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港岛家族的诞生 第384节

  但不管怎么说,长江实业的土地储备实力,大概是‘地产六虎’抄底,再加这几年相继购买的土地之总和。

  简单的举个例子,新鸿基前世在上市之前的土地储备,也只有不到50万平方尺,这些土地基本都是赚完钱就去买地的储备。而在上市后,利用上市集资、贷款、发新股集资等综合手段,也才凑足4亿港币,增加了不到50万平方尺的地皮,将地皮达到100万。

  而在这一世,长江实业在1968年已经拥有460万平方尺的地皮。

  这种事情发生后,造成的后果就是——地产行业开始慢慢集中,没有眼光的地产商和拥有地皮物业的人,在1967~1968年损失不菲。

  而有眼光的郭德胜、李兆基、郑裕桐、王德辉、陈曾熙、胡应湘等,照样能拿到钱,抄到底。

  整体说来,香港的大地产商还是非常多的,也远不止前世林志超熟悉的那些人。要知道前世在1972年上市的地产公司有五六十家左右,超过长江实业集资规模的,差不多20家。所谓的‘地产五虎’,都是后面排列出来的,掉队了很多。可想而知,前世李家成能超越前面20家地产商,本领确实很高。

  林志超在1969~1973年,都不会拿住宅地皮(钱都花商业项目),所以大家还是有机会的,只不过代价高了。

  “老板,据说太古洋行有意放售蓝烟囱,他们已经放出消息!”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报一个好消息。

  林志超强忍着心动,讲道:“那不过是块工业地皮,若是发展商业项目,还得花钱改变土地性质。而且,那块区域受到启德机场的规定,建不成大厦,二十万平方尺的地皮也建不成规模宏大的建筑......算了,没兴趣!”

  其实是有兴趣的,要知道太古洋行前世才要价1.37亿,合计不到600多港币每平方尺(20万平方尺的地皮)。当然,不是说工业地皮现在要600多港币每平方尺,完全没有这么贵。而是更改土地性质的成本,一般远低于工业、住宅、商业地皮之间的差价。更何况这幅地皮濒海,又是尖沙咀的最尖端,价值肯定不能按照工业地皮算。

  后世郑裕桐拿下这块地皮后,就不断的迎合港府官员,征求港府希望修建是什么样的建筑;而港府方面,很快就上当,表示希望修建香港地标建筑,增加维多利亚港的可观赏性。这个时候,郑裕桐再顺势提出自己的难度——地皮还是太小了,我有心无力啊!港府倒也诚实,直接将旁边的20万出头平方尺地皮,低价又卖给郑裕桐。

  捡到这种便宜,所以郑裕桐到老都津津乐道‘这样的好事情’!

  胡兆煦点点头,说道:“这块地皮确实很受限制,和我们的来福士广场、长江广场的地皮,是天差地别。”

  林志超说道:“还是先集中在中环发展,才是我们的策略。按照港府的习惯,今年可能还有中环‘地王’拍卖,我们要全力备战。所以,我也没有钱!”

  胡兆煦说道:“还真有可能!去年九龙地王拍卖结束,香港地产立马大涨;而今年要再拿一幅中环‘地王’地皮拍卖,相信地产又火热几分。”

  如今的香港,地产非常火热:高级住宅110~130港币每平方尺,中低档住宅80~100港币每平方尺。

  高级住宅之所以上涨得很厉害,是因为租售比较厉害,大量的外国人来港工作和居住,所以高档住宅的租赁市场火爆,长江实业集团也有不少豪宅、高档住宅出售。

  对于今年的中环地王——后世的怡和大厦总部,林志超才是志在必得。

  他计算过:1969~1971年长江实业集团的利润是4亿以上,前期长江工业集团支援1亿港币、股市投资3000万有机会变成3亿以上,这些资金已经是8亿多。

  而最近几年的远东金融AB座、帆船酒店、来福士广场(星岛)的投资是6亿出头。

  所以,还有剩余的资金,去购买中环地王,差不多已经够了。

  至于建筑费,稍微贷款一些,因为无妨。

  这些商业项目都是林志超的非上市资产(除新加坡来福士广场),所以能不要负债,就尽量少负债。

  ........

  春节前夕,林志超来到传媒集团,正好邹文怀也来向他做工作汇报。

  “老板,《大军阀》上映20天,已经取得200万的票房,看来300万票房是没有问题的,毕竟春节马上就到了。”

  林志超满意的说道:“好,嘉禾电影成立一年时间,总算扬眉吐气。对了,李小龙的电影什么时候开拍?”

  邹文怀讲道:“三月份去泰国拍摄《唐山大兄》,正好暑假上映,再搞个暑假档!”

