高中毕业就出道 第111节

　　“你有空沿着湖边走走，带有二层的院子没几座，开始查的严格了，除非是十年、二十年之前盖的，要不然压根不会批准动工，说我们这里是独一无二也没问题。”

　　“先带你上楼看一下，有些部门解散打散了，最近二楼正好被搬空，1999年当时的老领导还批了100万预算，把院子里整改翻新一下。安排了茶室会客厅、招待用的客房、大圆桌餐厅，比很多饭店都豪华.”

　　踩着楼梯上到二楼。

　　擦掉玻璃上的水雾，可以直接欣赏后海湖景。

　　办公桌都被搬走了，空荡荡的二楼，整体看上去非常敞亮，有些正常的磨损痕迹，反倒增添了一丝古色古香的味道。

　　很多公司开在燕京。

　　范无眠看完，觉得这座二层的倒座房，未来留着办公也蛮不错。

　　同时还想着，蔡虎主任的嘴皮子真利索，不去干销售简直可惜，从木料介绍到地砖，又从地砖介绍到墙壁。

　　据说有些砖块，是当年燕京城墙的旧砖，上面甚至能看见写有“崇祯”的年号。

　　说到这里。

　　蔡虎主任还顺便提了一句，附近前几年刚建成的“镇海楼”，说屋顶都是水泥砂浆建的，跟这边比起来差远了。

　　紧接着。

　　出门来到一进院。

　　能看见影壁上面带有花纹，写着个大大的“福”字，角落还种着竹子和梅花。

　　接着穿过垂花门，左右两边分别是西厢房和东厢房。

　　已经被改成休息厅还有餐厅，各带有一间客房，二进院里的地面上空荡荡的，显然需要整改一番。

　　踩着楼梯来到正房。

　　根据蔡虎主任的介绍，还有之前的上司他们经常住在这边，所以翻新装修时候比较讲究，有一间耳房被改造成洗浴间，里面甚至能蒸桑拿。

　　之后还顺嘴一提。

　　说就是因为把钱拿来装修，才导致老上司提前退休，要是当年把这笔钱拿来发展论坛报，现在报社的日子，也不至于如此艰难。

　　对于现成的装修，倒是让范无眠喜出望外了。

　　颇为现代的装修风格，有点像新中式的酒店，恰好比较符合他的审美。

　　假如能买下这里。

　　花几个月时间稍微翻新收拾一下，说不定等到学校开学，就能直接住进来。

　　无论位置还是环境，都挑不出太大的毛病，让范无眠挺喜欢。

　　特别是正房的房梁，据说当初用了几根从翻新的寺庙里，淘回来的金丝楠木，东西厢房的主梁同样如此。

　　他感觉每晚睡觉，光是看看这几根值钱的木头，就能睡得特别踏实。

　　于是。

　　在会客厅坐着休息，范无眠问道：“如果我买这里，大概要花多少钱？”

　　蔡虎主任笑着说：

　　“上面没给具体的数字，只说按照市场价出售。我们找有资质的专业公司评估过，整个占地面积738平米，算上车库在内，总建筑面积585平方米，一平方按照2万5000块计算，总共也就是1460万左右。”

　　“千万别觉得这个价钱贵，要不是我没钱，我自己都想把这里买下来。”

　　“前段时间美国新闻大亨默多克，在北池子大街买了套老院子，面积还没这边大，也没我们这边新，主要是位置比较好，跟故宫一墙之隔，一个平方就卖4万块，还是按照占地面积计算价钱。”

　　“我估计我们这里，要是找房产中介出售，应该也会比较好卖，适合开公司、开饭店、当做招待会所。之前想着找兄弟单位接手，所以才暂时搁置着”

