重生1990：我有三根金手指 第102节

　　虽然之前有协议说明，星海公司优先购置星海广场附近的地皮，但得县里卖才行。

　　等有空了，方柏再去问一问县领导是啥情况。

　　商场附近住宅楼多了，对星海广场来说，这附近的居民就是自己的长期顾客。

　　方柏还有一个想法，只要自己在周边圈够足够多的地皮，比如原价值十个亿。

　　但只要瓯北码头桥一通，立刻涨到十五亿以上，星海广场也更加值钱，翻一倍都不止。

　　如果ＺＦ不愿意架桥，那他就投资捐桥，不需要搞那么长，投资几千万元就足够了，限高行走，最好只能通小车和行人，不能通大车。

　　这些地皮涨的钱，捐桥的钱就不算什么了。

　　但如果囤积地皮太少，不会有老板愿意捐桥的，吃亏的事谁会干。

　　方柏的打算很精明，上辈子没有投资商这么干，主要还是没算到这一步。

　　当然，如果温城ＺＦ愿意在瓯北码头搭桥，那再好不过了，但方柏觉得有点困难，东瓯大桥还是按照历史轨迹搭建，因为那边可以连接湖中岛屿，省了一座桥。

　　现在，方柏就是布局了一张大网，他拿出一张空白纸画出来，直接跟父亲说，把附近哪个地坡买下来，先囤积地皮，不要对外界暴露最终目的。

　　任谁也不会想到，ＺＦ不搭桥，私人自己捐桥的想法，估计当地ＺＦ领导睡觉都要笑醒。

　　这么疯狂的想法，谁能想得到啊，毕竟建桥的费用不是几百万元，就这六七百米的跨江桥，再省钱也得砸进去几千万元。

　　方柏要复习，要上大学，这些事情主要还是交给父亲负责，一年多时间足够他熟悉了。

　　过去半年时间，方柏不断地给父母灌输经商理念，再加上手把手指导实践操作，方柏父母已经学会运营商场。

　　还有近大半年时间，方柏觉得到时候父亲已经可以独立处理一些商业上的事，太难搞的，方柏再协助。

　　方柏上了大学后，他就没空管理温城的事业，他的重心转移到申城，主要还是科技类企业。

　　方石听完儿子的规划，有些惊讶说道：“儿子，你这个想法有些疯狂哦，但感觉好像有道理哦，码头那边的市中心地皮好贵，就隔了一条江，价格差了好多倍。”

　　“我猜啊，现在大家缺房子住，去年刚竣工的市区温迪锦园均价一千五百块，卖得挺不错的，各房地产公司看到有钱赚就会挤进去，现在已经有大量建造住宅楼房的苗头了，地皮自然水涨船高。

　　再过两三年，涨得还会更高。”方柏没跟父亲说炒房的事，这几年让父亲尽量囤积地皮，到了1995年后再建造就行。

　　不说其他的，如果星海广场建造好火起来了，周边地价也会迅速涨起来。

　　等过一年后，肯定会有投资商意识到这一点，然后去囤积地皮。

　　所以，要囤积地皮，最好是在今年。

　　而且，往后几年不管周边地皮啥价，只要不离谱，尽量买下来。

　　2000年前在温城圈地可比在北上广圈地更划算，运营周期短，在2003年前全抛掉换一线城市。

　　方石问：“那得圈多少地皮才弥补搭桥的差价啊？搭建桥梁不便宜吧？”

　　方柏略思考一下：“桥梁不需要太长，一公里左右就行了，计划1998年搭建，一两年通车，造价估计五千万元到一个亿，可命名为星海大桥；

　　我们就只算住宅用地涨的差价，保底涨到市区价格的80%，那需要价值2个亿的地皮，如果盖房子卖的话，几千万的地皮就足够了，从房价上赚差价。

　　现在地皮便宜，只需要囤积两百亩就足够了。”

