重生1990：我有三根金手指 第56节

　　来到一家卖五金的铺面，找到老板，客气递上一支烟：“老板，你家东西真不错，我买了个锤子用了很久。”

　　实际上，方柏并没有在这里买过锤子。

　　“哦，我家没有锤子卖呀？”

　　方柏怔了下，五金店没有锤子卖？

　　伱卖个锤子哦！

　　他只是随口胡扯而已，没仔细看，下次胡扯之前还是仔细看一下才行，免得尴尬。

　　不过，方柏反应很快，轻描淡写指着一个活动扳手：“就这种呀。”

　　“这是活动扳手呀。”

　　“哦，我说错了，就是活动扳手，我拿这个来当锤子，砸得窟窿抗浪的，贼好用。”

　　老板被方柏的话给逗笑了：“小兄弟，你真有趣。”

　　方柏也跟着笑了笑，感觉气氛差不多了，套话问：“老板，这条街的地基为什么没人建造房子呀？”

　　“地基都没有卖出去呀。”

　　“这个位置挺不错的，为啥没卖出去哦？”

　　“位置一般吧，主要是卖得贵，一块70平方的地皮竟然要五千块钱，前几年刚开卖时，才卖八百块呢，涨得太快了，其他地方可没这么贵。”

　　“哦，这样呀，那涨得的确太快了。”方柏套到信息了，再聊一会儿就离开了，然后到另外一家店套话。

　　他得到的信息都差不多，就是卖得贵。

　　五千块钱一块70平方的地皮贵么？

　　如果再过五年，这类地皮要卖到三五万块钱，这几年财富贬值非常快。

　　如果到了2023年，地皮值两百万元。

　　按照购买力来对比，三十年后其实没涨多少。

　　如今卖五千元，的确是贵！

　　那买不买呢？

　　方柏觉得还是值得买，过几年再买，那就得多花几倍钱，哪怕当投资也行。

　　再过几年，城镇规划得差不多后，是不会再开发这种小面积铺面地基，有钱也难买得到。

　　如果允许多买的话，至少要连成三块才有投资意义。

　　考察完之后，方柏回家，在晚饭时跟父母提这事。

　　“儿子，还要买地呀？买来做啥呀？”

　　刘凤清对投资买地一点不反感，而是很欢喜搞这些。

　　“我想在那边买几块地连成一片自己盖商铺，我觉得地皮很快涨价，毕竟我们温城三面环山一面海，土地有限，以后就算有钱，也不一定买得到。”

　　方柏分析道，等房地产火起来后，各房产公司竞争土地，土地价涨得很快。

　　方石赞同：“我赞同儿子的想法，地皮是自己的，可以传承给子子孙孙，能买多少就买多少。”

　　今天周末，妹妹也回来了，她想不到家里已经买下两幢房子了，现在哥哥又要买地皮盖商场，嘎嘎，以后放学就可以逛自家商场，要是有零食卖那更好了，吃啥有啥，而且还不用付钱。

　　方婷婷想到这，忍不住美滋滋地吮自己食指。

　　“婷婷，还没吃饱吗？一碟糖醋排骨都是你吃的多，你哥就吃一块。”刘凤清看闺女这模样，以为她没吃饱。

　　方柏瞄了一眼妹妹，看她吃得舒爽，以前家里买不起肉，螃蟹是温城普通人家饭桌上的家常菜。

　　这年头的螃蟹还是野养的，个头可不小，由于运输不方便，繁殖又快，都是温城人自己消耗，价格跟蔬菜一个样，吃都吃腻了。

　　可不像后世，运输业发达了，螃蟹价格才涨起来。

　　“哦，饱了，饱了。”

　　方婷婷意识到自己失态，赶紧把食指从小嘴里拿开。

　　她不知道家里具体赚了多少钱，但也见过父母收钱，只是钱都是老哥管，他哥就是土豪，想到这，把凳子挪一下，抱紧哥哥胳膊，谄媚笑道：“嘿嘿，老哥，咱家要不要开零食百货这些？”

　　“卖电器呀，开什么零食百货。”方柏想过开百货，就是超市，但行不通，进货渠道非常难搞，百货大楼和供销社都没那么多货，他哪里搞呀。

　　电器的话，还好弄一些。

　　“也就是说，没有卖吃的咯？”

　　“卖吃的能赚几个钱呀，不卖。”方柏正思考问题，没注意妹妹的想法。

　　“呃……”

　　方婷婷略有失望，皱着眉头，吐了下舌头，那她还逛什么商场呀，都是电器。

　　接下来，一家人继续商量买地的事，既然都没有意见，买地皮就这样定下来了，就看能买几块地了，有没有限制。

第62章 规划电器商场

　　第二天早上，

　　方柏和父亲忙完店里的事，然后去卖地皮的相关部门咨询情况，把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。

