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港岛家族的诞生 第242节

  至于铜锣湾的商住地皮,则是在1959年启动,六十年代才开始出售。

  经过这次事件后,香港市民肯定都不会购买没有动土的楼盘,所以以后长江实业也将会动土几个月后,再考虑‘售楼花’。

第240章 【割韭菜和关照】

  “老板,莫生来了!”

  “有请”

  文员往林志超的办公室引进来一人,大概五十岁的样子,带着一副眼镜,是个比较斯文的小老头。

  林志超起身,来到莫应基身边,伸出右手热情的说道:“莫生,久仰大名!”

  “林生,我才是久仰你的大名,真是好荣幸认识你!”

  莫应基不愧是做股票经纪的,态度非常谦卑而热情,一看便知是交际圈的‘老油条’,擅长处理各种人际关系、应酬等。

  在这一点上,胡兆煦都只能算是晚辈,不够莫应基有收放自如的气势。

  林志超邀请莫应基在沙发上坐下,在文员安排茶水时,他让文员让周福照来办公室一趟。

  “莫生纵横股坛二十多年,又是汇丰银行的御用经纪,想必猜得到我邀请你来的目的吧?”

  莫应基心中一喜,嘴上马上说道:“如果林生有什么吩咐,那是我的荣幸!别的在下不敢乱说,但在股市上,我应该可以为林生效劳。”

  林志超‘哈哈’笑道:“莫生,爽快人!”

  不一会,周福照也来到办公室,坐在沙发一同陪客人。

  莫应基是香港‘莫氏家族’第三代,而这个莫氏家族已经富裕百年时间。

  早在1860年时代,莫氏家族第一代的莫仕扬,便由粤州迁往香港,经营建筑业,并做杂货贸易生意,还买入港岛摆花街一带地皮,建有几十幢房屋。

  由于莫仕扬人面广,与不少洋行有往来,想在香港大举发展的太古洋行,便在1870年透过中间人,力邀莫仕扬出任太古总买办。不懂英文的莫仕扬,透过传译做生意,他在每单买卖中,都可向太古收取百分之五佣金;而交易的华人,亦会给与回佣,令他获利丰厚。

  1879年,莫仕扬逝世,由儿子莫藻泉继任太古总买办。由于得到太古信任,莫藻泉更安排其他莫家兄弟,在粤州、上沪市等太古分支做买办,而同乡亲友、子侄、姻亲亦陆续安插入太古工作,莫家前前后后共有一千名家族成员及乡亲加入太古,当时外界谑称太古洋行为「莫氏家祠」。

  1917年,莫藻泉病逝,总买办一职交给长子莫干生做。莫干生在任职期间,因囤积炒太古糖而大赚六、七百万元,并斥资一百万买下干诺道近山顶的逾十万呎地皮,兴建当时全港最豪华的英国皇宫式别墅,因此引起太古洋行经理布朗的怀疑,派人查核他的账目,最后莫氏家族交25万港币罚款结束此事。而自此之后,双方开始有嫌隙,遂在1931年莫干生辞去买办一职,他在位的短短十几年间却已累积了一千万元的惊人财富。

  经过三代的发展莫氏家族早已经人丁兴旺,成为一个庞大的家族,曾经更是和怡和买办家族‘何东家族’齐名。而其子孙后代,更是在多方面发展,早已经是‘世家’。

  第三代中,莫干生是‘绅商’,其弟莫应溎和莫应基分别是执业大律师和资深股票经纪。

  特别是‘莫应溎’这个大律师,在五十年代初支持内地,帮助工人们‘争取利益’,最后被港英政府‘礼送处境’,最终在内地生活。莫应溎曾在二十年代,以律师身份救出了被扣于香港长洲的南天王和国·军官兵,可谓一生爱国、爱港。

  “莫生,这次找你来,就是想聘请你成为我们长江置业的股票经纪!”闲聊一阵后,林志超正式说明来意。

  这个时代要买股票,只能通过股票经纪。

  莫应基自然高兴,毕竟得到一个大客户,随即说道:“没问题!林生是以公司的名义投资?”

  林志超点点头,说道:“是的。长江置业有一些闲散的资金,我打算买一些股票,权当赚点薄利。香港的经济呈现一片大好的形势,我们研究了一番后,就想委托莫生替我们买下,打算做长期投资的打算。”

  听到是长期投资,莫应基并没有遗憾,虽然佣金次数收的少,但是他想资金应该有上百万;重要的是人脉关系,林志超作为香港的华人商业领袖,和他有接触,那是他作为股票经纪的一个重要人际关系。

  “嗯,没问题!林生打算投资多少?投资哪些股票?”

  这时候,周福照拿出一张纸,递给莫应基说道:“莫生,这是我们看好的几只股票,你先看看如何?”

