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港岛家族的诞生 第229节

  他460万出售的地皮,过一段时间,五六成的价格,差不多就可以买回来了。

  黄昌宏说道:“确实这种现象不好!什么食饼仔、大联合、圈山头,都是些外行人搞地产,搞坏了整个行业。”

  林志超回道:“不去理他们了!把我们的项目做好,是当下最重要的事情。”

  “是”

  黄昌宏顿时干劲十足,长江实业现在的项目可不是,住宅楼盘、商业楼盘,简直是大手笔投资。

  ........

  长江实业出售一幅北角地皮,给大联合置业公司;因而,圈子里的人都认为,面对大联合置业的‘港澳商人大联合’,连林志超也不想与之纠缠。

  大联合公司里,李康节虽然是掌门人,但股分只有25%;何显是财务军师,占股20%;其余的股份,分部在八九人手里。

  所谓人多势众,便是这个道理。

  这件事发生后,廖宝珊也约林志超吃饭,还有飞艇泰、李高福也参加了。

  席间,廖宝珊大大咧咧的说道:“林生,不是我说,若是你来西环发展,我绝不会有怨言,大家公平竞争就是了。李康节等人每次有人去北角发展地盘,都炒得不可开交,这次连你都不想和他们烦。他们有些过了!”

  飞艇泰、李高福顿时后悔加入这个大联合置业公司,他们两人当初参与过走私,所以情面抹不开,就都象征意义的投资了5%的股份。

  不过两人都没有参与这家公司的事务,直接放任不管,连账都没有查过。

  林志超笑道:“没关系啦,我在地皮上赚了200万港币。正好,大家有钱一起搵,他们要开发就给他们开发好了。”

  廖宝珊三人见林志超爽朗的笑容,顿时也明白林志超压根没把李康节等人放在眼里,出售地皮给他们,不过是不想纠缠而已。

  飞艇泰这时候说道:“现在这个楼还是有些不好卖了,这两年市场供应有点大。”

  廖宝珊不在意的说道:“不好卖,就慢慢卖,这房价涨得比地价慢,还有潜力!”

  飞艇泰和李高福到也认可这个观点,他们都不是突飞猛进型,而且由于进入售楼花较早,所以实力也比较足。

  退一万步说,就算房价地价暴跌,他们损失也不会很大,完全可以不缺钱交纳地皮费、建筑费等。

  不过此时的林志超隐隐约约猜测,由于他的出现,还带了一个李高福进来分一杯羹,恐怕房子已经卖不出去了,提前半年左右达到了饱和。

  接下来,大家卖房子艰难,香港剩余的房子越积越多。

  而一旦港府颁布‘限制售楼花’条例,那就是拿掉最后一根救命稻草。

  也许,今年下半年就会大暴跌。

第228章 【没有对手】

  “黄经理、胡经理,你们在公司呢!”李高福来到长江实业的写字楼,看到黄昌宏、胡兆煦,便亲切的打招呼,丝毫没有摆谱。

  虽然,曾经大家是同事,但他明白,没有林志超的一路扶持,他可能会是长江系集团的一员高层;可能,还做不到黄昌宏、胡兆煦的高层位置。

  “李生,你红光满面,看来最近又卖了新楼盘。”胡兆煦笑着回应道。

  言语之中有一些玩笑打趣的成份,俨然当做以前的相处关系,丝毫没有因为李高福已经是千万富翁,而讨好献媚。

  李高福马上说道:“现在楼不好卖,地价死贵,哪里又那么容易!倒是那么长江置业,信誉好、口碑好,今年出售了不少楼盘。”

  说完,连忙告辞,跟着职员朝林志超的办公室走去。

  胡兆煦说道:“楼不好卖是真的,北角那个地盘一个月才勉强售罄,这还是打了九折。听说,大联合置业有几个楼盘挤压在手里,他们还在继续贷款买地。”

  黄昌宏说道:“嗯,现在外面开工那么多楼盘,供大于求咯!”