　　15块地皮连在一起，占地面积就有1050平方，足够大了。

　　主管领导听到方柏的话，略有惊讶，请他们到自己办公室商讨。

　　温城不缺有钱人，那片区域规划了数百块地基，就差东面那一片销售不佳，当然，主要跟他们后来的定价有关，比之前贵了不少。

　　但他们认为，那片区域位置最好，靠近汽车站和码头，价格高一些很正常。

　　如今，有商人想买下盖商场，这可是大好事情，大型商场可以加快城市建设，如果发展得好，对他是有好处的，增加政绩，于是欣喜说道：

　　“正常情况下，一户名头下最多购买三块地皮，啥时候盖房子我们也不限制，但还是希望早点盖起来，空着不盖影响城市规划。

　　如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场，是有ZF优惠价，但必须在三年内投资建造，否则我们ZF按照原价收回，不赔利息。

　　如果作其它用途，比如开小作坊这些，我们是不同意的。”

　　他没有明说今后那片区域的小作坊都得搬离，这是县里的规划。

　　方柏与对方握手，探查信息，对方所说的基本属实。

　　昨晚，他和父母估计了一下投资成本。

　　每块地基的价格略有差异，位置越好价格越高，在五千块上下浮动。

　　15块地皮买下要七万多块钱，占地面积1050平方，地皮还没筑地基，按照框架结构要求建造房子，成本较高，建造一层，如果是四米五的楼层高，光毛坯和地基的总造价需要25万元左右，要比自住民建房成本高许多。

　　这个时候的红砖要四五分钱一块，三十年后几毛钱一块。

　　钢筋一千五百元一吨，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工业用品都不便宜，最重要的就是不好买。

　　相对来说，人工价便宜一些。

　　建造电器商场，肯定要装修，现在资金紧张，简单装修就行了，加上货架成本这些，再加上建筑成本，估计总投资45万元左右，算上地皮则超过50万元。

　　至于二层及以上，方柏打算有钱了再搞。

　　再过几年，等时机成熟了，一楼可以做超市，二楼卖家用电器，三四楼家居，顶楼可以做网吧。

　　地下车库？

　　那得挖更深更牢固的地基，太费钱了，都可以多盖一层了，现在有这个钱还不如多投资地皮，况且也没多余的资金了，后续要花钱的地方太多。

　　方柏也知道二十年后商场停车成问题，那他有搞地下车库的钱还不如投资地皮搞地面停车场更划算，他这个商场会在十年后，二十年内，在最值钱的时候卖掉。

　　如果到时候实在不缺钱，留着也无所谓了。

　　另外，现在他父母需要时间来积累经商经验，积累人脉。

　　反正就是多买地皮，但不能影响未来投资规划。

　　方柏的目标还是在申城，只是目前的资金量和实力没法在那边购买土地，ZF招商引资的要求比较高。

　　“哦，领导，请问有多少优惠呀？

　　我们这也算是大投资建设，只要建造好大型商场，可以带动当地市场，更加繁荣，周边土地升值更快。”方柏问道。

　　“95折，这是文件规定，没法再少了。”莫洋笑呵呵回道。

　　发现这对父子来买地皮，都是以年轻人来主导，反倒是长辈带着学习的态度，有点搞不清了。

　　按照对方的说法，投资规模估计得百万元，算是不小的投资规模。

　　不过，他看不出来方柏父子有这个实力，没车没大哥大，难道太低调了？

　　方柏略思考说道：“理解，那就这样定吧，我们回去拿钱。

　　如果我们采购物资有困难，也希望领导帮推动一下。”

　　“好的，这没问题。”

　　“那一会见。”方柏与他再次握手。

　　他看上那片地基，也知道未来发展情况，周围有大型停车场地，他的铺面前的空地也足够宽敞。

　　95折算下来要7.12万元，能省三四千块钱，他也满足了。

　　手续费不高，但如果后期要办地契税，税率为1.5%，方柏也不知道这个如何算的。

　　现在时间宝贵，没必要磨下去，尽快办好建造好，早点把商场开张。

　　决定购买之后，方柏和父亲骑摩托车回家取钱。

　　当天上午，父子就把地皮的事定下来了，后续手续办完还得等几天时间。

　　方柏理解现在这些部门的办事速度，这已经算高效率了。

　　做完这件事后，方柏发现多了一个人脉。

　　还真是意外之喜呀。

　　如此，方柏一共有7个人脉了。

　　接下来的两三天时间，方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑，而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。

　　由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等，所以楼层高度要在四米五以上，而做到五米以上会比较好用。

　　像后世王府井楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米，有些商场高度甚至达到6米高度。