定个小目标，每年收租100亿 第581节

　　“不用了，你那剩下的人我都仔细考虑过了，要么没有培养价值，要么能力满足不了君晓商管的管理体系。”

　　林建郁闷的抓了抓胡子，这丫头是把自己的队伍盘了一遍了啊，还以为她发善心不再挖自己的人了，结果是剩下的人家看不上了。

　　“姐，我觉得你说的这也不客观，利帆商管还是有大才的。”

　　“哦？谁？”

　　林雅以为近期又来了什么了不起的新人。

　　“我啊，作为未来的利帆商管的接班人，我难道不算大才？”

　　“林平，你对大才是不是有误解，你查一下词典，大才的意思不是大大的蠢材！”

　　林平郁闷的不说话了，林雅就喜欢嘲讽他。

　　林建也瞪了他一眼，“你就别丢人现眼了，还有，我可没说利帆商管的接班人一定是你，你要不成器，我把公司解散了，也不会留给你祸害。”

　　“不管他了，小雅，你既然不休息，那我们聊聊正事。”

　　林雅接过阿姨递过来的鲜榨的果汁，吸了一口后，点了点头，然后酝酿了一下。

　　“我这次回来主要有两个事情：

　　第一、我觉得利帆商管的经营方向要作调整，现在商业地产的发展已经到了瓶颈，我们已经很难再去接到优质的商业项目，这主要是由于商业密度过高，导致现在的新商业基本都需要很长的培养期。

　　这对我们这样的轻资产运营方来说，前期很难从中获利，很容易投入大量的人力，财力后发现要么是亏损，要么做的是个鸡肋。”

　　林建一边听，一边点头表示认可。

　　的确如林雅所言，前些年，商业地产蓬勃发展的时候，有一些项目因为地理位置好，周边竞争小，一开业就爆了，比如之前的江州天隆广场，还有京海的大运城项目都是开业即巅峰。

　　而这几年，利帆商管也很谨慎的拿了一些项目，运营了两年了，都还没有见到效益。

　　这是林雅把大运城给挖走，让他恼火的原因，天隆广场没有了，大运城再没有了，利帆商管的利润急剧下滑，甚至一不小心，都有造成亏损的风险。

　　他考虑过很多调整思路，但都没有能够改善现状。

　　这是因为正如林雅所言，他们是轻资产运营项目，赚的是从商户手中收来的租金与交给大业主之间的租金差价。

　　新项目，一般大业主收取的租金成本不高，如果利帆商管把项目运营起来，那就可以通过后期涨商户租金来获取收益。

　　如果项目做不起来，那就难受了，赚不到钱，甚至有可能造成大量空铺而产生亏损。

　　现在商业地产基本饱和了，所以新项目没有几年都培养不起来，甚至已经很少有新项目能培养起来了。

　　这对做轻资产运营的利帆商管来说非常不友好，因为它本身在商管公司里面就不是头部，抢不到相对优质的项目。

　　“爸，未来核心商圈的竞争会更激烈，不出三年，君晓商管一定会占据全国市场的所有核心商圈，利帆商管这样的轻资产运营公司，只能捡一些边角料的项目，运营风险极大。

　　盈利空间很小，而且一不小心就会亏损。”

　　林建似乎被她的话给吓到了，“小雅，你是否对君晓商管太过自信了，一家商业地产企业，占领全国所有核心商业圈，这没有任何公司能够做到。”

　　“不，以前是没有，现在有了！”

　　作为陈晓的女人，她很清楚陈晓对君晓商管的未来规划，她原本也想过像君晓商管这样全部重资产运营，想在几年内占领全部核心商业圈，简直痴人说梦。

　　因为这需要的资金盘，恐怕没有万亿级都办不到。

　　现在她不怀疑了，君晓集团这才几个月已经花掉了接近2000亿，万亿或者几万亿，放到3年时间里，对君晓集团而言难吗？

　　至少她从陈晓的反应上来看，他是信心满满的，他似乎从来不担心钱的问题，担心的只是人才储备够不够，公司发展规划能不能跟上。

　　这大概是整个君晓集团经营区别于其他任何公司的地方，老板从来不谈钱的问题。

　　林建难以置信的道：“你们都是重资产运营，怎么可能发展这么快？你们的资金回笼跟不上啊！”

　　他也研究过君晓商管收购的这些个项目，虽然都是优质项目，但因为君晓商管都是溢价收购，就算这些项目保持现有的增长速度，没有15年左右，都收不回成本。

　　那等于说君晓商管需要不停的投入资金，这个资金量级谁能吃得消？

　　林雅懂他的意思，太多公司信息不方便说，淡然一笑：“爸，我跟你说三件事：

　　1、君晓集团在今年的3个月里面已经陆续投资了2500亿；

　　2、君晓集团目前没有一分钱银行贷款，但优质资产价值几千亿；

　　3、集团现在决定，在今年完成全国各区域的布局，要求每个省成立区域分公司，大肆收购核心商圈的优质项目。”

　　林建被这个信息给干沉默了，林平在一旁揉了揉耳朵。

　　“2500亿？”

　　他虽然是个富二代，但2500万对他来说都是个大数字，2500亿，这他妈是人能干出来的事？

　　关键君晓集团还是一家新成立不久的民营企业，又没上市，又没贷款，这简直离谱他妈给离谱开门，离谱到家了！

　　林建叹了口气，从林雅的信息可以看出，君晓集团想再拿出几千亿问题不大。

　　目前应该还有足够的现金储备，而且是足够满足最新的商业发展规划的，否则肯定早就考虑银行贷款了。

　　不可能把资金池用光了，才想着去借钱吧。

　　而满足现有商业发展规划的资金，林建大致一盘算，倒吸一口凉气，这每一年没有几千亿砸进去，恐怕3年后都不可能实现君晓集团的战略目标。

　　这个几千亿还是保守的，如果君晓集团再收购汇金广场这样的全国性标杆商业，那需要的资金量会更大。

　　“小雅，我信你，你觉得利帆商贸接下来该怎么办呢？”

