高中毕业就出道 第453节

　　两人喝茶仔细浏览燕京地图，最终看上了面积庞大的朝阳公园，附近环境优美、交通方便，地处四环内，人口数量众多，正好适合打造一座会所。

　　查完资料之后，范无眠和纲子初步谈妥，计划拿下3万至4万平米的土地，总投资金额1.5亿人民币左右，必须配套建设停车场。

　　这倒不是拍脑袋胡思乱想出来的数字。

　　他们俩看中了朝阳公园南湖旁的一座湖心小半岛，隔壁半岛上的燕京8号温泉商务公馆占地23000平米，总投资金额也才1.2亿人民币。

　　考虑到德耘社会馆的生意可能更好，纳税金额也更多，并且更符合朝阳公园朝阳公园“休闲”、“娱乐”的发展定位，在总投资1.5亿人民币，并且承诺足额缴纳税款的前提下，确实有机会以协议出让土地的方式，跟有关部门聊聊。

　　赶在中午饭点前，范无眠和纲子跑去朝阳，找区里的某些人吃饭应酬，期间得知看中的小半岛，已经被一家名叫“众信诚旅游”的公司给拿下了，计划打造公司总部。

　　不过。

　　这块地虽然没了，但负责人表示如果将投资金额追加到3亿人民币，可以将一整座朝阳公园北湖中心岛，连同岸边的部分半岛区域交给他们整体开发，总面积大概有76000平米左右。

　　下午实地考察过后，范无眠觉得各方面都不错，外加整个开发周期可以放宽到5年，跟纲子商量了不一会儿，暂时先敲定下来，等到做好规划设计，再一起递交正式的申请。

　　当天下午3点多钟。

　　慢慢从亢奋状态中缓过神来，纲子才开始犯愁，语气纠结道：

　　“这就跟我之前买房一模一样，本来先看三环外140多平米的商品房，后来又跟谦哥一起去看四合院，最终却到玫瑰园买了别墅。”

　　“5年内投资3个亿，相当于一年要投6000万，德耘社今年业绩很不错，但税后总利润撑死也就一千六七百万，这要干20年才能把账还清？”

　　“范总，您觉得是不是有点太冒险了？本来我只想投个几千万进去，已经非常了不得了”

　　跟纲子的忧心忡忡不同，范无眠倒是神情自若，摆手说道：

　　“不慌，有我在怕什么？”

　　“看完觉得无论位置还是环境，都比我想象中好多了。”

　　“到时候我们合作开发饭店和相声剧场，给学徒们建造些小四合院当宿舍，未来还能把这些四合院给长租出去或者卖掉。剩下的地方有些建造园林景观，有些则打造成五星级酒店式度假村，赚多赚少不一定，反正亏不了.”

　　纲子问道：“那钱呢，钱从哪里来？”

　　范无眠继续说：

　　“要是你担心，那就把中心岛和岸上的地皮拆成两部分，一部分照常开发剧场和饭店，另一部分交给我来开发酒店。”

　　纲子的魄力可不小。

　　合作开发有压力，不合作又担心错过了泼天富贵。

　　默默在心底念叨一句撑死胆大的，饿死胆小的，他又问范无眠说：

　　“冒昧问一句，您是不是因为望海楼会所那边太挣钱，所以才想再搞一个大项目？一年下来望海楼会所大概能挣多少？”

　　“不是我不敢，只是初期投入太大，建成以后不知道能赚多少。”

　　“说相声我在行，开酒店纯粹是个门外汉，想到总共要花那么多钱，心里难免会揪着，毕竟没有您的实力，让范总见笑了”

　　范无眠解释说：

　　“咖啡馆、饭店、小酒吧这些加起来，一年差不多有上千万的净利润吧。自从入手以来，整个望海楼会所本身，已经增值了四五千万，明年四合院酒店开始启用，收入说不定还能再多一点。”

　　地处什刹海旁，位置绝佳，档次也高。

　　望海楼会所已经成为燕京高端餐饮业的标杆，平均下来一桌饭要花三四千块，每天的商务宴请多到需要提前预约，但凡稍微迟些就订不到座位了。

　　谁家能把生日宴、婚礼等宴席，安排在望海楼会所里，更是排面十足，经常还能遇到些明星、导演和商界大亨。

　　从早餐到晚宴，每天客流不断，这样的会所当然能赚到钱。

　　纲子听完有点眼热，算了算账发现最起码没必要担心还不起利息，一咬牙一狠心，告诉说：

　　“钱只是投资出去，又不是把真金白银给花掉了，只要挣得比利息高，其实还挺不错的。那就玩一把大的，万一将来哪天山穷水尽，您可别忘了雪中送炭拉我一把。”

