港岛家族的诞生 第12节

　　与此同时。

　　港府也专门也召开一次发布会，正式明确分层销售可行，地契可以注册。至于期房出售，属于买卖双方自由，政府不加以干涉，但警告市民需要购买有实力的置业公司期房，这样更容易得到保证。

　　地产风起云涌。

　　长江置业的名气大增，成为工商界的大明星，更是在地产界成为典型。

　　人们纷纷打探消息，长江置业的老板是何许人也，居然如此‘好桥’不断，真乃天才也。

第16章 【拜见山门】

　　5月6日，礼拜二。

　　上午，林志超和长江置业的12名员工召开了一个会议。员工并没有增加一名，而是林志超将薛军山，划进长江置业，职位是‘司机’。

　　大家此时的脸上都洋溢着笑容，大概在他们心里，如果这次售房不顺利，公司可能出现危机，而影响自己的前途吧！

　　不管怎么说，此时大家的精神状态非常好，积极向上。

　　林志超首先问道：“25万港币全部入账了没有？”

　　周福照立马说道：“25.82万港币，全部已经入账，目前公司资金充足。”

　　一次性收齐一半的物业费用，显然很了不得。

　　林志超接着说道：“15层的业主，每期需要按时交纳剩下的费用，你们财务部要做好这方面的工作。”

　　周福照点点头，认真的说道：“好，我们会准时收齐分期费用。”

　　接下来，林志超说出一个震撼事情。

　　“目前，我们长江置业声誉正隆，去银行贷款肯定没有问题。所以，我们应该趁热打铁，再做几个项目或者一个大项目。胡经理，你再寻找可重建旧楼，亦或者地皮，这次我打算在地皮方面，投资40万港币左右。”

　　胡兆煦兴奋的说道：“好的，我马上和阿浩寻找地皮，有目标给老板您汇报。”他还有一个手下。

　　就在这个时候，周福照提出一个问题：“老板，长江置业的资产值估计40万出头，银行给置业的贷款抵押一般在三成，就算我们信誉卓越，估计也就五成，差不多20万。我们就算有钱买40万的地皮，后期的费用恐怕接不上。”

　　能给老板提醒，也是好员工！

　　不过，林志超自信的说道：“我还有其它资金渠道，你们不会以为我这次是置之死地而后生吧！”

　　众人纷纷不再劝，看老板的样子，手里可能还有资金。

　　如此一来，大家也改变了一些看法，老板并不是那种冒险的人。

　　至于老板那里来的资金，大家自然不会问。

　　........

　　林志超来到中环皇后大道的东亚银行总部，递上名帖，求见东亚银行总经理简东浦。若是以往，他未必见得到香港最大华资银行的总经理，可如今他正是声名远播，想来简东浦不会拒绝。

　　果不其然。

　　“林先生，这边请！”

　　职员客气的引领林志超前往，很快两人就来到一间办公室，

　　一位六十岁的老人从办公位起立，笑容可掬的来到林志超面前。

　　东亚银行总经理简东浦，今年已经63岁，抗战前夕，简东浦在港领导银行界，曾募捐援助华夏抗日；1945年，‘东亚银行’复业，在简东浦的管理下，存户日增，目前存款估计达到四五千万港币。而简东浦也极其聪明，在香港陷落时，已经将东亚银行的资产转移到欧美，避免了大量的损失。

　　东亚银行现在是香港最大的华资银行，亦是已经开始扶持香港的工厂主，例如维他奶的资产仅有15万港币，但简东浦却做主贷款40万港币给维他奶，恢复和扩大生产。

　　东亚银行背后有三大家族，皆是香港赫赫威名的老牌家族，根深蒂固几十年的‘上等华人（以前的说法）’。

　　“简老”

　　林志超率先客气的打招呼，气度却丝毫不低声下气，只是以晚辈礼相待。

　　“好！能想出‘分层销售’、‘期房销售’的‘好桥（高招儿）’，将香港地产一举盘活的人，果然是年轻有为，气度不凡。”

