重生之资本帝国 第492节

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第六百五十九章 环球双子塔

　　第六百五十九章环球双子塔

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　　“老板，经过近四个月的建筑招标，目前总共保留了两种设计方案。分别是来自SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，以及来自京城建筑设计研究院的‘尊型方案’。”

　　“SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，采用螺旋式设计，总高度633米，建筑主体高度582米，总计119层，6层裙楼，6层地下室。采用双子塔式设计的情况下，两栋楼相加总计总计864783平方米。建筑总投资108亿华夏币。”

　　“京城建筑设计研究院的‘尊型方案’，总建筑面积88.7万平方米，其中地上72.4万平方米，地下16.3万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层，其中裙楼六层，地下7层。建筑总投资98亿华夏币。”

　　郭守云看着两张照片上漂亮的效果图，龙型方案跟后世魔都中心大厦类似，尊型方案跟京城中信集团投资的总部大厦类似。不过他们都是独栋，郭守云这里是叠拼的‘双子塔’。

　　“方案确实很不错，效果图也很漂亮，但太高了！”郭守云放下资料，沉吟片刻后道。

　　“老板，根据我们得到的消息，魔都环球金融中心已经决定把楼高加到492米，如果我们降低高度，可能将失去争夺世界第一高楼声誉的机会。”邢志平劝道。

　　“世界第一高楼？”

　　郭守云摇了摇头。再有几个月，那帮子中东土豪就要开建‘哈利法塔’，而且把高度堆砌到了‘丧心病狂’的162层，848米。所以，不管是SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，还是京城建筑设计研究院的‘尊型方案’，都要跟‘世界第一高楼’说‘拜拜’。

　　“看看吧，这是我刚刚拿到的资料。”

　　“迪拜塔？”

　　接过郭守云手里的资料看了一眼后，邢志平脸上露出了惊讶之色。

　　“迪拜政府打算在石油业之外拓展观光旅游，并打算用建设‘世界第一高楼’的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在这样的计划下通过的。而且为了避免被后来者超越，他们对迪拜塔的设计要求是越高越好。以现在的工程技术而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。拥有丰厚石油资源的迪拜政府也有足够的资金来支撑这样的建设。”

　　顿了一下后，郭守云直视邢志平，“但我们跟迪拜不一样。环球基金建设京城双子塔，既要求轰动的效果，也要求经济利益的平衡。如果把双子塔的高度放到460米以下，88层的高度，投资额将削减一半，而建筑面积却只下降了16.42万平平方米。另外，尽管我们的高度比不上魔都环球金融中心，但也是华夏第二高楼，而且我们还是双子塔。震撼性和轰动效应并不弱。”

　　邢志平和唐文芳对视一眼，他们很清晰的记得当初郭守云跟他们聊起京城双子塔项目的时候，还信誓旦旦的多次保证一定要把它打造成世界第一高楼。如今才半年的时间，怎么就变卦了？难道真的是因为‘迪拜塔’太难超越？

　　郭守云注意到两人的神色变化，多少也能猜到一些他们的心思。

　　削减‘京城双子塔’项目的总投资，虽然有‘迪拜塔’难以超越，以及经济和实用价值平衡等因素的考虑，但最核心的原因还是钱的问题。

　　自从决定公私分开后，他能够用来自有投资的资金，主要来自写书的收入；小说改编电影的版权收入；设计费分成收入，比如为苹果设计的iPod mini和MacBook Pro外形等；以及工资收入，作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位，都有年薪和分红，加起来也是年收入上千万美元；再就是投资收入，上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下，他可以通过上述这些渠道每年获得约5~6亿美元的收入。

　　通过各种方式减税后，能够用来投资的约为4亿美元左右。

　　这部分钱，除了维持家庭开销，一年内可以用来投资的钱大概在3.5亿美元左右。

　　3.5亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多，但相比于郭守云的一系列投资计划，这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。

　　至于环球地产和环球基金，主体投入是他用汉华控股从渣打银行贷出来的40亿美元，以及前几年他私人投入的5亿美元。如今这些钱在购买了5.8万套商品房，以及218.7万平米的商业地产后，已经花去了约60%，剩下的40%，也就是18亿美元。