　　范无眠轻轻点头。

　　他觉得这套院子，虽然面积相对较小，但将来的增值涨幅，应该比隔壁3000平米的老院子还要大。

　　售价四五亿的四合院，还有不少富豪能负担得起。

　　但花费十几亿人民币，购买房子自己住，就又完全属于另外一回事了。

　　反倒是许多现在售价一二百万，面积两三百平米的老院子，涨幅空间才最大。

　　像演员于柏，花200多万买了两套破院子，总面积加起来也有450平米左右，未来说不定价值上亿。

　　当然。

　　翻新重建也需要一笔钱，哪怕按照总投资400万计算，1亿的价值也就是躺着翻了25倍。

　　考虑到还需要自己享受的“情绪价值”部分，范无眠觉得眼下就是最佳出手时机，很难找到比这里更合适的房子。

　　1400多万的价格，也恰好差不多就是他目前可以负担的极限。

　　通信运营商那边，他的手机彩铃最近卖爆了，一首爆火的《学猫叫》，总下载次数就超过400万次，几乎快赚到半套四合院了。

　　既然是官方的下属单位，说买来自己住不太合适，容易引起外界不必要的关注。

　　他找了个借口，说想在燕京开一家影视公司，请菜虎主任帮忙问问领导，看什么时候可以签约成交。

　　见范无眠如此爽快。

　　蔡虎主任倒没有往价格卖低的方面想，只觉得不愧是港城明星，财大气粗

第125章 未来的明星们

　　经纪人江士熙，帮忙搜集过许多信息。

　　范无眠明白，目前的市场行情价格，差不多就这样。

　　在这2005年的1月底。

　　燕京普通商品房，平均五六千块，市面上还有许多老四合院，每平方米价格大约为9600元左右。

　　这座后海旁边二进的四合院，因为建筑和装修比较新，位置又特别不错，所以价格定得比较高。

　　按照建筑面积计算。

　　一平米已经卖到2万5000块，是商品房价格的四五倍，妥妥的天价房了。

　　燕京四合院目前不贵，2003年之前更便宜。

　　楼房的价格暂时还没有暴涨，平房、四合院凭什么上涨。

　　见范无眠诚心想买。

　　蔡虎主任二话没说，先去给上司打电话，通知对方问一问情况。

　　这家论坛报的总经理，正在外面集中培训，听说消息以后，特别高兴。

　　报纸销量持续下滑，局面已经艰难到办不下去的程度。

　　上面不给拨款，他们需要自筹资金，想办法自救，要是能拿到这1460万，足够干很多事情了。

　　不过。

　　倒也没敢把话说太满。

　　毕竟不是私企，能否真正签约成交，还得上面点头才行。

　　了解完情况，范无眠没敢把希望，都放在这套带二层倒座房的四合院上，继续带着江士熙和蒲嘉静，去看了附近的其他几套房子。

　　占地面积超过600平米的院子，实际上还有很多，大部分都特别老了。

　　要不然位置不如鸦儿胡同，偏到了二环以外。

　　要不然就是破破烂烂，还留有大杂院群住的痕迹，满是违建和垃圾。

　　有些房子甚至不通暖气，没有厕所，连屋顶也早已垮塌。

　　身为明星，“塌房”可不是个好兆头。

　　虽然这些老四合院的售价，相对比较便宜，有些只卖六七百万人民币，但范无眠实在对它们提不起兴趣，不想浪费时间和精力，去慢慢整改收拾.

　　一直忙到下午。

　　某位姓王的房产中介，接连带看三套宅子之后，发现范无眠都不想要。

　　难得遇到有实力的潜在买家。

　　王中介趁机告诉说：

　　“我去年卖掉两套拆迁房，再加上这么年来的积蓄，刚筹钱收拾出一套精品小院子，本来打算留着自己住。”

　　“没想到我儿子太争气，考上了德国慕尼黑工业大学，一年学费就要好几万。”

　　“因为最近资金紧张，而且我已经准备带老婆出国，和孩子一起去德国陪读，所以可以便宜卖给你。虽然面积小了点，可是我那边住着真不错，自己就是做这行生意的，眼光绝对没话说”

　　听到这话时候。

　　范无眠脸上表情，格外精彩。

　　以前听说过这样的大傻子，哪曾想居然遇到了活的！

　　为了出国，卖掉燕京的房子暂且不提。

　　去德国念大学，同样属于深坑。

　　他曾经有高中同学，去德国读了7年的大学，还没顺利毕业，跟内地大学“严进宽出”正好反过来了。

　　如果达不到拿学位证的要求，真的会一直留级。

　　那位同学还发朋友圈，写着

　　——“不要害怕德国大学的三年，因为这五年将成为你人生中，最有意义的七年。”

　　让范无眠印象深刻。

　　问完得知。

　　那套所谓的精品小院子，位于南锣鼓巷，站在露台上就能看见鼓楼。

　　占地面积291平米，建筑面积206平米，总共才卖298万，而且只要添些家具，可以直接住人。

　　范无眠瞬间被勾起兴趣，回答说：“行啊，坐你的车去看看，钥匙在身上？”

　　“在身上！哎呀，之前伱们说只要二进、三进的大院子，早知道我就去打扫一下了”

　　中介老王有点亢奋。

　　市场上挂牌的四合院不少，每年差不多只有十分之一，能够顺利卖出去。

　　目前在交易市场上，对四合院的售卖，还有一定限制。