重生1990：我有三根金手指 第235节

　　整理好自己的衣物，轻轻走到窗前，拉开窗帘，清晨的阳光洒在她的脸上，深吸一口气，感受着清晨的新鲜空气。

　　窗前是几棵老树，枝叶茂盛，不远处就是人工湖，清晨的湖面泛着淡淡的波光，与周围的绿树相映成趣。

　　隔壁的别墅离这别墅也比较远，私密性很好。

　　今天上午，她要陪方柏到星海广场工地考察。

　　洗漱过后，下楼，走进餐厅，桌上已经摆满了丰盛的早餐，煮鸡蛋、稀饭、油条、热气腾腾的面包，还有一杯香气四溢的牛奶，以及一些精致的早点配菜。

　　方柏看她坐下后，才开始动筷。

　　两人安静地享受着这顿美味的早餐，气氛温馨而和谐。

　　秦舒雨咬了一口面包，赞道：“这面包在外面买的吗？真好吃。”

　　站在旁边的阿姨听到秦舒雨问话，微笑回道：“夫人，这是厨师亲自做的，的确美味。”

　　秦舒雨第二次来这里，被阿姨称呼为“夫人”有点不习惯，有点感觉像古代大地主家。

　　“王姨，你们辛苦了，坐下来一起吃呗。”

　　“谢谢夫人，我们已经用过餐了。”

　　一般情况下，佣人是不会跟主人一起进餐的，哪怕主人主动邀请，做过几年佣人的王阿姨非常清楚。

　　跟以前不同的是，这家先生和夫人很好讲话，给的薪酬够多。

　　吃过早餐，方柏看一会报纸和新闻，快到九点钟时，他才和秦舒雨离开别墅，两辆车已经停在别墅门口，保镖站在车旁等候。

　　十几分钟后，来到XH区的星海广场工地。

　　施工进展并不快，目前正在搞地基工程。温城的星海广场二期将要投入使用，他更期待。

　　只看了十来分钟，方柏就离开了，带秦舒雨到市中心去逛逛。

　　现在方柏是申城的名人，明面上的首富，一般情况下，他不会到市井瞎逛，主要还是不少市民认得他，要考虑自己的人身安全。

　　星海集团做的生意与申城地头蛇没有冲突，方柏也不进入乱七八糟的场所，星海集团有不少退伍军人，更何况方柏身边七八个保镖跟随，当地政府关注，一般地头蛇不敢惹方柏。

　　次日，方柏正常到公司，投入柴油机的研发。

　　中小型功率的柴油机，已经有基础，由技术部门研发就行。

　　他现在要研制4缸、6缸柴油机，应用在货车上。

　　一般来说，农用拖拉机用单缸柴油机，卡车轻卡4缸，重卡用6缸。

　　同功率下，缸数越多，噪音和振动越小。

　　同缸数下，越大功率，噪音和振动就越大，这也是为什么重卡不采用4缸。

　　要是采用4缸，那么大功率的柴油机，那噪音就是震天动地，污染也大。

　　柴油机缸数越多，技术难度就越大，需要考虑的因素非常多，对星海集团是一个具有挑战性的任务。

　　对方柏来说，让他重新设计一台4缸柴油机，难度比较大。

　　说到底，目前还是购买康明斯等进口的柴油机，拆解，通过研究、分析和借鉴现有技术的优点，可以在设计过程中避免一些不必要的困难和挑战。

　　同时，对于一些必要的专利技术，如果无法绕开，购买使用权是一个合理的选择，这样可以避免侵犯知识产权的风险。

　　方柏的金手指也不是万能的，只能在原设计上进行分析错漏，除了更改错漏之外，而不能进一步优化。

　　不是错漏，金手指就不能分析出来。

　　时间飞快流逝，很快到了十二月份。

　　十一月份，ＶＣＤ机出货量有所下跌，从10月份的50万台降到40万台，累计出货量达到180万台。

　　方柏知道这是正常现象，有钱家庭就那么多，市场售价3500元可不低，而且有些终端商加价销售。

　　他召开高层会议，决定再卖两个月，加大销售返点，同时赠送电器和更多光盘。

　　电脑销售方面，仅卖了四百多台，而工厂产量有一千多台。

　　方柏并没有打算扩大产能，维持目前产能就行了。

　　在11月20日时，某想也公布了586电脑研制成功，但并没有引起什么关注。

第237章 顶级别墅上市，价格震惊同行

　　时间在温城的冬天里，仿佛加快了脚步。

　　白昼逐渐缩短，太阳匆匆升起又匆匆落下，留下一片金黄的余辉。

　　寒风中，人们感觉到了季节的更迭，时间仿佛在指尖滑过。

　　转眼间，银杏叶已落满地。

　　街上的行人穿着厚实的棉衣，脚步匆匆，呼出的气息在冷空气中化作一缕缕白烟。特别是那骑着自行车的民众，全身裹得实实的，顶着寒风憋足气往前蹬。

　　1994年元旦节，悄然而至。

　　温城欧北沿江一带，星海－澜花语岸别墅区今天特别热闹，这一天是别墅认购开启日。

　　“澜花语岸”是别墅区的名字，别墅面临波澜壮阔的瓯江，与取名吻合。

　　从去年年初开始建造的两栋样板房和售楼部，每天加班加点，24小时施工，总算搞出来了。

　　现场热闹非凡，来宾们络绎不绝。

　　七八名销售人员非常热情地向客户介绍着每栋独栋别墅的特色和优势，客户们则仔细地聆听，不时询问一些细节问题，空气中弥漫着一种期待和兴奋的气息，仿佛每个人都能感受到这个别墅区未来的价值和潜力。