　　2004年，京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压，以及世界风情园远在丰台区的小屯路，虽然不算郊区，但地理位置相对偏僻，所以房价较低，只有3000华夏币左右。

　　一平米房价中，土地费、前期工程费，建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费，以及各种杂费相加，约占到房价的70%。也就是说，环球地产建设青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的总投入是883.4亿华夏币，相当于104.2亿美元。

　　因为工期分为五年，也就意味着一年只需要投入20.8亿美元。又因为房地产投资模式，基本都是30%的自有资金，其余70%靠银行贷款和债券，所以第一年的投入就下降到了6.25亿美元。

　　如果算上麒麟广场的话，整个项目今年需要投入的初始资金是7亿美元。

　　至于‘京城双子塔’项目，建设费的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那么整个项目的建设资金就会维持在50亿华夏币左右，三年的工期，就意味着第一年只需要投入10亿华夏币左右，就能够撬动整个项目。

　　但今年环球基金旗下还有至少5栋烂尾楼，约120万平米左右的商业综合体改造项目，再加上郭守云在滇省的旅游+地产的综合开发项目。

　　环球地产和环球基金备用的18亿美元贷款，不说全用尽，但也只能留下两三亿美元作为预防风险的流动资金。

　　至于环球地产和环球基金明年的第二批投入，除了希望他们的营收能够给力点之外，就只能继续抵押汉华信托手里的股票了。

　　如果再不行，就把青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的小户型当期房卖出去。不过这是最后的办法。

　　想想郭守云觉得自己现在还真有些窘迫！手底下巨头公司十多家，但手里的流动资金居然不够用了。

　　“早知道如此的话，在领英上市的时候，就应该套现一笔钱。”郭守云心道。

　　为了以后更多的利益，也为了维护他在公司中绝对控股权的地位。在领英高管和投资机构套现了一半的股权后，他放弃了这个机会，所以并没有从股市中得到收入。

　　“老板，如果我们修改计划的话，那华夏建筑总公司那边…？”邢志平道。

　　“我会亲自跟他们说。”

　　看到大boss态度坚决，邢志平也没再说什么。只是心里觉得有些可惜。这段时间他可是一心想让世界第一高楼在自己手里变成现实。不过，想到不差钱的中东土豪，他也知道这个想法基本不可能了。

　　“另外，这两份资料你们看一下！”

　　“途牛旅游开发计划？”

　　“滇省地产开发总规划？”

　　两人接过来看到各自手里两份资料的封皮，尽皆露出了惊讶的神色。

　　“途牛旅游集团是我接手德隆的旅游资产后成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅游、途牛公园和途牛酒店。途牛旅游分为线上网站、线下网点，以及客车三个业务部门；途牛公园主营旅游景点开发与维护；途牛酒店顾名思义便是酒店投资。”

　　“在接收德隆资产后，途牛旅游公司旗下，线上网站部分主要是原德隆旅游集团搭建的网站，但目前还很简陋，我已经吩咐人依照携程旅游网的模式重新进行开发，并在苏省南~通建设呼叫中心；线下网点，在接手大西部旅游公司后，目前在全国主要一二三线城市拥有579家门店；客车部门在整合山城实业旗下国际客车公司，以及大西部旅游公司客车部门后，目前拥有旅游大巴327辆。”

　　“途牛公园，目前旗下拥有鹏城‘明斯克号航母主题公园’，新~疆喀纳斯湖景区和吐鲁番葡萄沟景区三块资产；正在联合本地景区管理部门开发赣省井冈山和龙虎山，以及桂省的黄果树景区。”

　　“途牛酒店，目前主要有两家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美华达大酒店。分别为四星级和三星级。按照规划，以后途牛酒店分为五个级别，也是五个不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店为经济型酒店，即快捷酒店之外，其余各自对应星级和服务标准。”

