重生1990：我有三根金手指 第103节

　　下午两点钟的时候，他打电话给谷县长，问他有没有空聊聊新投资。

　　方柏现在可以直通谷县长的办公室电话，谷文说有事直接打电话给他。

　　“在的，过来吧。”谷文有些好奇，又有啥投资了？

　　他明天要下乡考察，如果方柏找他，还真不在县大院。

　　下午两点半，

　　方柏坐在谷文的办公室里，与谷文面对而坐，茶桌上是方柏自制的地图。

　　“星海商场东面，汽车北面有一块空地，大概85亩地；它北面，还有一块70亩的靠山空地；

　　星海商场南面是滩涂地，可以做公园、大型停车场；

　　星海商场西面有几块空地，总面积不低于五百亩，沿江一带四五公里都可以开发成写字楼，也可以做成高端住宅……”方柏一圈一圈地画图给谷文听，“这四五平方公里，可以是集住宅、商业，如果做好了，这一片发展不比市中心差。”

　　“方总你的想法是挺好的，这需要大量的资金，对开发商来说，宁愿到市中心开发，那边房子更好卖一些。”

　　“领导，我的想法可能与你的想法不一样，江对面当然好，问题是老宅太多了，不好拆迁，光商谈一块地，不折腾两三年都搞不定，时间成本太大，如果我是开发商，我是不愿意耗在上面，风险太大。

　　还不如一张白纸好画图，我打算投资星海广场东面那85亩地和沿江一带几块地皮开发，我愿意当先锋探路，不知县里是如何规划的。”

　　谷文听到方柏的话，细细琢磨一下，忍不住笑起来：“方总，你的谋划可不小啊，弄这么大的摊子，那你这个星海广场是怎么样打算的？”

　　“打算先开发第一期占地5000平方米，地下一层，地上五层，先期投资三千万元，贷款资金已经到位，最近开始勘探、设计，我既然决定做了，不会拖拖拉拉，计划一年半内投入使用。”方柏说道。

　　谷文点点头，动作挺快的，还以为他只是圈地拖着不开发，那肯定不行。

　　既然星海广场第一期准备动工，再加上方柏指的土地倒是符合原先的城乡规划，不存在什么大问题，接下来就好谈了。

　　“说说具体的投资额有多少？”

第112章 徐徐图之，贷款三千万！

　　方柏早有计划，向谷县长说道：“领导，第一批，土地购置税前费用两千万元吧。”

　　目前可拿到的银行贷款有3000万元，自有约1500万元可支配，除去商场投资最大预算2500万元，还可支配两千万元。

　　他还要继续向银行贷款一千万元左右，星海商场赚的钱可用来支付银行贷款利息。

　　至于商场建造好之后的进货资金，那是一年之后的事了，到时候再想资金问题，只要有五百万元就足够支撑超市了。

　　“这么多？”

　　谷文略咳嗽一下，差点把嘴里的茶水喷了，略有惊讶提问，他还以为方柏只投几百万元购置土地开发呢。

　　方柏略担忧说：“是的，必须一次性购置这么多，万一别的投资商打乱我们公司的规划，那就前功尽弃了。”

　　现在不买，很快就要涨价了，到时候就是几倍十倍以上付出，方柏当然不乐意。

　　“哈哈，方总还担忧这个嘛。”

　　“宁可早作打算，万一真打乱了，那就麻烦了。”

　　谷文放下茶杯，示意道：“嗯，说说你的投资计划，投资这么大的土地，可需要不少资金呐。”

　　方柏知道谷文担忧他的资金问题，也不喜欢全利用银行贷款，说道：“第一期星海商场明年就可以投入使用，庞大的商场人气，优越的购物条件和周边生活环境，都能够吸引更多市民在周边购置住宅，再加上目前需求量大，住宅供不应求，我觉得这就是我们的机会。

　　既然有庞大的需求，那就不必担忧资金问题。

　　我打算两三年后逐渐开发，只要卖得快，没几年就开发完了。

　　当然，退一步讲，如果楼盘销售不佳，我们也亏得起，毕竟开发楼盘又不是一下子就开发完。”

