港岛家族的诞生 第361节

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　　《亚洲日报》

　　“大哥，这不行啊，十几个人的报社能有什么前途，销量才不到一万份，真是丢人死了！要我说，我们又不是差钱，照着《东方日报》的模式发展，我听说当初林志超全港到处挖人，记者都招聘了上百个，所以一创刊，就高达八万的销量。”马珍惜有些上火的说道。

　　在他看来，办报就得舍得砸钱，学习《东方日报》的模式。

　　马惜如随即说道：“老二，话不能这么讲！你别忘了，我们办报的初衷是什么？”

　　马珍惜脱口而出：“自然是通过报纸来传递卖粉的讯息了！”

　　马惜如脸一僵，说道：“那是次要的！最主要是洗钱，以前我们将卖粉的钱，拿到贸易公司洗一洗，就变成干净的钱。不过那个速度还是太慢，我们办报纸为的是洗钱。不过一开始不能投资过大，以免造成有心人的注意。本来我是想通过狗经这种栏目，来站稳脚步，目前虽然差点，但也算有销量。等个一年后，我们再招募多一些采编人员，争取每年上一个档次，这样一来，就合乎情理，让人说不出话来了。”

　　马珍惜一想，道理好像很对，只能说道：“原来如此！那就慢慢发展一阵，多搞点狗经和马经，这玩意很多人喜欢看。”

　　“嗯，这个事情你来办！”

　　“好，我来办！”

　　两兄弟都不傻，而且非常聪明，相反跛豪最傻！

　　两兄弟在台岛有很深厚的关系，正因为如此，前世马珍惜入狱，劳动了三十多位乡绅担保，其中就有邵老六。

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　　林志超带领黄昌宏、李保罗等人，来到金钟海军船坞旧址。

　　本月，长江实业和港府终于达成一致，对整个海军船坞的规划进行了最终的敲定。主要是考虑道路，以及未来地铁站的问题，双方磋商了几年时间，期间又因为去年的乱象而暂时中止。

　　香港地铁早在1964年便在开始写报告，请的都是英国的专家团队，当然，也仅仅是写报告，港府并无意现在投资地铁。

　　据林志超所知，至少也得是70年代中期以后，香港地铁1号线才开始正式修建。所以说，整个规划的时间就长达十年多。

　　不管怎么说，金钟都是未来地铁的重要站点，所以林志超还是将这个因素考虑之内。

　　目前，整个海军船坞一共分为两个项目建设——来福士广场、长江广场。

　　其中来福士广场，是由一座帆船酒店、四座超级大厦（50万平方尺以上的一幢物业），一座购物中心——来福士广场组成；也就是，海军船坞濒海的一侧。

　　其中长江广场，是由两座酒店大厦及酒店式公寓大厦，和两座写字楼大厦，再加一个大型购物中心组成。

　　整个来福士广场、长江广场，未来就将被人行天桥连接起来，仿佛一个空中城市。

　　“远东金融中心AB座，要设计成有三层底座的购物中心，在这一片区域，购物、酒店、写字楼的商业综合模式，要得到充分的体验。”林志超对手下讲道。

　　虽然大概规划已经出来，但实际上每座大厦的设计还在继续。

　　这就是林志超的拖字诀，他打算至少拖到明年再奠基，因为长江实业集团‘没钱’！

　　黄昌宏点点头，随后说道：“两座濒海的远东金融中心AB座，高层在30~35层比较合理，可以节省一些建筑费，亦可以不抢帆船酒店的风头。”

　　从去年11月，英镑又贬值12%左右，港币随之贬值；因而从今年开始，香港物价全面上涨，建筑类成本中，工资要上涨30%，水泥、木材、钢铁等建材也要上涨20~50%不等。

　　两座远东金融中心大厦，每一幢的楼面总面积都在50万平方尺以上；若是建到50层，一层1~1.2万平方尺，那么建筑费要贵30~50%左右，达到1.5亿左右；而如果修建30~35层，建筑费可能只需要0.8~1.2亿港币每幢。

　　林志超望望四周，说道：“帆船酒店50层、后面的海富中心也差不多40多层，这两幢为模摩天大厦，远东金融中心AB座、泰富中心则可以考虑30~35层，得让设计公司弄个整体详细效果图，我们再敲定。”

　　“好，我和他们讲！”

　　慢慢来，反正港府也没有催促，毕竟现在市道不好，港府也明白这个道理。

　　当然，远东金融中心AB座肯定可以在1972年底或者1973年初建成并投入使用，帆船酒店则在1975年~1976年投入使用，海富中心、泰富中心、来福士广场则在1976~1980年相继建成。

