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港岛家族的诞生 第346节

  林志超确实在女人身上挺大方的,日柰子和真理奈跟着他几年,差不多花了八十万美金左右,换算成港币就是四百多万港币。这个价位在八九十年代的香港,都能找港姐了。当然,在她们两人身上玩得也挺野的!

  ........

  回到香港,事情再一次升级,真假鞭炮开始充斥着香港各处,并有颁发出十大‘汉奸榜’,其中有金大侠、简悦强、李福树、钟士元等人;几乎都是媒体工作者和两局议员,前一个在报纸上攻击他们,后一个同意镇压他们。

  好消息是,林志超没有上榜,毕竟他只是一个商人,并没有担任任何公职,不需要为这种事发言。

  “红磡隧道项目的安保措施如何?”回到长江实业,林志超叫来黄昌宏询问道。

  红磡隧道,是关系着香港未来发展前景的项目,必须万无一失。

  黄昌宏认真的汇报道:“已经在两头进行了严密的封堵,分出一半的人在两头安保,一半人继续范围施工.......JC局那边也已经沟通好,每天会安排持枪JC巡逻两边。”

  港府也意识到这个项目的重要性,绝对不能遭到破坏。

  林志超又询问了一下大厦和购物中心等物业的安保,总体而言都没有直接波及到。

  “过段时间,我还得去国外一趟,处理航运方面的事务。你们管理层要保证公司正常运转,员工的情绪稳定;至于抄底的事情,暂时不急着下场,这事还得闹腾几个月时间。”

  “没问题,大家都团结一心,不会被眼前的困难吓倒的。而且,公司的人在香港属于白领和中产,不可能移居,只能安心在香港工作。”

  黄昌宏的话让林志超很快从中寻觅到关键——白领和中产只能留在香港。

  林志超立即说道:“这说明什么呢?说明这些人以后就是香港购房的主力,香港并没有流失他们。”

  黄昌宏点点头,说道:“确实!我们公司的一个普通职员,薪水也有600港纸,将来购房没问题。”

  林志超马上说道:“为什么要将来呢?在去年,香港九龙和港岛的住宅是每平方尺52~55港币;现在下跌了30~40港币每平方尺,一套不错的住宅只需要1.5万~2万港币。这样,你给公司和那些刚需购房的职员讲,公司鼓励他们购买外面的住宅单元,财务公司愿意给他们提供70%~80%的贷款。我这个当老板的,也可以向他们保证,倘若以后他们觉得买亏了,我出购买的钱买下来。”

  这大概是香港最早的员工‘福利房’,当然这个福利房得员工自己出钱购买。

  黄昌宏笑着说道:“这大概是香港公司最好的福利了,我马上组织安排!”

  林志超说道:“无恒产者无恒心!如果连地产公司的职员都买不起房,那他们又何来对地产的信心,对公司的信心。”

  黄昌宏点点头,说道:“公司的管理层基本都购买了房子,老职员也有一些购买了,这个福利只能针对没有购房的人!”

  “对,首套房者!我们贷款给他们,也是要收取6%的低息的,这样公平一点。”

  “好的!”

  花不了几个钱,但却能让公司的凝聚力上升。而且,长江实业的职员们质素很高,都是后备人才和管理层,将来会成为长江实业的中坚力量。

  所以,林志超如此安排,自然是做长远计,公司绝不会吃亏。

  此时的长江实业,一共准备了2.5亿抄底地产(其中1.8亿是长江工业的资金);但只购买李高福的两处物业,花费1300万而已,资金非常充足。

第329章 【香港VS希腊】

  7月中旬。

  长江实业的办公室里,林志超、唐彩芸、黄昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保罗出席会议,其中五名属下暂定为长江实业的‘五虎将’,将来的董事会成员。

  年龄最大的黄昌宏,今年也才五十岁,再干十年完全没有问题,也许是十五年。

  “今天讲两个事情:第一,我要出国一趟,但不是躲避什么,因为大家可能也知道,随着苏伊士运河关闭,运费大涨;正好呢,我去年造了十艘22.6万吨的油船,从八月份就要陆续下水;所以我要去欧美联络客户,达成合作意向。”

  此时外面已经蔓延至全港,已经到了极其危险的地步,甚至还有谣言将军队要打来支援了。

  林志超如此对手下讲明,也是稳定军心的作用。毕竟很多富人已经跑了,戴麟趾在上个月底也称病回英国度假了......

