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港岛家族的诞生 第461节

  “这些事我不会管,不过你若是出国生活,我可以让你一笔钱,能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧,我会定期看望她,保证她不会受人欺负。”

  张冰倩闻言,随即示意姐弟俩去房间回避一下,关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。

  之后,她说道:“林生是不是喜欢嘉慧?”

  林志超差点没有崩住,随即正色道:“张小姐,这种事情先不要讲,我虽然风流,但绝对不会做强人所难的事情,过几年我再告诉你答案。不过,我肯定会照顾好嘉慧的,而且也会给你一定的帮助。”

  张冰倩笑着说道:“说实话,相处这么久来,我肯定相信你的为人,不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”

  实际上,真的是林志超人品、气度打动了她,否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪,她绝对不会同意接触的,这一点他很肯定。

  林志超说道:“嗯”

  过了一会,张冰倩端着碗去洗,又让关嘉慧陪林志超说话。

  “以后,有什么事情就找我,我就是你最大的依靠!”

  关嘉慧脸红一下,她似乎知道了一些事情,小声说道:“嗯”

  林志超也说道:“如果你能考上大学,我不介意送你一间公司!”

  关嘉慧睁大眼睛,随后又悲观的讲道:“没希望啦!”

  林志超笑道:“那当我没有说!”

  “怎么能当没有说呢,万一发生奇迹呢!”

  “额,那就随时有效。”

  简单的聊了几句后,林志超便起身告辞,留下关嘉慧不舍的眼神。

  当天晚上,张冰倩开导关嘉慧很多,但没有提林志超的心思,她相信林志超的人品,一切都会尊重女儿的。有的人就是如此,一眼就让人很放心。

  ........

  这天,林志超不顾夏日炎炎,决定视察一些地盘。

  搁在五十年代和六十年代初期,林志超一直是坚持巡查地盘,每一个楼盘都有视察两三次;随着他的事业越加庞大,以及管理体系的成熟,他也就减少巡查地盘,一些小地盘甚至到建好都没有去过。

  今天林志超巡查地盘,也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的,结果一想,这个地盘属于李兆基在操盘,完全不属于长实集团的项目,虽然占股25%。

  沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来,其中430万平方尺的地盘交给港府,剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上,可以修建上万个住宅单元,将在八十年代分期销售。

  对于沙田项目,林志超完全不参与,只分享利润。哪怕是商场部分,也随便合伙人处置,他也不会收购下来收租。

  林志超首站来到赛西湖地盘。

  “老板,年底这十幢24层的高级住宅大厦,就可以对外分期销售了!届时我们打算用户购楼,每个单元可配得车位一个.....”陪同林志超身边的,正是风头正劲的长实集团高管周淮安,他此时向林志超介绍道。

  林志超带着安全帽,走到地盘上,笑着说道:“送车位可下了血本,不过赛西湖地盘够大,却是一个很好的宣传。”

  周淮安正是这个项目的策划人,他说道:“嗯,我们也是这样想的。除了车位外,赛西湖这边位于著名风景区,我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所,诱惑力十足。”

  林志超点点头,说道:“按照以往的地产周期,一年后地产必将升值30%以上,这个地盘看来能盈利不少。”

  整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面,预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺,这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币,建筑费1.5亿港币左右,总计成本约2.5亿。

  这样算下来,长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益,每家可得7000万以上的利润。

  很赚的一个项目!

  毕竟新鸿基一年的利润,也才7000~9000万港币。当然,赛西湖地盘,预计是两年销售结束。

  接下来,林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座,上面是ABC三座住宅大厦;洛克大厦,则是一幢三十层的写字楼大厦。

  这个项目长实集团占股35%,另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售,包括洛克大厦这幢写字楼。

  林志超这个时候,也不是很看得上一般的商业大厦,更何况他不可能都做收租处理,那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本,而发展地产则只需要两三年全部回本,且盈利很多。

  伊丽莎伯大厦、洛克大厦,预计可以盈利1亿港币以上,长实集团可分得3500~4000万港币的利润。

  最后,林志超来到太古山谷的一号地盘,他的岳父唐仲源也约好一起。

  “岳父,久等了!”

  “我也才刚到,再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘,积累更丰富的经验!”