　　两三年后，那就是1994年了，方柏打算先慢慢地开发，一个字：拖。

　　当然，卖得好的话，也没必要拖，把赚到的钱再囤积地皮就行了，留商场附近的地皮暂时不开发，待升值足够再开发。

　　住宅建设投资，只要房子卖得快，从来不用担忧建设工程资金问题。

　　银行贷款、预售房，打桩机还没入场，都可以卖房子了，根本不用愁房子建设工程资金。

　　方柏对搞房地产没有太大兴趣，但论圈钱速度，除了股票和上市公司之外，还真没有什么企业比得上它。

　　他打算把房地产的事业交给父亲或其他管理人员去折腾，二十年后必须退出这个行业，否则踩雷是早晚的事，他可不想像许某人那样。

　　但不得不说，在地图上画圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模拟城市一样，真的很爽。

　　“嘿，这块地是咱的，那块地也是咱的。”

　　“这块地搞商场，这块地搞写字楼，哎呀，那块地性质必须住宅呀，弄别墅怎么样？”

　　“算了，老子玩够了，全卖掉所有地皮和房子，站高处看风景，观虎斗。”

　　用圈来的钱去搞真正的实业，这是方柏的想法。

　　谷文这边，听完方柏的话，陷入沉思。

　　他也有野心，也在比较这一场博弈的得失。

　　星海广场是温城第一个大型商场，估计也是全国占地面积前列、非常有前瞻性的综合性商场，如果星海公司运营成功，会给谷文非常大的政绩。

　　抽奖活动，县里拿到三百多万税收，市里领导还夸了他。

　　如今，如果方柏圈的地建设起来，像他说的“一张白纸好啊，重新规划，我来冲锋”，既然对方有这个想法，的确可以试一试，也符合县城的规划，只是没有像方柏说的那么具有想象力。

　　“像你这么说，这片区域的小作坊都得搬走咯？”谷文指着方柏在地图上画的圈圈问道。

　　“必须走，不能再批了，但不能赶，得好好安置才行，小作坊是县城的生命力，也是永加县的特色。

　　我建议在县城西边专门划一大片工业区域出来，为阀门、小鞋厂等小作坊提供小型厂房，低租金或低价出售，甚至首年免租，集中也有好处，形成永加县特色的供应链，吸引更多人投资。

　　我觉得这个集中规划非常重要，如果没规划好，越涌越多，未来要搬迁就特别难。”方柏特别强调，后世的永加县各小作坊就是太分散了，太难规划，特别是各小老板都有钱了，更不想搬。

　　而且，整个县城规划得非常乱。

　　“领导，还有一点，必须留足公路和停车场地的拓展，我觉得吧，未来汽车价格会越来越低，民众收入越来越高，汽车人均拥有量迅速提升，货车更多，一个城市如果没规划好道路，就降低了城市的发展速度。”

　　谷文闻言，赞许说道：“嗯，方总你有很好的想法，前瞻性眼光，真心为家乡作贡献，谢谢伱为我们提供好的建议。”

　　“领导，我只是站在企业和民众的角度去思考问题而已，也是有私心的，如果星海广场周边乱糟糟的，对我们公司的商场来说不是一件好事，也影响城市形象，这可永加县对外的一面旗帜啊。”

　　谷文点点头，作为当地ＺＦ领导，他更希望管辖范围内城市治理做得规范，这都是政绩，也是脸面。

　　不说别的，带上级领导巡逻当地建设，没有一个拿得出手的成果，那可是没脸子。

　　“这样吧，我先召集其他领导和相关部门人员，针对你这件事开一个专题会，等讨论得差不多后，我们双方再会面商谈，你觉得如何？”

　　“可以，毕竟不是小事，我静等领导佳音。”方柏赞同，“领导，我那边还有点事，先不打扰啦。”

