重生1990：我有三根金手指 第57节

　　要建多高，得看卖的是什么商品。

　　搞得太高，造价就越高。

　　方柏认为，目前资金有限，卖家电的话，五米就足够使用了，那些喷漆管道、通风管道这些，暂时都不考虑，未来几年能有消防喷火器就不错了。

　　当然，考虑到顾客人多这些，楼房强度和质量一定要有保证，即打好钢筋混凝土地基，立柱钢筋要粗点，数量多一些，横截面足够大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注钢筋混凝土立柱，楼板15公分双层钢筋，这是为未来建造四五楼考虑。

　　这么算下来，可能要超出预算。

　　晚上回去时，方柏的父母听儿子这些楼房建造想法后，感觉乱花钱了。

　　“儿子，有必要这么搞嘛？这么高楼层，太折腾钱了吧。”

　　“是呀，那得花多少钱呀？都可以建造两栋了。”

　　“多花一些钱，这也没法，单位面积堆放的东西比较多，万一楼塌了，那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道，

　　正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤，像他这样要求的，哪怕是使用民用标准水泥标号，楼板强度要大几倍。

　　建造好后，未来也不用再改造了，使用几十年都不会落后。

　　听到儿子说得这么严重，方柏父母没啥意见了。

　　钱可以少一些，但不能有事呀。

　　再说，反正是自己房子，盖好点也行，就像儿子说的，使用几十年都不成问题。

　　不像现在老家的楼房，不少刚盖几年就出问题了，楼板和墙体开裂，地基下塌，感觉能使用二十年就不错了，到时候还得重盖。

　　“爸，你那边找的建筑工程队怎么样？

　　必须懂施工图纸的才行，可不能瞎搞，我们花钱了，结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧，在这年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。

　　等到施工时，他必须经常去监督才行。

　　他看懂建筑图纸，就是前世看建造房子视频看多了才懂，但太复杂的看不懂。

　　但方柏提的房子设计要求和装修要求，设计单位的设计师都夸方柏的创意好。

　　方石说：“好难找，要不就是规模太小，要不就是目前还有活干，暂时抽不出时间来做，只找到一家规模比较大的，三四十人的团队，我让包工头明天过来一起商谈一下，看看你的要求人家会不会做。”

　　“那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头说道。

第63章 开工建设

　　第二天中午时，

　　方柏和父亲见到了建筑包工头，一位四十多岁的中年男人，一问之下，人家是粤省吴川的，叫陆大海，手底下泥瓦匠都是老家自村的人员，专门到温城这边来找活干。

　　细想也是，大多当地人不愿意干泥瓦活，觉得还不如上班舒服。

　　正是如此，温城这边的建筑人工价要比两广那边高一些，最终建筑造价也要高一些。

　　方柏觉得这个包工头挺不简单的，已经懂得跑到江南省这边找活来了。

　　听对方讲话，普通话带有浓浓的地方口音，说得不快，但能讲得清楚，也很不错了。

　　方柏和父亲带陆大海到地基看看，先听听人家的建设意见。

　　转了一圈了，包工头陆大海说：“老板，你这地基浅层土质不错，挖到两米就见持力土层了，如果建造五层楼的话，不需要打桩，我看这四米深的地基也足够了，看样子挖了很久了，地基沉积时间够长，可以直接开干搞。”

　　“要盖商场的话，强度要比民房高一些，我们去年在市区那边干过类似的工程，还是有经验的，牟问题的，请放心。”

　　陆大海说了许多他们的优点，想办法打动方柏父子。

　　这个是大工程，工程量比较大，相当于盖十几栋民房了。

　　一圈下来，他才知道拿主意的是儿子，估计是儿子赚的钱，想到这，让他对方柏更加恭敬。

　　“老板，你可以把你们的要求列出来，我再跟手下讲清楚，好不好啦？”

　　方柏听了包工头的一些建议后，觉是还行，就是有些想法落后，按照自己的思路提出了要求。

　　“陆老板，我提几点，第一，我们的商场比较赶工期，总建筑面积约1050平方，目前只建造一层，如果建得好，质量过关，未来2到5层都可以交给伱们干。”

　　方柏提出第一个要求，同时画大饼，当然，如果做得好，他的确还会选择他们。

　　只是，要盖二层，估计得等一两年了，人家到时候不一定还在温城。

　　“第二点，必须按照图纸施工，我找了设计单位设计，你们有懂图纸的不？”

　　陆大海认真听完后，拍胸膛保证：“这一点牟问题，我能看懂啦，如果有看不懂的，开始施工之前肯定要向设计单位问清楚，不可能乱施工的啦。”

　　方柏看他态度挺不好，平淡说道：“那好，第三点要求，如果施工错了，那是你们的事，我要求返工。

　　如果只是小问题，影响不大，能验收的话，我们也不会让你们返工，但要扣钱，这些要求肯定要写在合同上。

　　就三点要求，工期、质量、按图施工。”

　　等方柏说完后，陆大海略想一下，要求是苛刻了点，但还能做到，说道：

　　“老板，目前地基前期工作做好，我们省事许多，只要备好材料，一个月就能把毛坯盖好，盖好之后要等段时间才能拆模板，一周差不多了，再花一个月，刮灰、装水电，贴瓷砖这些活，都能搞定。”

　　“可以，希望你们能够按照我的要求施工，我有空都会过来监督的，也有可能会邀请设计单位的人过来监督。”