  他是举一反三,觉得这次老板的营销手法真是很让人佩服。

  林志超点点头,李小龙的电影他并没有提出什么建议,但结果依旧是一样。其实,这些剧情也没有什么好复杂的,观众喜欢的是李小龙打斗场面。

  正因为如此,不知道李小龙这一世会不会多拍两部电影,会不会延续巅峰状态。毕竟李小龙的风格,会不会让人审美疲劳。

  实际上,李小龙和成龙相比,哪怕是李小龙不死,后期估计也干不过成龙,戏路太固定化了。

  “对了,原来电懋的导演、演员,你们也要善待,不要搞什么圈子。”

  邹文怀一愣,随即说道:“不会的,公司都比较支持他们拍片,楚原今年拍的首部国语片,也会在三月份上映......嘉禾电影有集团的财力支持,对大家一视同仁,支持好的剧本、赚钱的电影拍摄....”

  林志超点点头,说道:“嘉禾电影的人丁单薄,比较起邵氏电影还有一段路要走,演员培训班要重要......这个楚原导演,还有很有才华的.....”

  他哪里懂那么多,就是听着有些耳熟,立马就表示一下。

  “嗯,我们今年电影的产量,至少翻一倍以上。”

  林志超想想,说道:“就是20部也可以投资出来,你们看着办吧!”

  “好的”

  这一下子,就将嘉禾电影的产量增加了一倍多,邹文怀自然也非常乐意。

  聊了一阵后,邹文怀就去忙自己的事情。

  集团副总裁李子多、《东方日报》社长罗文辉,随后联袂来到他的办公室。

  “那个《亚洲日报》的情况如何了?”林志问道。

  对于马氏兄弟这种人,林志超更多的是不屑一顾。但是,对于他们创立的《亚洲日报》,林志超自然有种警惕,那就是不能让这份‘大众报’来影响太大,威胁到《东方日报》。

  所以,那就是应该扼杀在摇篮之中。

  因为两家报纸可能定位一样(马氏兄弟大肆招募记者,推断出发展方向),所以林志超就打算先下手为强。

  他是对事不对人!

  罗文辉讲道:“去年招募了不少记者,但大多数都是滥竽充数的实习记者,报纸风格已经倾向模仿我们,看来已经明确定位‘大众报’,要做大量的时效新闻报道......”

  林志超点点头,说道:“那就启动计划吧,不要让《亚洲日报》起势。他们模仿的速度太快,这样会影响《东方日报》。假设说再缓个几年,我们《东方日报》也不需要如此主动对待,但现在最好是做出应对......”

  所谓的计划,那就是‘亏本营销’手段,当然得隐蔽起来操作。具体的方案就是:给发行商和报摊进行联合,《东方日报》让出自己的那一份利润给他们,让他们主要推《东方日报》。

  也就是说,《东方日报》现在不赚钱,甚至会亏钱,去做这次活动;而发行商和报摊老板在获得更高利润,比其它报纸更高的利润后,自然会想尽办法推广《东方日报》。

  《东方日报》在市面的价格不变,市民并没有得到便宜。但恰恰他们不需要省那点钱,也不会觉得什么。但在发行商和报摊老板的推送下,他们大多数不会选择错过。

  当然,这个活动只打算做一个月时间,毕竟效果应该会很大。

  “好的,老板!”李子多和罗文辉同时回答道。

  .......

  春节期间,林志超家族、唐仲源家族聚在一起。

  唐仲源在1963年便被港府册封太平绅士,公职还有香港理工学院校董、工商业咨询委员会委员;在1968年李福树辞掉立法局非官守议员时,戴麟趾有意让他顶替,但被唐仲源婉拒——工作太忙,最后才花落唐炳源。

  也就是说,从六十年代初中期开始,唐仲源已经超过了他堂哥唐炳源的影响力。

  而在此时的唐仲源,在港雇佣成衣工人近万人,是香港最大成衣工厂;香港的成衣也超过纺织,成为香港第一工业产值,雇佣工人为12.5万(注册),占制造业的18%左右。

  唐仲源的纺织工厂,重心完全转向西非——尼日利亚、加纳,皆是英联邦国家,香港纺织产业仅剩下不到两千人的规模。

  唐仲源的地产事业,大概有两座工业大厦、一座尖沙咀商业大厦,以及十几个地盘未开工、和一些换地权益书。论规模,差不多也是王德辉的华懋地产级别;不过由于唐仲源刚刚进入地产行业,开发比较保守和缓慢,所以会落后下来。

  唐仲源在美国、加拿大还有不少物业,身家也是非常不菲。

  “最近那个‘远东会’成立,志超你是如何看的?”交谈中,唐仲源说道。

  林志超大方的说道:“是一件非常好的事情,对华人非常有利。以后,我们华人的企业可以轻松上市,筹集资金可以投入到工业、航运、地产等产业,迅速追上英资洋行。”