  莫应基接了过来,认真的看起来。

  “汇丰银行、香港电灯、中华电力、九龙货仓、香港电车、屈臣氏、香港大酒店、置地公司.....都是英资当中的发展很好的股票。林生又看好香港未来几年的经济,那么这些股票会涨的!”莫应基认真的说道。

  在他看来,林志超作为商界大佬,又是一位传奇商人他看好香港未来几年的经济,那么与之对应,这些英资优质股肯定也是会深受市场欢迎,投资这些没有错。

  接着,莫应基问道:“长江置业打算投资多少?”

  林志超笑道:“1000万怎么样?我就有一个前提,那就是买进时,不能影响太大,最大限度的降低影响。可以分为一两个月买进,反正我也是长期投资,短期涨跌我都无所谓。”

  莫应基看着林志超风轻云淡的表情,内心忍不住翻起巨浪,就这份沉稳,莫非是一名股市高手。随即,他又想到,可能是林志超身家不菲,区区一千万算不得什么。

  但不管怎么说,林志超的高人作风,给莫应基很大的触动。让他在内心中,也开始分析林志超的投资之道,可以趁机学习一下。

  “那我们随时保持联系,有什么情况就及时沟通,这样可以吗?”

  “可以,我让周经理和你平常联系,他负责公司这方面的工作。当然若是莫生那天请客,可以和我联系,哈哈!”

  莫应基笑着说道:“那就这样讲定啦,林生可不能到时候推辞,哈哈!”

  他自然乐意和林志超这样的商界大亨打好关系,别说请客吃饭,就是逢年过节的礼物也是会送到。

  若是一般人委托他买卖股票,都是别人请他。

  之后聊了一阵后,莫应基起身告辞,林志超送到门口,再让周福照替他送送,也算是非常礼遇。

  回到自己的办公位后,林志超忍不住露出一丝笑容。

  像是莫应基这种证券大咖,前世连李家成一开始都是倚重别人。

  但林志超算不上倚重他,大家就正常合作而已。道理很简单,林志超炒股不炒短期;每一次都是抄底,高点套现,中间如何都无所谓。

  重要的是,六七年以前,林志超只会小炒股票。

  与此同时,林志超思考长江实业的未来组织机构起来。

  他的想法是:

  成立一家‘长江实业控股公司’,这家公司控股‘长江实业’及‘长江置业’、‘优衣库’、‘公仔面’等公司。

  其中‘长江实业’将在1972年上市,并更改为‘长江实业集团’,旗下资产包括:预计是20个左右的发展楼盘、及少部分储备地皮、优衣库、公仔面。

  其中‘长江置业’则无需上市,资产主要是商业地产项目,包括:写字楼、购物中心、酒店,甚至还会有大部分储备地皮。

  这样一来,长江实业集团上市时,资产值只需是‘华资地产老大’即可,但又不是很庞大。上市后的几亿集资,又可以高价购买长江置业的地皮,一举两得。

  林志超之所以要上市一家‘招牌公司’,这是因为——不懂得利用股市的商人,就是傻瓜蛋。

  韭菜的钱那么好赚,岂有不赚的道理!

  而且,林氏家族也需要影响力,这就必须有一家‘招牌上市公司’。

  .........

  林志超和唐仲源来到北角英皇道661号的地盘上。

  这幅地盘距离北角殡仪馆,仅隔着三四座大厦的距离,北侧则是填海地段;地盘上有几幢骑楼建筑,地盘面积约两万平方尺左右。

  “岳父,你这块地盘是哪里买来的?”林志超好奇的问道。

  他怀疑这幅地皮是前世李家成的北角工业大厦,也就是后来的千禧广场,号称无论如何都不会被李家成出售的物业。因为这幅地皮,是前世李家成第一座工业大厦,也是进入地产行业的开端,意义非同凡响。

  如今,李家成自然没有实力在这个时候进入地产业,他的长河塑胶厂去年盈利能有五十万港币就不错了。

  所以,如果李家成进入地产行业,林志超猜测可能是在六七年以后,正好抄底。那个时候,他手中应该也有500万左右的资产,抄底地产。这样一来,甚至都可能错过1972年上市,就算那一年上市,集资实力也不过二三千万的级别,比起地产五虎集资两亿的规模,简直不堪一击。

  唐仲源高兴的说道:“是在王宽诚手里买的!”