　　方柏已经说得太保守了，按照2003年温城炒起来的房价，市区每亩住宅用地成本至少要三百万，多则五百万元。

　　如果是在2000年，房子还没炒起来，市区每亩住宅用地成本估计是一百五十万左右，瓯北码头附近的地价只有市区的三分之一。

　　如果通桥，瓯北码头的地价和房价要涨到市中心80%-90%，但如果靠近星海广场，地价肯定要超过市区。

　　在后世，万大广场周边的房价都要比其他地段高20%以上，甚至高达50%。

　　如今地价便宜，方柏商场那块地是每亩3.3万元，带有强制性限时规划，才有优惠价。

　　如果是住宅用地，目前再贵也不超过每亩七万元。

　　若是自己公司盖房子，囤积一百多亩住宅用地到搭桥后再开发，就足够弥补搭桥的成本了。

　　当然，目前地皮囤积得越多，未来赚得越多。

　　就算没桥，两年后地皮就迅速涨起来了，至少涨五倍，方柏也是大赚，也花不了他多少时间，就画个圈而已，剩余的交给父亲负责。

　　商场投资建设之前，他打算找陆大海聊一聊，把他的工程队给收购了。

　　把工程的钱给别人赚，方柏还不如自己投资一家工程队，哪怕他不想搞房地产建设，一样有大量工程要做。

　　如果对方不愿意，方柏再找另外的工程队投资，总会有愿意的。

第111章 大额商业贷款

　　下午时候，

　　永加县浓行总行的马堡国行长开车带一个女助理来找方柏，想商谈合作的事。

　　在车上观察了一会星海商场的生意情况，看到商场外人来人往，商场内工作人员很忙碌，不少顾客购置家电后在路边找车回家。

　　光在路边专门等顾客的汽车就有五六辆，人力三轮车那就多了，一排过去数十辆，现场有保安指挥车辆按照规定停车。

　　“领导，这个星海商场生意真好啊，商场内都快挤满了。”女助理笑眯眯说道，“前几天我过来抽奖了，那时候这个地方更多了，公路都挤满人了，汽车只能绕路开。”

　　马堡国若有所思：“生意的确很好，你注意看店内工作人员服务态度，对客人热情礼貌，老板管理有方，还会营销，生意不好才怪。”

　　“是啊，现在整个温城人都知道这里准备要建一个大型广场，投资２亿元，这老板这么有钱吗？”

　　“2亿元是造势，目前肯定没这么多钱，但一两千万元是有的，而且是刚刚赚到不久。”马堡国笑了笑道，“你去打听一下吧，问一问他们方总在不在，要客气一点，人家与县里关系硬得很。”

　　“好的，请放心，我知道轻重。”年轻女助理下车，往商场内走去。

　　据领导说，商场实际控制人是一位年轻人，叫方柏。

　　他们来之前，她已经和同事现场调查过了。

　　几分钟后，女助理返回汇报：“方老板在，说方总一会过来。”

　　马堡国点点头，下车关门，和女助理进商场找方老板。

　　方老板请他们进办公室喝茶，稍等几分钟，方柏就到来了。

　　双方客套一下，马行长说明来意。

　　方柏微笑对这位年约五十岁的马行长说道：“今天上午楠江西路的Ｇ行支行叶行长刚找我放贷，马行长就找过来了，信息挺灵通的嘛。”

　　马行长一脸笑呵呵：“方总，陈林陈县长强烈推荐你，说伱们公司可能需要超大额贷款，让我过来问一问，我也希望能与星海公司深入合作。”

