港岛家族的诞生 第47节

　　只见售楼处已经差不多近百人（两三成为托），人声沸腾，热闹得很。

　　“私人屋邨嘛，全港都只有两处，都是长江置业出品的。”一名附近的托，趁机说道。

　　这对夫妻顿时增加了几分购买欲，朝着售楼处走去。

　　此时，胡兆煦在‘沙盘’处介绍道：“各位先生女士好，这是我们长江实业的第二个私人屋邨楼盘——德福花园......买我们的楼有什么好处呢？按时交付、设计合理，就拿德福花园来说，每层都是千尺豪宅，不管您是自住还是出租，绝对是非常好.....”

　　房子卖不卖得出去，销售水平也占据很多的成分，而无疑长江置业的销售水平，是全港最高的。更何况，林志超能抓住此时香港人的心理。

　　“你这单价有点高啊？这地段感觉不值35港币每尺！”有客人直接不客气的质问道。

　　胡兆煦马上笑着说道：“这位先生，油麻地渡船街的地段不差，更何况今年的租金、顶手费涨得有多厉害，而我们的单价在30~35港币每平方尺，其实还是年初的水平。再看看我们的设计，他属于私人屋邨，无形当中提高了档次。我们公司敢承诺，明年交付的时候，年租金不低于4000，顶手费不低于1万，绝对还是抢手货。这一年，就差不多回笼一半资金，各位，这个价格那里找呢！”

　　“这个投资很不错啊！房子永远是自己的，每年收租都一家老小过得很充裕了啊。”

　　“有道理，这个房子就是自住，档次也是非常高的。有24小时安保巡逻、有搞卫生的......”

　　24小时安保巡逻，绝对是长江置业的一个创举，此时来港避难的人，身上财物贵重，谁不想住在安全的地方。

　　“我买了，买一层，明年我好全家搬进私人屋邨！”

　　“好的，先生这边请！”

　　“有没有搞错，再看看嘛，这么急着下手，有100层呢！”

　　“这，来得差不多有两百人了吧！”

　　一时间，气氛炙热起来。

　　......

　　第五天，长江置业终于宣布售罄‘德福花园’，此次确实已经慢了一半，明显的感受到香港购买力不足。若是其它置业公司，绝不可能做到如此创举。

　　长江置业。

　　周福照来到林志超的办公室，说道：“老板，此次首付款全部收缴齐，一共是166.6万港币（房款一半）。”

　　林志超抬起头，随即问道：“我抽掉100万，影响公司运转嘛？”

　　周福照马上说道：“不影响！而且，一直到魔都街、跑马地、渡船街的三个项目完工，都不会产生任何影响。”

　　林志超点点头，毕竟，他一共从长江置业才抽走170万。而长江置业四个地产项目将获利240万，再加上本金75万，可是足足310万的净资产。

　　“好，我暂时也不会动用长江置业的资金了。对了，准备50万，我们要支付给何东爵士。”

　　“没问题”

　　支付完这笔款项后，何东在‘蓝田雅苑’项目已经回笼180万，而在一年前，他本来只能获得130万港币。可谓十足的合作愉快，更何况还有一笔30万港币左右的利润分配，会在年底支付。

　　随着长江置业‘五日售罄100层楼’壮举见报，香港地产界无不瞩目。

　　很多业界人士，都将辉信置业和长江置业拿出来对比，结果可想而知，张军跌跌撞撞三月售罄75层楼，林志超五日售罄100层楼。

　　而林志超再次推到风口浪尖，连续几个置业项目大获成功，大家虽然不知道林志超赚了多少钱，但也猜测出获利不菲。

　　一时间，林志超也感觉非比寻常，决定增加保镖、司机，既保护自己，又保护家人。

第68章 【吓倒虾仔】

　　长江银号的二楼，林志超和李兆基两人坐在一起，泡着茶聊天。

　　他并未将李兆基视为手下，而是合伙人，不仅仅是李兆基是顺德同乡，更是因为李兆基的能力、人品，都值得他扶持。

　　林志超将一个信封，推到李兆基面前，并说道：“这是4~6月份的分成奖金，按照约定好的如数发放。”

