首页 > 都市情感 > 港岛家族的诞生

港岛家族的诞生 第390节

  当然,也有人表示‘林志超是负气战胜置地’,言下之意是价格给得太高了。

  林志超不否认这一点——负气,他就是要战胜置地的决心,更何况他明知道这幅地皮的潜力,自然不会认输。

  区区多出四千万港币,他会选择退让嘛?

  当然是否定的。

  置地公司。

  老约翰无奈的说道:“你没有赌气跟下去是对的!三亿以上的成本,对我们很不利,而且它也不值那么多钱。与其多花那么多钱,还不如将资金花在置地的中环物业重建上。”

  3亿的地皮成本,建筑费至少需要1.5亿,整个大厦最终投资可能是接近5亿港币。

  亨利·凯瑟克点点头,说道:“当时的情况是林志超杀红了眼,怕是四亿港币他都会跟,我又担心他突然不加价,只能无奈让出。看来,林志超的资金实力,比我们想象中的雄厚。”

  老约翰说道:“那倒未必!他的环球集团负债一定是非常高,可能高达二十亿港币以上。而他在海军船坞上投资过大,实际上早已经负债累累,只不过他比较激进而已。不用在乎他!他早晚会功亏一篑!”

  亨利一想也对,长江实业投资太多商业地产,在新加坡都有几个项目,资金实力怕是已经枯竭。

  “嗯.....接下来,我打算好好研究一下置地的诸多中环大厦重建,以及九龙仓码头的商业地产项目,晚点将方案交给父亲审查。”

  老约翰豪迈的说道:“好,我们依旧坐拥尖沙咀和中环最好的地皮,若是开发出来,香港地产龙头,依旧是我们怡和系......但有一点,你要充分利用香港人对我们英资公司的崇拜,利用股市来完成项目......海外投资,依旧是我们的重点。十年前,怡和只是在远东享有名气;而如今,怡和已经在世界上享有一定知名度。而你,要让怡和成为一家真正的世界级企业。”

  亨利凯瑟克马上说道:“好,父亲。”

  香港地产市场,受‘中环地王’的拍卖,已经热得发烫。

  短时间内,港九高档住宅已经飙升至140~180港币每平方尺,中低档住宅也飙升至100~140港币每平方尺。

  这是港府愿意看到的!

  与此同时。

  由于长江实业的资金,都需要支出在建商业项目。

  所以,在拍下‘中环地王’后,林志超立即联络几家银行贷款3亿港币。

  一切进展顺利,长江实业第一时间交齐土地款,距离港府的三个月内的时间还很远。

  对于林志超来说,从银行借钱实在太容易,就是无抵押贷款,他都能贷款到三亿港币;当然,他不会让银行难做,直接用大厦抵押贷款就行了。

  拿下地皮不久,林志超也带着黄昌宏、李保罗等人,视察了价值三亿港币的地皮。

  “这个巴士总站的地皮,属于政府,还是属于巴士公司?”林志超指着隔壁方向,随口问道。

  黄昌宏看了一下,说道:“那自然属于政府!若是中巴有这样一幅地皮,还开什么巴士,卖地皮都能赚百年的利润了。”

  林志超笑着说道:“这么说来,港府才是香港最大的‘地产获利者’。”

  黄昌宏点点头,说道:“港府的财政收入,很大一部分来自地产。像今年这种情况,财政有不错的结余.....若是碰到地产淡季,港府就得收紧财政.....”

  今年一幅中环地皮就卖他三亿港币,结余财政怎么也得三亿港币以上。

  实际上,林志超突然关心‘巴士总站’,实际上思考着这幅地皮好像就是后来的‘交易广场’。当然,林志超已经拥有那么多中环物业,已经不是非取不可的态度,一切都根据具体情况来做决定。

  接下来,林志超说道:“我们拍下的这幢物业,要建得和‘香格里拉酒店’差不多高,稍微高点也没事,找设计团队好好设计一下,把方案拿给我!”

  黄昌宏兴奋的说道:“没问题!我一定邀请世界一流的设计师,为这幅地皮设计优秀的建筑方案!”

  林志超冷静的说道:“要考虑实际的楼面面积,这里将来可是个高租金的甲级大楼。”

  “嗯,我明白!”

  这些大厦,都不在上市资产之列,留在林氏家族的私人置业公司里——维港置业。

  这个维港置业,也不能全部吃下写字楼大厦,林志超只打算将:盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦、太平行、星光行、远东金融中心A/B座、维港中心(该拍下的地皮上盖物业),这些大厦纳入私人置业公司。

  后期,长江实业集团上市后,会将剩下的海军船坞项目全部买下,或者和维港置业合作。以后的商业项目,几乎都会以上市公司来投资,至少也是得和私人置业公司合作。

  ........