　　至于长江广场，则在1985年后建成。

　　这几年，长江实业集团的资金压力很大，林志超只能将长江中心的利润划过来，再通过贷款、售楼花等方式，进行完成商业项目。

　　仅一个来福士广场（酒店+写字楼+购物中心），就得花费8~10亿港币。

　　绝对算得上大手笔投资了。

　　回去的途中，林志超讲道：“两个住宅项目什么时候开工？”

　　长江实业集团在四月份，便已经重启发展地产楼盘。

　　黄昌宏说道：“就这个月中下旬，一起开工，图纸和审批都已经好了，就等日子了。”

　　林志超满意的说道：“该准备售楼花了，我长江工业那边的资金都掏空了！”

　　他有钱（海外四亿多美金），但不想借贷过多，毕竟又不是上市公司，利息都是自己出。主要是大投资都是商业项目，回本慢（6~10年），所以利息还是少一点为好。

　　黄昌宏笑道：“现在地产已经恢复起来，市场信心也在一步步建立。而这一次受地积比减少20%、港币随英镑贬值等因素的影响，怕是住宅的价格要突破历史记录。”

　　林志超点点头，黄昌宏分析的有道理，但他却不敢想象具体会有多高。

　　按照林志超的分析，1969年春夏之交，中低档住宅价格就可以达到55~70元每平方尺；而到了1971年初，价格就可能达到120~160港币每平方尺；到了1973年初时，价格将是200~300港币每平方尺。

　　从此，香港的楼价将一发不可收拾！

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　　晚上，林志超和家人一起享用晚餐。

　　他问道：“瑞寰在纽约实习情况如何？”

　　这个暑假，读完大三的林瑞寰去了奥黛丽投资公司做普通职员，当然仅是实习一个多月。

　　唐彩芸说道：“奥黛丽说她也不知道，还说是你讲的，不允许透露瑞寰背景什么的，就是一个普通朋友家的孩子去实习。所以，她也没有问情况，免得让手下怀疑！”

　　林志超顿时有些尴尬，他确实如此交代的，如今放到是他关心起来。

　　“喔，有道理！不过，瑞寰难道没有和你通电话？”

　　“通了，他总归说很好，语气也很高兴！”

　　“知道了，那就是很好！”

　　一众林瑞寰的弟弟妹妹，见父亲十分关心大哥，并不会吃醋；相反，他们明白这个宠不是那么好得的。

　　小时候，某个弟弟妹妹犯错，大哥经常跟着一起受罚。这就让他们明白，什么事情都有两面性，大哥受父亲更重视，但要求也更严格。

　　林志超随后又说道：“最近香港流感爆发，你们要注意点身体，多喝开水多锻炼！”

　　许彩英不是很重视的说道：“每年都有一阵，应该不要紧吧，虽然最近确实有不少人得了流感！”

　　林志超认真的说道：“这次流感不一样，短短一个多礼拜，感觉就有很多人得，所以多重视没有问题的。”

　　此轮香港流感还是很厉害的，大概会有15%的香港人要得，随后开始蔓延至海外。

　　“嗯嗯，孩子们听见了没有！”

　　许彩英连忙改变口风，再也不敢掉以轻心。

　　“听见了爸爸妈妈”

　　林志超又对吴文英说道：“妈，你最近就不要去打麻将了，休息休息！你年龄也大了，也不要总是打麻将，多活动活动也好。”

　　吴文英喜欢打麻将，又认识不少人，那些总是奉承她，她也是老好人一个。

　　当然，还不至于有人敢给她下套什么的，毕竟林爵爷在香港那是只手遮天的存在。

　　“打麻将也是锻炼，脑子和身体都有锻炼呢！”

　　“你就少打点吧！你那些朋友，还有抽烟的，你不经意就吸了二手烟。多一些户外活动，才是长寿的好办法。你看你儿子，明天早上六点起床，呼吸最新鲜的空气，再做做运动。40岁了，也是二十多岁的状态。”

　　吴文英见儿子煞有其事的滔滔不绝劝解，也只能选择减少自己的爱好。

　　实际上，她就是想听那些女人的马屁，以及主动输钱给她，哄她开心。这一点，林志超早知道会存在这种情况，毕竟他和自己老妈打过麻将，感觉牌技也就很正常的水平，但总是在外面输少赢多，这就让他怀疑了。

　　不过他虽然就一个老妈，但事关原则问题的话，他还是选择坚持原则。

第342章 【港九生命线】

　　长江实业的会议室，林志超正在和高层们开会。

　　此时的长江实业，并没有改组和资产重整，依旧和长江置业关系为一家，不分彼此；土地储备、商业大厦等，都在长江置业旗下，但所有职员都隶属长江实业，以及购物中心、建筑公司、石矿企业等，都在长江实业名下。

