重生1990：我有三根金手指 第236节

　　当然，如果周边房价涨了，别墅价格也会跟着上涨。

　　等到温城炒房开始后，这些别墅就好卖了。

　　温城最好的别墅就在澜花语岸，能在里面居住就代表温城顶尖富豪之一，这是身份地位的象征。

　　“千万别墅贵是贵，的确不是普通家庭买得起，今年开盘，这已经是优惠价了，以后肯定还会上涨，不可能会降价的。”一位销售员自豪地说，

　　“大家就放一万个放心吧，咱们董事长家人的别墅就住在这里，不可能烂尾，就算卖不掉，也要建造完，这根本不是钱不钱的问题了。

　　澜花语岸代表着温城最顶尖富豪区，没有之一，卖一栋少一栋，未来不可能再开发这样的顶级别墅了。”

　　“澜花语岸别墅区非常注重安全性，具体什么原因，我想温城人肯定知道吧，同时注重隐私保护。别墅质量非常好，当百年祖宅都可以，另外，内高啊，最低达到了三米。”

　　“前年的时候，瓯北这边楼盘开盘价才两千出头，去年年底已经涨到三千多了，最新楼盘均价都三千二了，好楼层要四千多，都不愁卖。”

　　星海集团在去年年初买下周边五千亩地，其中高尔夫球场和别墅区占两千多亩。

　　瓯北区域重新规划，道路更加宽敞、布局合理，周边资源配套设施更加完善，环境更美。

　　可以说，温城未来商业中心看瓯北。

　　资金雄厚的星海集团直接改变了温城商业中心的格局。

　　目前，市中心那边的楼盘，新楼盘单价还是两三千元，位置偏一些的不到两千块。

　　民众买房，买涨不买跌。

　　而在下跌过程中观望。

　　瓯北楼盘已经有炒楼盘的现象，一些老板的家属把家里闲钱砸进瓯北楼盘上，感觉炒房太赚钱了。

　　1992年年初时，星海集团璀璨瓯江庭开盘，一百平方的房子，当初总价约22万元，如今已经涨到32万元，两年时间就涨了40%。

　　现在不限购，首付拿房，放几年后再卖掉，大赚一笔。

　　又过了两天，到了1月3日。

　　方柏接到父母的电话，说澜花语岸楼盘认购不行，实际交定金的客户寥寥无几，仅有三人。

　　定金为总价的10%，房子要到1995年年中才开始交付。

　　按照这种情况，一年下来能卖出五十套别墅都算多了。

　　一个字，都是嫌贵，说要是打个六七折，肯定抢着买。

　　方柏闻言，不以为意，笑呵呵说：“老妈啊，打什么折哦，越跌越卖不掉，我都想好了，明年涨价。

　　温城老板赚钱速度可不慢，等过两年，所有别墅建造好后，根本不愁卖。”

　　“还涨价啊，我都觉得离谱，暗地里骂我们的人可不少，说我们想钱想疯了。”

　　“呵呵，骂的人都买不起，真正有钱人，看的不是价格，而是看别墅区的居住性质和交际性质，等过一两年，建造得差不多了，在小区弄一个温城澜花语岸商会，老爸坐会长，分享一点生意经，搞合作什么的，肯定蜂拥而来，到时候可不是光有钱就能买了。”

　　方柏回道，投资别墅是多半是要亏的，如果不打算长期居住，就不要投资别墅。

　　搞商会还是有用处的，方柏看上一些利润不错的投资，但不想承担太大的风险，让商会的老板们各投一点资金。

　　只要能赚到钱，大家就对会长唯首是瞻，方柏能收获人脉数量，一家人在温城的商业地位绝对是数一数二的。

　　“霍霍，就你净会出歪主意，那随你吧，反正我就当亏二十亿元，房地产公司要白折腾两年。”方柏母亲唠叨一会后，把电话挂了。

　　自从做生意以来，方柏父母接触的资金量越来越大，目前都是以亿为单位了。

　　方柏母亲就管着十几个员工，主要是财务、会计和审计人员，她就喜欢管钱。

　　三年过去，身边有专业人士指导，还是懂不少财务理论知识的。

　　除了别墅区，目前已经卖了四个楼盘，后三个都是百亩以上的大楼盘，去化率达到99%以上，税后净利润达到恐怖的12亿元，但依然不够填澜花语岸这个大坑。

　　自澜花语岸楼盘推出以来，温城本地媒体便对其进行了深入的跟踪报道，随后被全国各地媒体迅速转载报道，引发了社会各界的广泛关注与热议。

　　这座别墅的最低售价高达1068万元，每平方米的最高单价更是超过了二万元，达到了惊人的2.8万元。

　　显然，能够买得起这样一座别墅的人，身价至少数千万元。

　　在某些经济较为落后的省份，人们觉得这样的定价过高，认为即使在富饶的温城，也不会有人愿意花费如此巨大的金额购买。

　　在他们看来，这样的别墅定价无异于天价，离谱得让人咋舌。

　　当然，也有一些城市并非没有别墅出售，但它们的总价往往不到一百万元。

　　从效果图和样板房来看，这些别墅在建筑面积、质量、户型设计以及配套设施等方面，显然无法与澜花语岸相比。

　　澜花语岸的别墅不仅在价格上高得离谱，其设计理念、建造质量和配套设施等各方面都展现出了无与伦比的品质和奢华，这不仅仅是对财力的炫耀，更是对生活品质的追求和体现。

　　当然，不管如何，对于普通大众来说，这样的别墅或许只是一个遥不可及的梦想。

　　不，幻想都想不到别墅还能这样设计。

　　下定金的三位客户，就是看了效果图和样板房之后，感觉澜花语岸的别墅设计理念很先进，质量好，安全度高，动心了就下定金，觉得这样的别墅才符合他们的身份地位。

　　若是卖便宜了，他们还不想买呢。

　　销售人员不是说了么，针对客户是温城前五百名富裕家庭。

　　他们看重的，就是别墅的交际性质和居住性质。

　　而且住得舒服，安全。

　　唯一不好的地方，那就是价格了。

　　而且标价是毛坯房价格，要装修房得另外加钱，目前楼盘给出的装修方案有三个档次：3000元/平方、5000元/平方和一万元/平方，装修队伍是星海集团内部的装修队伍，经验丰富，质量保证。

