重生1990：我有三根金手指 第103节

　　方老板请他们进办公室喝茶，稍等几分钟，方柏就到来了。

　　双方客套一下，马行长说明来意。

　　方柏微笑对这位年约五十岁的马行长说道：“今天上午楠江西路的Ｇ行支行叶行长刚找我放贷，马行长就找过来了，信息挺灵通的嘛。”

　　马行长一脸笑呵呵：“方总，陈涛陈县长强烈推荐你，说伱们公司可能需要超大额贷款，让我过来问一问，我也希望能与星海公司深入合作。”

　　前段时间星海公司搞抽奖活动，揽下大额存款，又搞大开发，县城几大行都在关注这件事。

　　马行长细心调查一下，再通过陈县长，总算搞清楚星海公司的情况了。

　　控制人是正在读书的方柏，有些震惊，但陈县长让他不要小觑这个年轻人。

　　能组织一个大型活动，能帮县里揽下三百多万税收，信用佳，不到一年时间积累数百上千万资产。

　　而且星海商场管理有道，效益好，现金流量足，有足够的能力支付贷款利息，也无不良资产。

　　另外，还与县里关系硬，多种因素，想不发财都难。

　　在温城极少有这么优秀的贷款对象，如果再晚一些时间，估计其他行行长就来找方柏了。

　　若是一般公司，根本用不着马行长亲自上门，只有别人求着他们，最多支行行长上门就不错了。

　　但针对发展强势的企业，而且未来极有可能需求数千万元甚至过亿元的超大额贷款，要早点交好，搞定一家企业，总行业绩肯定更好。

　　方柏摊手，很遗憾地说：“谢谢马行长，我本来就是先找Ｎ行贷款的，可惜啊，你们支行没法贷款，给我的印象太差了。”

　　马行长疑惑：“不会吧？方总去过我们行申请过贷款？”

　　方柏撇嘴笑了笑：“二月初的时候，我还你们昌新路Ｎ行支行贷款，我给对方返利2个点。

　　可是，你们支行的赫行长问我‘剪刀石头布，别人出剪刀，你觉得我应该出什么’。

　　马行长，你觉得应该出什么？

　　最后，我折腾不起，只好找工行了。”

　　马堡国闻言，眉头一皱，下面的支行领导吃回扣他是知道的，只是不知道具体情况。

　　但听方柏这么一说，返利２个点不算少了，但吃相太难看了。

　　五个点？

　　还是十个点？

　　艹，坑货，必须严惩这种人！

　　想到这，马堡国内心非常愤怒，再看看方柏，人家还记仇呐。

　　“方总，请你放心，在我们行贷款，没有什么返利，而且贷款利息有优惠。

　　针对你说的赫健的问题，我会严惩他的。”

　　方柏听到马行长记心上了，探测对方信息，也知道对方愤怒的确有这个想法，问道：“哦，说说看。”

　　现在方柏一天可以针对五个人探测信息，商谈业务无往不利，还可以探测下属，估测忠诚度问题。

　　马行长说：“如果贷款额度达到五百万，两年期利息14.5%。”

　　方柏摇头笑了笑：“Ｇ行支行那边给的比你这边优惠一些，两年期利息14.3%，额度也达到了两千万元。如果你有怀疑的话，打听一下就知道了。”

　　马堡国有些头痛了，他们总行业务能力比不过工行，如果这一次没有合作成功，今后就难了，略思索了下，终下决定说道：“方总，你所说的利息是没有问题的。

　　但有一个问题，如果你在Ｇ行那边贷款了两千万元，存在多行贷款，风险就大许多，我们这边最多批一千万元。

　　如果主要我们行贷款，其他各行累计不超过一千万元，我们也可以贷款两千万元。

　　每隔一段时间，我们会重新评估星海公司的还债能力，如果贵公司发展良好，还可以提升贷款额度，希望方总理解我们的难处，要不我们没法向上面交代。”