　　范无眠随口道：

　　“千万别只盯着这个项目本身，我觉得德耘社的当务之急，是把你那帮徒弟们给培养出来。只要能像开经纪公司一样，培养出相声界的明星，跨界拍戏、接广告、接商演，还这点贷款几乎没压力。”

　　还是信息差。

　　只要德耘社按照目前的趋势发展下去，会比纲子预想中挣钱多了。

　　范无眠感觉可能不需要自己额外注入资金，纲子靠自己就能吃下这样一个大项目，所以他顺水推舟，提前推了纲子一把，以免错过了发展机遇。

　　现在燕京到处忙着搞开发改造，为奥运会做准备，哪哪都缺钱。

　　只要价格合适，很多事情都好商量，像在朝阳公园里拿七万多平米土地这种事，换成奥运会办完后恐怕很难谈成。

　　到时燕京地价大涨，官方手头上开始宽裕起来，轻易不会再松口以协议出让的方式划拨土地。

　　一座位于燕京四环内的酒店式度假村，占地面积还那么大，几年以后少说值个十几二十亿。

　　范无眠甚至开始考虑额外拿一小块土地，建造新的山贼王传媒和土豆网燕京分公司，只计算建筑成本，每平米造价仅为800元上下.

第506章 我滴个亲娘嘞

　　隔天上午。

　　继续跟纲子约好，又一次来到建筑设计事务所。

　　据说有三十多位员工加班到凌晨2点多钟，连续奋战11个多小时，先做了一些简单的建筑规划草图出来。

　　占地两万多平米的湖心岛，被整体设计为酒店式度假村，108套独立院落有大有小，整体按照八卦造型布置，用石板小道分隔开来，岛中心是餐厅会所和带有喷泉的小公园，总共规划了369间客房。

　　德耘社的酒楼、剧场和培训基地等等，都被放在湖心岛对岸占地5万多平米半岛上，图纸上画出中式宴会厅、西式宴会厅、两处户外婚礼草坪以及培训中心等建筑的位置。

　　名义上将会作为学徒宿舍的四合院，都沿着湖边建造，总共有49座，占地面积都在360平米左右，预计将会容纳300名学徒，并且配套建设商铺步行街。

　　除了建筑规划图以外，还手绘上色了一批概念图，看样子为了拿下这个项目，这家公司确实拼了。

　　现场员工们一个个神色憔悴、萎靡不振。

　　但姑娘们见到范无眠，依然激动到嗷嗷叫，比什么咖啡都提神，恨不得将他搂在怀里好好宠爱一番。

　　范无眠把整个项目称作“德耘社相声文旅基地”，主要是为了方便初期过审，等拿到批文再改也行。

　　总建筑面积控制在5万平米左右，预计能够以1.5亿人民币左右的价格拿下地皮，比今年燕京商业、商住用地的市场均价稍微便宜些。

　　清楚记得奥运会前后，燕京房价会迎来一波猛烈的大涨，现在正是最佳的拿地时机，全城住房均价才8700元上下，商住房的价格更便宜。

　　假如整个项目顺利通过审批，十几年后拿几套“员工宿舍”出来卖掉，恐怕市场价格就能超过1.5亿。

　　在范无眠的设想当中，让德耘社赚钱拿去投资，回报率肯定要远远大于只靠相声、拍戏和代言这些牟利，到时候一边卖相声门票，一边开饭店、做长租或者短租的民宿生意，顺便坐等不动产增值，前景非常不错。

　　饭被喂到纲子嘴边，他回家想了一宿，却再次打起了退堂鼓。

　　带着概念图和建筑规划草图去朝阳区官方途中，纲子对范无眠说：

　　“范总，我昨晚和媳妇商量到大半夜，觉得以德耘社的底子，恐怕吞不下这么大的项目。”

　　“要不然请您受累，另外掏钱多占些股？等于德耘社跟您合作，两边共同出资，我这边占四成、三成就知足了。”

　　“这三四成里面，您又占40%的干股，到时候说相声售票挣到的钱归德耘社，酒店赚的钱按照这回的出资比例分配.”