  两人简单的交流几句,便各自回到岗位。对于李高福身份的转变,他们早就习以为常。李高福和老板关系匪浅,再加上胆子大,敢去走私,发达也很正常。唯一没有想到的,恐怕就是发达得太狠了,当年走私的何其多,能有几个成为地产大亨的,也只有李高福、飞艇泰、张锦记、李康节。

  林志超的办公室里。

  “林生,我在上环永乐街的那块商业地皮,已经在聘请则师楼进行设计,所以想请保利建筑参与建造。”李高福喝了一口茶后说明了来意。

  他对保利建筑非常放心旗下的楼盘都是其参与建筑,对李保罗这个建筑奇才也非常满意。

  林志超点点头说道:“行,正好我们也在重建雪厂街10号。”

  保利建筑已经在业内打出名气,除高福置业的楼盘外,还承接了不少外面的楼盘建筑。虽然没有建筑过商业大厦,但本身就有则师楼指导,及保利建筑也有洋人建筑师顾问。

  一般的住宅楼盘,长江置业都已经可以自行设计,无需外雇则师楼。

  李高福随后说道:“最近房子不太好卖,我正好一边处理旗下2个楼盘,一边调集资金开发商业大厦。”

  林志超记得,李高福开发了也有十个小楼盘,看来获利也是有两千万。

  “楼盘好不好卖?”

  “很是不好卖!我一个楼盘开盘,一周只卖出五分之一不到,后面几乎快无人问津的程度。”

  看来,市场提前饱和了。

  林志超感叹道:“大家一窝蜂的进来抢食,搞得地价飞涨。港九市区地皮居然要170~180港币,真是离谱。”

  没有足够的利润啊!

  对于林志超来说,一个楼盘的利润就是要100%才像话。

  李高福说道:“何止地皮涨价,现在建筑材料全部涨价,就连建筑工人都涨价。一个楼盘下来,能赚50%就不错了。而且越是这样,有的人越是拿地盘凶猛,看样子打算‘薄利多销’。”

  有的人是谁,无外乎就是李康节、陈德泰等人。前世,香港的地产商也不是天生就‘眼光犀利、有远见’,而是前辈们的教训累计出来的。

  聊了一阵,正好午餐时间,两人约着去了茶楼食饭。

  走在中环的街头,林志超感叹道:“中环将进行一场地产商业革命,再过十五年,怕是高楼大厦一排排矗立,这些老字号也要面临危机了!”

  他是一个非常喜欢香港历史的人,这些年来,他一直用照相机、摄像机记录;这些资料既可以将来欣赏,又可以给自己的传媒集团作为资料。

  李高福自然没有这些感叹,只是说道:“老字号生意那么好就算房租贵点,也能生存下来。”

  林志超笑道:“有点道理!我们香港人既能接受新潮流,也能守护传统。”

  不过呢,像陆羽茶室那样的茶楼,将来会面临着房租高企,及顾客老龄化的后果;头部几家还能坚持到二十一世纪,其它就只能消失在历史的尘埃中。

  两人交谈之中,走进一家‘九记牛腩’。

  “潘老板,4碗清汤腩!”林志超喊道。

  这家牛腩餐馆,叫做‘九记牛腩’,老板姓潘,今年才刚刚开张。恰逢被林志超发现,觉得很不错,便偶尔中午来吃午餐。

  叫四碗的原因不是林志超胃口大,而是跟着1个保镖一个司机,大家一起吃。

  “好咧,林生你稍等!”潘老板高兴的说道。

  他是去年开张的,对于林志超这个大亨能光顾,他心情别提有多高兴了,逢人便吹嘘连林志超这样的大老板,也对自己的牛腩赞不绝口。

  靠着这种吹嘘,九记牛腩的生意还真是蒸蒸日上,每到餐点便人挤人。

  可惜潘老板不知道买个照相机,若是能将林志超来吃饭的招牌挂在墙上,保证生意兴隆百年。

  这只是一家小店,大概不到十张台子,不一会便坐满了。

  桌子都要拼桌,林志超也习以为常。

  不过上菜很快,大概六七分钟便端上四碗清汤腩。

  林志超先喝上一口鲜白的汤汁,浓郁的牛骨汤滋味瞬间袭上大脑。

  “这汤好喝,正宗的牛骨汤,熬得够久!”