  唐仲源瞬间明白这其中的关键,实际上外面的言论,一开始都是不赞同的舆论。

  但只需今年底,一切舆论的方向都会改变。

  “这么说,实际成熟,我也的考虑将企业上市!”唐仲源说道。

  他的堂哥唐炳源,早在1964年便将公司上市,筹集资金发展纺织行业。实际上,纺织和成衣都是需要‘再投资’很大的产业——更新设备快、建立新工厂和分厂、扩大规模等等。

  林志超说道:“岳父不要急,股市最火热的时候,才是上市的好时机,因为可以集资更多。”

  唐仲源点点头,说道:“嗯,这个我明白。只是我现在考虑,资产该怎么布局比较合理。东方纺织的大部分资产,都在海外,所以肯定不用香港上市,我更希望以后在非洲上市一些企业。”

  林志超说道:“是应该这样,融入当地经济还是比较重要的。”

  尼日利亚、加纳虽然政变常会发生,但不管谁上,都是英联邦成员,而且对华资还是比较友好,因为他们也需要发展经济;更重要的是,唐仲源这些年在这些国家,打下了深厚的人脉关系。

  目前,东方纺织的业务,有林志超的大妻弟唐显千帮忙,唐仲源已经算是很轻松了。

  唐仲源说道:“若是纺织行业划分出去,那么成衣产业和地产的资产,就可以集中上市。”

  林志超笑着说道:“那已经很厉害了!”

  成衣产业估值不高,别看唐仲源有近万名成衣工人,但如是仅东方成衣独立上市,到1972年集资规模只有一两千万,就是个中型企业。

  相反,房地产只要你有十个地盘和收租物业,集资差不多就可以达到3000万港币。

  “今年开春,东方地产打算动工第一个地盘,待这个地皮售楼花后,我再考虑做第二个楼盘。我毕竟是半路出家,稳打稳扎最好。”

  林志超说道:“岳父一向如此,小婿佩服。”

  唐仲源感叹道:“这一路看你走过来,我觉得房地产真是风险,曾经多少置业地产商掉队,所以稳一点不会错。”

  林志超说道:“岳父是又稳又勇!”

  唐仲源顿时笑着说道:“你啊,用不着拍我马屁,我不及你,差远了。”话锋一转,他终于说出一件事:“你觉得显千、友千,如何?”

  “很不错,都可以帮到岳父你了!”

  唐仲源继续说道:“我是想说,他们两兄弟将来分好,还是合好?我见你一直在这方面,似乎有很好的布局。”

  原来如此,唐仲源今年已经66岁,已经在为将来考虑,虽然他依旧奋斗事业。

  林志超说道:“岳父你这个家族的情况,当然是合好!一个集团做事,兄弟团结,显千负责纺织成衣,友千和你学习地产相关。”

  他也只能管管自己岳父在世时,将来又谁说得准呢!

  唐仲源点点头,说道:“你说的太合我心意了!”

  林志超心道,现在这样安排当然合理,老大负责资产最大的纺织成衣,这是长子的权利,老二负责新兴地产。但等到以后,很显然地产资产越来越重,那么兄弟间就扭转了。

  当然了,他的两个妻弟挺团结的,也许会是前世李兆基的两个儿子一般,低调不会闹事出来。

第361章 【被大佬盯上】

  春节过后。

  黄有才在凌晨五点便开始工作,他是传媒集团的区域发行商,需要将《东方日报》、《漫客世界》等刊物,再分发给报摊、书店等直接销售点。

  像他这样的区域发行商,传媒集团有不少,大几乎都是集中在偏僻地区,港九市区一般都是自家的发行部负责。但黄有才是个特例,他相当于在传媒集团做一份‘兼职’,负责西环的发行工作,每月薪水可得800左右。

  儿子黄大有,每天也跟着老豆一起工作,他们需要尽快完成分发工作;晚一点,还得去报摊和妻子一起守‘新星书报摊’。

  “记好了没有,现在每一份《东方日报》给报摊的价格是1毫(0.1元),并和他们讲——希望多多推销我们的《东方日报》.....这些工作要做好,晚点有发行部的人会检查。”分开前,黄有才千叮咛万嘱咐的说道。

  黄大有今年不过十七岁,只读过小学,十四岁便去工厂打工,十五岁便跟着父亲学习卖报。

  他不解的问道:“老豆,那报摊岂不是赚1毫,我记得一般我们报摊只赚四五仙的,突然这么多利润啦?”

  黄有才说道:“《东方日报》让利给大家一阵时间,就是让大家主要推销自家的报纸,懂吗?这叫手段!”

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