大投机家 第104节

陆明远听了李月祺的吩咐后，心道这他喵才叫有钱人。然后笑道：“既然如此，李先生和张小姐如果现在有时间的话，跟我去一趟我们的公司，我们签一下合同，顺便谈一下您的具体要求。我立刻就安排我们公司最好的设计师，来为您二位进行服务。李总放心，我的公司总部就在西直门附近，不会耽误您太多时间。”

李月祺道：“那好吧，梦妍，咱们就走一趟吧。”

李月祺和张梦妍带上一直在保护二人的吕汉杰和欧阳萱，吕汉杰开车跟着陆明远的车，大家一起前往陆明远公司的总部。

陆明远的公司名叫远航地产，主要经营的业务就是京城四合院和老宅子的开发、保护和销售。当然也有一些房地产经纪的业务。

远航地产在京城虽然不算出名，但是规模并不算小，像刚才李月祺看到的那种老宅子，陆明远手里就有几十套。同时还经营着一些京城的二手房买卖等业务，也参与过新楼盘的开发，每年的业务流水也有百亿以上。

不过最近这几年，国家已经明确了限制房地产发展的方向，“房住不炒”并不只是一句口号，而且被确定为一项基本国策。陆明远在京城的关系，早就知道这次限制房价绝对不是开玩笑，而是要动真格的。

陆明远也想要尽快进行业务转型，所以他才对李月祺的事情这么上心，要知道虽然1亿多的四合院对于他的公司来说不算一笔小业务，但是也不值得他这个老板亲自出面忙里忙外的。

最根本的目的，还是希望借机搭上和李月祺的关系，有了这一面之缘，陆明远将来在遇到麻烦的时候，如果李月祺能够拉他一把，那一切就都值得了。

第 393 章 四合院（四）

虽然是过年期间，但是像房地产这种行业，反而是节假日的业务和客流量才更好些。所以远航地产并没有因为过年期间而变得冷清，反而人来人往的非常热闹。

李月祺和张梦妍来远航地产公司的办公楼后，被陆明远亲自带到贵宾室， 然后陆明远又招呼自己的秘书给李月祺二人泡咖啡，而他则去把公司的几个古建筑专家叫过来。

才等了几分钟，陆明远带来了几个人，向李月祺介绍道：“李先生，让您久等了。这几位就是我们公司最好的古建筑专家和设计师，您有什么具体的要求请和他们谈，我去帮您办理土地使用证和购房合同，请出示您的身份证复印件。”

李月祺从包里拿出自己和张梦妍的身份证复印件，这套房子写他们两个人的名字，其实以张梦妍的账户上的资产，早就不在乎一套房子的署名了。但是这个房本李月祺带回中州太麻烦，他打算留到老张夫妇那里。房本上写着张梦妍的名字，也算是给老张夫妇一个交代。

陆明远亲自去办理李月祺的购房合同，李月祺和古建筑专家谈了自己对这套四合院的一些观感和看法，同时提了一些要求，比如老宅子里面的古树和花园尽量保留，希望有一个大一点的阳光房，尽量还原建筑的原貌，最好能够按照原来的图纸进行施工。

还有最大的问题，京城的四合院绝大多数都是没有厕所的，就算这套四合院是古代官员的住宅，但是在建国后也都分配给普通的京城市民了，即使原来有厕所，也都被改造成住宅了。

所以他的要求就是，每个院子内，一定要有卫生间。甚至主卧内，最好带有独立的卫生间。

之所以李月祺对厕所如此要求，那是因为当年李月祺小时候居住的是平房区，对于在冬天夜晚天寒地冻的情况下，上公共厕所，一直有着很深的心理阴影。

总之，李大老板对于这套四合院改造的基本要求就是，建筑轮廓尽量保留原貌，内部设施尽量现代化。

李月祺一边说，几个专家和设计师一边记，最后核算了一下改造成本，大约3000万左右。李月祺问道：“什么时候可以开始施工？工期大约多久？”

