高中毕业就出道 第460节

　　“自己放聪明点，说不定过段时间就能从哪部电视剧上看见你。算你运气不错，我白天让人找了两三个小时，才把你从一堆模特里面筛选出来，别人做梦都没办法挤到他身边.”

　　开口的同时，这位女秘书上下打量着绫绫。

　　暗自感慨确实长成了让人心动的模样，各方面条件真不错，然而看起来跟个清新脱俗、涉世未深的小白兔一样，没想到敲起竹杠还挺狠的，张口就敢要10万块。

　　以往招待其他人，约一些知名车模、小演员，差不多也就是这个价

第516章 些许风霜罢了

　　第二天。

　　独自一人，在和平饭店的大套间里睡醒后，范无眠忽然想吃面条，于是收拾完出门，找了家百年老店品尝“开洋葱油拌面”。

　　在面馆专门挑了个拐角位置，避开被吸引过来大呼小叫的人群，蒲嘉静坐在他对面，压低声音说道:

　　“昨晚送到嘴边的小白兔，居然被老板你给放跑了，看她离开时候一步三回头的样子，好像挺舍不得你。”

　　用筷子拌面，范无眠回答道：

　　“贪财的风生水起，求爱的一事无成，智者不入爱河，愚者才沉迷欢场。仔细想想，我好像甚至不知道她叫什么名字，体验一下开开眼界就可以了，而且我担心被仙人跳。”

　　别人组的局，稍微防着点肯定没错，跟一穷二白的年轻姑娘相比，还是娱乐圈里已经成名的演员们更靠谱。

　　前者很可能会出于成名考虑，靠桃色绯闻踩着他上位，让范无眠阴沟里翻船，后者却不会轻易拿自己的前途开玩笑。

　　蒲嘉静在范无眠身边待久了，早已学会用全新的眼光审视男人，略过这件不痛不痒的小事，她继续说：

　　“昨天你让我去查查招行证券，资料已经发到你的邮箱里了。”

　　“这家公司总部在深城，管理的资产总规模大概有140亿人民币，市场占有率在3.6%左右，净资产大概有35亿。”

　　“去年净利润6000多万，今年股市行情好，前三个季度已经赚了9个多亿.”

　　“.那昨晚为什么有人告诉我，它的市值只有30亿人民币？”

　　“因为负债太高了吧，欠了银行130亿左右，每年光是贷款利息就要还7.8亿。麦肯锡咨询公司那边的结论，也提醒说今年的牛市行情不一定能够长期延续下去，2003年时候这家公司亏掉4亿多，2002年只赚500万，现在手底下有一堆不良资产。”

　　等蒲嘉静说完，范无眠心里差不多有数了。

　　作为“大财团”之一的招商国际集团旗下的企业，招行证券近年来承担社会责任，接手了几家出现问题的证券和基金公司，以至于负债率直线飙升，短期内拖累了它的发展，这才导致估值不高。

　　从互联网行业就能看出，目前内地缺少专业的评估机构，再加上这两年证券和基金市场半死不活，搞得投资者们严重缺乏信心，导致对很多公司的估值并不够准确。

　　而且，在估值定价方面营造出混乱局面，可能正是众多外企所希望看见的，这样才能方便他们浑水摸鱼，以低价收购内地的优质资产。

　　关于外企投资的糊涂账很难算清楚，毕竟虽然在加入世贸、融入全球经济的过程中吃了不少闷亏，却也以市场和财富当做诱饵，成功让内地在国际市场上站稳了脚跟，总体来看无疑算是利大于弊。

　　昨晚听旁人闲聊，大多数商人也对内地接下来的经济发展状况，持有悲观态度，认为即将受到美联储加息、出口增速回落、投资增速回落等等因素的影响，进而陷入本轮经济增长周期的下行期。

　　有些商人甚至还迫不及待忙着套现，移民跑去其他国家，也有人将资产配置在美国国债上，美滋滋等着吃利息。

　　反观无数跨国公司，还有港城的李四叔他们，在投资内地的过程中赚到盆满钵满，没有错过经济高速发展的盛宴，这年头但凡是重点关注内地市场的外企，绝大部分都能吃到红利。

　　很多润出去的人，在国内时候到处骂娘，出了国实际上还是到处骂娘，日子过得照样辛苦。

　　上半年，杨蜜拍《唐人街探案》赚了一笔片酬，也贷款花245万在燕京后海，买了一套占地260多平米的精品小四合院，离范无眠的房子约有三四百米远。

　　原房主出国润去岛国了，发现近几个月以来燕京的四合院价格蹭蹭蹭往上涨，涨幅超过了35%，前段时间还打电话给杨蜜老爸，说自己被移民中介坑了600万日元，要让她家另外补偿50万人民币，不然就回国打官司捣乱。

