混在1980 第339节

　　但陈凡的意思再明显不过，不让楼市涨起来，他也有能力做到这一点，只要抛售就行。

　　他的房子太多！

　　就像 85年威胁英伦人时一样，只要他愿意，说五年内不让楼市涨价，五年内房子就别想涨。

　　房价能炒起来，就在于“炒”字，不搞限售、惜售，分分钟就能让市场停摆， 82年就是最好的教训。

　　直到这会儿，大家才反应过来，陈凡之所以会弄出一个“收割墨西沟”的方案，其实就是给大家补偿。

　　那边获利，这边就要让利！

　　事情聊到这里，韩厅知道该站出来唱白脸：“香江很快就要移交，上面更希望楼市能平稳发展，不能一次性消耗潜力。”

　　闻言，众人心中凛然。

　　上边的意思，那就不一样，九七年之后，大家跟谁吃饭，这些都要提前想清楚，别到时候没饭吃。

　　李红英适时地出来打圆场：“以目前的形势，香江楼市不仅会吸引来英资，欧美、日韩，包括内地的资本都会大量涌入。”

　　“楼市上涨是不可逆的。”

　　“我们需要的是控制好涨幅，把英资留下来，而不是让英伦人一下子卷走大量资金，迅速消耗香江楼市的潜力。”

　　“陈凡，你说对吧！”

　　陈凡微微颔首：“诸位不用担心，楼市上涨是必然的，只是要通过压价的方式，吸引更多外资进场。”

　　“然后让它崩盘？”李兆机询问。

　　“没错，就是让它崩盘，即使我们不这样做，最迟到 97年，香江楼市一样会崩盘。”

　　陈凡吸了一大口烟，缓缓吐出烟雾：“区别就在于，我们不做，房价可以推得更高，然后被外资收割走。”

　　“我们做了，房价没那么高，却能把外资留下来，等崩盘之后，我们再回购，重新推高楼市。”

　　李兆机吸了一口凉气：“你是真够狠的，如果按照你说的来，英资，还有其它外资，得把底裤都留下。”

　　陈凡微微咧嘴：“所以才要你们配合，我一个人也可以干，只是比较困难，没办法达成更大的目标而已。”

　　说着，陈凡看向余静：“星火投资手上有多少房子？”

　　余静当即说道：“ 1983-1984年两年，我们低价收购 9800多套房产，除此之外，还有关小姐的 2000套房子。”

　　陈凡又问：“星火地产呢？”

　　余静应道：“将近 30个小区，预计明年全部完工，随时可预售。”

　　现场寂静无声！

　　心里都在吐槽，真是没天理，手上拿着一万多套二手房，还有将近 30个小区的新房。

　　全面开售能让市场直接崩盘。

　　换而言之，陈凡今天就不是找人商量，而是通知大家，他一个人就能把事情干成。

　　要是换成其他人，搞不好大家就要联合起来，先把陈凡干掉，当初胡应相要建大桥，不一样被人身威胁。

　　但对陈凡，大家可没辙。

　　韩厅就在这里，刚才说的话已经表明，这是上面的态度，除非九七之后不想在香江混。

　　沉默许久，还是李兆机开口：“具体说说要怎么做？”

　　陈凡微微颔首：“今年先不管，明年开始控价，提高销售量，让楼市的价格缓慢抬升。”

　　“要给外资压力，又要让外资看到能把价格炒起来的希望，不断逼迫外资投入更多资金炒楼。”

　　“这个过程要持续到 96年底，到这个时期才能把价格炒到最高点，这个期间跟不跟，随你们，反正我是一定要干。”

　　“然后呢？”李兆机询问。

　　“全面抛售，能卖多少算多少，价格要比外资低，星火投资手上的土地也会抛售，要制造出楼市即将崩盘的假象，减少楼市成交，决不能让外资跑掉。”

　　想了下，又补充一句：“拖到 97年中，房价肯定崩盘。”

　　李兆机苦笑：“也就是说，从明年开始，我们必须得跟，不跟就只能把房子压手上，你就那么确定， 97年楼市一定会崩？”

　　“我的预测从没错过！”

　　面对陈凡的自信，大家都不得不点头，确实跟他说的一样，这人确实没出过错，包括 82年崩盘、 85年回暖。

　　每一个节点都清清楚楚。

　　陈凡笑了下：“实话跟你们说吧，亚洲地区正在酝酿一场金融危机， 96-98这几年肯定会爆发，香江楼市保不住的。”

　　“问题是让谁承担这个损失而已，要么是我们，要么是外资，死道友不死贫道，还是让外资去死。”

　　闻言，大家心里又是一凛！

　　经济危机，全亚洲范围，到时对自己的冲击又有多大？一旦席卷到香江，谁也别想独善其身。

　　现在不是聊经济危机的时候，李兆机继续询问：“其实整个事件你自己就能干成，拉上我们有什么目的？”

　　“之前就说了，我一个人也能干，但会很困难，也没办法达成更大的目标，趁着这个机会，得再干一票大的。”