  李高福讲道:“材料正宗,才能开得下去。他这价格不便宜,食材不好,大家也不会捧场。”

  林志超点点头,做生意是这个理,特别是在这个年代,可没有那么多科技和狠活,汤汁可以用网购调料包,保证白到吓人、鲜到犯罪。

  夹起一块牛腩,两边有不少筋膜,林志超毫不犹豫的咬上一口,筋膜软糯,微微粘牙,但口感却非常的好。

  牛腩只有一头牛的5%重量,而九记牛腩需要三小时慢炖,所以完全不会咀嚼不动。

  “保持这个手艺,潘老板你这个店就是传家宝,传儿子,传孙子,代代相传,就是一笔财富!”林志超笑着对旁边潘老板说道。

  潘老板一听,连忙说道:“谢林生夸奖!我做生意肯定会踏踏实实,绝不为了省功夫,让您们这些老客户失望。”

  他是刚刚创业,九记牛腩就是他到处借款开设的一家店。如今有林志超这个商业大亨光顾和称赞,他顿时备受鼓舞。

  其实,他之所以认识林志超,不是他见多识广,而是林志超每次来吃饭,会开着一辆豪华汽车停在门口。

  几次下来,潘老板便知道林志超身份不简单,林志超倒也没有隐瞒什么,介绍自己是做航运和地产的。

  不消说,姓林、做地产、做航海,那就是独此一家,香港人谁不知道。

  随后,林志超等人专心吃饭,很快他将一晚清汤牛腩全部吃光,连汤都干干净净。

  这样给人一个印象,林志超比较节约。

  吃完饭,林志超看看手表,放松的说道:“我去五丰行买点茅台,高福哥要不要一起?”

  李高福点点头,说道:“嗯,正好我也买点!”

  随后,两人便驱车去五丰行店铺。这家公司是华闰的子公司,主要从事内地鲜活食品等销售,同时也是茅台外销的代理商。

  林志超买了不少茅台,这是出于前世对茅台的印象,所以除了喝一部分外,他还窖藏了不少五十年代的‘金轮牌’茅台。至于飞天牌,目前茅台还没有注册呢!

  此时的茅台外销情况并不乐观,是因为包装上又一个五角星,这在海外被视为‘输出’;别人会觉得喝个酒,还要听你输出,肯定是不乐意的。

  所以如果不出意外,再过一两年,飞天牌也该出来了,届时包装一换,更容易打开海外市场。

  毕竟一吨酒,可以换40吨钢材,为什么不好好销售呢!

  ........

  筲其湾。

  李家成看着塑胶机器生产出双色塑胶花,脸上的神色非常兴奋。他知道,只要长和塑胶厂是第二个研发出双色注塑,那么年产值可以翻一倍,甚至两倍。

  去年,长和塑胶厂年盈利高达近三十万港币,是以前只生产日用品和玩具时的五倍利润;是塑胶花拯救了他,让他看到了迎娶表妹的希望。

  当然,区区年盈利三十万港币,他依旧不是很满足,他渴望做到年盈利百万港币。

  李澍霖高兴的讲道:“诚哥,我们现在应该有资格打入欧美市场了吧?”

  截止目前为止,长和塑胶厂的产品几乎都是东南亚市场和本地市场,只有2家欧美小批发商进行了采购。

  谁都知道,欧美批发商非常看重实力和信誉,显然长和塑胶厂是不合格的。特别是,香港最大的塑胶花工厂——长江塑胶厂,才是这个行业的首选,很多欧美批发商都会选择他们。

  李家成说道:“没问题的!目前我们是香港第二个掌握双色注塑法,你看这个塑胶花的品质,绝对深受市场欢迎。”

  李澍霖点点头,随后又担忧的说道:“就是塑胶机器老点,不少客商都有这种微词。”

  李家成虽然也有这种担忧,但现在想的不是换新机器,而是增加产量,扩大规模。如果一年可以赚一百万,他就考虑搬迁新厂房,再购买一些较好的二手机器。

  “一步步来!做事情要踏踏实实!而且,我们用二手机器生产出媲美新机器的产品,这才是本领,别人也会夸奖我们善于管理。”

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