　　幸好杨蜜老爸本身就是条子，只回一句有本事就捣乱试试，这才不了了之。

　　范无眠早就发现，即使是最乐观的经济学家，这年头也不敢作出太过于激进的预测，甚至还普遍觉得要等到2030年前后， GDP总量才有希望超过岛国。

　　悲观一些的经济学家，还预测永远不可能超过岛国.估计没少从国外拿赞助费。

　　而事实是再等4年，居然就轻轻松松超过了，速度快到让人难以置信。

　　这导致范无眠的记忆和现实生活之间，经常出现极大的落差，比如只值30亿人民币的招行证券，在他眼里简直跟白菜价一样。

　　直接无视了提示“不良资产过多”、“负债率远高于同行”等风险，范无眠对这样的央企信心十足，边吃面条边回答说：

　　“嗯，那帮老外懂个屁，他们给出的结论看一看就行了，要是没问题，尽快给我收购一批招行证券的股份回来，数量越多越好，差不多可以吃下两三亿人民币的份额。”

　　蒲嘉静挑眉疑惑道：

　　“你不是还要去参加拍卖会，手上的钱够吗？又直接拿去质押贷款，只付一笔首付款？照这么下去，你的负债总额很快就要比招行证券还要高了，每年几个亿的利息，我怕压到让你喘不过气，之前投资保尔森对冲基金时候，你不是也说过可能会出现金融危机？”

　　“国外是国外，国内是国内，只要经济发展增速足够快、官方给的政策扶持力度足够大，内地这边有机会走出一波独立行情，不一定会受到太大的冲击。”

　　范无眠说完，停顿几秒钟，补充说：

　　“要不然，之前看上的法贝热彩蛋就不买了吧，反正只是一件工艺品而已，放在手上除了看一看，别的什么都做不了，没有太大的意思。”

　　早上九点多钟。

　　港交所那边，企鹅集团从开盘开始暴跌，跌幅一度超过5.8%。

　　利空消息源自于一篇文章，上面指出企鹅集团正面临网艺泡泡、微软MSN、雅虎通等同类型产品的冲击，并且内地的通信运营商正在计划推出一款即时聊天软件，近期强硬要求跟企鹅集团合作，包括业务合并和互联互通等等。

　　除此以外，文章里指出企鹅集团的无线增值服务，收入占比正持续下降，从2005年的36.3%降至今年的25%左右，可能会被移出“动感梦网”，导致收入锐减。

　　有些垄断型企业早已习惯了舒坦日子，看见赚钱的业务就想横插一脚，例如范无眠自己的手机彩铃，差点被强行修改了合约上规定的分成比例。

　　之前某通讯运营商，确实强势要求跟企鹅集团合作，帮忙孵化属于他们自己的即时聊天产品。

　　这等于是要从企鹅集团的碗里抢饭吃，自断一臂来帮助竞争对手发展起来。

　　小马哥当然不乐意，几个月前就已经明确表示了拒绝，为此还遇到某些麻烦事，开始想方设法从其他业务上赚钱。

　　范无眠不太清楚为什么突然爆出负面消息。

　　隐约猜到可能是某些人，想要做空企鹅集团的股票获利，又或者有竞争对手，试图通过打击企鹅集团的威望，进而尝试抢占市场份额。

　　他吃完面条回到酒店，不紧不慢查找新闻了解完情况，只打开微博找到“企鹅股暴跌”的话题标签，写了句

　　——“不过只是些许风霜罢了，可惜我已经没闲钱继续加仓。”

　　在刚刚开始公测的国际版企鹅微博上，他也发了一条相同的内容，等到中午就看见效果，跌幅很快收窄至2%左右。

　　直到当天收盘，企鹅股价不仅没跌，反而还小幅上涨0.08%。

　　从小马哥打来的电话里得知消息后，范无眠只觉得以自己目前的知名度，不做基金生意真的可惜了.

第517章 想麻烦你件事

　　临近中午。

　　和左子妍父母在外滩碰面，一起找餐厅吃了顿意大利菜。

　　饭后直接坐车前往五角场万哒广场，去见王总途中，左老板感慨道：

　　“十几年前我来过沪市，当时到处破破烂烂，现在看起来舒服多了。江对岸在建的那几栋楼真高，不过内地租金便宜，投资那么大真能收回成本吗？”

　　范无眠不太清楚具体情况，坐在副驾驶座上扭过头，笑着说：

　　“应该还行吧，他们投的不是现在，投资的是未来。而且很多世界500强、内地500强企业把总部放在沪市，需要地方用于办公，开发商在成本的基础上加点钱就外卖，买家应该挺多的，之前还有人问过我想不想买燕京的写字楼，后来很快就被买走了。”

