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重生1990:我有三根金手指 第160节

  方柏理解妹妹的反应,这其实还真怪他,这就是开挂给亲人留下的后遗症。

  饭后,方柏和父母聊一聊公司的事。

  “建筑公司和商场这边的员工,年终奖一个月工资吧,再发些年货,就这样吧。

  建筑公司拿一百万元出来分红,三个小股东哭穷没钱花。”方石乐呵呵说道,他代管建筑公司,具体事情是召集三个小股东和技术负责人一起商量。

  技术负责人目前拿的是工资,没有股份,也没有分红。

  而三个小股东的工资只是象征性一个月几百块钱,收入主要还是靠分红。

  订单都是来自内部,去年总营收有几百万元,不愁没活干,现在集中折腾房地产去了,建筑公司总员工人数已经超过150人。

  实际上,自从三个小股东加入公司后,身家涨了不少。

  刚刚成立的星海房地产公司的股份跟他们三个小股东没有关系,他们只是负责施工而已。

  目前开发的楼盘名称叫“星海璀璨瓯江庭”,占地面积50亩地,项目容积率:2.5;绿地率:35.01%。

  建筑总面积**

.1㎡,地上部分总计**

.07㎡,分别是住宅**

.32㎡、住宅物业用房877.01㎡、配电房290.41㎡、消控中心27.15㎡、门卫9㎡、配套公共文化设施155.77㎡、开闭所68.19㎡、汇聚机房40.17㎡、共享书房105.88㎡,社区礼堂301.22㎡……

  也就是说,可以卖的部分就是5.56万平方米住宅面积、几百个地下车库和商铺,一共540套房子,共5栋房子,一栋共有18层楼,每层6套房子,两梯六户。

  分为四期建设,第一期只卖108套房子,其他房子分三期销售,户型大多是89平方小三居和96平方大三居,少部分125平方四居。

  这可是温城第一个框架结构商品房,可不是砖混结构房,成本要高许多,而且还是人车分流。

  可以说,这种高层住宅对这个年代来说就是高档小区。

  目前定价还没确定,方石要问儿子的意见。

  他们买这块地的成本并不高,每亩只要5万元,但现在地价已经飙升许多倍了。

  可以说,方柏去年购买的四百亩商业和住宅用地,原价值两千万元,现在已经涨到两个亿了。

  让方柏有些疑惑的是,金手指竟然没算上这个财富,也许只有变现的时候才算得上财富。

  这50亩地,现在的地价成本就要两千多万元。

  除去地价成本,这个小区的平均每平方米造价要五百元以上,这种高层要比砖混结构高出不少,算上地价,每平方米成本已经达到950元。

  实际上,除去那些公共场地,加上现价土地成本,住宅部分的每平方成本达到1131元(不分摊到车库和商铺)。

  如果是之前的每亩5万元的土地成本,住宅部分的每平方成本只有791元。

  对一个房地产开发小区来说,能售出80%已经算不错了,剩余的20%房子比较难卖。

  也就是说,每平方实际成本要算到1413元,毛利空间至少30%,即每平方定价至少1800元才行。

  再算上银行利息,还得加不少。

  方柏看过造价方案和定价方案,跟父母说道:“均价2200元平方吧,一楼单价1800元左右,最好位置单价2600元左右,不管怎么样说,我们的楼盘定位为高档小区。”

  他大概算过一笔账,如果住宅、商铺和地下车库全部卖光,的确能有九千万元的毛利空间。

  当然,这是最理想的情况,实际上不太可能赚到这么多,除非延期等到房价上涨再销售。

  方柏的想法是开发一块地后再购入新地皮,一直保证手头上还有几百亩地等到世纪末再开发。

  星海璀璨瓯江庭总投资约6600万元,但只要能够卖出55%房子(不算利息),就能回本。

  星海公司没有这么多资金开发,第一期开发也要一千多万元。

  前期只需要投资一两百万元就足够了,建起售楼部,地桩机进场后就可以预售了。

  现在售楼部还要一两个月才能搞好,方石打算年后开始宣传,四月份左右进行预售。

  方石说:“房地产公司只是建立了一个草台班子,招了一个有经验的副总负责,儿子你有空看一下,能不能用还是由你说了算。”

  “行,明早我去佳雨公司看一下,下午见下面。”方柏还是要探测一下子公司负责人的底,要不然,他不放心。

  第二天,方柏来到佳雨老工厂,见到岳父。

  “阿柏,来啦,咱俩有空咱俩喝一杯。”秦东海看到方柏从桑塔纳车里下来,严肃的脸上立刻转为笑容,走出车间迎接一下,拍拍他肩膀。

  方柏微笑回应:“叔,要不中午吧,咱俩好好喝一杯。”

  “行,听小雨说你在申城那边搞了一家机械厂,效益非常好。”

  “做工程机械的,还行吧,刚起步。”

  “谦虚了,你是做啥都厉害,这个阀门厂,说真的,没你前期搞好人脉工作,哪有现在,几个阀门厂老板都是看在你的面子上给订单。那个工装夹具和模具,已经被一些阀门厂模仿出来了,我只好把单价再降一降,单台利润没有以前高了。”秦东海说完叹了一声。

  方柏早有意料,安慰说道:“这是没法避免的事,我们还是把主要精力放在新产品上。”