那名领头的专家道：“李先生请放心，我们有自己的施工队，大约10天之内就可以出具设计的图纸，如果您满意的话，我们就可以开始施工，整个工期不会超过两个月时间。

而且我们将会使用绝对绿色环保的高档装修材料，把甲醛等有害物质的比例降到最低。同时装修完成后，我们会进行装修污染处理，利用臭氧、活性炭、净化器等方式，加速装修期间所产生的甲醛等有害物质的散发。

这样算下来，大约在五一期间，您就可以收房入住了。”

李月祺和张梦妍商量了一下，觉得可以接受。

这时，陆明远回来了，合同是办好了，只是有些文件比如土地使用证等，需要等过完年政府部门上班后才能办理，李月祺没时间多等，直接和张梦妍签了购房合同，然后直接要求陆明远算出一个总数，自己付账。剩下的事情由远航地产代办，到时候自己收房入住即可。

陆明远知道像李月祺这种大老板，时间远远比钱珍贵，于是直接给出了1.7亿的报价。

李月祺知道这个价钱陆明远并没坑自己，光是那块地的转让价就高达1.3亿元，而刚才远航公司的专家估算出的装修费用高达3000万。此外还有印花税、过户费、3%的契税、1.5%的土地出让金等等。

这么算下来，1.7亿绝对是个良心价，甚至陆明远可能就赚了个辛苦钱。李月祺很果断，当即开出一张1.7亿的支票，交给了陆明远。

完成这些交易后，陆明远长出了一口气。这套四合院在他手里压了好几年了，一直占用不小的流动资金，而且他每年还要花几十万对这个院子进行整修和维护，现在总算把他卖出去了，虽然价格不算高，但也算是了了一件心头事。

然后陆明远对李月祺笑道：“感谢李先生的信任，您放心，我们公司一定按照您的要求，把房子改造完成。

对了，马上要到中午了，李先生和张小姐中午是否有安排？一起吃一顿便饭如何？”

李月祺看了一下表道：“我下午还有些事情，等院子入住的时候，再请陆总一起吃饭吧。”

陆明远有些遗憾，但是很快恢复过来道：“那好，李先生，张小姐，我就不挽留了。等院子装修好，我一定第一时间通知您。”

完成四合院的交易后，李月祺算是在京城有了第一栋属于自己的住房，在京城买四合院的目的并不单单是为了自己在京城有个落脚之地，更重要的是，向华国高层表面自己的态度。

对于华国高层来说，相对于那些有了钱，就在洛杉矶的比弗利山庄买豪宅的富豪们来说，愿意在京城买四合院的李月祺毫无疑问更加值得信任。

李月祺和张梦妍回到张家，小姨子张玉欣也回来了，见到姐姐和姐夫后，小丫头立刻叽叽喳喳地围在二人身边问道：“姐、姐夫，我听说你们来京城了，趁着拍戏空挡回来陪你们，结果回来后发现你们不在家，自己跑出去玩去了，实在是太不讲义气了。”

李月祺笑道：“我和你姐昨天上午就进京了，是你自己去拍戏了不在家，怎么能怪我们呢？”

张梦妍也解释道：“我们也没专门去玩，而是你姐夫想要在京城有个落脚之处，就去买了一套四合院，我们上午看了一上午院子，刚刚才办完手续，就回来了。”

听了张梦妍的解释，老张夫妇和小丫头都感到十分惊讶，张玉欣急忙问道：“姐夫在京城买四合院了？在什么地方？多大面积？离咱家远不远？能不能带我一起去看看？”

第 394 章 试用新功能

张梦妍向父母和妹妹介绍了今天上午买下的四合院的一些情况，老张夫妇听说女儿的名字也写入购房合同时，顿时感到非常欣慰。在他们这代人心中，再好听的海誓山盟也不如一个房本可靠。

不过小丫头并没有在意这些，听着姐姐介绍四合院的一些情况，当张玉欣听说四合院有三进1300多平米时，里面还有很多假山、花园和亭台楼阁时，还有1.7亿元的价格时，眼神里充满了羡慕。