　　“好的。”谷文站起身与他握手，送他出办公室。

　　看到方柏离开后，谷文让秘书通知各领导和相关部门明天开个投资专题会。

　　方柏骑车离开县大院后，去催收阀门代加工订单的款。

　　上次收款是年前的事了，现在各阀门厂刚开工半个月，也时候收款了。

　　他已经不在王恒力那边拿订单了，其他阀门厂的订单都搞不完，根本不缺订单。

　　那死胖子死性不改，又包养小三，依他老婆的毒辣性子，这家人迟早要出事，方柏不想去凑热闹了，根本不用他再去报复，死胖子都会自取灭亡。

　　华锋、黄兴等人知道方柏家是搞什么的，最近星海公司太出风头了，他们见到方柏到来非常热情。

　　黄兴就有些不明白了，好奇问方柏：“方总，星海商场日收万金，还搞代加工赚这个小钱啊？”

　　方柏一本正经地说：“黄总，工业是国家的基石，而工业阀门是国家的脉络节点，它控制着石油、天然气等重要血液流量，不可小觑。

　　我非常钦佩在工业技术领域钻研的专家，希望国家工业发展得越来越好。

　　但是，我们国家的高端阀门都被老外垄断了，国家高端阀门的希望就在我们这些阀门厂身上，也在黄总你身上。

　　我也希望能在这一行业发扬光大，做一些有意义的事，这可不是钱多钱少的问题。”

　　黄兴听方柏的话，语气沉重，虽然知道方柏是在拍马屁，但说的也没错啊。

　　“方总说的也对，像你这么懂阀门，如果不继续钻研下去，那的确可惜了。”

　　“略懂，此次来就是想延续一下我那加工厂的血液，高考过后，我就要上大学了，到时候还得望黄总继续支持。”

　　黄兴一愣，这种要款方式挺有意思的，忍不住笑了：“哈哈，这没问题，走吧，我先给你结清款。”

　　方柏收完南江阀门公司的加工款，接着到下一家。

　　一天下来，他跑了几家公司，都结清款了，非常顺利。

　　能要这么顺利，一是佳雨加工厂加工效率高，质量稳定，二是知道方柏这个年轻人很不错，想不到竟然与县里领导扯上关系了。

　　跑完有合作的阀门厂后，方柏拿到了八万多加工款，他自己可以拿三万多块钱，属于佳雨公司的有四五万元，他再拿二成，实际上，岳父只能拿三四万块钱，除去开支，只有三万出头。

　　但比以前强多了，干一个月比得上以前干一年。

　　方柏再次来到佳雨公司，好多天没见到岳父了。

　　秦东海看到车间外一阵摩托车声，抬头望去，看到正是方柏，平淡的脸上立刻露出喜悦，站起身出门迎接，笑呵呵说：

　　“方老弟，你来啦！”

　　“嗯，去结款了。”方柏停好车，从背包里拿出一黑色袋子，递给岳父，“这段时间的加工款，我建议下个月拿款后，再添两台设备吧。

　　这一年加快扩张，年底少分红。”

　　秦东海略思索下，业务繁忙，的确赶不过来，赞同说道：“可以，的确得添设备了，还是一台钻床和车床吗？”

　　“是的，目前还是这类业务，等添够五台钻床后，再添一台铣床，有些活没铣床做不了。”

　　“好的！”秦东海现在对事业满腔激情，再过不了多久，就得换个面积更大的厂房了，他现在已经把隔壁的房子给租下来备用。

　　方柏看了会车间，看到一个工人戴麻线手套拿砂轮机打磨工件，跟岳父提醒一下：“砂轮打磨还是要戴塑胶手套，砂轮打到手套，直接把手卷进去，甩都甩不开，还是要注意安全。”

　　秦东海皱眉头说道：“是的，干脆不买麻线手套了，真怕管不好。”

　　“塑胶手套搬工件容易割破，多提醒吧，必须按照生产安全规范干活，要不然，员工多了，你管不过来。”

　　“说的也是。”

　　方柏和岳父聊了一会就离开了，回到家里，安静看书，准备考试。

　　刚坐下看书，突然想起大个子王大开。

　　王大开送彩票回来后，帮了两天，还没等活动结束，发现自己帮不上什么忙后就去学车了，方柏还来不及给他奖励，只好等他学车回来再给他那五千块钱奖励了。

　　方柏之前已经给过大开一笔钱，现在给多了，就怕他给家人后，他家人拿来瞎折腾家里的房子，搞装修或买家电。

　　这年头的人，但凡家里有点钱，要不折腾房子，要不买家电。