  仅听名字,就知道这个地盘是东方地产主导,长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上,一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦,总计是2800个中小户型(480~750平方尺)。

  12幢大厦排列整齐,东西各五座大厦,南面两座大厦,北边则是大门;十二座大厦围成一个方形,中间是公共设施,包括儿童游乐场、网球场、花园等。

  整个小区的密度,还是非常可以的。

  “岳父,这个楼盘你打算什么时候销售?”

  唐仲源说道:“今年就预售如何?”

  林志超没有反对,而是说道:“房价未来五年,涨幅可能不低于三倍,这是我多年来的经验,根据地产周期来推测的。”

  唐仲源马上说道:“那就明年预售,分3年多销售完毕。”

  他当然相信自己的女婿,他又不傻,又不倔,若是女婿快三十年,他还真没有发现女婿看错形势过。

  目前这个区域的价格,只能销售260港币每平方尺,若是能翻三倍,那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。

  考虑到货如轮转、风险性,分期四年销售完全没有问题,这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺,售价可达8亿港币。

  而这幅地皮的购买,仅仅花了5000万港币,简直非常廉价,总利润怕是可以达到5亿港币左右。

  林志超点点头,说道:“这个比较合理,毕竟我们不是很差钱!”

  赛西湖的地盘,林志超是一年多销售一空,不准备周期太长,毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘,合伙人是自己的岳父,那就可以考虑周期长一点,获利更多。

  接下来,唐仲源说道:“志超,东方地产组成了一个财务公司,打算为这个项目提供按揭服务。”

  林志超笑着说道:“没问题,我非常支持你这么做!”

  此时的银行利息较低,地产能赚到更多的利润,唐仲源如此做无可是非,是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验,以后更好的开发愉景湾项目。

  唐仲源笑着说道:“有这个项目做契机,我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司,愉景湾项目更有把握。”

  林志超点点头,说道:“我也是这样想的!”

  愉景湾项目已经在动工基建部分,双方合作的企业香港兴业公司,将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目,初期拿出5000万的现金,然后就靠银行来支撑这个项目。

  很快,愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成,届时香港又多一个高档休闲的地方。

  当天林志超结束考察后,忍不住思考一些问题来。

  还得是做大项目,才能更赚钱,以后长实集团要多做大项目,这样不仅可以更赚钱,而且还能提高企业的影响力、信誉。

第424章 【奔腾不息】

  环球大厦。

  林瑞海来到林志超的办公室,说道:“爸”

  没人的时候,儿子们在公司也称呼他‘爸’,有人的时候,则称呼公司职位,例如董事长、总经理。

  林志超点点头,随后打量着自己这个二房长子,有他大哥林瑞寰的影子,但性格上还有一些小骄傲,具体体现在为人处事上,稍稍有些‘傲气’。

  当然这不是说是个缺点,只能说是个小瑕疵。

  也有一个好处,他将林志超视为偶像,将大哥视为‘竞争对手’,所以处处对自己要求高;哪怕是在结婚上面,他都不愿意落后大哥,找到一位父母都钟意的女孩子,在今年五月份已经完成结婚。女孩子是香港富家女,有过留学经历和学士文凭,妥妥的标准儿媳妇。

  林瑞海是目前林氏家族学历最高的人,在他二十二岁那年获得英国剑桥大学的硕士研究生学历。回来工作两年,又被委任亚洲航运的总裁兼执行董事,且还在环球集团担任管理层。

  实际上,他比他大哥还升职得快!

  这也意味着,林志超要投入更多的精力,委托更多的老臣,去看住、教导这小子。

  “亚洲航运的船队已经扩充至230万吨,接下来你认为该如何打算?”林志超问道。

  林瑞海知道这是父亲在考验自己,顿时很在意起来,他渴望得到父亲的认可。所以,他开始在脑海里思索很多——环球航运、寰宇航运已经很多年没有批量造新的大船,仅有过一些小投资;不过亚洲航运一直在造船,在股市巅峰时集资上亿港币,也作为造船资金。

