重生1990：我有三根金手指 第85节

　　谷文听到这话，心里不得不佩服这年轻人真会拍马屁呀，没有直接夸他，但第一句其实就是赞美他执政有方。

　　于是，谷文笑容展开，笑得更开心：“这也是我们应该做的，我们会继续努力，为县城各企事业单位提供更好的发展机会。”

　　双方客套之后，方柏和父亲带各位领导带商场逛了一圈，介绍产品，强调产品质量、服务态度和售后服务。

　　“我们为了保障顾客的权益，如果顾客买回去之后，一旦发现有质量问题，三天内我们都可以包退。”方柏站在新电视展示柜台区域前说道，“当然，如果有人为损坏，划伤，我们也是没法的。

　　这段时间，一共有两位顾客退电视，我们都一分不少退给顾客。”

　　谷文略有惊讶，赞道：“哦，这点你们做得非常好。”

　　“我们是做长久生意嘛，必须有一个好的口碑才行。下一步，我们还需要不断地完善售后服务和服务态度，商场刚开张没多少天，还是存在不少问题的。”

　　“嗯，敢于正视问题，这是非常难得的，只有不断改进和完善，才能提高顾客的满意度和忠诚度。

　　我相信，通过伱们的努力，星海商场一定能够成为顾客信赖的商场。”谷文赞许地说道。

　　接下来，众人逛了一圈商场后，来到商场西边的空地考察。

　　方柏站在空地前，跟谷文大概述说他的星海广场的概念。

　　半个小时后，谷文考察结束，返回县大院开会讨论此次考察，拒绝了方柏邀请的午宴。

　　离开之前，他跟方柏说，邀请方柏下午两点到县办公室再详细商谈。

第92章 两个投资方案

　　方柏看着县领导离开，若有所思。

　　他探测到两位县领导的即时内心想法，看法不一致。

　　主要是担忧他的资金问题，千万元投资，觉得他首批资金投入有两三百万元就不错了。

　　当天下午将近两点钟时，

　　方柏和父亲一起来到县大院。

　　方石第一次来县大院，他主要来混脸熟，不参与商业谈判，一切由儿子做主，看看儿子如何进行商业谈判。

　　方柏跟父亲讲过商业谈判的一些注意事项，不管他讲什么，哪怕天塌下来，都要保持面容淡定，有什么问题，要等离开之后再问他。

　　两人刚到县大院门口，县长秘书吴兴云已经等候两人一会了。

　　方柏客气地跟吴兴云打招呼，不可小觑县长秘书。

　　县处级干部一般不配备专职秘书，但现在的实际情况往往是，县长都有一名专职秘书，主要负责材料、生活等事务性工作，一般兼任府办副主任，未来很有可能就是县领导。

　　一会后，吴秘书带方柏父子来到县办公室。

　　方柏和父亲刚坐一会，上午参与实地考察的县各领导就到场了。

　　谷文率先说话，代表县府热烈欢迎方石父子在家乡进行投资，积极纳税，为永加县作出贡献。

　　方柏和父亲齐声道谢，表示对县领导的热情接待和支持表示感激。

　　方柏面带微笑，接着说道：“我们是永加县的本地人，一直希望能够在家乡发展，为家乡经济做出一份贡献。

　　希望在县领导的支持下，我们的星海商场能够蓬勃发展，为县里带来更多就业机会和税收收入。”

　　县领导们纷纷表示支持和鼓励，并表示将提供一切必要的支持和便利，帮助星海商场快速发展。

　　接下来，方柏大概述说《星海广场》投资方案及管理理念，希望能够获得购置地皮进行建设。

　　在上午时，谷文已经与各位领导商讨过，此时让李博进行陈述。

　　李博点头，拿着他们敲定的稿子说：

　　“方总，经过县里慎重考虑，我们这边有两个方案供方总选择。

　　第一个方案，县里同意方案中的5000平方米地皮购置，地价为25万元，只能用于项目规划，要求两年内开工建设，五年内投入使用；

　　第二个方案，同意方案中的未来四万平方星海广场规划，地价为200万元，要求两个月内支付完地款，一年内开工建设，必须完成不低于5000平方米的商场建设，或总投资不低于一千万元，三年内投入使用。

　　其余面积，五年内总投资不低于五千万元，如果不达标，星海公司必须按照五年后市场地价进行补偿差额，希望方总理解县里的苦衷。”

　　方柏认真听完，理解县里的想法，就是怕他们这些商人炒地皮呗。

　　别以为他想得多精明，人家集思广益，早就想到漏洞。

　　不过，县里领导绝对想不到未来几年地价飙升。

　　四万平方米，如今值200万元；

　　三四年后，那就值三千万元，若是十年后，那至少值三个亿。

　　温城在2001年起开始炒房，地皮也跟着暴涨起来，到2003年时，温城房价都比申城高。

　　之后的二十年间，温城的房价没有太大的波动，不像其他城市直线上涨。

　　可以说，如果要炒房炒地皮的话，未来十年在温城炒最合适。

　　十年后，那就是一线城市了。

　　方柏如今想赚这个地价钱也不容易呀，五年内总投资不低于五千万元呀，要求可不低。

　　沉默略思考后，向谷文问：“领导，资金方面，县里能有多大的支持？”