  他去年研制的闸阀,虽然已经试制出来了,但推广有些难度,只能等新工厂建好再说了。

  阀门行业跟其他行业销售产品不一样,中高端阀门进入门槛较高,终端客户普遍采用合格供应商资格。

  也就是说,佳雨公司研制出高品质阀门了,但现在是没法打入供应商的门槛。

  供应商要考察阀门厂的工厂资质,比如TS、9001、API等体系认证,产能、质量、设计和工艺水平、人员资质等。

  这些资质办理也不是很难,就是费时间和花钱,主要还是看产品质量。

  办理好资质后,只要有好产品,再向终端客户推销就容易多了。

  当然,如果只是低端工业阀门的话,对阀门要求没有那么高。

  目前,方柏已经让秦东海花钱让人帮准备资料,这个阀门厂只能慢慢来,前期工作做好了,后续发展就非常快了。

  方柏在佳雨工厂和岳父聊了很长时间,目前佳雨工厂已经拥有十几台设备,工人已经达到二十人,主要还是做阀门代工。

  快到中午时,两人到附近的饭馆吃顿饭,喝了一些酒。

  下午,方柏回星海商场。

  星海房地产公司的新办公室暂时定在星海商场北面的一栋房子,他上午就让父亲通知房地产公司副总罗保国过来一趟,再不见一下,明天就放假了。

  罗保国没有见过方柏,但一直听说方柏的各种传奇传说,进入星海公司后,他才知道方柏是星海公司的实际控制人。

  罗保国以为方柏有什么新工作给他安排,毕竟现在新楼盘正在建造售楼部,年后就开始进行宣传了。

  罗保国没见过方柏,但看过他的照片,看到方柏进办公室,他赶紧起身恭敬打招呼。

  方柏与他握手,示意两人坐在茶桌一旁的沙发上。

  方柏此次过来,主要还是探测罗保国的底细。

  只是那么一会儿,等他了解完对方情况后,让他大吃一惊,略有怒火。

  不过,方柏还是抑制住内心的愤怒,淡淡说道:

  “罗总,我看过你简历了,你是一位很优秀的人才,能说会道,申城复D大学毕业,国际贸易专业,十年工作经验。”

  “谢谢方总夸赞,这些都不值得一提,都是往事了。”

  方柏撇嘴一笑:“我可没夸你哦,国际贸易专业,英语应该挺不错的,咱们聊两句?”

  罗保国想不到方柏提出这个要求,略有担忧,他从来没想过这回事,拒绝说道:“方总,我学的是小语种,对英语不太熟悉。”

  方柏嗤笑一下:“嗯,的确如此,我有点好奇,你那个大学毕业证在哪里做的?说实话,做得挺真的。”

  罗保国闻言,内心惊慌,但很快淡定下来,这种突发情况他早有心理准备,装傻问道:

  “方总,我不太明白你说的什么?”

  方柏白了一眼:“你能说会道,能骗过我父母,但想骗过我,不可能。

  趁我现在心情比较好,你从哪里来的,就回哪里去吧。

  学历作假,我们公司也请不起你这样的大神。”

  罗保国想不到暴露底细了,这一次没有狡辩,说道:

  “方总,我承认我学历是假的,但我工作能力足够应付公司副总这个职位,也相信能把公司发展成为……”

  方柏摆手,直接打断道:“别,你要是写自己高中学历,如果是真才实学,我也会重视的。

  但在我们公司,诚信比能力更重要,你收拾一下自己东西走吧,我建议你进入星海公司前应该调查一下我们公司的ZF背景,我要调查一个人的过往,也就几个电话的事,你不知道的,太多了。”

  方柏想不到此人如此厚脸皮,被拆穿的情况下还如此淡定。

  这种人,如果去搞销售的确不错。

  但是,方柏也怕这种人给自己惹麻烦,干脆不用,做事太没原则了。

  “行,谢谢方总。”

  罗保国此时才有些尴尬,他就是调查过星海公司的情况才去面试,以为方柏的父母只是农民,容易忽悠,但没想到这个年轻人如此厉害。

  麻的,传说中的厉害真不是假的。

  他也想不到,人家调查自己过往真的那么容易,难道自己上了公安部门的名单了?

  想到这里,他有些惊慌,也感谢这个方柏放过他。

  “嗯,慢走不送,我也提醒你一下,常在河边走,想不湿鞋不可能。”

  “谢谢方总提醒!”罗保国没有什么东西要收拾,他现在只想溜走,要是再迟一些,方柏改变主意报警怎么办。

  方柏没有给他结算工资,回商场跟父亲说下此事。

  方石闻言,非常气愤,也责怪自己差点酿成大祸,幸好有儿子把关。

  “爸,这怪不了你,那家伙不去演戏可惜了。”方柏并没有怪他父亲,如果不是金手指,他也看不出来对方底细。

  现在骗子可不少,还有学历作假到知名大学当教授多年,学校都不知情。

  这个罗保国还是有些能力的,只是想混个高薪职位,他知道自己的情况,如果真的贪公司财产的话,估计下场就不一样。

  此事后,方柏打算亲自招一个副总负责房地产公司。

  现在快过年了,建筑公司和房地产公司也放假了,就星海商场的员工得照常上班。

  方柏回到家两三天,也没闲着。

  处理了罗保国的事后,方柏分别和岳父、父亲拜访温城的关系户。

  几天时间很快过去了,又到了一年一度的除夕。

  一家四口就在温城的家里吃年夜饭,方柏给几个保镖全放假了。

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