　　要不自己花钱请设计师设计，另请装修队装修也是可以的，就是质量没保证，装修周期长一些。

　　所以说，一套装修好的别墅，最低支出要1220万元，正常价要1500万元。

　　至于顶级别墅，肯定选择最高档次的装修，甚至更高，实际支出要三千万元以上。

　　在这个年代，的确没几个大老板有这个实力购置顶级别墅。

　　沿江顶尖别墅一共59套，方柏家占一套，星海建筑公司的三位小股东各占一套。

　　他们暂时没有资金购置，方柏就留给他们，实际只有55套可以购买。

　　又过两天，多家媒体还在报道澜花语岸别墅，民众还在热议。

　　《震惊，别墅1068万元起，星海集团疯了？》

　　《方柏巨亏20亿元，商业巨子名不符实》

　　《新房单价2.8万元，创全国最高单价纪录》

　　多家媒体进行了深入报道，内容大多是不看好星海集团这个楼盘，多半变成烂尾盘。

　　【全国别墅看温城，温城别墅看澜花语岸】

　　这是目前大多数读者的共识了，星海集团的别墅已经出名了。

　　有心的同行一算，感觉星海集团这个楼盘要大亏了。

　　如果放在深市，以目前均价六七千一平，别墅卖两三万块钱一平倒不觉得什么。

　　但总价超过千万元，目前肯定没有多少富豪能够买得起。

　　深市罗湖房价高，那是因为隔壁的港城人过来置业，港城人收入高，年收入达到十万元比比皆是，而在内地，年收入达到万元就极少了。

　　又过两天，时针转到了1月10日，交定金的客户只有5人，交易非常惨淡。

　　在开发这个楼盘之前，房地产同行都不看好星海集团的这个别墅楼盘，现在一看，分析果然对了。

　　看到星海集团难得吃一次亏，他们很高兴，开会的时候，就喜欢拿这个楼盘来当笑资：“我们一定要引以为鉴啊，不要学星海集团瞎搞，要不是他们钱多，一个楼盘绝对要搞垮一家公司。

　　他们要搞那个摩天大楼，弄不好星海集团直接垮咯，哈哈。”

　　方柏接到母亲的电话唠叨，他对这个结果并不意外，已经做好卖几年才回本的思想准备了。

　　等商会成立后，也许会有变化。

　　他现在个人财富已经达到了93.5亿元，离升级所需的一百亿元已经不远了。

　　不到十天时间，肯定能够升级！

第238章 中指升7级，质的提升！

　　对比目前大多楼盘品质都不怎么样的情况下，星海集团开发的楼盘，由于小区绿化好、建筑质量佳、户型设计合理、人车分流、配套设施完善等特点，自上市推出以来，卖得非常好，在温城市民中拥有良好的口碑。

　　星海集团的住宅由于自家建筑公司负责，质量方面，肯定没有大问题。

　　而小问题嘛，难免。

　　方柏的要求就是多检查再交房，保证业主的满意度，然后交付时，客户验房，发现问题要立即解决。

　　目前都是毛坯房交付，房子质量好不好，一目了然。

　　要是装修房，由于每个业主的审美观不一样，众口难调，不可能让所有人都满意。

　　为了提升业主满意度，星海集团的住宅下了很大功夫。

　　比如要求房子内品质外，像小区的大门、娱乐场所中心，都弄得高端大气上档次。

　　还有就是楼梯间，普通小区都是刮大白就完事了，星海集团的楼盘小区通常是贴砖或者大地砖上墙，然后棚还得吊顶走石膏线。

　　虽然都是毛坯房，但不怎么花钱的地方，以及公摊面积，或者能够提升业主满意度的地方，都砸钱装修了。

　　至于物业公司，另外成立了一家公司，没有用星海的名头，但还是由星海集团管理。

　　物业公司容易得罪人，不可能做的所有工作都能让业主满意。

　　有的业主认为自己比物业的工作人员高人一等，自己就是天王老子，没啥素质，辱骂工作人员，天天喊着要换物业。

　　当然，有的物业公司工作人员也很嚣张，动不动就联合外面的黑社会搞业主，在业主门口泼猪血、扔粪便。

　　有些保安，要是看谁不顺眼了，拿刀捅都有可能，比匪徒还凶残。

　　方柏不想让一个好楼盘毁在物业公司上，但又不想让物业公司牵扯到星海集团，所以另外成立物业公司，没想从物业上面赚钱，就加强服务和工作人员的待遇。

　　好的物业能让房产保值，也能促进房子销售。

　　但是，方柏不想给星海集团增加太多的负担，再过几年，星海集团组织结构和人员都要精简，塑造成高科技公司，像物业公司、劳动密集的建筑公司和房地产公司，有可能要从星海集团中剥离出来。

　　底层工作人员不容易，工作时间短一些，薪酬待遇不会很差，但也不会特别好到买得起房子，方柏能做的只能这样子了，提升这些人员的工作幸福度。

　　想赚钱多一些，那肯定得干劳动强度高的工作，比如进建筑公司当建筑工，进工厂当工人等。

　　再想多赚一些，那只能去跑销售了，或者做其他了。