　　方柏略想后，通过探测对方信息，感觉可以交给他们施工。

　　要不然，这年头也不好寻找建筑工队了，要不就是正有活干，他得等。

　　问题是，他赶工期开张。

　　想到自己没时间监督，还是想办法请设计单位的人过来监督才行，毕竟图纸是他们设计的。

　　现在已经是12月初了，如果能在春节之前做好运营的话，那更好了。

　　那必须赶工，方柏要求对方明天必须入场开工。

　　“放心吧，老板，我们下午就能入场。”

　　陆大海听说有专业人员监督，感觉压力不小，但这也是一个学习的机会，可以积累经验，以后再接大工程就容易多了。

　　他们也希望能在春节之前搞定，拿完款回家过个好年。

　　接下来，就是谈价钱的事，包工头要求每干完一个周期就得付一笔款。

　　方柏这边没啥意见，没必要让对方垫资，只要符合质量要求，他付款也很爽快，会留5%质保金，两个月后再交付，这点付款要求，包工头也很头疼，但最终还是答应了。

　　双方签合同，方柏父亲去找材料，并没有全包，而是半包，负责砖、钢筋和水泥进货，其他的全由陆大海承包。

　　全包油水肯定多，陆大海拿不到全包，要的工价就高一些。

　　方柏这边主要担忧材料质量问题，这年头劣质产品可是不少，主要受生产工艺和设备落后的原因。

　　父亲做过泥瓦工，虽然做得不多，但还是懂不少的。

　　家里卖电视收钱的工作交给母亲负责，其实干得比父亲还利索一些，话也多一些。

　　下午时候陆大海就让底下队伍入场，先整理地基。

　　方柏跟父亲说，希望在春节之前能够投入运营，如果陆大海那边有好材料渠道，也可以让他介绍也没问题，让对方赚点中介费这很正常，有时候自己买的并一定最好。

　　方柏吃过午饭，午休一会，起来背背书后。

　　下午两点钟时，骑自行车去岳父的加工厂一趟，家里的摩托车父亲在用，骑出门找材料去了。

　　岳父正在屋里干活，看到方柏骑自行车过来，停下手中的活，出门笑哈哈迎接。

　　“方老弟，今天怎么不骑摩托车了？”

　　“也没多远，锻炼一下身体。”方柏笑眯眯回道，的确没多远，但他骑了一段时间摩托车，再也不想骑自行车了。

　　“这个锻炼身体好，你过来刚好，有个问题请教你，你上次说的5Ｓ，有些东西还是没听明白。”

　　“这个5Ｓ起源于岛国那边，内容就是整理、整顿、清扫、清洁和素养，现在国内大多工厂还没搞这个，但一些外企已经执行了，这是把企业做大的一种现场管理方法，当然，有一点必须注意，我们做这个的目标就是提升现场管理效率，提升质量，而不是做形式……”

　　方柏娓娓道来，后世很多企业搞这个5Ｓ，特别是国企，基本是搞形式，一个钢结构工厂的地板，比工人脸还干净，真没必要。

　　但为了应付上级领导检查，5Ｓ抓得非常严。

　　想吃得透，不是那么简单。

　　接下来，方柏跟岳父举个例子，比较加工厂的工具如何摆放好，放在哪里方便取拿，效率高，而不是摆得好看。

　　能“提升效率和质量”这才是精髓，而不是表面好看。

　　方柏给岳父灌输先进的管理理念，每次说的不多，从目前来看，经过一个月的整理，他家加工厂比大多小作坊好许多了。

　　秦东海这边，想找个机会跟方柏说合伙的事，看到今天方柏有空。

　　“方老弟，有空一起去轻松轻松不？”

　　“啥？”方柏没听明白。

　　“就是去洗脚，我看你经常跑业务，也挺累的，赚钱了也得学会享受吧。”秦东海说得有些不自然，洗脚按摩店他的确带客人去过，哪有没体验过的呢。

　　当然，都是素的。

　　说的时候，也在注意方柏的表情，看对方好像无动于衷，不喜欢呀？

　　方柏听明白了，能不明白嘛。

　　不过，他必须当没明白：“哦，我天天晚上洗澡呀，家里自己热水洗，身上挺干净的，没必要再洗。”

　　“哎呀，这个，就是去按摩店按脚放松的呐，正经的。”

　　“但我还是不明白，没去过，啥正经不正经的？”方柏“哦”的一声，好似第一次听见的恍悟表情。

　　秦东海听方柏这么说，感觉自己提这个意见真错了，对方不懂诶。

　　“老秦，我先走了，家里还有些事，你那个我没兴趣。”方柏赶紧逃呀，可不能给他留下不好印象。

　　到时候，岳父带女婿去洗脚，要是以后岳母和秦舒雨知道这件事，那就好玩咯。

　　还没等秦东海反应过来，方柏已经骑车溜了。

　　看着方柏的背影，秦东海欲言又止，抓着头皮：我滴天呀，方老弟跑那么快干吗！

　　你不去，不加深一下感情，没有一个安静的场地，我怎么好意思跟你提合伙的事呀。

第64章 不知哪个逗比想出这段逗比广告词

　　温城的十二月份，开始入冬了，白天气温十摄氏度左右，晚上低至几摄氏度。

　　由于靠近于东海沿岸，所以湿气较重，早晨常有雾气弥漫。