  《唐山大兄》六天拿下100万港币的票房,震惊整个香港业界,更是成为市民茶余饭后的谈资。一时间,李小龙也开始火遍华人圈。

  当然,嘉禾电影也开始赚得盆满钵满。

  香港的票房去年最高也就一百多万,而今年《大军阀》直接将记录提高一倍;按照《唐山大兄》的票房情况,超过《大军阀》是理所当然的事情。

  李小龙这一世拍摄的《唐山大兄》,因为预算高,更受重视,各方面都比前世好不少。所以林志超也是大胆的预测,将突破350万港币的票房。

  至于海外,自然也不会低,仅一部电影,就能让嘉禾电影赚得满嘴流油。

  办公室里,林志超接见了李子多、邹文怀、乔山。

  他讲道:“今年开始,嘉禾电影的制片业务盈利大增,想必充裕很多。对于资金的使用,抛出该分红的一部分,其余资金尽可能投入到嘉禾院线上,从香港到东南亚,都是我们投资的对象.....”

  他已经前前后后在嘉禾电影上砸了2000万港币,很大一部分都流入院线的投资。如今,他打算暂停资金注入,而是拿嘉禾电影的盈利,去投入院线。

  邹文怀心里已经乐开了话,今年他的团队分红不会低,当然他也不敢和林志超叫板了,因为他发现这位老板的眼光太毒了。

  以至于他这个专业的电影人士,都不敢与其为敌。就拿李翰祥和许冠文的合作来说,是这位老板提出来的;还有李小龙,说实话在签下之后,他都没有感觉李小龙能超过150万票房,毕竟那是张彻和王羽的极限;反倒是老板,直接电影的预算都给出60万港币的天价。

  正因为这个老板眼光毒辣,且又肯和手下、导演、演员分红,还愿意加大投资;在邹文怀看来,林志超比邵六叔更可怕。

  邹文怀说道:“老板打算以收购加改造为好,还是投资新的院线为好?”

  林志超说道:“随着地产行情的火热,单纯的修建院线是非常不符合成本的。现实美丽华购物中心、新天地购物中心的院线,充分利用聚群效应,在上层开设院线。这种模式,客流量高,且物业成本便宜,将成为以后的主流.......所以,不宜投资过大的院线,东南亚那边以收购整合为主。本港这边,亦是如此。”

  谈及美丽华、新天地的戏院,众人都纷纷露出佩服的神情。香港的戏院几乎都是一幢大厦下面几层,比如皇后戏院等,这样的设计实际上非常浪费,因为一楼若是租给商户,租金远超戏院的收入。

  而美丽华、新天地的戏院,则都是购物中心的顶层,人们吃喝玩乐一条龙,而这些戏院的物业租金成本是非常低的。

  在新加坡的来福士广场,也有一座大型戏院,足足有六个厅,可以容纳同时上千人观影,预计1971年开业。在大丸百货的顶层,也是有电影院的,目前已经收回给嘉禾管理。

  邹文怀说道:“好,我们一定拿出一个以最小的投资成本,最快速的扩充香港和东南亚的院线。”

  他是制片、发行、院线都管理的总经理,拿着一份属于集团高管的薪水,除此之外,便是制片业务的分红了,他个人大概是10%,他的团队其他人加起来是10%。

  林志超满意的点点头,邹文怀能为他用最好,至于乔山这个副总经理辅佐他也没有什么问题。总之,他还真不怕邹文怀跳出去‘自立为王’,毕竟他大不了多花一点心思,一样轻松打败所有的竞争对手。

  “关于李小龙的下一部电影,我希望是今年的春节档,至于拍摄题材,我也想好了,那就是《精武门》,精武门是清末爱国武术家霍元甲创立的,但我们的故事就写霍元甲被日本人毒死后,其徒弟的自我奋斗和报仇、民族情怀、武术痛打日本人的故事....晚点让倪匡、罗维、李小龙都参与编剧。”

  他是电影公司老板,懂点题材算什么。

  邹文怀顿时感觉,莫非这个老板一天24小时不睡觉,都在研究他的产业。

  “没问题,这个题材真的很好,拍摄出来一定很受我们这些华人喜欢。”

  “何止,到时候日本人都会喜欢。”

  邹文怀一愣,说道:“痛打日本人,他们为什么喜欢?”

  林志超笑着说道:“日本人是喜欢强者的,美国人给他们两颗原子弹,现在不照样跟着美国混么?”

  邹文怀恍然大悟,说道:“原来如此!”