　　谷文早就卯定方柏会贷款，说道：“第一个方案，银行贷款扶持200万元；

　　第二个方案，银行贷款扶持500万元。

　　利息按照正常商业贷款，这个我们会与相关银行沟通，帮推动贷款，但银行是否同意，最终还是由银行决定，毕竟体系不一样。”

　　方柏点头，表示理解，又沉默了一会后，终下决定：“我选择第二个方案，我有信心把星海广场做好，这也是我的初衷。

　　项目用地东面和西面的土地，我希望我们可以同等条件下优先认购，免得星海广场未来扩张没土地。”

　　谷文点头：“这个不是什么问题，这个请方总放心。”

　　接下来，双方商谈了一些细节。

　　商谈差不多后，双方签署合同。

　　银行贷款要等方柏把土地款缴纳之后才能申请，而不是先拿到贷款。

　　会议结束，方柏父子与县各位领导握手道别。

　　方柏正打算离开，突然想起一件事，先让父亲回去，他要找谷文商谈一件事。

　　谷文刚回办公室，听吴秘书说方柏要找自己谈些事，请他进办公室。

　　双方刚畅谈结束，哪有拒绝别人的道理。

　　只是，谷文有些搞不清楚方柏私下找他有什么事。

　　谷文的办公室装饰简单而不失庄重，墙上挂着一些爱党励志标语。

　　一张古朴的木质办公桌整洁地摆放在办公室中央，上面放着一台座机电话和一摞文件。

　　房间中间有一个茶桌和一套实木沙发，沙发旁边摆放着堆满报刊杂志的报刊木架。

　　方柏进县长办公室后，瞄了一眼办公室布置后就与谷文对视，站在他面前直说道：“领导，我听说县财政有些困难？”

　　“是呀，方总有办法帮解决？”谷文点头，是有些困难。

　　财政收入增长缓慢，财政支出增长快于收入增长，要开支的地方多去了。

　　县里不少企业，但纳税额并不多，各个企业都在想方设法偷税漏税。

　　当然，县里谈不上穷，去年全市财政收入接近五亿元，其中永加县的贡献仅占六个百分点，即三千万左右。

　　国税征收的收入中，增值税有25%留给地方财政，企业所得税有40%留给地方财政，地税征收收入全部给当地财政。

　　也就是说，这三千万元收入中，还要砍掉一些，最终留给县里的估计就是两千万元出头。

　　所以，星海公司买的那块地，可以为县里贡献两百万元，占不少比例。

　　另外，星海公司积极纳税，营收增长非常快，春节期间营业额就破两百万元。

　　相比之下，一家百人规模的阀门厂一年营收也就两三百万元，而且纳税额并不多。

　　因此，谷文还是非常看重星海公司的发展，希望能给县里贡献更多。

　　听到方柏这么问县里财政，谷文以为方柏只是随意问问而已，没抱太大希望。

第93章 忽悠领导

　　方柏说道：“领导，如果是财政困难，我倒有一招，多的没有，但短期内增加一两百万元税收是没问题的，应该可以解决一些难题。”

　　谷文微笑，摆手道：“你不会说是卖地吧，那可不行。”

　　县里土地资源有限，必须按照规划来，分配给好的项目。

　　“当然不是，乱卖地那是竭泽而渔。”

　　谷文听方柏这么说，那就有兴趣了：“哦，如果不是卖地支撑财政的话，说来听听，也感谢你为县ＺＦ解忧。”

　　说道并示意方柏坐在实木沙发上，方柏点头坐在靠近门口侧的沙发，吴秘书亲自为方柏倒茶，倒完茶后就退出办公室了。

　　一般情况下，如果领导要秘书留下，自然会跟他说“留下听一听”，没有说那就是不用留下。

　　方柏私下找谷文，没有在刚才的会议室上提出来，自然不想更多人知道，谷文自然明白得私下聊。

　　方柏看到吴秘书离开后，说道：“是这样的，我打算近期举办一个促进经济与温城文化的抽奖活动。

　　民众自愿参与，2元一抽，有桑塔纳汽车、摩托车、彩电、冰箱、洗衣机、自行车等奖品，计划奖品总价值约一千万元。

　　奖品尽量挑选本地产品，促进消费和企业发展。

　　当然，我也不是白做，运气好就赚些辛苦费，运气不好就大亏。

　　但不管是否盈利，我会抽出营业额的1%捐给学校用于支助贫困学生，营业额的12.5%作为保底税收。”

　　方柏没找到举办刮奖活动要纳税的明文规定，如果真要计较缴纳，企业所得税25%、营业税3%-5%都要缴纳。

　　在2002年时，税务总局倒有一条规则，福利彩票机构发行销售福利彩票取得的收入不征收营业税，但除返还奖金、发行经费、公益金等暂免征收企业所得税，其余的大头利润部分，还是要征收企业所得税。

　　也就是说，公嘉都免不了企业所得税，何况民营企业搞这个大奖项抽奖活动。

　　方柏估算了下，假如是一千万销售额，他的毛利润不低于五百万元，企业所得税不低于125万元。

　　他的计划大概是1600万元销售面值，奖品总价值约一千万元，进货价估计五百万元左右，最大毛利空间约1100万元，正常纳税的话，少说得250万元。

　　与其被动缴纳，还不如主动缴纳拿来当举办这个活动的筹码。