  林志超点点头,说道:“这个我倒是听说过,他是当年的北角地王,据说那个时候抄底北角地皮很多,修建了几十幢楼宇。没想到,如今出售地皮,而不是开发地盘。”

  王宽诚是中华总商会的会长,半岛战役时为内地捐给飞机,是名副其实的‘红顶商人’。他在四十年代的两个举动,可以说是罗斯柴尔德家族的一个作风:

  第一个举动:抄底汇丰银行在日占时期发行的港币,当时大家都认为战后汇丰银行不会承认这批港币,因为是在日军的强迫下发行的。但王宽诚在一个汇丰银行朋友的交谈中得知,汇丰银行最重视信用,所以两亿被迫发行的港币,将予以承认。正因为如此,王宽诚、周锡年等人,在市场大肆收购普通市民的港币,因而大赚特赚。

  第二个举动:战后,王宽诚在北角大肆收购地皮,廉价至7~8港币每平方尺,仅隔几年就飙升至二三十港币,他修建了几十幢高楼(四五层高)。靠着收租,身家不菲。

  当然,王宽诚如今的身份,在港经商肯定会有不方便的地方,而且目前地产界是粤商的天下,所以这一波地产中,没有王宽诚的身影。

  唐仲源点点头,说道:“他这几年都有在出售北角的地盘,这次我买的这个地盘面积共计2.3万平方尺,他要价180万,我还了20万,最终以160万港币成交。”

  价格差不多!

  林志超立马给出岳父方案,说道:“这幅地皮可以修建一幢12层工业大厦,每层差不多1.5万平方尺的楼面,差不多18万~20万平方尺的楼面面积。你若是决定重建,那就抓紧时间,12个月就给你搞好!”

  唐仲源立即高兴的说道:“行,我听你的,你是地产行家!”

  林志超点点头,解释道:“修建工业大厦可以稳定出租,对于岳父你这种稳健投资非常适合。毕竟你现在精力放在工业上,最近几年投资几幢工业大厦,可以进退自如。进,将来这些大厦可以成为你进入地产的契机;退,这些大厦可以稳定带来收益,将来也可以改建商业大厦。”

  唐仲源听到女婿如此说,心中别提有多兴奋,多元化投资,谁不想呢!

  但一个非粤籍地产商,很难挤进来,因为你不熟悉行情。如今,他有一个好女婿,这样他就可以试探性的投资一些地产收租项目。

  “嗯,有道理!我觉得工业大厦有前途,香港的工业发展迅速,特别是一些小工厂增加特别快,他们需要厂房分层出租......市场如此旺盛,所以我很看厂房出租市场。”

  有眼光,在很长一段时间里,香港的工业厂房都非常受欢迎,至少在1978年前是这样的。

  唐仲源若是以后进入地产,成为一个中型地产商是没有问题的。

  英皇道661号的这个地盘,地盘费加建筑费,预计投资在280万港币。对于唐仲源来说,不算很大的投注。

  回到长江实业,林志超交代了手下,为自己岳父开发工业厂房的事情,压根无需唐仲源操心。

  .........

  过了一段时间,林志超的二叔林云初也找到他。

  “志超,我在观塘寻到一副2万平方尺地皮出售,业主要价125万港币,你觉得在那里修建一幢工厂大厦如何?”

  林云初的脸上带着几分希翼,这三年多来,他通过开设假发厂、塑胶厂,积累了三百万的财富;虽然骤然暴富,但林云初却没有乱花,期间仅购买了一幢唐楼,作为收租投资。

  这是因为,自己这个侄子建议他投资工业厂房大厦,对此他深信不疑。所以,一直攒钱,不敢乱花。

  林志超笑道:“观塘也很不错,哪里就是九龙的工业区,单价60港币出头每平方尺也不算贵,若不是现在地产萎靡,这个价格也买不到。这样吧,我安排人帮你走程序,然后再给你兴建工业大厦,能有十几万平方尺的厂房面积出租。”

  林云初顿时松了一口气,有了这幢工业厂房,他以后也可以‘多元化’投资了。

  随后,林云初和林志超在办公室闲聊起来。

  不知不觉开始,林志超对于林云初这个二叔也重视起来,毕竟是血缘关系。

  “二叔,这个厂房总投资也就250万不到,以后每年会给你带来稳定的租金收益,就好比是个传家宝一样。”

  “嗯,我知道,所以我一直非常重视,钱不敢乱花。”

  接着,林云初主动讲道:“志超,像是塑胶花、假发这两个新兴产业,他是有旺盛周期的吧?”

  林志超笑着说道:“周期肯定有,但短时间无需忧虑。二叔这样说,莫非还考虑过其它投资?”

  林云初摇摇头,说道:“这倒没有,不过我打算趁着住宅价格低,打算再买个一幢唐楼。”

  目前,香港大多数也是唐楼、骑楼,甚至每年都有上千幢唐楼、骑楼重建。

  毕竟,一幢唐楼修建不了一幢住宅大厦,而是需要几幢唐楼并楼后,才有足够的地盘修建大厦。

  正因为如此,哪怕是五十年后,香港也有不少六七层高的楼房,因为‘地积比’在哪里,不是你想修多高就修多高。

  “这个你看着办就行!只要不负债,随便买,你说是不是这个理?”林志超笑道。

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