　　在4~6月份期间，李兆基带领的团队，以50万港币作为资本，在金银贸易场炒金，共获得18.6万港币的盈利，可谓战绩斐然。

　　而在这期间，金银贸易场的黄金也从330元每两，升至380元每两，升水近两成，李兆基跑赢了大盘。

　　金银贸易场和后世的股票市场没有什么区别，甚至还能小幅杠杆（前提是你有信誉），在全球的黄金市场更是很多方面领先。前世黄金突然暴跌，唯有香港金银贸易场正常交易结算，伦敦、纽约纷纷停止，这就是制度、信誉的保证。

　　李兆基接过厚厚的信封，高兴的说道：“谢谢老板！”

　　按照约定，他应该得到1.11万港币的提成，这无疑是非常大的金额。其实对于6%的利润分成，他觉得有一点点受之有愧，因为这位老板为炒黄金提供了很大的帮助。

　　当然，站在林志超的角度来说，李兆基应该值得这份奖金。他只给了大势走向，以及需要参考的事件；但如果没有李兆基，林志超就需要盯在长江银号，这显然是行不通的，而换成其他人主持这件事，绝没有李兆基的本领。

　　林志超笑着说道：“参与炒金的成员都有，这是你们该得的。”

　　其它成员只有0.5%的数额，根据贡献来决定的，但显然都是非常优额的。

　　“老板，黄金今天回落不少，价格现在为372.2港币每两。”财务兼接话员阿浩，接到电话后，随即汇报消息。

　　香港金银贸易场的黄金起伏很大，一个月相差30港币每两以上，都是常事，但整体走势却是一路高涨。

　　“你觉得怎么样？”林志超问道。

　　李兆基思考一下后，说道：“按照这个行情，应该可以慢慢进货了！最近天气恶劣，海上走私也非常拖延时间，奥门黄金又刚刚套现一波，差不多到低谷了。”

　　恒生银号、潮籍金商、廖宝珊、陈弼臣，这些都是长江银号的参照物；而魔都、粤省的地下黄金交易，也影响着香港的黄金走势。

　　想到这些，林志超说道：“那好，我来做一单，我想从金银贸易场套现100万港币的黄金，资金我已经准备好了！”

　　李兆基惊讶起来，这位老板已经套现50万港币的黄金，如今再套现100万港币的黄金，很显然是非常看好黄金的前景。

　　......

　　金银贸易场。

　　作为长江银号的黄金买卖手阿善，开始频繁冲到天井，随后买入大量的黄金订单。

　　由于出手都是几万，甚至几十万，很快惊呆了在场的众多炒金的‘虾仔’。

　　“莫非长江银号也改成银行啦，这手笔有廖宝珊的作风啊！”

　　“长江银号怎么可能那么快改银行，顺德有几个威水佬，怕是林志超又在拉链和地产上，赚了上百万，现在进来炒黄金了。”

　　“厉害啊，别人不仅能在置业上搞到钱，还开了一个大工厂，简直就是经营天才。”

　　作为长江银号的黄金买卖手阿善、阿进，顿时有种与有荣焉的感觉，自家老板财大气粗，一举镇住了在场的金商银号。

　　站在二楼的廖宝珊，正在和同为潮籍商人的陈弼臣，交谈。

　　“老哥，要不要卖空几天，杀杀这个林志超的锐气。”陈弼臣笑着说道。

　　所谓卖空，便是哪怕手中没有黄金，也可以售出大量订单；只需三天后交割时，拿出来就行。如果期间又在别人那里便宜买到黄金，那变赚取其中的差价。

　　潮籍商人最团结，见有人将林志超异军突起在炒金场，自然有些想法。

　　廖宝珊摇摇头，说道：“老弟，这个林志超可不简单，你越是卖空，他搞不好越敢进货。更何况，要是这样，恒生银号等怕是也得进货，毕竟他们要炒高黄金，套现奥门走私黄金。”

　　陈弼臣终究年轻了些！

　　“开个玩笑，老哥别当真！不过这个林志超真厉害，魄力大，自己没有银号撑腰，也敢如此大手笔。”

　　“他有两个下金蛋的产业，自然资金雄厚。”

　　廖宝珊此时才发现，他完全小看了林志超炒金的本领，以前还觉得林志超会在金银贸易场输，目前看来，长江银号显然极其聪明，多次获得利润。

　　当然了，事情不到最后一刻，永远也不知道如何。

　　.......

