重生1990：我有三根金手指 第85节

　　第二个方案，同意方案中的未来四万平方星海广场规划，地价为200万元，要求两个月内支付完地款，一年内开工建设，必须完成不低于5000平方米的商场建设，或总投资不低于一千万元，三年内投入使用。

　　其余面积，五年内总投资不低于五千万元，如果不达标，星海公司必须按照五年后市场地价进行补偿差额，希望方总理解县里的苦衷。”

　　方柏认真听完，理解县里的想法，就是怕他们这些商人炒地皮呗。

　　别以为他想得多精明，人家集思广益，早就想到漏洞。

　　不过，县里领导绝对想不到未来几年地价飙升。

　　四万平方米，如今值200万元；

　　三四年后，那就值三千万元，若是十年后，那至少值三个亿。

　　温城在2001年起开始炒房，地皮也跟着暴涨起来，到2003年时，温城房价都比申城高。

　　之后的二十年间，温城的房价没有太大的波动，不像其他城市直线上涨。

　　可以说，如果要炒房炒地皮的话，未来十年在温城炒最合适。

　　十年后，那就是一线城市了。

　　方柏如今想赚这个地价钱也不容易呀，五年内总投资不低于五千万元呀，要求可不低。

　　沉默略思考后，向谷文问：“领导，资金方面，县里能有多大的支持？”

　　谷文早就卯定方柏会贷款，说道：“第一个方案，银行贷款扶持200万元；

　　第二个方案，银行贷款扶持500万元。

　　利息按照正常商业贷款，这个我们会与相关银行沟通，帮推动贷款，但银行是否同意，最终还是由银行决定，毕竟体系不一样。”

　　方柏点头，表示理解，又沉默了一会后，终下决定：“我选择第二个方案，我有信心把星海广场做好，这也是我的初衷。

　　项目用地东面和西面的土地，我希望我们可以同等条件下优先认购，免得星海广场未来扩张没土地。”

　　谷文点头：“这个不是什么问题，这个请方总放心。”

　　接下来，双方商谈了一些细节。

　　商谈差不多后，双方签署合同。

　　银行贷款要等方柏把土地款缴纳之后才能申请，而不是先拿到贷款。

　　会议结束，方柏父子与县各位领导握手道别。

　　方柏正打算离开，突然想起一件事，先让父亲回去，他要找谷文商谈一件事。

　　谷文刚回办公室，听吴秘书说方柏要找自己谈些事，请他进办公室。

　　双方刚畅谈结束，哪有拒绝别人的道理。

　　只是，谷文有些搞不清楚方柏私下找他有什么事。

　　谷文的办公室装饰简单而不失庄重，墙上挂着一些爱党励志标语。

　　一张古朴的木质办公桌整洁地摆放在办公室中央，上面放着一台座机电话和一摞文件。

　　房间中间有一个茶桌和一套实木沙发，沙发旁边摆放着堆满报刊杂志的报刊木架。

　　方柏进县长办公室后，瞄了一眼办公室布置后就与谷文对视，站在他面前直说道：“领导，我听说县财政有些困难？”

　　“是呀，方总有办法帮解决？”谷文点头，是有些困难。

　　财政收入增长缓慢，财政支出增长快于收入增长，要开支的地方多去了。

　　县里不少企业，但纳税额并不多，各个企业都在想方设法偷税漏税。

　　当然，县里谈不上穷，去年全市财政收入接近五亿元，其中永加县的贡献仅占六个百分点，即三千万左右。

　　国税征收的收入中，增值税有25%留给地方财政，企业所得税有40%留给地方财政，地税征收收入全部给当地财政。

　　也就是说，这三千万元收入中，还要砍掉一些，最终留给县里的估计就是两千万元出头。

　　所以，星海公司买的那块地，可以为县里贡献两百万元，占不少比例。

　　另外，星海公司积极纳税，营收增长非常快，春节期间营业额就破两百万元。

　　相比之下，一家百人规模的阀门厂一年营收也就两三百万元，而且纳税额并不多。

　　因此，谷文还是非常看重星海公司的发展，希望能给县里贡献更多。

　　听到方柏这么问县里财政，谷文以为方柏只是随意问问而已，没抱太大希望。

第93章 忽悠领导

　　方柏说道：“领导，如果是财政困难，我倒有一招，多的没有，但短期内增加一两百万元税收是没问题的，应该可以解决一些难题。”

　　谷文微笑，摆手道：“你不会说是卖地吧，那可不行。”

　　县里土地资源有限，必须按照规划来，分配给好的项目。

　　“当然不是，乱卖地那是竭泽而渔。”

　　谷文听方柏这么说，那就有兴趣了：“哦，如果不是卖地支撑财政的话，说来听听，也感谢你为县ＺＦ解忧。”

　　说道并示意方柏坐在实木沙发上，方柏点头坐在靠近门口侧的沙发，吴秘书亲自为方柏倒茶，倒完茶后就退出办公室了。

　　一般情况下，如果领导要秘书留下，自然会跟他说“留下听一听”，没有说那就是不用留下。

　　方柏私下找谷文，没有在刚才的会议室上提出来，自然不想更多人知道，谷文自然明白得私下聊。

　　方柏看到吴秘书离开后，说道：“是这样的，我打算近期举办一个促进经济与温城文化的抽奖活动。

　　民众自愿参与，2元一抽，有桑塔纳汽车、摩托车、彩电、冰箱、洗衣机、自行车等奖品，计划奖品总价值约一千万元。

　　奖品尽量挑选本地产品，促进消费和企业发展。

　　当然，我也不是白做，运气好就赚些辛苦费，运气不好就大亏。

　　但不管是否盈利，我会抽出营业额的1%捐给学校用于支助贫困学生，营业额的12.5%作为保底税收。”