　　“转移经营重心，重点发展头部商业管理公司看不上的社区商业，特别是大学周边的商业。”

第441章 她背后的男人

　　“社区商业，大学周边？”

　　这放以前，连利帆商管都看不上，君晓商管和万盛集团这样的当然看不上。

　　“是的，现在各个城市都有好几处大学城，这里的消费相对集中，而且消费水平稳定，大学生不考虑收入问题。

　　同时每一年都有新的客流导入，对经营商户来说是件好事，这种商业项目目前操盘方都不是太专业，利帆商管进入属于降维打击，极有竞争力。

　　而且，这种项目因为经营稳定，投资风险小，获利空间相对较大，我觉得是值得去做的。”

　　“你做过调研？”

　　“当然！”

　　林雅傲然回答，似乎不满父亲质疑自己的专业度，在这一块她是极为自负的，况且这个项目老板也认可了，老板都认可的事情，那就不容置疑了。

　　林建是相信女儿的判断的，她之前就是利帆商管最优秀的管理者，加上这半年在君晓商管锻炼，在这样的平台上，看问题的视野自然远非自己这些人可比。

　　她又做过市场调研，说明这个项目真的可以做，正如她所说，若不是君晓商管看不上这点，哪能轮到自己呢。

　　“小雅，你说说第二件事！”

　　林雅知道父亲已经认可了第一件，只不过需要时间来考虑具体要怎么做。

　　“第二件就是，我准备把林平带进君晓商管去锻炼打磨一下。”

　　林平眼中一亮，“姐，我就知道你是欣赏我的才华的。”

　　林建一瞪眼，还没骂他，林雅已经冷笑道：“不，你错了，我是觉得你太废物了，准备拉你过来魔鬼训练一下。”

　　“切~口是心非，不是欣赏我，会来挖我？”

　　“小雅，让林平去君晓商管锻炼，我是同意的，你看着安排吧。”

　　“你们都不问我的意见吗？”

　　林雅看了他一眼，“你的意见不重要。”

　　林平顿时垂头丧气，“好吧，但我要发表一下我的意见，我同意！”

　　“你今天就跟我去江州，明天我就来安排你的工作。”

　　“姐，我的工作很好安排啊，你刚刚不是说很多省还缺区域总经理吗，打虎亲兄弟，上阵父子兵，我替你掌管一个省，去做一个区域总经理吧。”

　　林建怒斥道：“你不要好高务远，区域总经理，你有那本事吗？君晓商管的一个区域总经理管理的可是上百亿资产的公司，你连一个亿的生意都没负责过，就想去做区域总经理？”

　　“我没管过一个亿的生意，那是因为你没给我机会管，不代表我管不好，我姐与你不一样，我姐慧眼识英雄，她知人善用，知道我的优势是什么，适合做什么，对吧，姐？”

　　林建气的想起来抽他，这小子觉得马上去林雅麾下做事了，竟然敢与自己顶嘴，同时还不忘奉承一下姐姐。

　　林雅不屑的冷笑一声，“你说的一点没错，我的确对你的认识更清晰一些，也会给你安排一个适合你的岗位去锻炼。”

　　“是区域总经理吧？姐，你最疼我了！”

　　“你到门店去，营运、招商、企划各待三个月，三个月后看你的能力，决定你以后能做什么，要是这9个月都撑不下来，我就把你开掉。”

　　“啊？”

　　林平脸顿时就垮了下来，这职务还不如在利帆商管呢，在利帆商管是太子爷，去了君晓商管，要是下放到门店，那有的苦吃了。

　　他的事情定下来后，林建肃然道：“小雅，关于你提出的利帆商管经营方向调整的事情，我会拿出5000万出来，单独成立个子公司来专门运营大学城商圈的项目，先谈几个轻资产项目试试水。”

　　林雅摇了摇头：“爸，我觉得可以考虑重资产投入，毕竟大学城商圈一旦形成后，基本不会发生商圈转移的情况，而且这种商业体一般体量不大，投入较小。”

　　林建苦笑：“5000万，哪能玩的动重资产？”

　　“爸，你拿一个亿出来吧，这个赛道是值得投入的。”

　　林建沉思一番，“一个亿我可以拿得出来，但就算是一个亿，也支撑不了重资产的投入啊。”

　　“我投资10个亿，胆子大一点，步子快一点，商机转瞬即逝，我们要快速进场，抢占制高点。”

　　手中的紫砂壶突然砸落在地，滚烫的茶水溅到裤管却浑然不觉，指节无意识抽搐着。

　　“多…多少？”喉结上下滚动三次才挤出气音，像生锈的齿轮突然卡死。

　　女儿一个上班的，哪来的那么多钱，“你能说服君晓商管与我们合资？”

　　他似乎觉得自己现在理解的应该是对的，不是女儿投资，而是君晓商管投资，这样才合情理。

　　林雅觉得嘴快了，应该找个机会解释一下自己跟陈晓的事情，再提投资的事情，现在猛地说投资10个亿，搁谁听到都崩溃。

　　半年没见，女儿拿出来10个亿。

　　这是网络短剧里才能出来的情节吧。

　　但既然已经说出来了，也没必要再藏着掖着了，否则一个谎言需要无数个谎言来圆，到最后解释不清了。

　　况且自己跟陈晓这事，也没有什么不能说的。

　　“你没听错，是我个人投资10个亿！”

　　林建张大了嘴巴，脑子一瞬间宕机了。