  “恭喜老板”几人纷纷高兴的祝贺。

  老板拥有一支庞大的船队,他们突然也觉得有底气,老板实力雄厚,船队一开,到那里都是座上宾;他们以后就算跟着老板去国外,以老板的仁义,照样会给大家一份工作。

  林志超点点头,接着说道:“第二,公司打算开始抄底地产,事情由你们五人商量着来,买那些优质物业、地盘、地皮、换地权益书。唐助理会留在香港,我也会电话联系大家,有什么事情大家也可以沟通下。”

  半山的一幢独幢洋房,仅售60万港币。而像这样的一幢洋房将来的价值将达到6亿港币。地产有价无市大批落成的商厦、写字楼、住宅楼字无人问津。富人纷纷抛售物业楼市崩溃。

  这就是此时的真实写照!

  长江实业购买物业,是综合性的购买,什么都可以买,只要价格便宜。当然,像是一个单元一个单元的住宅,那倒没有必要,怎么也得按幢买。

  “好的,老板!”

  五人不由得佩服林志超的胆子大,居然敢在这个时候顶风作案。简单来说,就算有香港富豪敢抄底,基本也得等稍微情况好转一些后,才敢下手,这样已经是反应迅速,前途不可限量的地产商了。

  林志超不会给大家解释太多,也不会劝大家抄底,不过这几个高层跟着林志超身边,只要不傻,也会试探性的赌一把。凭借他们的身家,购买一些商铺或者住宅单元作为投资,问题是一点问题没有。

  安排一番后,林志超总算放下心来。

  其实他也知道,不少高层属下,都安排儿女去国外暂避;但这种事情不影响什么,谁没有个两手打算呢,他的高层身家至少都是百万身家,甚至数百万身家,又不是没有实力。

  回到办公室,林志超叮嘱跟进来的唐彩芸:“告诉岳父,让他可以买进换地权益书和新界地皮了,新界发展前景远大,特别是荃湾和葵涌,因为和九龙相连,将来必定是新界最有前景的卫星城市。”

  唐彩芸顿时很感动,林志超照顾她娘家,自然是因为爱屋及乌,对自己和妹妹非常宠爱。否则商业上的这种大事,怕是至亲兄弟都不会照顾如此周到。

  “嗯,我会转告的。只是长江实业也会发展新界......”言下之意回不回影响自家的生意。

  “这点钱对市场来说就是毛毛雨,你父亲虽然热衷投资地产,但核心还是纺织和成衣。说起来,当年投资地产,还是我建议的。当然,我能帮助的就是提醒一下而已,不碍事!”

  唐仲源进入地产界,规模和六虎将此时差不多;但是,由于他才刚刚进入地产界,还要学很久。

  所以,进入不了十大地产商行列,只能说二十大地产行业;本来,地产知识东方集团多元化的一环,并不是唐仲源要改行做地产。

  此时香港的地皮价格,港九市区大概是60~90港币每平方尺,新界的地皮大概是20~40港币每平方尺。

  非常的便宜!

  .......

  纽约,长滩别墅。

  林志超见到了家人们,大家都汇聚再一起,除了唐彩芸坐镇香港。两个妻子见到林志超,眼神里透露着担忧、依恋,老妈吴文英的眼里尽是担心,大儿子林瑞寰的眼里充满崇拜和坚强,其余子女亦充满着关心和喜悦。

  和大家聊了一阵,表示香港没问题,安全无需担忧。至于林志超这次来纽约,只能和大家待一天时间,就得去工作。

  躺在泳池边的椅子上,一边喝着冰镇红酒,一边和两个妻子聊天,林志超的心情难得放松一下。虽然抄底很快乐,但总归有些隐隐约约的兴奋之情。

  事实上,抄底地产的利润远不如苏伊士运河关闭给他带来的航运利润,但不知道怎么回事,林志超总是在心底更喜欢做地产。

  “老公,IBM的市值已经高达1300亿美金了,我们已经翻了四倍。”奥黛丽赫本兴奋的讲道。

  她的4000万美金,已经变成了1.6亿美金,如何不高兴呢!

  林志超笑着说道:“不急!等上了1600亿市值时,你就慢慢的抛售,一两个月抛空都没有问题,要的就是不能引起市场警觉。”

  今年IBM能上1900亿市值,奥黛丽加林志超一共投资了8000万美金,差不多能套现4亿美金,大家各分一半。

  奥黛丽赫本毫不犹豫的说道:“好!只是我套现下来的2亿美金,该如何投资呢?”

