跟家里人商量一下。”

“要不等我们回去考虑一下，想好了再来麻烦您。”

林河点点头，笑道：“没问题，我是一名律师，能做的只有通过法律来帮助你们。”

“不过你们具体是什么操作，跟银行方面是谈是还，我是不会有半点干预的。”

众人听到林河如此坦诚，心中也是对他好感大增，纷纷对他露出笑容。

“行，今天麻烦张律师你了。”包新珏吐出一口气：“既然这样，我们就先离开了，回头有信儿了，一定联系张律师你。”