张玉欣愉快地道：“什刹海旁边的四合院，离我们学校也不远，以后我不上课的时候，就可以去探望你们了。”

张梦妍道：“还早着呢，今天我去那地方看了下，几百年的老房子了，也就还保留一个基本框架，有些房子连地基都被腐蚀了，现在根本没法住人。装修公司的意思是，需要大规模整修，有些房子甚至需要推到重建。现在连设计图纸都还没有出来，光整修就需要好几个月，想要住人最起码得半年以上。”

小丫头听了姐姐的话，感觉有些遗憾，不过很快恢复过来。

张梦妍又对妹妹道：“另外，还有件事，你姐夫昨天晚上和华国首富家的黄思黄公子闹翻了，黄家在娱乐圈势力不小，你姐夫虽然不怕他们，可是你平时拍戏的时候，也要放着他们使阴招捣乱。”

张玉欣听得有点懵，她觉得姐夫为人一向挺好说话的，怎么忽然就跟黄思闹翻了呢？于是连忙问姐姐是怎么回事。

张梦妍把昨天晚上拍卖会上的事情说了一遍，小丫头听得如痴如醉，尤其是听到姐夫当着在场几百名富商和权贵的面，摔了花一亿元拍下的翡翠玉镯时，更是无比震撼的盯着李月祺，然后震惊的道：“黄思啊，那个国民老公啊。姐夫你也太厉害了吧，当众反击，摔了他的翡翠玉镯。姐夫，你实在是太男人，太MAN了。”

李月祺笑道：“那些小姑娘看得起他，把他姓黄的吹捧得太高了。什么国民老公，网民们胡吹几句，他就真觉得自己了不起了？真以为自己是什么国民老公了？

真以为有钱可以不把任何人放在眼里？还真觉得他老子那个所谓的华国首富的光环有多了不起似的？连我都敢随意羞辱？

这些年折进去的华国首富多了去了，牟琪中、黄广裕、褚石健、周政毅、郭建新、顾雏军、唐万新……和这些人相比，他姓黄的能厉害到哪去？”

张梦妍白了李月祺一眼道：“行了，月祺啊，你也别太小爱看人家。李叔叔多次嘱咐过我，要我看着你。让你小心低调行事，不要胡乱说话，小心枪打出头鸟。”

老张夫妇在一旁听得心惊胆战，华国首富家的公子，那种传说中的人物，和自己女儿的男朋友对上线了。老张忧心忡忡地道：“是啊，月祺。你虽然很厉害，但是根基尚浅。人家是明面上的华国首富，手里有多家大公司，可以动用的资源无数。所以你还是小心为上。”

李月祺知道老张一家都是老实巴交的普通市民，华国首富之类的大人物离他们太远，忽然这尊庞然大物与自己家人结仇，担心在所难免。

不过他李月祺也不是怕事之辈，被人莫名其妙欺负到头上了，要是不反击的话，那以后谁还会把他放在眼里？所以这次，他必须把黄家彻底打疼，让黄氏父子知道，也让京城的那些权贵们知道，有些人是不能招惹的 。

李月祺说了很多安慰的的话，安抚了老张一家惊魂未定的情绪，才算让张家父女的心情有所缓解。

接下来几天，李月祺和黄思闹翻的事情在华国富豪权贵圈子里传得沸沸扬扬，不断有人打电话帮黄家父子说和此事，毕竟谁也不希望华国最强的金融企业和华国最大地产巨头之间彻底开战。

但是，直到李月祺离开京城的前一天，百达地产的老板黄建，也就是黄思他老子，却根本没有露面道歉的意思。只是托人带话说，李月祺和他儿子之前都是年轻的误会，并且表示可以送还李月祺付给他儿子黄思的购买翡翠的那1亿元支票。

