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港岛家族的诞生 第231节

  不过林志超一样,当年在德国一口气造8艘大油轮,现在业界还有很大的影响力。可以说,德国凭借那一个大订单,不仅仅是解决了很多岗位,还为接下来造更大的船打下坚实基础。

  不过呢,德国造船成本还是比日本高不少,所以现在林志超打算在日本造船。当然,不排除会在英法德造少量的船只,毕竟林志超还要做欧洲的生意。

  至于美国造船业,几乎都已经搬迁了,也无需考虑。

  “林先生,这边请!”近藤近藤一夫将林志超带到造船厂,参观起来。

  林志超点点头,随后认真的考察起来。

  期间,他问道:“近藤会长,听说你们已经可以建造7万吨的油轮,技术是否已经可以保证?”

  近藤一夫说道:“技术绝对可以得到保证!我们采用是分段铸造法,不仅仅可以能造出更大的油轮,还可以更加精准——船体平衡、荷载容量、航行稳定性.....”

  林志超知道,分段铸造法将是日本造船业崛起的法宝之一,后世华夏便是从日本分段铸造法学习造大船的。

  “是不是还可以节约造船时间,以及降低成本?”

  近藤一夫知道,林志超选择日本造船,肯定最大的一个原因就是——便宜。

  “当然!建造一艘7万吨油轮,我们可以给您750万美金一艘。”

  林志超心中一喜,确实比欧洲便宜,欧洲一艘5.6万吨的船都需要740万美金。

  “5万吨左右的货轮呢?”

  “大概在500万美金左右!”

  确实便宜!

  在英国造一艘1.2万吨的货轮,价格都需要200万美金。

  而且,林志超猜测,在1959~1961年造船,可能还便宜一点。

  考察一番后,林志超心中有数,便说道:“近藤会长,我打算订购两艘七万吨油轮、两艘5万吨货轮。不过在这之前,我打算联络我们的几个日本客户,希望他们能长租。这样一来,我希望只支付25%的造船资金,其余资金用他们的租金,偿还给你们!”

  他有钱是不错,但这次造船本身是在和日本造船业维系关系,属于计划之外的造船。

  所以,他必须找到日本愿意长租的客户,然后用租金偿还贷款。

  近藤一夫思考一番后,说道:“我觉得这个计划不错,以林先生的信誉,我们愿意接受这种方案,也愿意替你说服日本航运公司。”

  他也明白,如果是日本航运公司来打造轮船,那么利率比外国客户贵;再加上让香港船东经营,成本会更低,因为香港海员薪水只有日本的三分之一,甚至更低。

  如此一来,若是有日本航运公司有想法造船,那么林志超提出他的方案,简直就是‘一箭三雕’。

  ......

  林志超来到山口汽轮公司,见到了社长山下达郎。

  一见面,山下达郎抱怨道:“林先生,你实在精明,那批货轮和我们签约三年,但苏伊士运河只是影响了一年时间不到。亏了,亏了!”

  林志超笑道:“山下社长,现在外面运费也不低,再加上第一年有很大的折扣,你们也亏不了多少。更何况,万一苏伊士运河关闭三年,你们也就是赚到了。”

  山下达郎没有纠缠下去,毕竟在当时的情况下,签长约也是他的想法,怪罪不了林志超。

  “你这次来是?”

  林志超轻松的说道:“这次来是想问问你们,要不要租便宜的新船?”

  听到便宜,山下达郎立马来兴趣了,如果这边够便宜,那正好可以弥补一下损失。

  “什么样的船?”

  林志超说道:“我打算在你们的造船厂打造两艘七万吨油轮、两艘五万吨货轮,希望日本的航运公司可以租赁下来。我的方案是这样的.......如果你们本来有机会造船,那这个合作非常适合你们。一艘七万吨的油轮,我可以租给你们7年,每年租金仅需200万美金.....”

  在这个方案中,一艘新船大概需要7年回本。

  比如200万美金的年租金,一年利润大概在110万美金,这是刨除造船利息、人员开支、油费、保养费等所有费用的利润。7年便是770万美金,正好抵扣造船费用,还略有盈利。

  但对于日本航运公司来说,7年就赚不回一艘新船,首先是造船利息高很多,其次是海员薪水,最后还有税收等。

  保守算下来,日本航运公司以现在行情的话,得足足9~10年时间左右回本;更何况,还有各种麻烦——工会、税务等,远不如租船‘干净利落爽快’。

  山下达郎听到这个条件,顿时有些心动。

  因为山口汽轮本来就要扩大船队规模,造船也在计划中。

  “我和同事们考虑考虑,尽快给你们答复!”

  “没问题!”

  林志超很有信心,他这就是属于‘钻空子’,也绝对是航运史的创新举措。

  因为一般来说,都是银行介入贷款;但如今林志超将造船厂、租船方、业主,三方进行了一个联合,可谓是出奇制胜。

  而且是,三方都占到了便宜!