  分析一番后,林瑞海说道:“我觉得既然环球航运和寰宇航运已经停止造船,但亚洲航运毕竟是上市公司,可以考虑将总吨位提高至300万吨,借助环球集团的平台,长租出去不是难事。我知道父亲在忧虑航运风险、走下坡路,但目前还没有明显的迹象表明,所以我们可以利用股市集资,再陆续订购三四艘VLCC油船。”

  目前,环球航运、寰宇航运总计是1800万吨的载重量,华星货柜拥有18艘货柜船(上市企业,占股65%),亚洲航运拥有230万吨的载重量(上市企业、大部分油船,少量散装货船)、隆丰国际100万吨的载重量(油船),还有一些小型合资航运公司(占股三分之一)不计。

  实际上,林志超依旧控制在2300万吨以上的船队,世界船王地位保持着非常足。

  而包宇刚也就三四百万吨,董浩云也就七八百万吨,赵从衍也就一两百万吨。当然,他们都还在扩张,而林志超已经五年没有批量船只下水了,期间仅一些零散船只下水,替补报废的船。

  听到林瑞海的话,林志超不置与否,毕竟他又不是穿越者,岂有林志超一样的想法,说实话,包宇刚、董浩云等人又不是不知道,林志超很久没有批量订购船只了,但各人有各人的看法。

  世界商船在四五亿吨左右,就算回报率只有15%,也有大量的人愿意投资。

  “就按照你的想法来吧!”林志超直接说道。

  既然是儿子的想法,他又玩得起,便顺着林瑞海的意见来。亚洲航运的债务率不算高,而且到1979年,林志超也干涉卖船的。

  航运从1978年出现问题,但在1980年才开始真正的下坡路,直到1985年是寒冰期。这中间是有过程的,哪怕是在1980年卖船,也不至于卖白菜价。毕竟还有人在1980年造船的,比如前世的董云浩、赵从衍。

  林瑞海高兴的点点头!

  随后,林志超说道:“我最近打算暗购九龙仓集团的股票,晚点你加入这个团队!”

  林瑞海顿时震惊起来,看向自己的父亲,小心翼翼的说道:“爸打算让环球集团恶意收购九龙仓集团?”

  林志超笑道:“什么恶意收购,你这孩子会不会说话!当年是置地率先开的头,恶意收购牛奶公司。而假如我们收购九龙仓集团,那叫‘华资对战英资’,总之更深层次的,你先不要管,先认真跟在我身边学习。你聪明是聪明,不过有点傲,且没有长期基层经验,我希望你好好沉淀自己。”

  林瑞海一愣,随即脸红了一下,他不敢和父亲反驳,所以说道:“我听父亲的!”

  林志超见事情已经打开,便又语重心长的说道:“你从小就听话,也有和你大哥竞争的想法,我理解你的想法,这是一种友好、公平的竞争。但我刚才说的问题,希望你要注意,收一点傲气,再沉稳一点。二房当中,你又是长子,将来你又是瑞诚的哥哥,特别是环球集团没有分家的打算,你该怎么做,自己好好想想!”

  林瑞海低下头颅,听进去了林志超的话,诚恳的说道:“我知道了!”

  也有许彩英的问题,她一天开开心心,对儿子的心理辅导,不及唐彩芸细心。

  当然,林瑞海的问题不大,甚至可以说不是问题,只是林志超要求严格而已。

  幸好,这些孩子都很听他的话,视林志超为偶像,心里面都是尊重,否则怕是很容易‘哄堂大孝’。

  暗购九龙仓的事情,林志超打算以环球航运这个非上市公司来做,先在一年时间拿下20%的股权再摊牌。

  不过最近还不能大动干戈,因为目前九龙仓集团的股票还不够分散,总股本也才8500万股,所以今年的幅度一定要小,明年才能开始加大力度。

  至少明年十月份,才能暴露出来。

  ......

  周末,林志超携三个妻子在超级游艇上度假,奥黛丽赫本也从美国过来团聚。

  三个妻子虽然都已经四十多岁,实则都是三十多岁的少妇,依旧非常漂亮诱人。三人今天大胆着装比基尼,躺在甲板上的椅子上休憩,甚是迷人。

  甲板上最多也就是女保镳们、女佣在活动,倒也不必担心曝光。当然,林志超倒没有享受过甲板上行为,毕竟他还是能控制自己的。

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