　　方柏没找到举办刮奖活动要纳税的明文规定，如果真要计较缴纳，企业所得税25%、营业税3%-5%都要缴纳。

　　在2002年时，税务总局倒有一条规则，福利彩票机构发行销售福利彩票取得的收入不征收营业税，但除返还奖金、发行经费、公益金等暂免征收企业所得税，其余的大头利润部分，还是要征收企业所得税。

　　也就是说，公嘉都免不了企业所得税，何况民营企业搞这个大奖项抽奖活动。

　　方柏估算了下，假如是一千万销售额，他的毛利润不低于五百万元，企业所得税不低于125万元。

　　他的计划大概是1600万元销售面值，奖品总价值约一千万元，进货价估计五百万元左右，最大毛利空间约1100万元，正常纳税的话，少说得250万元。

　　与其被动缴纳，还不如主动缴纳拿来当举办这个活动的筹码。

　　做这个活动不好隐藏销售额，所以，方柏没想过偷税漏税，免得秋后被算账。

　　至于那个1%捐款，他自然想办好事，当然，也要利用这个名头促进销售。

　　除去税及开支，全销售完的话，方柏赚七八百万利润是可以的，但如果销售火爆，那就多搞几天。

　　一辈子就玩一次，整个温城几年内也只能折腾一次，再搞一次效果就大打折扣了。

　　谷文被方柏所说的信息震惊到了，第一次听到还有这种抽奖，眉头微微皱起，眼神明亮，认真问道：“奖品真有桑塔纳汽车？”

　　“当然，不低于五辆，不搞虚假宣传和暗箱操作。”方柏就打算搞五辆，但会摆出不低于五辆汽车。

　　虽然不搞暗箱操作，但他会把这些大奖的刮奖均匀分配好。

　　如果有1000万张彩票，每两百万张彩票混放一张汽车彩票，卖完这一批两百万张彩票后才能拿第二批两百万张彩票，而不是把所有彩票都摆出来供顾客挑选。

　　不像几年后，彩票抽奖的暗箱操作太多了。

　　谷文问：“那你准备数百万奖品，需要下这么大本钱？”

　　“奖品价值不打折，工墒（商）部门可以核实物价，我打算准备价值一千万元奖品。”

　　“价值一千万元奖品，那抽奖总面值有多少，岂不是得上千万元？中奖率又有多少？”

　　“中奖率为25%，计划总面值1600万元左右，看似毛利空间有六百万元，但除去纳税及开支后，哪怕全部销售完，能赚三百万就不错了，但如果销售不佳，那我肯定要亏本。”方柏淡淡一笑，明白这种事县长肯定要问清楚，若不然还以为是非法集资呢。

　　谷文抿了一口茶，琢磨这个抽奖活动的性质。

　　如果钻牛角尖的话，说的难听点就是欺骗民众进行赌博，方柏就是庄家。

　　从另外一个角度来看，这只是一个以小博大的民众活动，可以促进消费和企业发展。

　　但他总算明白了，方柏肯定看好这个活动，就算亏也是小亏，但如果销售火爆的话，的确能大赚一笔，肯定不止三百万元，这家伙没说进货总价大概有多少。

　　具体多少就不好问了，真是商人无利不起早呀。

　　当然，方柏也说了，拿销售额的12.5%作为保底税收。

　　县里不管怎么样，都是无本买卖。

　　如果销售火爆，能拿到两百万元左右税收，的确能够稍微减轻县里负担。

　　而且，对县里和他都没有什么坏影响，方柏也说了，这是促进经济发展和温城文化的抽奖活动，以星海公司的名义举办。

　　既然无害，谷文同意这样的活动也没什么。

　　不过，谷文还是慎重问方柏：

　　“伱就这么自信一定就能举办成功？”

　　方柏回道：“投资都有风险的，哪有一定赚到钱的，只是把握比较大，毕竟中奖率这么高，又不是虚假活动。

　　我需要领导和相关部门的支持。”

　　谷文点头认可他的说法，又问：“嗯，说说看，你需要哪些支持？”

　　方柏心中早有规划，说道：“第一点，需要获得工墒部门的批文；

　　第二点，举办这样的活动可能会有上万人参与，有可能有一些浑水摸鱼的小偷或混混捣乱，需要十来位民警同志维护活动现场。

　　当然，活动结束之后，我打算向协助的相关部门乐捐一些自行车，这些单位的有些职工还是没自行车，上班不方便，也影响了群众办事。”

　　方柏知道谷文的大概情况，他刚来到永加县镀金不到半年时间，目前开展工作不是很顺利。

　　举办这样的活动主要需要工墒部门人员作见证，以及民警维护现场。

　　方柏打算向这两个部门各捐五十辆自行车以获得支持，那些获得自行车的职工当然欣喜，如果谷文点头支持了，那他自然获得两个部门领导的大力支持。

　　但从另外一个角度说，毕竟这是为县里增加税收，县里应该派些人支持这样的活动，向那些部门捐自行车，职工上班更便利了，有更多精力为民众服务，这也算是为民众办事吧。

　　谷文又考虑了一会，终下决定：“行，这个活动我同意了。

　　等你需要时，我可以向这两个部门打个招呼。