　　左子妍爸妈主要忙着做房地产开发、物业管理等生意，听完恍然大悟。

　　当地的写字楼租金便宜没错，但要是只开发对外出售，而非长时间留在手上收租赚钱，那就没关系了。

　　投资5个亿的项目，哪怕只赚10%的净利润，收益也有5000万，另外再考虑到内地楼市价格正在疯涨，如果运气足够好，还可以赚到额外的收益。

　　作为内地目前对外展示改革开放成果的窗口之一，沪市的发展速度虽然快，但目前要跟港城那样的国际大都市相比，差距其实蛮明显的。

　　港城的高速发展期在90年代，城市面貌如今还比较新，受到土地面积狭小的限制，那么多高楼大厦集中在维多利亚港两岸，看起来比较繁华。

　　反观沪市，陆家嘴的建筑群正在到处动工，暂时看上去只能算还凑合。

　　过来旅游或者打工的外地人，看完可能会惊叹出声，而左老板夫妻俩见过大世面，自然不会大惊小怪。

　　左子妍老妈名叫邱巧平，这时候忙着掏出口红补妆，笑着说道：

　　“上个世纪三四十年代，我家祖上就在这里开工厂，生产化肥很赚钱的，后来把工厂卖掉移居去港城，只留下一栋老房子。”

　　“这栋房子先是被收走，80年代又还给了我家，2000年时候我还花了大概370万港币，找设计师帮忙把老宅收拾一下，外加缴纳了一笔70年产权的土地出让金，没想到翻新完以后一次都没住过。”

　　“好像这些老房子，现在都被保护起来了，一平米能卖到三四万人民币，我这次准备把老宅卖掉，反正估计将来也不会再住，把钱用在大浪湾13号的装修上.”

　　关于这栋老洋房的事，范无眠曾经听小女友左子妍提起过，当时还感慨祖上阔过就是不一样。

　　听完这番话，他语气惊讶道：

　　“不继续留着了？沪市可售的老洋房比较稀缺，将来有点增值潜力。”

　　“放在那里又不住，还不如拿这笔钱，把大浪湾的花园精心布置一下，面积太大了也挺头疼的，估计要花好几千万才能完成翻新装修。”

　　邱女士说完，语气带笑补充道：

　　“我想麻烦你件事，那栋房子的资料我都带来了，阿眠你在内地做生意，能不能找人帮我看着点？”

　　“来回折腾太麻烦，只需要偶尔带人去看房，替我找个靠谱的买家。”

　　“我家这栋老宅已经装修过，另外还带有大院子，按照一平米4万块计算应该不过分，建筑面积418平米，就挂价1650万好了。要是遇到爽快的买家，最低可以按照1500万人民币的价格成交.”

　　嘴上说着“能不能麻烦一下”，手上却直接将一个文件夹递给了范无眠，虽然没拿他这位晚辈当外人。

　　只是一件小事罢了。

　　范无眠爽快道：

　　“当然没问题，沪市的老洋房已经这么贵了？四合院的均价才一万几哦，是按照建筑面积计算对吧，四合院那边是按照占地面积算，难怪价格会相差那么多。”

　　留下来的那些老四合院，一般都是木质的，假如没有经常修缮，经不住时间岁月的洗礼，买家一般只当做买地皮，然后再出资拆除重建。

　　沪市的这些老洋房则不同，大多建造于上世纪三四十年代，墙壁是水泥和砖头的，使用寿命更长一点。

　　买家买下老洋房，能够节省彻底推倒重建的开支，再加上大多还是二层、三层的建筑，可出售的数量比四合院更稀少，价格因此水涨船高。

　　聊天的同时，范无眠感兴趣打开文件袋，查看了一下邱家老宅的资料。

　　从文件当中发现，这栋老洋房位于巨鹿路8888号，除了四百多平米的产证面积之外，还有阁楼和地下室，外加大约590平米的花园。

　　照片当中，整栋小楼被翻新过，外面贴上白色石材墙面，里面装修则是法式复古风，从酒窖到书房、花园，整体设计都格外精美，透着一股优雅的味道。

　　想着如果开始做基金生意，应该会把总部放在沪市，以后过来的次数应该不会少，总是住在和平饭店不太方便。

　　发现无论价格、位置还是建筑本身都非常不错，范无眠仔细查看过后，继续说道：

　　“假如真想卖，要不然直接卖给我？每次过来都住酒店，人来人往挺麻烦的，几个项目都在沪市安排了分公司，我应该用得上。”

　　一听这话，邱女士瞬间想到，如果未来范无眠和自家宝贝闺女结婚，等于左手倒右手，那栋祖宅还在自己家手上。

　　她当即回答说：