　　林志超连忙说道：“简老过奖了！我只是有感于香港市民的住房处境，一直在思考‘居者有其屋’的办法，误打误撞取得了这次成功。不敢得你老的赞誉！”

　　看着是在谦虚，但却将自己拔高，形容成一副忧国忧民的人，这就是林志超的本性——虚伪！

　　可简东浦不这样想，他觉得林志超年纪轻轻，却在忧虑香港市民无家可居，并思考‘居者有其屋’，还真正做到了，这无疑是让人刮目相看。

　　“你这次成功，为香港地产界带来了新的格局，就连港府都多有称赞，很了不得。”

　　一见面就连着夸林志超，不是因为简东浦特别欣赏林志超，而是‘分层销售’、‘期房出售’实在太过‘革命化’，行业影响巨大。

　　“您才是我们顺德人的骄傲，我小时候就在家乡听过银行家简东浦，带领香港银行家募捐援助华夏抗日。”

　　“没想到顺德人还记得我。”

　　简东浦非常受用，谁不想成为家乡人的骄傲呢！

　　一番客气后，两人坐下来。

　　林志超很快便开门见山的说道：“简老，香港地产已经盘活，而内地形势恶劣，届时势必在全国范围内发生冲突，大量的巨富殷商前来香港定居或避难，而物业永远是最好的选择。所以，我想恳请东亚银行大力支持长江置业。”

　　他不说贷款多少，而是要东亚银行大力支持他，就是要建立长期合作。

　　据他所知，东亚银行在战后，也是支持‘潮商’廖宝珊抄底物业，给予资金的支持。当然廖宝珊不过是购买物业，然后收租而已，没有什么技术水平可言。

　　简东浦面色不变，而是认真的问道：“志超，你是怎么打算的？”

　　如果顺德的后辈有能力，他为什么不扶持呢！这便是他的想法。

　　林志超认真的说道：“我们长江置业目前的资产值在40万以上，且在市场信誉已经建立起来。所以，我想马上继续购买地皮和旧址，通过‘分层销售’和‘出售楼花’来迅速回款。我希望东亚银行，可以在我们购买地皮的时候，提供这幅地皮的6成贷款，而我们公司出4成资金。之后，我们通过出售楼花，偿还东亚银行的贷款。”

　　简东浦认真的思考起来，一般五成抵押，都是极其信任的关系，才有可能这个待遇。

　　而林志超提出六成，俨然有些高太多。

　　不过，长江置业现在声誉正隆，出售楼花占据着市场优势；而且扶持林志超，亦交好一个具有潜力的商人。

　　“这里面有个问题，你说内地殷商巨富会来香港定居和避难，但你有没有想过内地会连香港一起波及。”简东浦凝重的说道。

　　林志超心中一喜，知道该自己忽悠的时刻到来。

　　“怎么会呢！我给您老分析分析，香港的未来.......所以说，香港是华夏连接西方的桥梁......”

　　懂大势、擅经营，简东浦立马给予林志超很高的评价。

　　虽然未来不知道什么样，但他觉得林志超句句在理，很难想象，一个年轻人的眼光如此长远。

　　“好，晚点我来你的公司考察下！”

　　虽然没有说同意，但能去长江置业考察，显然已经不言而喻。

　　林志超高兴的离开东亚银行，他觉得获得东亚银行的大力支持，已经是板上钉钉。

　　与此同时，他也打开了第一个人脉关系网。不说东亚银行背后的三大家族，就是简东浦的两个儿子，都是政府红人。

　　林志超一开始就是打算一鸣惊人，然后迅速找靠山背景，这样一来避免很多的麻烦。

　　当然，他找靠山背景，是因为他有实力，值得别人扶持。

　　否则直接凑上去，别人不赶走你才怪！

　　此次林志超将‘分层出售’和‘期房出售’搞出来，其影响力肉眼可见，就连港府都站出来支持，便可想事情的影响力了。

　　与此同时，香港的各方大佬也是纷纷打听林志超何许人也？居然一次性想出两个好桥，盘活香港地产。

　　......

