我在娱乐圈立山头 第2291节

第三千六百八十二章：你也可以拥有！

　　因为李齐是香江的传媒、传播大亨，人人皆知的眼光好，钦点的节目、剧集、电影都是精品，简直是业界的伯乐中的伯乐。

　　李齐笑笑的点点头！

　　万绮文突然有好奇的问道：“那套1000万的豪宅，真是你送的呀？

　　李齐见都聊到这里了，马上将万绮文拉到自己怀里，手掌再次放在了她的大腿内。

　　“你也可以拥有！”.

　　万绮文有些慌张，连忙说道：“我不是那个意思.....老板，你是不是觉得我有些.....”

　　她不是认为被李齐占便宜有什么反感，而是担心李齐觉得她贪财，而拉低印象。

　　“我并没有那么认为，你放心！再说啦，就当是我主动约你啦！”

　　“本来就是你主动约的，还是你主动提出来的，说让我做你的情人。”

　　万绮文越说越小声，然后低着头有些不好意思。

　　这个时候才不好意思，已经晚了，李齐使出封印术，两人来了一次珐式浪漫。期间，李齐的手一直没有闲着。

　　良久，两人不舍的分开。

　　李齐将万绮文拦腰抱起，走向游艇的卧室。

　　到了卧室之后，他将万绮文直接扔在了床上，弹性很好的床，万绮文当然不会受伤。

　　李齐并没有马上扑上去，而是转身从柜子里找出一双新的黑丝袜，然后丢在了床上。

　　“要我穿吗？”万绮文妩媚的说道。

　　李齐坐在了床沿，笑着说道：“先不急，我们时间很多，也很漫长！”

　　说完，他自降身份的当起了技师，拿捏着大长腿。用心、认真，是他工作的态度，每一寸肌肤都拿捏到位。

　　客人也非常满意，舒服的‘嗯’不断。

　　“老板，你喜欢它们嘛！”这女人似乎很懂男人，再次伸展自己的得意部分。

　　李齐虽然很享受，却是不会那么肯发出赞扬的。家里的八仙，个个都是美腿，还有莫妮卡，他稀罕吗？

　　当然，不是很稀罕！

　　他需要的是一种精神上的突破，以及一种学术上的研究——家花香，还是野花香？

　　“穿上它吧！”李齐将黑丝袜扔给万绮文。

　　她似乎很会在意自己的一双腿，所以平常一定也常常练习穿丝袜。

　　女人穿丝袜的时候，确实美！

　　穿好之后，技师再次出动，偶尔还拉扯一下丝袜，试试质量。

　　很快，室内气温也上升至最高温度，这个时候的李齐，终于开始爆发了！

　　....

　　马小玲被送下游艇的时候，站都站不稳，幸亏有李齐的女保镖扶住，不然差点掉海里了。她的豪宅梦确实很快要实现了，但一想起刚才李齐的勇勐，不由得暗暗心灵上的颤抖。

　　当然了，李齐还是算温柔的，并没有辣手摧花。

　　直白的说，就是他看不上马小玲，纯粹是想寻一个瓷肌。

　　过段时间，去年的亚姐冠军和亚军，将化敌为友，共同战斗。

　　但化解了这段仇怨之后，李齐大概会很快的抽身，真正做到‘百花丛中过，片叶不沾身’。

　　下一个更好！

　　李齐早已经做到了！

　　……

　　6月10日，星期一。

　　华置中心的办公室里，李齐坐在自己的办公位上，一手拿着笔，一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中，神情却显得非常轻松。

　　自袁天凡上任恒昌控股总裁之后，新时代集团的事务就相当井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要李齐处理，他不需要做到‘事无巨细’，而是‘抓大放小’。

　　新时代集团的组织结构大概为：新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团（华夏），即五大核心‘一级子公司’。

　　新时代集团也有弱点，那就是不擅长基建行业，比如隧道、铁路、堆填区（垃圾处理），平白损失一些香江基建项目。

　　不过李齐并不打算加强基建方面的实力，就让新鸿基地产去做吧。

　　前世的新鸿基确实强，市值长年高于长江实业，不过这一世算是被李齐砍掉一臂了。这一世，新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、‘中环广场’品牌被新时代集团获得，更不要说在土地储备方面的损失了。

　　“冬冬”

　　“进来”

　　李珂带着华人置业总经理高毅，走了进来。

　　高毅恭敬的坐在沙发上，待老板助理李珂为他泡茶，还不忘说声谢谢！

　　“老板，铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工！”

　　李齐马上问道：“招租情况如何？”

　　高毅说道：“目前的空置率为10%！”

　　有点严重！

　　大厦一般在竣工前一年，就可以进行招租。而10%的空置率，也显示出香江写字楼的萎靡。

　　1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦，当然了，肯定不会在商业中心地带。

　　商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30~56港币每平方尺每月的，价格还是可以的，位于全球城市第四。待明年改开后，外资重回香江，写字楼的租金自然就会很快涨上去。而新时代集团的写字楼大厦纷纷投入使用，自然可以大赚特赚了。

　　当然，新时代集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团；新时代集团自李齐接手以后，在金融上获利近百亿，供股集资上百亿，凭借如此庞大的筹资能力，如今集团净资产也才900多亿。要知道，新时代集团还在八七、八九地产下跌中，获得了资产上的暴涨，才有今天的实力。

　　李齐还是心平气和的说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么说，我们已经度过了‘总是大量负债’阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力。”.