　　方柏闻言，知道多行贷款的情况。

　　如果是后世，只需要几秒钟，就查出来贷款申请人的信用情况，包括在哪家银行贷款了，贷款几笔，某宝有几笔贷款，对银行来说就是透明的。

　　现在各银行之间没有联网，银行也没有严格的内审制度，管理粗犷，欠款大量坏账。

　　但要调查方柏在其他行的贷款情况，还是可以查出来的，只是麻烦一些，所以，方柏也没有隐瞒自己的贷款打算。

　　“行，那就贷一千万吧，具体需要什么手续，找我父亲就行。”方柏说道。

　　马行长闻言，非常高兴，站起身与方柏父子握手：“合作愉快，手续很快的，几天时间就可以放款了。”

　　双方聊了一会，马行长就带女助理离开了。

　　第二天，方柏打电话给叶帆，申请贷款两千万元。

　　贷款跑手续的事由方柏父亲去做，方柏只是牵头而已。

　　下午两点钟的时候，他打电话给谷县长，问他有没有空聊聊新投资。

　　方柏现在可以直通谷县长的办公室电话，谷文说有事直接打电话给他。

　　“在的，过来吧。”谷文有些好奇，又有啥投资了？

　　他明天要下乡考察，如果方柏找他，还真不在县大院。

　　下午两点半，

　　方柏坐在谷文的办公室里，与谷文面对而坐，茶桌上是方柏自制的地图。

　　“星海商场东面，汽车北面有一块空地，大概85亩地；它北面，还有一块70亩的靠山空地；

　　星海商场南面是滩涂地，可以做公园、大型停车场；

　　星海商场西面有几块空地，总面积不低于五百亩，沿江一带四五公里都可以开发成写字楼，也可以做成高端住宅……”方柏一圈一圈地画图给谷文听，“这四五平方公里，可以是集住宅、商业，如果做好了，这一片发展不比市中心差。”

　　“方总你的想法是挺好的，这需要大量的资金，对开发商来说，宁愿到市中心开发，那边房子更好卖一些。”

　　“领导，我的想法可能与你的想法不一样，江对面当然好，问题是老宅太多了，不好拆迁，光商谈一块地，不折腾两三年都搞不定，时间成本太大，如果我是开发商，我是不愿意耗在上面，风险太大。

　　还不如一张白纸好画图，我打算投资星海广场东面那85亩地和沿江一带几块地皮开发，我愿意当先锋探路，不知县里是如何规划的。”

　　谷文听到方柏的话，细细琢磨一下，忍不住笑起来：“方总，你的谋划可不小啊，弄这么大的摊子，那你这个星海广场是怎么样打算的？”

　　“打算先开发第一期占地5000平方米，地下一层，地上五层，先期投资三千万元，贷款资金已经到位，最近开始勘探、设计，我既然决定做了，不会拖拖拉拉，计划一年半内投入使用。”方柏说道。

　　谷文点点头，动作挺快的，还以为他只是圈地拖着不开发，那肯定不行。

　　既然星海广场第一期准备动工，再加上方柏指的土地倒是符合原先的城乡规划，不存在什么大问题，接下来就好谈了。

　　“说说具体的投资额有多少？”

第112章 徐徐图之，贷款三千万！

　　方柏早有计划，向谷县长说道：“领导，第一批，土地购置税前费用两千万元吧。”

　　目前可拿到的银行贷款有3000万元，自有约1500万元可支配，除去商场投资最大预算2500万元，还可支配两千万元。

　　他还要继续向银行贷款一千万元左右，星海商场赚的钱可用来支付银行贷款利息。

　　至于商场建造好之后的进货资金，那是一年之后的事了，到时候再想资金问题，只要有五百万元就足够支撑超市了。

　　“这么多？”

　　谷文略咳嗽一下，差点把嘴里的茶水喷了，略有惊讶提问，他还以为方柏只投几百万元购置土地开发呢。

　　方柏略担忧说：“是的，必须一次性购置这么多，万一别的投资商打乱我们公司的规划，那就前功尽弃了。”