  她已经隐隐约约明白林志超的想法,那就是扶持他们两人的两个儿子。

  林志超说道:“可以选择投资曼哈顿的一幢写字楼,再投资一家酒店。其余资金,暂时留在手中,不要去动。”

  “好,我明白你的意思了!”

  奥黛丽赫本有自己的投资公司,这些事情就交给手下去投资,她只需拍板。

  而林志超会给她参考意见:

  比如1968年美国股市暴跌,那么可以在1970年适当的抄底,再在石油危机前(1973.10)套现,应该能获得不错的回报率。

  比如曼哈顿的写字楼,在1973年前肯定是有不错的回报率,石油危机一来,自然完蛋;所以,也可以做个低吸高抛的操作。

  比如三四星级的酒店,在这个时间段的回报率也不会差,一样可以做低吸高抛。

  这样一来,在石油危机前,奥黛丽赫本的资金不会闲置,搞不好在五年时间也可以翻倍。石油危机时,那自然就是可以在1974年抄底了,写字楼、酒店、股市,都可以抄底。

  她这一脉,有两个儿子,以后一个儿子接手奥黛丽玩具公司,顺势发展传媒;一个儿子则进入投资行业,写字楼、酒店、股票等。

  轻轻松松,让这两个儿子的财富达到千亿级别。

  许彩英将两人谈钱都是以‘美金’‘亿’为单位,丝毫不觉得奇怪,她就是再不懂商业,也知道环球航运的净资产是七亿美金以上。

  ......

  翌日,纽约环球航运分部。

  “老板”

  鲍比·布莱尔恭敬的在写字楼门口,带着其他高层欢迎老板的到来。

  “鲍比副总裁、本杰森经理......”

  林志超回应道。

  随后,林志超考察了写字楼,里面大概只有十几个职员,但工作环境确实非常好。

  回到会议室。

  “老板,最近奥纳西斯联合一些希腊船东,在纽约航运市场非常活跃的串连,似乎想通过这次机会,来挽回希腊航运没落的颓势。”鲍比·布莱尔汇报了一个消息。

  林志超笑着讲道:“他们如何串联,也改变不了竞争力下降的事实。我们香港海员薪水远低于希腊海员的水平,与此同时,我们香港船东率先拥有第一批22.6万吨的油船。船大,意味什么?”

  鲍比·布莱尔立即说道:“运营费成本大大降低,雇主能得到优惠,我们也可以得到想要的回报率。”

  不过,租赁两艘十万吨油船的价格,是远大于租赁一艘22.6万吨的油船的。

  目前一艘十万吨油船的造价,已经高达1300~1500万美金;而一艘22.6万吨油船的造价,仅2300~2400万美金左右。

  林志超接着说道:“埃克森、无比石油他们这么说?”

  鲍比·布莱尔说道:“他们很欢迎你来纽约,已经为你准备了酒会!连美国总统林登都答应和你见面,讨论一下航运的事情。”

  林志超点点头,他在美国的行程,事先是和鲍比·布莱尔就行通知,然后由鲍比来安排一些行程。他现在手里拥有的船只总吨位,就是能保证美国在越南的运输力、以及美国本土能源需求的最好保证。

  他很关键!

  由于林志超在日本大造20艘22.6万吨油船,再加上日本的订单这两个月蜂拥而至,以至于现在造一艘船要18个月以上。

  “好,这些行程都要参加,你替我约个具体时间!”

  “没问题!”

  接着,林志超讲道:“我的同胞董浩云也在纽约,他去年也打造了6艘22.6万吨油轮。实际上,全球石油运输的‘VLCC’重要力量,已经变成了香港。”

  董浩云的VLCC,预计年底或者明年初也要下水。而整个世界的VLCC,到年底预计也就20~25艘,而香港占据着70~80%的份额。

  鲍比·布莱尔很快就说道:“那其实大家可以事前沟通一下,对希腊船东予以还击。”

  林志超眼前一亮,这个策略不错。当然,所谓还击的目标肯定不是让希腊油船租不出去,毕竟现在世界稀缺油船,肯定非常抢手;真正的还击目标,是让希腊油船逐渐失去竞争力,打个比方——埃克森石油租赁一段时间后,觉得希腊船东要价贵,那他们就会增加香港船东的租约;与此同时,希腊船东因而变得不敢造新船,欧洲造船本来也贵,便发展潜力用尽。

  相反,香港船东获得越来越多的信任和租约,便在日本大造便宜船,继续租给西方石油公司。

  “嗯,我先约董浩雲聊聊。”

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