黄建的态度让李月祺非常不爽，你儿子招惹了我，你姓黄净找一些虾兵蟹将来帮你说话，你自己躲在后面看戏。

李月祺暗自立誓，一定要给黄家父子一个永世难忘的教训，让他们想到李月祺的名字，都会产生发自灵魂的颤抖。

由于四合院装修的设计方案需要确定，李月祺和女朋友商量后，让张梦妍在京城多住几天，等四合院的装修的设计方案定下来之后再返回。

而李月祺自己则是于正月初六返回了中州，第二天奇迹投资恢复上班后之后的第一件事，就是召集公司的高层开会，命令全面搜集百达集团的所有资料

公司高层对李月祺突然要全面调查百达集团所有资料，感到有些意外，但是如今李月祺在奇迹投资地位，已经很少有人再对他的决策提出质疑。反正老板让做什么，大家按照老板的吩咐去做就对了，

百达集团目前有三家上市公司，分别为在A股创业板上市的百达电影和百达信息，还有在港股上市的百达商业地产。其中百达商业地产最为重要，这是百达集团的根基所在，也是黄建手中最值钱的上市公司。

李月祺第一次试用了“益达看盘”的实时新闻的功能，当李大老板打开这项功能，搜索与百达集团相关的新闻内容。这项功能立刻显示了未来百达集团旗下的三家上市公司的所有公告和相关新闻。

其中最令李月祺关注的是《华国证券报》报道的百达集团在2017年4月发布的关于百达集团旗下的三家上市公司之一——百达商业地产的一笔价值30亿元的公司债延期支付的公告。

李月祺立刻打开公告，里面的内容很简单，由于百达商业地产公司暂时出现资金困难，这笔价值30亿元的公司债将延期一年支付。轻描淡写的内容却让李月祺看到了背后的惊涛骇浪……

第 395 章 百达集团要暴雷？

百达集团是华国顶级综合性集团之一，常年位列华国民营公司前20位。而百达商业地产是百达集团在港股的上市公司，也是百达集团的核心业务，在港股的市值破2807亿港元，2016年利润高达80亿港元，现金流也高达100亿港元以上。

华国的各家评级机构，对于百达商业地产发现的企业债安全性评级，一直也都是AAA的最高级别。这样的公司居然在短短两个多月之后，连30亿还债的钱都拿不出来了？

这让李月祺觉得非常不可思议，随后李月祺通过“益达看盘”查看了百达商业地产的债务情况，发现这家公司的资产负债比例高达133%，哪怕是房地产公司，这也是一个非常不可思议的数字，负债比例超过 100%，就意味着百达商业地产实际上已经资不抵债了。而在2016年一季度财报时，百达商业地产的负债比例才只有77%。

同样的情况还出现在了百达集团另外两家上市公司身上，覆巢之下，岂有完卵，百达电影和百达信息同样在2017年出现暴雷。

尤其是百达电影，之前说过，华国的娱乐传媒股票，无一例外，全部都是股东们的提款套现工具，黄建和黄思父子同样如此。百达电影上市前，黄家父子共同持有百达电话65%以上的股份，短短三年多的时间，黄家父子就把持股比例降低到了30%以下。

这些年黄家父子在百达电影上套现超过百亿元人民币，结果就是黄家的百达电影股票价格一泻千里，每股的价格从2015年6月的248元，跌到了2017年1月的49元，更有甚者，在黄家的公司出现债务违约暴雷后，百达电影更是跌破20元，跌幅高达95%。

在创业板上市的百达信息则更夸张，每股的价格从2015年的156元在2017年就跌穿了15元。

港股的百达商业地产目前价格为62元/股，总股本为45.28亿股，总市值大约为2807亿港元，是港股龙头权重股之一，也是港股指数的成份股之一。

这种大市值的股票，持有它的基金和机构肯定不会少，根据百达商业地产的2016年3季度财务显示，该股的出个机构高达65家，其中不乏国际主权基金、海外投行、甚至华国国内的社保基金等机构。

李月祺百达商业地产的相关资料中就看到了不少“老朋友”的面孔，比如新加坡的淡马锡主权基金，摩根大通投资基金，德国的海德堡投资公司旗下的风投基金等等。

看来这些国际机构，看好百达集团商业地产项目的机构还真不少。说实话，如果不是“益达看盘”显示的暴雷信息，光凭百达地产公开的财务数据，奇迹投资的分析师们也实在很难发现其中的破绽。