　　别墅区占地面积近一千亩，隔壁就是高尔夫球场，往东几百米就是星海广场。

　　这个星海广场二期已经装修完毕，品牌商家入驻装修，预计年前就可以开业了。

　　在欧北码头，上下两层的星海大桥已经呈轮廓，从去年３月份开始施工，预计今年年中可以通车，待通车后，瓯北与市中心交通就非常便捷。

　　欧北一中搬到欧北中心位置，重新建设。

　　整个瓯北核心区域，新规划，新建设，一幅现代化的新画卷。

　　可以说，澜花语岸处于欧北核心位置，南临瓯江，三面环人工湖，北邻高尔夫球场，这么好的位置，温城有钱人都想置业于此。

　　除了样板房和售楼部之外，别墅建设较慢，在去年八九月份设计图才出来，目前有几十栋正在主体建造中，还有一些别墅正在设计当中。

　　在没有开工之前，客户也可以支付完全款后，指定地块定制别墅，当然，需要额外支付定制费用。

　　在售楼部中间位置，有一块长十多米，宽约三米的沙盘上，上面一排排现代、欧式、新中式风格的别墅错落有致地排列在绿意盎然的景观中，各风格别墅融合了不同的元素，每栋别墅都拥有宽敞的庭院和私人泳池，前后、侧花园，而且地下室墙不临土。

　　销售人员自豪地向客户展示着这些精致的细节，听众们的确被销售员描绘的样子惊讶到了，这比他们幻想中的别墅还要美轮美奂，想不到别墅还可以这样设计。

　　只不过，当听到别墅的价格时，参观者纷纷咋舌，眼睛瞪得大大的，十分震惊。

　　【1068万元起！】

　　【临江的顶级别墅两千万元起】

　　【安全、隐秘性好、居住顶尖】

　　【一栋一价，每栋价格都不一样，加价可定制，装修费用另出，有多个名师装修方案】

　　“这个定位，除了方老板家，谁买得起啊？”

　　“千万级别别墅，是不是定价太高了？”

　　“隔壁的高档小区均价三千五，我都觉得贵了，市区那边也就两千五。”

　　销售人员看客户们惊讶议论纷纷的模样，他们也觉得贵，早有所料，但还是耐心解释。

　　澜花语岸别墅一共399套，主要针对温城家庭财富前一千名的家庭。

　　所以，别看现场有数百人观看，但有实力购买的客户极少极少。

　　公司要求销售人员热情对待每一位客户，不管对方能否买得起，别墅区买不起，隔壁的高档小区总买得起吧，销售人员也没指望眼前这些参观者能够有人下订单。

　　这里的别墅昂贵，但也有贵的道理。

　　别墅档次大致分为几类，独栋别墅>双拼别墅>联排别墅>叠拼别墅。

　　同地段情况下，叠拼别墅的价格与大平层相差不大。

　　如果以普通住宅为基数，同地段情况下，叠拼别墅的单价大概是普通住宅的两倍，双拼是三倍左右，独栋五倍左右。

　　当然，这倍数不是绝对，要看具体情况。

　　比如有的别墅证上面积只有两百平方米，但使用面积却有五六百平方米，赠送面积多，所以单价很贵，好处就是物业费用及其他费用低。

　　单价评估是多方面的，使用面积、容积率、地段，其中地段影响因素最大。

　　临江或临湖的别墅，要比相同使用面积和容积率的别墅贵一倍左右。

　　澜花语岸的实际容积率约0.40，如果算上高尔夫球场和沿江公滩绿化带，那不到0.18。

　　按照一般规定，容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上，属于顶级别墅。

　　澜花语岸的别墅建筑面积都在500平方米以上，平均七百平方米。

　　大面积别墅主要是沿江一带，建筑面积都在800平方米以上，北面又面湖，属于澜花语岸的顶级别墅。

　　占地20亩的方府就在别墅区中心位置，南临江，其他三面面湖，与其他别墅相隔较远，私密性极强。

　　按照附近新建小区均价三千出头，独栋别墅五倍价，最少面积500平方，即750万元起。

　　但考虑到位置佳，配套设施方面，定价1068万元起，定价不算什么。

　　要是二十年后，住宅均价两三万元，这样的别墅市场价都在六千万元以上，如今卖一千万出头也正常。

　　只是说，如今买得起的富豪太少了而已。

　　澜花语岸挖有几条长长的人工湖，最外围与高尔夫球场隔离，临江一排顶级别墅北面有一条湖，对面是两排别墅，再隔一条湖，还有两排别墅。

　　澜花语岸长度约2.6公里，宽二百五十米左右。

　　沿江顶尖别墅一共59套，其他四排别墅一共340套，总投资预算达到20亿元。

　　按照目前定价，要卖出40%才回本钱。

　　实际上，这20亿元投资包括高尔夫球场投资了。

　　所以说，能卖出20%别墅，星海房地产公司已经回本了。

　　不过，定价千万以上，可不是那么好卖的。

　　在方柏看来，在2000年之前能够卖掉90%以上就非常不错了。