　　前段时间星海公司搞抽奖活动，揽下大额存款，又搞大开发，县城几大行都在关注这件事。

　　马行长细心调查一下，再通过陈县长，总算搞清楚星海公司的情况了。

　　控制人是正在读书的方柏，有些震惊，但陈县长让他不要小觑这个年轻人。

　　能组织一个大型活动，能帮县里揽下三百多万税收，信用佳，不到一年时间积累数百上千万资产。

　　而且星海商场管理有道，效益好，现金流量足，有足够的能力支付贷款利息，也无不良资产。

　　另外，还与县里关系硬，多种因素，想不发财都难。

　　在温城极少有这么优秀的贷款对象，如果再晚一些时间，估计其他行行长就来找方柏了。

　　若是一般公司，根本用不着马行长亲自上门，只有别人求着他们，最多支行行长上门就不错了。

　　但针对发展强势的企业，而且未来极有可能需求数千万元甚至过亿元的超大额贷款，要早点交好，搞定一家企业，总行业绩肯定更好。

　　方柏摊手，很遗憾地说：“谢谢马行长，我本来就是先找Ｎ行贷款的，可惜啊，你们支行没法贷款，给我的印象太差了。”

　　马行长疑惑：“不会吧？方总去过我们行申请过贷款？”

　　方柏撇嘴笑了笑：“二月初的时候，我还你们昌新路Ｎ行支行贷款，我给对方返利2个点。

　　可是，你们支行的赫行长问我‘剪刀石头布，别人出剪刀，你觉得我应该出什么’。

　　马行长，你觉得应该出什么？

　　最后，我折腾不起，只好找工行了。”

　　马堡国闻言，眉头一皱，下面的支行领导吃回扣他是知道的，只是不知道具体情况。

　　但听方柏这么一说，返利２个点不算少了，但吃相太难看了。

　　五个点？

　　还是十个点？

　　艹，坑货，必须严惩这种人！

　　想到这，马堡国内心非常愤怒，再看看方柏，人家还记仇呐。

　　“方总，请你放心，在我们行贷款，没有什么返利，而且贷款利息有优惠。

　　针对你说的赫健的问题，我会严惩他的。”

　　方柏听到马行长记心上了，探测对方信息，也知道对方愤怒的确有这个想法，问道：“哦，说说看。”

　　现在方柏一天可以针对五个人探测信息，商谈业务无往不利，还可以探测下属，估测忠诚度问题。

　　马行长说：“如果贷款额度达到五百万，两年期利息14.5%。”

　　方柏摇头笑了笑：“Ｇ行支行那边给的比你这边优惠一些，两年期利息14.3%，额度也达到了两千万元。如果你有怀疑的话，打听一下就知道了。”

　　马堡国有些头痛了，他们总行业务能力比不过工行，如果这一次没有合作成功，今后就难了，略思索了下，终下决定说道：“方总，你所说的利息是没有问题的。

　　但有一个问题，如果你在Ｇ行那边贷款了两千万元，存在多行贷款，风险就大许多，我们这边最多批一千万元。

　　如果主要我们行贷款，其他各行累计不超过一千万元，我们也可以贷款两千万元。

　　每隔一段时间，我们会重新评估星海公司的还债能力，如果贵公司发展良好，还可以提升贷款额度，希望方总理解我们的难处，要不我们没法向上面交代。”

　　方柏闻言，知道多行贷款的情况。

　　如果是后世，只需要几秒钟，就查出来贷款申请人的信用情况，包括在哪家银行贷款了，贷款几笔，某宝有几笔贷款，对银行来说就是透明的。

　　现在各银行之间没有联网，银行也没有严格的内审制度，管理粗犷，欠款大量坏账。

　　但要调查方柏在其他行的贷款情况，还是可以查出来的，只是麻烦一些，所以，方柏也没有隐瞒自己的贷款打算。

　　“行，那就贷一千万吧，具体需要什么手续，找我父亲就行。”方柏说道。

　　马行长闻言，非常高兴，站起身与方柏父子握手：“合作愉快，手续很快的，几天时间就可以放款了。”

　　双方聊了一会，马行长就带女助理离开了。

　　第二天，方柏打电话给叶帆，申请贷款两千万元。

　　贷款跑手续的事由方柏父亲去做，方柏只是牵头而已。