　　会议室，林志超讲道：“美国兴起一种便利商店，面积虽然不大，但却能基本满足市民基本需求.......我想引进香港。梁经理，你带队零售部门的高级职员，去考察一番。并和美国南方公司取得联系，拿下他们旗下7-11便利店的地区经营权。”

　　本来，他对于便利店再熟悉不过，不过有现成的招牌加盟，就省得再搞一个新招牌了。加盟之后，再在原本的模式上，增加新的经营理念和管理，到时候便可以大获成功。

　　梁光昌点点头，说道：“没问题！我也了解过，西方现在有不少新零售模式，比如超级市场、便利店等。这个便利店是我们零售业务的一个最好突破口，我一定认真谈这个合作的。”

　　他是一开始就负责长江实业的商业地产项目，对零售业务自然不会陌生。严格来说，百货、购物中心这些，就是一种零售商业业务。

　　林志超讲道：“超级市场在欧美确实已经发展好多年，不过在香港尚未诞生。但超级市场对零售业管理和渠道要求很高，我们长江实业还是只能从简单一点的便利店做起走，不能好高骛远。也不能小看便利店的规模，一旦形成连锁模式，那么香港能容纳上百家，届时便是一个很大的零售业务。”

　　黄昌宏点点头：“不仅仅如此，依托我们的商业地产项目，开设这种小型便利店享有很多优势。”

　　在香港，你做什么都离不开和地产商打交道，地产商便是任何商业的主宰。

　　一众管理层讨论一番后，一致决定以‘便利店’为契机，进入零售业领域。

　　目前香港的零售业大概分为三种：百货、专门店、士多。

　　百货领域，香港拥有先施、永安、连卡佛、英之杰等品牌，在港有大大小小的百货一百多门店；这些百货门店其实就是购物中心，只不过模式不一样，但实际上产品也非常丰富，除了商品销售之外，一样也有餐饮方面的服务。

　　专门店，销售某一品种或某一类型的商店，如卖家电、时装、鞋类、珠宝、钟表、厨房用品、运动器材等。同一类型又能分类，比如服装，又可以分为男装、女装、童装。

　　士多，英文Store的音译名，是香港店铺最多的零售店，即华夏称之为‘小杂货店’；这是一种大街小巷的零售店，多是夫妻店、父子店，小本经营，出售中低档小百货及食品；士多铺位狭小，不讲究装饰和装修，只求实用——根据所出位置和客源，销售与日常生活紧密相关的商品。

　　当然，香港零售业还有一种重要的形式，那就是——小摊贩、流动商贩；这些商贩大多是无牌小贩，所以也遭受社团的欺压、JC的追赶，这种形式又被市民称之为‘走鬼’，早晨八点前、晚上八点后最适合做‘走鬼’，当时值班警员很少，大有可乘之机。

　　散会之后，林志超携黄昌宏来到中环皇后大道的‘大家乐旗舰店’，参加开业仪式。

　　策划七八个月的‘大家乐’快餐店终于在中环迎来了第一家门店，也是按照旗舰店的模式开的，拥有楼上楼下两层。实行的先付钱取票，再去拿食物的模式。

　　大家乐在北角拥有一个中央食品加工厂，配好菜后，则拿到皇后大道门店的二层厨房烹饪；这种模式，可以大大的降低每个门店的厨房使用面积，将更多的面积让给营业。

　　“二叔，你觉得如何？”林志超到达现场后，笑着对林云初说道。

　　大家乐快餐，是长江实业和林志浩合作的企业，管理权交给林志浩。

　　林云初感叹道：“投资很大呢！我都没有想到，一个快餐店要投资那么多！”

　　又是中央食品加工厂，又是位于中环的大铺面，投资是真的大。

　　黄昌宏这时候笑着说道：“林生你就放心吧，中环多少写字楼的白领，每天中午吃饭都很烦恼，要么速度不够快，浪费时间；要么口味简单，吃得不是很尽兴。像大家乐这种模式，正好适合这些白领的选择！”

　　实际上，若不是老板参与投资，他都有些怀疑这种模式。毕竟，大多数还是抱有传统观念，享受伺候，而这种自助式快餐几乎没有服务可言。

　　林志超随后问道：“志浩，有没有在各大写字楼进行大量宣传？”

　　林志浩点点头，说道：“有的，几乎这附近都宣传到了，印刷了不少宣传单，还邀请了《东方日报》的记者前来报道。那边就是！”

　　林志超满意说道：“一定要在别人模仿大家乐钱，拥有一个稳固的消费群体，这样一来，不管谁来跟风，都不能撼动大家乐的地位。而这个固定的消费群体，是要靠着口碑传承下去的。”