因为百达地产之前十几年的业绩太辉煌了，很多中小城市甚至愿意倒贴土地邀请百达集团到当地建设百达广场。

比如李月祺的老家平山市，这几年招商引资的新项目中，除了李月祺看在自己在平山长大的情分上，给平山的远程无线充电设备代工厂外，也就只剩下百达广场可以拿出来说一说。

据说平山市的百达广场还是平山市的几位大领导亲自去滨城市三顾茅庐拉来的大项目，李月祺虽然没有去过平山的百达广场，但是中州的百达广场他却多次光顾，尤其是陪身边的几个女孩逛街的时候，她们都非常喜欢在百达广场休闲和购物。

平心而论，百达广场确实是一种非常好的商业模式，要不然也不会在华国一口气开了几百家，按理说黄家父子光凭着百达广场的租金，就足以安享富贵了。可是人心不足蛇吞象，谁又能想到，坐拥如此赚钱的现金奶牛的百达集团，怎么就会暴雷了呢？

即使是奇迹投资的各位金融精英，也很难从百达集团公开的财务数据上分析出任何问题，16年三季度77%负债比例在目前的房地企业中，也并不算太高，应酬账款也商誉也算正常。想想也是，如果都能从公开的财务数据上发现百达集团的问题，那百达集团的几家上市公司，早就被那些大机构抛售一空了，怎么还会成为市值2807亿港元的超级蓝筹绩优股呢？

不得不说，黄建的路走得远比他儿子要稳得多，如果按照“益达看盘“显示的原本轨迹，哪怕百达商业地产后来暴雷，老黄也很快通过一系列的骚操作，挽回了自己在投资者面前的形象。

可惜谁让黄思惹了李月祺了呢？李大老板从来不是什么大度的主，这次他不但要让百达集团和黄家损失一大笔钱，还要让黄家父子在华国投资者面前的形象彻底破产，就算不死，也得蜕层皮。“国民老公？”，难道姓黄的不知道这个称号犯了李大老板的忌讳吗？

由于去年开始，美股年底的时候，走出了一波强势上涨行情，积累了巨大的获利盘，有不少机构就趁机出货休整了。

作为分流美股资金的港股，也趁机走出了一波上涨行情，而且华国这些年经济发展强劲，很多海外机构也纷纷投资港股，这才导致百达商业地产的股票从2016年年初的30多元，涨到目前的元62附近，也就是说，百达商业地产这只股票，相比于2016年年初的时候，股价已经翻倍了。

百达商业地产已经积累了庞大的获利盘。该股内潜伏的机构、散户和游资，大多数都赚得盆满钵满，有充分的出货欲望。

这些事件都说明百达集团在2017年4月爆的这颗雷绝对小不了，是那种足以黄家把彻底炸翻的那种。也就是说，李月祺哪怕什么都不做，百达集团也一定会暴雷。

但是李大老板如果真的什么都不做，那岂不是太对不起黄公子这位“国民老公”的大缺大德了？他决定帮黄家父子一把，让百达集团这颗雷炸得更响亮一些。

更重要的是，百达商业地产在暴雷之后的接下来的一系列操作，更是亮瞎了李大老板的眼球……

第 396 章 无法做空

百达商业地产拥有45.28亿股的流通盘，其中黄建本人和他的一致行动人持股超过45%，这些是黄建控制百达商业地产这只股票的根基。

剩下的55%中又有一小半。掌握在华国和国外的几十家大大小小的金融机构手中，剩下经常参与炒作和流通的股票，大概仅为30%左右。

李月琪最初的打算，是和之前针对德国大众汽车公司和南非传媒集团的两家公司计划一样，借助舆论，放大百达集团暴雷的影响，然后做空百大集团旗下的三只上市公司的股票，一边可以惩罚黄家父子，另一个也可以快速套利。

可是这个计划遭到了成思远和徐玉质这些二代们的反对，他们的反对的原因也很简单。