第六百六十章 途牛旅游

　　第六百六十章途牛旅游

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　　顿了一下，郭守云目光从二人身上扫过后。

　　“现在再来说途牛旅游开发计划。按照规划，未来三到五年内，途牛旅游集团，将在滇省8个省辖市和8个自治州，每个开发两到三条旅游路线；以及30~50个风景名胜区或者民俗风景区；100~150家不同星级的度假酒店，800~1000辆旅游大巴。彻底奠定我们在滇省旅游行业中的领导地位。投资总规模100~130亿华夏币。”

　　“途牛滇省旅游开发计划，源于滇省政府的极力邀约。所以，为了抓住机会，尽可能扩大我们在滇省的利益。便有了这份滇省地产开发总规划。计划在滇省16个地级市中建设16个商业综合体，以及64个住宅小区。”

　　“商业综合体包含酒店、商业中心、步行街和写字楼。除昆~明商业中心建筑面积为60~80万平米，酒店为途牛五星酒店和途牛经济酒店之外；其余15个商业综合体建筑面积应为20~30万平米，酒店为途牛四星或三星酒店，以及途牛经济型酒店。也即是说，每个商业综合体必须包含一家星级酒店和经济酒店。64个住宅小区，即每个地级市建设4个小区，也就是环球地产旗下的青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆。”

　　“另外，酒店物业归途牛酒店，其余归环球地产。途牛旅游集团滇省旅游开发计划的所有投资都由我来负责。但商业综合体和住宅小区的建设资金将由环球地产自己解决。”

　　看到欲言又止的两人，尤其是唐文芳，郭守云笑了笑后继续道：“鉴于京城青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆投资巨大。所以滇省64个小区一期开发资金由我负责，剩余开发资金，以及商业综合体开发资金，将通过期房销售回笼资金。”

　　“64个住宅小区，除昆~明四小区可以留存部分自住房产用于出租之外，其余地级市住宅小区房产全部出售，一间不留！”

　　昆~明作为省会城市，房地产的涨幅，以及保值率无疑比其余地级市强出很多。相比之下，房子还有保留的价值。

　　“好了，我要说的就是这些，你们还有什么问题？”

　　吁了口气后，郭守云看着二人道。

　　此时，那怕唐文芳和邢志平心理素质不错，也被郭守云两个惊人的大计划震得脑瓜子嗡嗡直响，好长时间才冷静下来。

　　“老板，您的计划太大了。除了资金，我们环球地产的人员恐怕也不够！”唐文芳平复了一下复杂的内心思绪后，才缓缓道。

　　“把建设工程分包出去，我们只负责监督，这样也能减少对我们人力的需求。再不够的话，现在大学扩招，每年毕业的大学生数以百万计，你可以用以老带新的方式，培养更多的公司员工。”

　　“另外我要提醒你，不管是住宅小区还是商业综合体，我只给你出一期项目的基础资金，相当于项目总投资的10%左右，因此你要确保住宅期房销售的净利润能支撑二期和三期项目的后续开发，以及商业综合体至少90%投资总额。所以，青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的规模，你要早作打算。宁肯把小区规模规划的大一些，多赚钱；也不能图省事，或者因为人员问题，缩减小区规划的面积。”

　　唐文芳点了点头后，迟疑道：“老板，商业地产不应该属于环球基金吗？如果用我们住宅资产的盈利来支持环球基金的商业地产开发，恐怕两家公司要产生财务问题。”

　　郭守云淡淡一笑后，“所以为了避免这个问题，我决定把环球基金和环球地产公司合并，成立一家新的地产行业旗舰公司‘环球集团’，来统筹郭氏在华夏地产行业，以及未来国际地产行业中的发展。”

　　唐文芳和邢志平脸色瞬间一变，他们早就料到会有这么一天。郭守云在环球地产和环球基金成立的时候，也跟他们说过这个问题。但等到这一天真正来临的时候，还是不免心中紧张！

　　把两人神色的神色变化看在眼中后，郭守云微笑着再次拿出两份资料递给了他们。在两人接过来，好奇的看时。

　　“华夏1993年年人均GDP3027元华夏币，2003年年人均GDP10666元，十年的时间增加了三倍，平均每年的增长率超过10%。以现在华夏的发展趋势而言，这种稳定而快速的增长还会持续很长一段时间。”