　　已经在递交材料，敲定拿地事宜的途中。

　　见纲子打起退堂鼓，范无眠开玩笑问道：

　　“这是再而衰三而竭了？我随便你啊，以后别后悔就行，用地皮做抵押从银行借钱拿地，初期其实不需要掏太多。”

　　纲子暂时只有这么大的能耐，打心底觉得德耘社占三成股，也就是掏9000万人民币左右，就已经算极限了。

　　他媳妇，也就是麒麟的后妈，眼界没那么开阔，昨晚吹枕边风，用一句“范总什么实力，你陪他玩不怕被拖死？”把纲子给点醒了。

　　见范无眠好说话，纲子顿时喜笑颜开，摆手道：

　　“您能赚着钱是您的能耐，我跟着喝口汤就成，以前过得那叫什么倒霉日子，现在已经很满足了.要不然我这就占三成？”

　　“好啊。”

　　整个工期比较长，等到需要掏钱付款时候，应该早已度过眼下的难关了。

　　范无眠默算后，发现自己出资七成，又在德云社占四成股，等于在整个项目当中占股82%。

　　这可能不算投资回报率最高的生意，然而他自己比较感兴趣，手头上的众多证券资产看不见摸不着，就像接连大涨的三幺重工一样，分明挣到了4亿多，过程当中却毫无参与感可言。

　　正式协商期间，从头到尾开绿灯。

　　范无眠想在朝阳公园里另外拿一块1万平米的土地，打造一栋建筑面积2万平米左右、四层高的欧式办公楼，作为各家公司的燕京办事处。

　　有关单位同样贴心地找了一块可供开发的商业用地出来，位于公园的西大门附近，离规划中的“枣营”地铁站非常近，方便员工上下班，占地总面积为12700平米。

　　燕京刚扩张到四环外，只要投资商敢砸钱，外环周边到处都不缺可供应的地皮。

　　中午被人拉着吃了顿饭，喝了一瓶白酒睡到傍晚将近6点钟，这才见到低调赶来的庄暮夕，枕在她大白腿上介绍近两天发生的琐事.

　　兮甲盘重见天日的消息，终究还是被媒体关注到了。

　　次日一早。

　　庄暮夕想去学校上课，门口却被记者围堵到水泄不通，让她不敢冒险出门。

　　没办法。

　　范无眠只好帮忙解围，亲自出门吸引众人的关注，希望让记者们早点散了。

　　有位外地驻京的记者，此时大声问道：

　　“听说你买下兮甲盘的入手价格特别低，低到让博物馆老专家差点犯心脏病，请问你是怎么挑中它的？”

　　范无眠装傻充愣，站在金丝楠木的车库门口回答说：

　　“我不知道啊，卖家开了价，我又懒得讨价还价，稀里糊涂连看都没看就把它给买下来了，本来还以为只是个造型精美的铜锅，想带回家烙煎饼、烫火锅。等专家看完，我才知道原来它值两三个亿。”

　　“.”

　　“.卧草！”

　　他的这句话说完，现场众人都被惊到了，隐隐约约还有人说了句“我滴个亲娘嘞”。

　　去年瓷器被元青花鬼谷子下山大罐给彻底引爆了，拍出1568.8万英镑，按照汇率相当于2.3亿人民币左右。

　　之前现场的记者们，普遍还以为所谓的兮甲盘，可能值个大几百万、千把万，毕竟青铜器绝大部分都被禁售，缺少流通性的同时，也难以找到合适的参考价格。

　　听范无眠自卖自夸，往脸上贴金说它价值两三亿，众人被这条劲爆消息给炸到外焦里嫩，不少人开始怀疑人生，感慨这个世界到底怎么了。

　　范无眠亲自营造出的“好运”形象，在这种时刻起到了很大的作用。

　　换成旁人见到这种大漏，能让其他人羡慕嫉妒到眼珠子发绿，而范无眠接二连三遇到这种捡钱的机会，一定让人开始麻木，叹气感慨一句“富贵在天，人各有命”。

　　昨天那么爽快答应在新项目里占股七成，有部分原因就在于随着兮甲盘到手，他又能愉快地从银行里套钱出来，借钱给自己生钱了，丝毫不会影响别的生意。