港岛家族的诞生 第202节

　　小样，都是跟你学的呢，林志超内心笑道。

　　聊了一阵后，大家散去。

　　而就在当天，‘香槟大厦’的176个住宅全部销售一空，而且是截止在下午三点就正式宣布了。

　　一时间，林志超已经预料香港的地产要疯狂了！

　　以香槟大厦目前的地皮价格计算，大概值200万港币（2.3万平方尺），建筑费及杂费大概为150万港币，总投资在350万港币；而176个住宅单元总售价为515万港币，再加上商铺和地铺的价值约150万港币，相当于回笼660万港币。

　　利润翻倍！

　　而这样一个楼盘，开发期也就18个月最长了，建筑仅需12个月以内。

　　如此高的回报率，不疯狂才怪。

　　就算后期的地皮等成本增加，但楼价也会相应的增加！

　　当然，风险也是大大的增加，只是没有人会去在意而已！

　　.......

　　新的一周开始。

　　报纸上充斥这‘香槟大厦’的报道，成为市民茶余饭后的谈资。很多人都明白一个道理，如果住宅允许建12层，那么将大大的刺激香港房地产市场，也会有更多的人购买物业，闹房荒将成为历史。

　　与此同时，香槟大厦成为各大置业公司的模板，一时间大家磨刀霍霍！

　　林志超正在办公室里审查铜锣湾希慎道2~4号的‘檀宫大厦’图则，他进入地产行业已经足足八年时间，本身就是一位‘建筑师’，对图则设计、建筑施工都已经是行业顶级人才范畴，对建筑条例是滚瓜烂熟。

　　檀宫大厦位于希慎道和礼顿道的三角地带，不过这个三角地带不仅仅是檀宫大厦这幅地皮，还有利氏家族的两幢旧物业。若是他开发高层建筑，利氏家族一定也坐享地价升值的便利。

　　林志超依旧采取一楼和地下室为商铺，但是二三楼却以写字楼进行设计，檀宫大厦楼高20层，修建好之后，将成为香港第一高楼。当然，这玩意没有可谈性，毕竟铜锣湾没有中环有意义，而且很快也会被其它大厦取代。

　　今年，长江置业就销售三幢大厦足以，毕竟明年销售能更高价一点。不过这样一来，林志超还必须注资进来，因为可能要参加官地拍卖。

　　环球航运已经不能再提供资金，毕竟要预留一些资金作为运营资金；长江工业可以提供500万港币，毕竟工业也是需要一直投资的，而且年初已经提供了1000万港币给长江实业。

　　500万港币购买不到多少地皮，目前港九住宅地皮均价已经是八九十港币每平方尺。

　　所以，林志超打算贷款1000万港币。

　　再加上地产商的回笼资金，足够后续购买土地储备了。

　　至于投资商业大厦的打算，林志超都打算在1957年以后。毕竟，没有住宅提供人气，何来的商业呢？

　　与此同时，若是目前有香港中环的靓地和旧楼出售，林志超竟然会出现没资金购买的处境；因为中环的靓地已经涨至800多港币每平方尺，像是林志超购买的毕打街香港大酒店，目前至少是2000万港币起步。

　　幸好，目前也不会有中环优质地皮和旧楼出售，因为大家也不傻，肯定要等一两年时间。届时，中环地皮将在1500~1600港币每平方尺，达到五十年代的顶峰。

　　这样一来，长江实业就可以利用住宅利润，去收购住宅地皮和中环商业靓地。

　　中环的大厦及地皮，长江置业目前仅四幢，显然还略有不足，起码在六十年代前，能拥有六七幢比较合理。

　　不一会，黄昌宏和则师周光普一通来到林志超的办公室。

　　“这个檀宫大厦的图纸不对！”林志超马上说道。

　　周光普顿时脸涨得红了，他是著名大学出身的则师（建筑设计师），稿子才给老板一个多小时，就被叫到办公室。他心里甚至怀疑，老板是不是故意敲打他，否则如何在如此短的时间，找出问题。

　　当然，大家都听过过老板对地产图纸、建筑等非常熟悉，做事从来都是认真对待。

　　黄昌宏马上说道：“老板哪里不对，这图纸也是经过我手校对过的。”

　　林志超没有责难这些人，他们都是专业建筑师出身，他不需要骂他们，而是要让他们折服自己。让他们明白自己的老板，是一个非常认真且专业的地产精英。

　　“这个是三角地带，取光的角度也可以相对地调整，以使我们这幢楼宇的建筑面积能有可观的增幅。你们看......是不是这样？”