  《唐山大兄》的成功,不仅仅是让嘉禾电影和邵氏电影成为势均力敌之势。更重要的是,它加速了邵氏电影的人才流失,一些邵氏导演、演员纷纷跳槽嘉禾。

  任谁都可以看出来,嘉禾超过邵氏电影只是很短的时间问题。

  邹文怀就说道:“老板,王羽打算离开邵氏,我们要不要签下他?”

  他知道老板不喜欢王羽,如今嘉禾电影更是有李小龙,就更不需要王羽了。

  林志超思考一番后,说道:“王羽怎么说也是一个百万票房的保证,我记得你以前说想拍摄独臂武打题材是吧?”

  邹文怀点点头,说道:“当初我的想法是——毕竟我参与了制作,所以可以打擦边球,法律上很有利。但现在来看,还是老板棋高一着,想到用李小龙取代王羽的地位。现在,确实更没有必要拍摄独臂系列了。”

  林志超笑着说道:“未必!我们不拍,但是不代表王羽不可能拍。我们拍,是担心影响不好,但王羽拍不拍,是看他喜不喜欢钱!”

  邹文怀眼前一亮,随即说道:“老板的意思是,暗中支持王羽从邵氏独立出来,自己成立电影公司。我们可以给予投资和院线的合作?”

  林志超说道:“就是这样!王羽一定是心傲气高,一听说能自己成立电影公司,自导自演电影的机会,还能得到我们的暗中支持,他没有道理会拒绝。倘若以后邵氏和他打官司,也影响不到我们的名声,我们最多借给他一些律师费,让他去和邵氏耗。”

  奸商,邹文怀忍不住心里想到,老板这是将邵氏玩死。

  “没问题,我马上去办这件事,保证今年王羽就成立电影公司!”

  林志超点点头,说道:“记得提醒他,最好去台岛片场拍摄,保密一点。当然我们就不要牵涉过深,最多提供资金投资。”

  邹文怀笑着说道:“王羽就是个没脑子的武人,他怕是高兴得很,得到我们的资金支持。”

  嘉禾电影花不了多少钱,就给邵氏电影狠狠一击,这自然非常的好。

  .......

  却说王羽得到邹文怀的承诺后,顿时陷入惊喜之中。他本来是想跳槽嘉禾,凭借自己的名气,享受电影利润分成,这样也比邵氏的固定工资好。

  没想到,嘉禾电影居然愿意支持他成立电影公司,投资、院线的事情,都可以替他解决。

  “我这是当上电影公司的老板啦!”

  想到于此,王羽毫不犹豫选择辞职不干,不惜赔付违约金6万港币。

  当然,这笔钱是有嘉禾电影出,因为王羽本身还有一部戏的合约在身。对于嘉禾电影来说,6万块钱去打掉邵氏一部票房能过百万的电影,相当的划算。

  两家现在是竞争对手,别说六万港币,就是一百万港币能取对方的‘性命(气运)’,也是二话不说拿出来。

  这边邵老六也是派出张彻,去劝说王羽,因为张彻是王羽的‘恩师’。

  见面后,张彻对王羽说道:“阿羽,你这样闹下去,以后邵氏会封杀你的。重要的是,嘉禾电影已经有李小龙,你再过去根本不会受到重视。”

  张彻最后的一句话,确实至关重要。

  最近《唐山大兄》势如破竹,嘉禾电影终于拥有自己的武打巨星,而且这个巨星比王羽出道时的电影还猛很多。

  李小龙和王羽,绝对不可能共存一家电影公司的。

  王羽也是一愣,他一开始根本没有考虑到李小龙的因素,只是单纯的觉得自己是香港武打巨星,是票房的保证,嘉禾应该扫榻相迎才对。

  不过他现在也没有多想,所以他马上说道:“彻哥,我在邵氏每年拍戏的票房,整个亚洲近千万,但我一年才拿几万块的工作,你觉得我对邵氏还有留念嘛?”

  张彻苦笑一下,这是邵氏电影的通病,他一年收入也才十万港币左右。

  “工资的事情,可以给六叔商量。而且六叔不是已经答应你——自导自演《龙虎斗》,这部电影你拿两份工资,只要出了成绩,将来你的收入也是我的两倍。”

  王羽冷笑道:“两倍工资又才多少钱!彻哥,实不相瞒,我打算自己成立电影公司,自导自演电影,我自己还做老板。”

  张彻一愣,瞬间想到一种可能,那就是王羽得到了嘉禾的暗地支持。

  否则,王羽那点钱,投资一部电影都远远不够。

  狠啊!

  果然是商人、财阀。

  “好吧,既然你心意已决,我就不阻人前途。”

  张彻没有废话,也没有问王羽哪里来的实力,敢开电影公司。

首节 上一节 390/606下一节 尾节 目录txt下载

上一篇:钓鱼百倍返还?龙国开局放生核弹

下一篇:返回列表

推荐阅读