重生1990：我有三根金手指 第82节

　　血缘关系非常近的亲戚，一般都希望你过得很好，能够帮衬一下自己。

　　但有些亲戚就不一样，看到你过得非常好，可能帮得上自己，那才去巴结，如果仅仅是一般好，那就非常地嫉妒，人性就如此。

　　不过，方柏觉得这个时候还不适合帮助两个表弟，他们刚刚出来打工一两年时间，心里的傲气还没被磨掉，还没被社会毒打够。

　　另外，方柏觉得自己说的话，他们目前不一定能听得进去。

　　等到时机差不多后，人家有那个想法，再去帮一下更好一些，锦上添花不如雪中送碳。

　　大年初七，方柏和父母坐在客厅沙发上，一起汇总初一到初六的营收情况。

　　六天时间，总营业收入80万元，方柏的个人财富也达到了197万元。

　　家里现金达到约180万元，锁在新买的两个保险柜子里，都没空存到银行里。

　　经过装修后，二楼结构经过改造，家里的窗和门都是特制的，小偷进不来，保险柜子放在暗室里，如果不注意，根本找不到。

　　晚上睡觉时，家人要把从内反锁门并架上横梁，就算能开锁也没法打开铁门。

　　其实也不仅方柏家这样，附近的商家都这么做，不管街道上有砍人斗殴呀，有陌生人敲门，都不会打开门的，当没听到。

　　“爸，我觉得把商场周边的空地皮全买下来，阻隔连片的那两栋房子全买下，还有商场后面延伸出去的，全部连成一片。

　　我算了下，如果顺利买下的话，加上我们之前的占地，一共40块地皮，再加延伸出去的地皮，合计4725平方。”方柏把自己的打算跟父母说下，现在地皮便宜，能多买就多买。

　　占地面积接近五千平方米的商场，规模绝对够大了，肯定是温城未来十五年内规模最大的商场。

　　如果到市区那边，找不到这么大的地皮，而且地皮价格要贵许多。

　　新规划的地皮，他可以规划地下二楼做车库，地下一楼做超市。

　　只要能够借到银行贷款，方柏就利用未来发展趋势迅速发展圈钱，根本不担忧银行利息问题。

　　自己上大学前，慢慢教父母如何管理就行，实在不行请职业经理人负责，要不就租出去，等到温城炒房后再卖掉。

　　方石靠在沙发上，眼皮一跳，略有担忧：“呀！儿子，这扩张速度会不会太快了？”

　　“如果能买地皮，我同意买买买，家里放那么多钱干嘛。”刘凤清坐在老公旁边，吧唧着嘴，她最喜欢圈地皮，她巴不得把整个温城都买下来。

　　方柏解释道：“我觉得地皮升值会非常快的，要是不买的话，再过两年，说不定要涨十倍。

　　我打算过两天就找莫洋商谈这事，到时候县城领导可能会来考察，有了这些投资，也好跟县领导打好关系。”

　　方柏扩张星海商场，可不仅仅是赚钱的事，主要有两个原因：

　　第一，通过加大投资，迅速打通县城领导关系，加快积累温城的人脉，至少在老家有个背景关系，这年代做生意没背景关系搞不通，也容易惹麻烦。

　　自从星海商场开张后，方柏更是意识到人身安全的隐患，如果他家与县领导、县治安部门都有关系，黑社会盯上他家也得考虑这些，一些小鬼也不敢找星海商场麻烦。

　　安全问题，比方柏高考复习的事很紧迫。

　　第二，温城地皮升值非常快，不同于其他城市，两年后地皮价涨近十倍，2000年兴起炒房团，短短三年，温城房价从2000一平涨到七八千元一平，而申城房价只要两三千元一平，可以说，那个时期的温城房价是全国数一数二。

　　温城小老板太多，而那些大妈和老太太闲着没事，又握着家庭财富，爱瞎折腾房子。

　　甭管方柏在温城生意做得多大，炒房团的历史还是会重演，只有覆灭后才会醒悟。

　　2000年以前，想炒地皮，北上广都不如温城，这是事实。

　　十年上百倍的利润，而且可以利用银行贷款，不占用资金。

　　如果错过，的确遗憾。

　　方柏到申城后，如果缺发展资金，从老家贷款也容易一些，这是为未来布局。

　　耽误一些时间，但不影响他学习高考，而是经过慎重考虑。

　　方石听到儿子的分析，心里同意了，若有所思：“要买人家房子，得看看人家愿意不愿意卖咯。”

　　“都是生意人，只要给钱足够，到我们这条街买新的就是了。”方柏说是这么说，人家还真不愿意卖，影响人家做生意呀，出价可能得非常高才行。

　　但如果不买下来，新买的地皮就没法连在一块儿，没有啥意义了。

　　除非，县里同意规划新增地皮，错开已经卖掉的地皮，那再好不过了。

　　他打算先跟莫洋沟通一下投资意向，等莫洋那边落实后，他再去跟那两家沟通，想办法买下来。

　　想到这里，他回屋里拿出空白纸，赶投资方案。

　　没有电脑，只能手写，折腾了很晚，总算把粗略的投资方案做出来了，有些类似后世的万大广场综合体。

第89章 先种梧桐树再引金凤凰

　　第二天，大年初八。

　　这一天各单位开始上班，方柏带着投资方案来到莫洋的办公室。

　　两人客套之后，方柏坐在他办公室实木沙发上，莫洋给他倒热茶。

　　天气有些冷，方柏骑摩托车过来时小腿和手都冻了，拿手捂着热杯子暖和了一下，感觉手没有那么僵硬了。

　　方柏保持着云淡风轻的表情，瞧了一眼心如止水的莫洋，才开口道：“莫局，我这边有个投资初步想法，想跟你沟通一下，到时候帮牵下线。”