　　翌日下午，简东浦就带着人来到长江置业。

　　见到林志超浑身沾满灰尘泥土，简东浦笑着说道：“你这是刚从工地回来？”

　　林志超点点头，说道：“初做地产，恨不得什么都想学，所以上午去工地视察了一下，实在有失礼貌。”

　　他说的是实话，从图则到工地，林志超都在‘偷师学艺’，务求尽快掌握其中的知识。他不可能一直将设计、建筑交给别人，长江置业最终会方方面面都会涉猎，成为一个地产王国。

　　简东浦‘哈哈’笑了一声，说道：“你就是做这一行的，能理解。我突然造访，怕是还是你属下将你拉回来的。”

　　接下来，简东浦带着人翻阅了长江置业的财务账簿，以及考察了各部门的运转。

　　期间，他提出一个问题：“通过你的资金情况，发现你们一开始资金就比较紧张，仅有不到28万港币。而山林道这个项目需要35万港币，你就不担心一旦回笼不了资金，这个项目被搁置？”

　　林志超笑着说道：“其实手上还有点资金，只是没有注入进来。当然，再不济我们的地皮在这里，贷款三成也是差不多可以完成这个项目。只是说，结果我所有的资金焊在这个项目上，而不能再有其它作为。”

　　简东浦点点头，他发现林志超说这些的时候，是信心十足，心里边猜测，林志超未必还有资金。

　　接下来，简东浦发现长江置业很多值得赞扬的地方，财务处理很正规、工程管理很规范等等，顿时高看了许多。

　　临走时，简东浦说道：“若是你们有地产项目，可以获得地皮六成的贷款。”

　　“谢谢简老”

第17章 【空手套白狼】

　　“油麻地魔都街126号地皮，6800平方尺，24.5万港币，可建4幢5层唐楼，总计23万平方尺楼面。”

　　趁着地产市场还没有反应过来，长江置业快速下手一副重建地皮。

　　根据林志超的计划：倘若出售期房，这块地皮上的物业，可以获得约60~65万港币的销售额；而整个建筑费加税费、利息等在18万左右，那么总投资就是43万，差不多有17~20万的利润。

　　这个回报率已经非常不错了，毕竟周期就一年半的时间。

　　隔以前是不可能有这个回报率的，毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右，重要的是还大大占有资金的时间。

　　“老板，东亚银行已经放款，一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室，汇报道。

　　林志超满意的点点头，说道：“嗯，这笔资金就留在账上，用于公司运营，以及启动魔都街的项目。”

　　此次购买这幅地皮后，长江置业账上再次空空如也，所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮，将东亚银行贷款拿下后，再去签合同。

　　但很显然，这样做有些冒险了，林志超还不想这样做。

　　周福照内心松了一口气，说道：“好的，我会安排好财务的。倘若，山林道项目的资金回笼多一些，公司便又可以购买地皮了。”

　　每隔两个月，山林道15个物业主，就要向长江置业交付总计5万港币多一点，分为五期支付完成。

　　林志超摆摆手，说道：“怕是地价还得上涨，最终也没有几个利润，后期不值得冒险了。当然，若是有合适的机会，倒是不会错过。”

　　本来香港地价就高，现在又可以出售期房和分层，地价肯定还会上涨，所以越到后期，地产商的利润越薄。除非在今年拿地，或者最近几个月拿地，才有利润可图。

　　而到了1949年的下半年，香港房地产可能会开始下跌，毕竟军队都在对面了，人心忐忑不安，黄金显然更适合‘可走资产’。

　　再到了1950年，半岛又不平静，所以地产又会萎靡至1953年。

　　基于这些走势，林志超不会在1948年高峰时，购买地皮发展地产；那个时候，该考虑的是炒黄金和做航运。