第三千六百八十三章：《名侦探柯南》

　　高毅点点头，加强收租物业发展的战略，是老板亲自敲定的。虽然全香江的地产商也没有这种疯狂的玩法——大举借债投资收租物业，因为收租物业理论上回本需要十年，而发展物业只需要三年~四年；不过，自家的老板懂金融、懂大势，其他地产商就是想学，也得掂量一下自己的实力。

　　李齐接着说道：“将开业仪式选在七月底吧，搞隆重点！”

　　“好的！”

　　高毅知道，嘉兰中心不仅仅是一幢60万平方尺的一流商业大厦，而是老板当年教训希慎置业的战利品。

　　当年，一向只有自家老板‘狙击’其它公司的，谁想到希慎置业在‘保华建筑收购战’中发起反收购，让新时代集团硬生生的损失两个亿。

　　损失的金钱是其次，但当年希慎置业打的是‘替天行道’的口号，占据了‘大义’，让自家老板受到了声誉上的损失。因为那个时候，新时代集团是在恶意收购保华建筑.

　　不过，随后自家老板将希慎置业的老巢都挖了一块地，也算是找回了场子。

　　新时代集团获得一幢60万平方尺的商业大厦，目前价值也在30亿的样子，绝对物超所值。

　　所以，老板才说要将开业仪式搞隆重一点。

　　嘉兰中心下面四层是商场，而大厦本身又在希慎置业的大本营地段，一旦开业，将对希慎置业的商场、写字楼形成很大的威胁。

　　最后，李齐说道：“我准备将宏记大厦和华人银行大厦，尽快进行重建成我旗下银行的总部大厦，你开始筹备一下，尽快将租户迁出。”

　　高毅高兴的点点头，说道：“嗯，我尽快协调好大家！”

　　李氏家族的银行总部，有多种选择：

　　万国宝通中心的两幢大厦，本来一幢叫万国宝通大厦，另外一幢叫亚太金融大厦，而亚太金融大厦就可以作为自家银行总部。不过李齐不喜欢自己的银行太高调，去和万国宝通、中银、汇丰、渣打银行扎堆。

　　所以，李齐决定将华人银行大厦和宏记大厦进行合并，修建自家银行的总部大厦。两幅地皮加起来，有将近3万多平方，足以修建一幢40万平方尺的超级一流商厦。

　　至于华人银行，就只能另找它地了，反正左右是一间小银行。

　　与此同时，李齐也安排鳄鱼恤大厦AB座和辰达集团大厦进行合并，修建LEIT集团大厦。

　　一时间，李齐旗下的大厦纷纷进行重建，若不是他旗下公司实力充足，这简直是不可想象。

　　特别是新时代集团，旗下九幢大厦正在重建中，其中：

　　嘉兰中心已经竣工

　　宏记大厦和华人银行大厦安排合并筹备重建

　　万国宝通中心明年年底投入使用（1992年）

　　中环广场明年年中投入使用

　　原来乐古置业四幢大厦重建中，预计1993年上半年竣工

　　皇后大道中九号在今年年底竣工

　　一幢大厦的建筑费在5亿~10亿不等，皇后大道中九号建筑费5.8亿（真实数据）、嘉兰中心建筑费6亿、中环广场建筑费18亿多（78层）、王国宝通中心20亿（两幢大厦）...

　　高毅离开后，梁真勋来到李齐的办公室。

　　“老板”

　　李齐点点头，说道：“让证券部投资点12月的期指合约，投资个三五亿的样子，不影响太大就行！尽快在两周内，完成投资。”

　　为什么要说不能影响太大，因为自从有了期指合约之后，每一年的4、5、6、9、12月，这五个月的恒生指数，大概率都会下跌，因为有期指合约的拖累。

　　比如，今年4月初已经涨至3900点，但四月底期指交割时已经下跌至3650点左右；

　　比如，今年5月中再次涨至3900点，但五月底期指交割时已经下跌至3700点左右；

　　同理，因为六月份也是期指交割月，所以这个月整体就是下跌态势，目前3600多点。

　　而李齐知道，今年还会暴涨600点以上，七月份华英关于机场谈判有了结果，香江的股市、地产将会迎来一轮暴涨。

　　再加上1991年香江经济已经扭转颓势，所以全年股市将上升至4200点以上。

　　梁真勋马上说道：“好的，我马上去准备！”

　　新时代集团有证券部，还有一家财务公司；

　　其中财务公司可以自行向买房者，提供分期贷款，这是前世内地地产公司没有涉及的领域。

　　当然了，地产公司的财务公司，实力肯定不及银行，所以买房者还是主要以银行提供分期付款为主。

　　....