　　他想要买商场附近的地皮，找莫洋最适合了，而不是找陈石。

　　“哦，说来听听。”莫洋眼神一亮，这可是送政绩，新年开门红呀。

　　“是这样的，我打算把我那个商场扩张到占地面积五千平方米，甚至更大，就是把周边的地皮连在一起，打造成温城第一个大型综合商场！

　　不仅销售家用电器，还有日常生活用品、家居、餐饮、衣服等等，即酒店式公寓、休闲百货、大型餐饮为一体的全新一代城市综合体，把市区的民众吸引过来消费，为瓯北发展提供新的生机，同时也能拉动瓯江南北岸的经济发展……”

　　方柏徐徐道来，同时观察莫洋的神色，看他听得越来认真，多半听进去了。

　　未来几年，他商场西边的几万平方米空地区域建造成商贸城，商城占地面积约四万平方米，其实就是商业综合体，生意还挺火的，隔壁还有一家酒店和写字楼大厦。

　　只不过如今方柏想提前插手这个商业综合体，建造成为未来的万大广场，暂时先建造购物商场，而酒店和写字楼那是更有钱后的事。

　　只要能贷款到手，方柏就啥都敢搞，先把地皮圈下来，哪样赚钱就先搞哪样。

　　让他插手，他的星海广场发展要比后世的商贸城更好。

　　未来商贸城的位置优越，靠近码头、汽车站，对岸就是市中心繁华地段五马街。

　　但方柏目前无法插手五马街周边的布局，因为投资金额庞大，需要进行旧城改造。

　　旧城改造需要数年时间才能完成，涉及太多的利益关系，不是一般人玩得起的，存在被中断的风险，同时利息费用也很高，几年的利息可能比本金还多。

　　因此，投资成本高且回本周期长，不划算。

　　方柏有那个精力搞旧城改造，或者在市区搞个大型商场，那还不如跑到申城玩了。

　　另外，他目前的人脉关系全在瓯北这边，离伸手进市里还远着呢。

　　而瓯北其它区域，即县城西边，全是小作坊和工厂，县里不可能把商业中心建造在工业区，目前码头附近的小作坊和工厂，几年后都得搬到工业区。

　　目前城市发展刚刚开始，很多就是瞎搞，出现许多问题。

　　在1998年的时候，建造东瓯大桥，它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁，2000年通车，全长5.173公里，江面总跨度八百多米，总投资3.87亿元。

　　这年代搭建桥梁难度很大，这桥才通车十年，就花了大代价维修。

　　在它规划的时候，没有在瓯北码头附近搭建，而是在西边3.5公里的江中岛屿上搭建桥梁，与目前的码头有些远了。

　　但即便如此，星海商场附近的区域发展得非常好。

　　如果桥梁近一些，甚至在目前的瓯北码头上建造，直接连接江对面的市中心，方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。

　　现在，方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥，毕竟未来也要搞Ｍ3地铁线，希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。

　　于公来说，多一座桥梁，通车更加方便一些。

　　但只要他的星海广场建设好，吸引市区人气，两岸通船肯定经比目前繁忙许多，温城领导考虑到一点，也许会改变东瓯大桥的搭建位置历史。

　　假如东瓯大桥是金凤凰，那方柏的星海广场就是梧桐树。

　　先种梧桐树，再引金凤凰。

　　方柏的心很大，只要银行敢给他贷款，上千万上亿都敢要，提前布局。

　　能布桥更好，没有的话也不影响他的布局。

　　莫洋听着方柏的话，瞪大了眼，被震惊到了，感觉方柏玩得有些大了。

　　占地面积超过五千平方米的大型商城！

　　全新一代城市综合体！

　　拉动瓯江南北岸经济发展！

　　这想法真够大胆，但不得不说，方柏的眼光很具有前瞻性。

　　莫洋甚至觉得，这个想法真有可能实现。

　　不过，这种规划大事，已经超过他的权限了，那得县领导点头了。

　　莫洋问道：“方总，这个投资规模得多大？”

　　“如果仅是那五千平方地皮，把地下一二楼建好，再建一楼，装修好的话，估计得上千万了；

　　如果建造地上五楼，两三千万肯定要的。

　　当然，我希望获得更大的地皮，把附近的几万平方米地皮都揽下，目前没有能力建造，但我相信三年后有那个能力。”方柏知道莫洋的没这个权利，得县领导决定。

　　不这么折腾，根本得不到县里重视。

　　只要搞通县领导这层关系，方柏才好办其他事，比如他年前想的刮奖活动才好拿到批文。

　　莫洋听完，不由自主地咽了几口水，略震惊说：“好大手笔呀，资金方面有没有困难？”

　　“当然有困难，不可能一下子抽出这么多资金，目前只能抽出两三百万元，今年年底没问题，但我希望能够得到银行的支持，加快建设。”方柏明说，到时候他们还是会问的。

　　实际上，他目前有两百万现金，却只能抽出一百多万资金支配，但等到县里调查清楚，再下决定时，多半要较长时间，说不定那会已经有两三百万元资金了。

　　搞投资嘛，不吹下牛比怎么行。

　　两百万资金撬动千万投资，这很正常。

　　这都不算什么了，有些房开公司，还不花自己一分钱呢，只要你有好项目，敢承担银行贷款利息的责任，两伙人一合计，有啥不敢玩的。

　　如今，方柏就是要打通，他才能在温城混得如鱼得水。

　　他是土生土长的温城人，自己努力赚钱，也算是为温城做贡献，他可是合法纳税人积极分子呀。

　　要是这个能入dang，方柏觉得他有这个资格。

　　要不然，前期做的工作不利用起来就可惜了。