　　“…在过去华夏经济快速发展的十年间，华夏国内旅游人次从4.1亿次，增加到2003年底的8.7亿次，翻了一倍还多。接待国外游客4152万人次，增加到2003年底的9166万人次，同样翻了一倍。市场规模从864亿华夏币，增加到2003年底的3442亿华夏币，翻了近4倍。如果不是非典的话，相信这个数据还会更高。”

　　“…对比过去，我们有理由相信，随着华夏经济的快速发展，人民收入水平的增长，旅游行业也将经历一个快速上涨期。携程旅行网在纳斯达克上市并获得84倍的超额认购，以及上市后接近一倍的股票涨幅，说明了国际资本市场对华夏旅游行业的看好。…华夏的旅游行业是一个未来过万亿，衍生市场规模数万亿的超级蓝海，它的未来并不比地产行业逊色，所以我并不打算错过。这次滇省旅游开发计划只是开始，以后我还会继续对途牛旅游集团进行投资。”

　　看到有意无意把目光放在自己身上的大老板，邢志平心里很清楚自己现在已经没了选择。所以，与其到最后让大老板把话说出来，还不如自己早点开口的好。这样也能给大老板留下好印象，多为自己以后将要管理的途牛旅游集团争取点好处。

　　“只是不甘心啊！京城环球双子塔，这可是我三个月的心血！还有环球广场、环球银都中心、环球中心、东方广场、环球大厦，我跑了多少腿，陪了多少酒，说了多少好话，才把它们拿下来！！”

　　尽管邢志平心中不甘，但他也是个果断的人。

　　“老板深谋远虑，华夏旅游业的未来确实令人期待。”顿了一下后，“如果途牛旅游集团的管理层还有空缺的话，我愿意辞掉环球基金CEO的职位，到途牛旅游集团就职。”

　　郭守云淡淡一笑，邢志平比自己想象的要乖觉。

　　“倒也免了我一番口舌。”

　　“你想去途牛旅游集团？”

　　“是！…唐总在地产行业工作多年，经验比我丰富。这些年环球地产在她的领导下飞速发展。如果环球基金和环球地产合并，唐总是担任环球集团首席执行官的不二人选！”

　　听到这里，因为保住位子而松了口气的唐文芳连忙道：“邢总过奖了。环球地产能够这么快发展，多亏了老板不遗余力的资金支持和战略指导。我实在不敢居功！”

　　这马屁拍的！郭守云还挺受用！

　　“好了。公司发展的好，直管领导的功劳肯定是最大的！”顿了一下后，郭守云看向邢志平，“老邢，你想好了吗？真的要去途牛旅游集团任职？”

　　“想好了！”

　　邢志平早就没有了退路。

　　郭守云点了点头，笑道：“本来我还在头疼让谁来担任途牛旅游集团的首席执行官，既然你愿意去，CEO的职位就交给你吧！”

　　“多谢老板信任！”

　　邢志平心里松了口气。虽然离开了自己打拼了快两年的环球基金，心中难以割舍。但能够成为途牛旅游的一把手，现在看来好像也不错。最起码身边没了唐文芳这个实力强大的竞争者，自己也不必天天提心吊胆，担心会被她比下去而地位不保。

　　最重要的是，不管是他平时了解，还是从手里这份资料来看，旅游产业确实是一个具有深厚发展潜力的行业。

　　有德隆的基础，再加上大老板的丰厚投资，邢志平相信自己会很快让途牛旅游成为华夏旅游行业中的顶尖公司。

　　郭守云满意的点了点头后。

　　“环球集团旗下的商业地产中有不少适合酒店投资，留出来交给途牛酒店经营！”

　　唐文芳立即点了点头。她也不想再天天因为邢志平的激烈竞争而担心自己会被比下去。所以现在大老板怎么说，她就怎么听，坚决不让他再有改变主意的想法。

　　“老板，物业也交给途牛酒店吗？”邢志平问道。