　　陈凡掐了烟头，又点上一根，连吸好几口：“汇丰和渣打能发行港币，却在英资手上，这很不正常。”

　　“我想弄死它们！”

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第345章 达成一致（13）

　　“搞死汇丰和渣打，能办到？”

　　说到这个，老霍就来了兴致，当初自家被逼的差点无法在香江立足，这两家银行功不可没。

　　英伦早期控制香江的经济命脉，明面上以四大洋行为主，也就是怡和、和记、太古、会德丰。

　　四大洋行控制着香江大多数民生企业，像陈凡收购的电讯、电力、港口等企业，都是从四大洋行剥离出来的。

　　除此之外，怡和、和记被李超人收购，会德丰被包船王拿下，太古洋行还在英伦人手上。

　　其核心业务是国泰航空，当初陈凡也提出过收购，英伦人死活不愿意放手，陈凡也没奈何。

　　四大洋行都是明面上的，汇丰和渣打才是四大洋行背后的力量，提供强有力的资金支持。

　　霍家当年可没少被针对。

　　“事在人为嘛， 92年我们不就让他们栽了跟头，股价暴跌 20%以上，还拿下恒生银行。”

　　陈凡微微一笑，又说：“汇丰、渣打是英资进入香江楼市的桥头堡，一旦收割失败，呵呵……”

　　收割失败就会留下一堆烂账！

　　玩房地产，说白了，就是贷款加杠杆，英资进场炒楼，肯定要从两家银行大量贷款。

　　收割成功之后就能平账，可一旦楼市崩盘，就会变成一堆的烂账、坏账，对银行的冲击难以想象。

　　在场都是明白人，纷纷思考起来。

　　李兆机再次拿出香烟点上：“我们有没有机会吃下汇丰和渣打，彻底把英资赶出去？”

　　“还是老李同志有魄力！”

　　陈凡轻轻鼓掌，又搓了搓手：“这不，格局一下子就打开了，不过这事儿不好说，只能说走一步看一步。”

　　李兆机吸了口烟，缓缓吐出烟雾：“既然话都说到这份上，针对英资的事情，我跟了。”

　　“我们霍家也跟！”

　　老霍轻轻敲了下桌子，饶有深意地看了眼陈凡：“如果一切如你所说， 97楼市会崩盘，你的方案才是最佳的避险方案。”

　　众人纷纷点头。

　　按照常规的思路，所有地产人都是一个套路，限售、惜售，一起推高房价，只要不崩盘就能一起发财。

　　可一旦崩盘，房子就要烂在手上。

　　按照陈凡的思路来，在崩盘之前，让外资接手，可以完美地规避风险，甚至还能大赚一笔。

　　问题就在于会不会崩盘！

　　崩盘了，大家叫赚钱，要是没崩盘，那就是亏钱，损失还不小。

　　盈亏是有参照物的。

　　对于资本来说，原本想要赚 1个亿，结果只赚到 8000万，相当于亏了 2000万。

　　“我们家也跟！”

　　权衡一会儿，大家都点头应下，不管楼市会不会崩盘，陈凡的面子还是要给的。

　　何况陈凡还拿出“收割墨西沟”的方案，明显是给大家补偿，就算楼市没有崩盘，也不会亏多少。

　　更重要是，韩厅在这里。

　　那一句“上面更希望楼市能平稳发展，不能一次性消耗潜力”已经表明上边的态度，九七之后，那才是大家要拜的真神。

　　李兆机弹了下烟灰，又问：“针对汇丰、渣打，具体打算怎么操作？要弄死他们，可不是件容易的事情。”

　　“流入的外资越多，他们贷出去的钱就越多，一旦楼市崩盘，大面积坏账，就能让他们半死不活。”

　　陈凡搓了搓手：“至于其它的，还是玩老一套，咱们这里有好几家的资金没有抽调出来吧？”

　　“那就留着，作为后手。”

　　“等地产崩盘，经济危机来袭，再抽调资金，煽动舆论，看能不能再掀起一阵挤兑浪潮。”

　　“除此之外，就是恒生银行，明年开始收缩地产贷款业务，让那些需要房贷的，找汇丰和渣打去。”

　　“楼市崩盘的坏账不能落我们自己头上，哪怕恒生的业务短期出现问题也在所不惜。”

　　“那就这么办吧！”李兆机颔首。

　　陈凡微微一笑：“正事谈完了，咱们移步到餐厅，庆祝咱们达成攻守同盟，给英资送葬。”

　　“你是真损！”李兆机摇头。

　　不过陈凡说的没毛病，今天的会议就是在香江挖个坑，把英资吸引进来埋掉，变成一座英资坟场。

　　一起被埋掉的，还有欧美、日韩、内地的资金，但凡想在香江楼市分一杯羹的，都是大家的目标。

　　宾主尽欢，各自散去！

　　李兆机回到家中就躲进书房，掏出香烟点上，闭着眼睛，一边抽一边想事情，仔细地盘点今天的谈话。