　　现在不买，很快就要涨价了，到时候就是几倍十倍以上付出，方柏当然不乐意。

　　“哈哈，方总还担忧这个嘛。”

　　“宁可早作打算，万一真打乱了，那就麻烦了。”

　　谷文放下茶杯，示意道：“嗯，说说你的投资计划，投资这么大的土地，可需要不少资金呐。”

　　方柏知道谷文担忧他的资金问题，也不喜欢全利用银行贷款，说道：“第一期星海商场明年就可以投入使用，庞大的商场人气，优越的购物条件和周边生活环境，都能够吸引更多市民在周边购置住宅，再加上目前需求量大，住宅供不应求，我觉得这就是我们的机会。

　　既然有庞大的需求，那就不必担忧资金问题。

　　我打算两三年后逐渐开发，只要卖得快，没几年就开发完了。

　　当然，退一步讲，如果楼盘销售不佳，我们也亏得起，毕竟开发楼盘又不是一下子就开发完。”

　　两三年后，那就是1994年了，方柏打算先慢慢地开发，一个字：拖。

　　当然，卖得好的话，也没必要拖，把赚到的钱再囤积地皮就行了，留商场附近的地皮暂时不开发，待升值足够再开发。

　　住宅建设投资，只要房子卖得快，从来不用担忧建设工程资金问题。

　　银行贷款、预售房，打桩机还没入场，都可以卖房子了，根本不用愁房子建设工程资金。

　　方柏对搞房地产没有太大兴趣，但论圈钱速度，除了股票和上市公司之外，还真没有什么企业比得上它。

　　他打算把房地产的事业交给父亲或其他管理人员去折腾，二十年后必须退出这个行业，否则踩雷是早晚的事，他可不想像许某人那样。

　　但不得不说，在地图上画圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模拟城市一样，真的很爽。

　　“嘿，这块地是咱的，那块地也是咱的。”

　　“这块地搞商场，这块地搞写字楼，哎呀，那块地性质必须住宅呀，弄别墅怎么样？”

　　“算了，老子玩够了，全卖掉所有地皮和房子，站高处看风景，观虎斗。”

　　用圈来的钱去搞真正的实业，这是方柏的想法。

　　谷文这边，听完方柏的话，陷入沉思。

　　他也有野心，也在比较这一场博弈的得失。

　　星海广场是温城第一个大型商场，估计也是全国占地面积前列、非常有前瞻性的综合性商场，如果星海公司运营成功，会给谷文非常大的政绩。

　　抽奖活动，县里拿到三百多万税收，市里领导还夸了他。

　　如今，如果方柏圈的地建设起来，像他说的“一张白纸好啊，重新规划，我来冲锋”，既然对方有这个想法，的确可以试一试，也符合县城的规划，只是没有像方柏说的那么具有想象力。

　　“像你这么说，这片区域的小作坊都得搬走咯？”谷文指着方柏在地图上画的圈圈问道。

　　“必须走，不能再批了，但不能赶，得好好安置才行，小作坊是县城的生命力，也是永加县的特色。

　　我建议在县城西边专门划一大片工业区域出来，为阀门、小鞋厂等小作坊提供小型厂房，低租金或低价出售，甚至首年免租，集中也有好处，形成永加县特色的供应链，吸引更多人投资。

　　我觉得这个集中规划非常重要，如果没规划好，越涌越多，未来要搬迁就特别难。”方柏特别强调，后世的永加县各小作坊就是太分散了，太难规划，特别是各小老板都有钱了，更不想搬。

　　而且，整个县城规划得非常乱。

　　“领导，还有一点，必须留足公路和停车场地的拓展，我觉得吧，未来汽车价格会越来越低，民众收入越来越高，汽车人均拥有量迅速提升，货车更多，一个城市如果没规划好道路，就降低了城市的发展速度。”