　　周光普顿时有点无地自容的狼狈，老板这一指点，他瞬间明白自己疏漏了，预计足足损失上数千平方尺的建筑面积。

　　香港的很多建筑，在进行重建时，都希望并楼；倘若能打通两个街道，甚至三个街道，那么容积率就会大增。香港的街道与街道不似内地那么宽，往往就是两幢大厦的面积，如果把两幢大厦合并重建，那建筑的楼面面积就会大增。

　　檀宫大厦位于三角地带，但最多只能临街两条，调整取光角度，亦可以有不菲的增加楼面。

　　“我重新回去计算下！”周光普说道。

　　“嗯，以后这些方面要注意一下，特别是要将港府的建筑条例吃透、更新最新的，千万不要漏一个细节。”林志超没有过于责难，毕竟都是慢慢来的。

　　待周光普离开后，林志超对黄昌宏说道：“香槟大厦的项目经理是谁？”

　　黄昌宏说道：“是陆孝佩！”

　　是老板介绍挖过来的。

　　林志超点点头，说道：“沪籍人未必懂算账，工地方面让李保罗多巡视和审查，你也是要多巡视我们旗下的地盘！”

　　陆孝佩这个人，懂建筑和管理，但就是不会算账，否则前世也不会总是打官司。很多次，都因为算错账，差点把自己搞破产。

　　事实上，他这个老板都喜欢巡查地盘，但关键是他还有环球航运、长江工业两大集团事务，否则林志超都恨不得泡到楼盘上。

　　做地产，还是很舒服的！

　　“嗯，明白！工地上的很多工作，都是由长江实业在监督，保利建筑出现纰漏，长江实业也能察觉。”

　　聊了一阵，林志超也就放心下来，长江实业人才济济，他这个老板并不是完全不放心；工作既然交给手下去做，他是不会有心理负担的。

　　如今地盘算少的，等以后随时可能都有很多地盘，届时林志超更不能分身之术。

第203章 【愿者上钩】

　　包宇刚来到汇丰银行项目部办公室，桑达士接见了他。

　　两人在1952年便认识，那个时候的包宇刚和其朋友在做贸易生意，四人公司也能年赚100万港币，因而汇丰银行接纳其贸易公司的业务。

　　坐下不久后，包宇刚就说出让桑达士惊讶的话：“桑达士经理，我想做航运生意！”

　　言语之间，充满着坚决；而在这之前，他说服了所有反对他的亲朋好友，包括他的父亲。

　　桑达士一愣，随即说道：“航运生意可不是那么好做的！”

　　又来一个！

　　当然，在他看来，包宇刚和林志超完全没有可比性，林志超当初做航运时，身家已经是千万以上，刚进入航运就拥有三艘大船。

　　他了解包宇刚，身家恐怕连一条七八千吨的船都买不起。

　　所以，他根本不看好包宇刚。

　　包宇刚立即说道：“自半岛战役后，有经济学家说航运将迎来20年的好周期......所以，我决定踏入这一行。今天来，是希望您能给我一些指点，比如购船渠道。”

　　又是这一套。

　　桑达士再次劝道：“你并没有做过航运，和我一样，以前是从事银行实业，现在又是从事贸易事业，对于航运太过陌生。而且....而且，香港已经有一个船王，他拥有庞大的船队，极其敏锐的眼光，他才是天生做航运的人！”

　　谈起林志超，桑达士一改平常，语气充满了敬佩。事实上，汇丰银行都看好林志超，特别是环球航运到现在，手中还握不少高价长期租约，盈利堪称利害级别。

　　包宇刚知道桑达士说的是谁，老乡董浩雲虽然也是大船东，但却称不上‘船王’；唯有粤商林志超，雇佣两千多海员，足以称之为‘亚洲船王’。

　　实际上，若是林志超在建造的52万吨载重量的10艘油船被人报道出去，那么恐怕连西方世界都会惊叹。不过林志超故意交代造船厂，只允许下水的时候进行大张旗鼓。

　　王炸自然要留到关键时刻！

　　包宇刚自信的说道：“他也是从一条船起步的，慢慢的发展成船王。我敬佩他的经营策略，但不能证明我不如他。”

　　随即，桑达士的话让他一囧。

　　“不，他踏入这一行时，一共购买了三艘万吨大船，投资是千万级别。而且他把握了最好的时机，刚进入不久就是远东闹船荒。不知道包先生能有多少资金，进入这一行？”