  当然,这里面也有几个关键成功原因:

  第一,是日本造船业、航运公司的自身的‘漏洞’,例如外国造船利息低、本国海员工资高且面临随时加薪。

  第二,林志超和环球航运在日本工商界,拥有足够大信誉。

  一周后。

  环球航运、山口汽轮、三菱船厂,签署了一个三方协议。

  环球航运打造四艘船,其中三艘租给山口汽轮,还有一艘则租给另外一家日本公司。

  在这两笔交易中,环球航运的回报率也就15%左右,绝对算得上合理水平了。这个年代,利润率20%以上的生意,比比皆是。

  “合作愉快”

  “合作愉快”

  “合作愉快”

  签署完合同,大家都非常高兴的握手。

第230章 【有人抄作业】

  五月中旬。

  香港。

  中环雪厂街10号地盘上,正在举行开工典礼。

  这座大厦已经拥有自己的名字,叫做‘鳄鱼恤大厦’。取这个名字的原因很简单,一是它将成为鳄鱼恤的总部,二是为鳄鱼恤树立招牌和名气。

  反正对于林志超来说,将来有的是大厦命令,也会有‘优衣库大厦’。

  目前,鳄鱼恤已经成为香港服装的代名词,成为中高端人士的首选穿着;而鳄鱼恤在香港一共是五家门店、星岛一家,年盈利在120万港币左右,算得上非常赚钱的企业了。

  “林生,恭喜恭喜!”

  “谢谢,这边请!”

  开工典礼的现场,铺设了红地毯,举行了简单的红酒宴,来的客人都是林志超的朋友和生意合作伙伴。

  鳄鱼恤大厦,高16层,每层楼面面积6800平方尺,还有一层地铺;工期18个月(含装修),预计1959年初投入使用。大厦创新的将下面三层和地铺,开发成购物中心模式,一旦建成,将成为中区的一个购物圣地。

  “林生,你的这幢大厦建成之后,怕是香港第一高楼啊!”廖宝珊笑着说道。

  目前,香港最高的住宅是18层,而最高的大厦则是17层高的蟾宫大厦(铜锣湾)。因为住宅大厦规定每层高度最低要求为3.2米,所以开发商就按照这个高度来建筑;而写字楼则不同,每一层高度起码得3.5米。

  而鳄鱼恤大厦一层有3.8米高,所以高度是超过其它建筑的。

  不过,林志超回应道:“这可不是,许生的中建企业也兴建了一幢中环大厦,比我这个大厦高一点。”

  虽然高这么一点,但香港第一高大厦的头衔,估计会一直安在‘蟾宫大厦’上,直到有明显高的大厦出现。

  廖宝珊很是羡慕的说道:“总部大厦是一个企业的信誉保证,林生旗下的一个服装品牌都有了总部大厦,真是让人羡慕。”

  他也渴望给廖创兴银行一间总部大厦,不过资金投资到住宅大厦更赚钱,所以暂时顾不上。

  周围的人也纷纷赞同这个观点,一家银行若是有一幢总部大厦,能让顾客更加的放心,其它企业同样也适应这个现象。

  如今林志超将鳄鱼恤的总部大厦,都兴建起来,这就说明别人还会修建更好的长江大厦、环球大厦。

  这份实力,就远不是大家可以比的!

  接下来,开工典礼正式开始,祭祀、填土、舞狮舞龙等流程一一举行。

  最后是简单的招待酒会,现场就搭在露天,每人端着一红酒杯,互相交流,也算是地产界的业内交流。

  在交流中,有人谈及最近房子卖不出去了,结果大家根本不接话题,顿时让提出这个话题的人尴尬不已。

  原来,大家都已经知道这个问题,但很显然都是打算假装不知。现在一个楼盘开盘,半个月都卖不出去十分之一,就是已经到了如此恶劣的情况。

  不过,这些地产商心里的算盘是,也许只是短暂的情况,过一阵子便会好转。

  所以就算是如此明显的情况,还有不怕死的地产商在拿地。

  喝了一杯酒后,大家便纷纷告辞。

  而林志超也看着机器设备进场,心里也非常的舒服。鳄鱼恤大厦建筑费在650万港币左右,采用的是一流建筑材料,所以楼面面积虽然小,依旧造价不菲。

  对于林志超来说这些大厦七八十年都不会重建,肯定要用最好的建筑材料,钢筋密度极高。

  事实上如果没有并楼的机会、没有增加‘地积比’的机会,香港的大厦几乎都不会拆卸重建,可见质量还是非常好的。

  回到长江实业林志超正好参与‘美丽华酒店’项目的设计会议。

  出席这个会议的有一家知名的建筑则师楼,还有长江实业的设计部,及管理高层。

  在这个设计项目组里里面,林志超是‘总设计师’,他根据后世的购物中心,再结合这个时代的背景,对建筑设计有很高的理论知识。

  其次是建筑则师楼,他们也能贡献很大的设计构思,再加上建筑构造等专业知识。

  最后才是长江实业的设计部门,他们毕竟只参与过住宅大厦的设计,这次也算是学习的机会。

  “正大门的楼市设计一个类似半圆的建筑,既可以增加楼面面积,又可以给人一种大气的感觉,还可以刊登广告招牌,让顾客一眼望去,就忍不住走进美丽华购物中心。”林志超在细节上,又发表了意见。

  此时,美丽华酒店(含购物中心)的整体构造已经出来,非常的完美。

  英国设计师乔约翰讲道:“如果增加这样一个建筑体的话,那需要增加受力支柱,阻挡在正大门上。优点是远处看着大气,缺点是走进有些影响.....”

  在他说话期间,林志超已经快速用手绘的方式,画出这个部份的草图了。

  他递给大家,说道:“似乎可以接受!”

  众人随即一一传阅起来,很快这个方案暂且确定,待图则出来后,再最终敲定。

  接下来,林志超又和大家讨论起,在购物中心的五层顶上,设计一个儿童游乐场。这个设计比较前卫,但却绝对受欢迎。

  顾客可以将小孩子放在游乐场,再安心去购物。同时,凭借这个娱乐场很多家长也会来到美丽华购物中心。

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