　　林志超再次来到东亚银行的总经理办公室，简东浦也是陪他坐在沙发上，先是慢慢的品茶。

　　东亚银行扶持林志超，而林志超也在反哺东亚银行，这是一种合作共赢的局面。由于双方建立起信誉互信，所以东亚银行非常放心给予林志超贷款。

　　信誉互信，是很重要的一环，银行家贷款先是看人，其后再看资产。为什么许多外资大银行只相信买办，不相信华人，宁愿先将钱贷给买办，再由买办贷给华人，也不愿意直接和华人做生意？

　　道理其实很简单，买办都是信誉良好的人，而在这笔贷款中，买办其实相当于‘担保人’。

　　当然，随着香港华人的崛起，外资银行也逐渐会改变这种观念。

　　“借钱而来吧！”简东浦笑着说道。

　　林志超放下茶杯，回应道：“来您的办公室，自然是为借钱。”

　　简东浦故意说道：“我们之间难道就不能有些交情，你陪我这个老头子聊聊天？”

　　这样优秀的同乡，谁能不爱，更何况林志超是东亚银行扶持的‘标青商人’，这就好比一个金字招牌。

　　林志超灵机一动，想到一件事情，便说道：“还真有私事摆脱简老？”

　　简东浦雅兴很高，说道：“可惜我没和合龄的女儿，不然一定找你为婿。说吧，什么事？”

　　他是有女儿的，不过年龄都大，他本人都可以当林志超爷爷了，孙女又太小。这些情况对他来说，实在是个遗憾事。

　　林志超马上说道：“我想请简老做我的婚礼主持人，不知道有没有这个荣幸？”

　　简东浦立马笑了，说道：“应该说我有这个荣幸，你现在可是香港的红人。我答应了，是哪家闺女，定在那一天？”

　　随后林志超介绍了一下情况！

　　简东浦闻言，好奇的问道：“怎么还娶沪籍人家女子，难道香港就没有粤籍人家给你介绍？”不是他看不起沪籍，只是认为林志超是粤籍的标青人物。

　　林志超笑着说道：“到了香港，那便都是香港人！主要还是缘分，认识她之前，真没有那位大佬看上我这个女婿，不然我就应下来了。”他心情颇为轻松。

　　“哈哈，有道理，我们都是香港人！”

　　接下来，林志超讲起正事：“简老，是这样的，我想在东亚银行抵押100万港币的黄金，然后贷款50万港币即可。”

　　简东浦马上询问道：“你刚刚从金银贸易场套的黄金？”

　　林志超点点头，说道：“是的”

　　简东浦皱皱眉头，说道：“最近一年，金银贸易场的黄金涨了100港币每两，你就不怕下跌？”他只是试探。

　　林志超笑着说道：“内地法币都瘫痪了，粤沪现在流通的港币，都占香港发行的三分之二，可见金融环境有多差。姜家货币体系完蛋，那黄金就要暴涨，香港也是如此。所以，我坚信黄金还有很大的上涨空间，毕竟大战还没有开始。”

　　简东浦听过林志超不少的分析，每一次听都觉得被带入进去。

　　“那你的想法是，待羊城JF之前，便趁高套现黄金？”

　　“不错，那个时候的黄金怕是没有700，也有600！”

　　简东浦最近也有购买一些黄金，不过家族购买的投资，他是相信林志超话的。

　　“嗯，50万港币还是可以贷给你的。”

　　林志超也不敢贷款太多，虽然知道黄金赚钱，但他现在已经在黄金投入270万港币本钱，几乎是他做地产的全部资金。

　　不过，他却自信稳赚不亏。

　　因为他一共投资150万港币的本金，去购入黄金实物，这些实物黄金，只需要在明年十月份前夕套现即可，亦或者黄金涨至600元每两以上套现。

　　至于前面的50万港币，和现在的50万港币，都是作为炒短期的，有亏的风险，不过林志超做好的‘平账’可能。