　　包宇刚顿时不知道该怎么回答，他压根还没有准备好足够的资金，是打算根据船只的价格，发动亲朋好友凑，而他本人的身家，也不过两百万多点。

　　“不是很多，但我一定能凑齐一艘二手船的资金！”

　　聊了一阵后。

　　桑达士见包宇刚心意已决，便还是说道：“那好吧！我可以为你介绍两个人，希望能帮助你。一个是会德丰的老马登先生，他一直在做‘船代理’业务，但现在已经坐镇伦敦；一个是环球航运的林志超先生，但我不确定他会出售二手船，但他在伦敦的二手船市场，拥有非常广的人脉和信息，你可以去问问。”

　　老马登一直有在做‘船代理’，甚至将不少船以‘报废’的名义，悄悄的卖给内地，用来扩充海军。不错，就是三四十年的几手商船，去作为海军舰艇。

　　包宇刚大喜，他现在就是无头苍蝇，如今有桑达士介绍两位航运界的大咖，可能会有些收获。

　　......

　　一周后。

　　包宇刚兴致冲冲地的来到伦敦，时值秋天，伦敦秋高气爽，少了平日里的雾霾，多了一分萧索。他来到老马登的办公室，准备寻求帮助。

　　老马登看看前来拜访的包宇刚，一如既往的神情高做而专横，甚至，在包宇刚不卑不亢讲述了他搞航运的想法，马登顿时想笑——你以为你是林志超？你们华人难道个个都能成为船王？

　　不耐烦的听完后，老马登立马用警告的语气说道：“年轻人，航运的投入相当大，你有多少资金？”

　　包宇刚的脸顿时泛起一丝潮红，老马登的话正好说中了他的心事，再看老马登轻蔑的眼光盯着自己，他便把头抬起来，直视着马登说道：“资金有一些，但是不多！”

　　马登突然纵声大笑起来，边笑边用讥讽的口吻说：“恐怕不是‘不多’，而是少得可怜，连一条旧船都买不起吧？”

　　包宇刚的脸一下子涨得通红，马登仿佛对他的家底了如指掌，的确，他所有的积蓄加起来也买不起一条旧船，所以他才要四处奔走，找门路，找关系，找贷款，今天专程来伦敦，无非也是为了一个目的——借钱，谁想到竟会遭此奚落和嘲笑。

　　包宇刚只觉得一道怒气直冲上头顶，不自觉地攥紧了拳头。但很快，他便克制住自己，用平静的语气说：“马登先生，虽然今天我还买不起一条旧船，但并不等于说将来永远买不起新船。”

　　老马登一愣，没想到这个东方人这么有志气，倒有几分当初林志超的影子。

　　沉吟一会，老马登说道：“既然你这么有兴趣、有信心搞航运，我来成全你罢。我有一条船，是二次大战时造的，叫格兰斯顿勋爵号，价值 40万英镑，如果你要买，我可以给你提供60％至70％的贷款。”

　　老马登一边说，一边把船的有关资料交给包宇刚。

　　包宇刚接过那叠打印出来的材料，发现上面列举了这艘船的三大优点：

　　一、船身选用优质钢板、采用先进焊接技术制造，与采用铆钉的船相比，更结实，更轻便。

　　二、使用涡轮机，更加节能，船速更快。

　　三、船舱宽敞，容量大于英国制造的同类其他船只。

　　包宇刚发现材料提供的情况与他了解到的并不相符。因为在见马登前三天，包宇刚就开始了解造船业的行情。他曾听好几个伦敦的船务经理提及这条格兰斯顿勋爵号，言语间对它极不感兴趣，原因是马登的船多是战时造的，虽是钢板焊接，但焊接技术极差，经常渗水，经过战火洗礼，船身也破旧不堪，别说载货，就算是空船开出去，也说不准能开到哪儿。

　　包宇刚再看看马登递过来的合约，发现上面的条款繁复而且苛刻，分明是马登欺包宇刚没有航运经验，想从中大赚一笔。

　　包宇刚本是一个精明的银行家，马登的如意算盘他又怎会不晓得？

　　他忍住心中怒火，彬彬有礼地对马登说：“马登先生，如果我买你的船，井非你借钱给我，倒象是我借钱给你了。”

　　马登愕然，知道自己又一次看走了眼，面前这个不动声色的年轻人原来是一个精明的生意人，有备而来，无机可乘。

　　一时间，老马登找不到合适的话来回应包宇刚，只好干笑两声，心里老大不高兴。

　　会谈不欢而散，包宇刚只好回香港再想办法。

　　.........