港岛家族的诞生 第330节

　　当然，利铭泽只是港府官员中影响力最大的华人，在整个香港范围内，他的影响力远不及林志超；甚至，林志超享有爵士衔后，在港府的影响力，他也非常的大。

　　政要、名流、富豪云集一堂，杯盏交错，其阵容和场面，堪称一时之盛。

　　林志超作为香港地产商会的主席，也是开始发表演讲：

　　“大家好，今天是香港地产界的里程碑，地产商人终于有了自己的商会，这为地产发展注入新的力量和活力。

　　最近我也观察到，香港一些地产公司相继陷入困境，不少地产商对发展地产意兴阑珊。我在这里需要强调的是，香港是世界人口最稠密的城市，战后由六十万人增至如今的三百万人，如此庞大的人口基数，仅靠港府的廉租房是不可能实现‘居者有其屋’的，所以从长远来看，香港地产依旧前景远大，我个人持非常乐观的态度。

　　地产业与香港其它行业有着不可分离的密切关系，比如工业，工厂主需要厂房，要么自置地皮修建厂房，要么租赁/购买分层分单元厂房；比如经营旅游业，亦必须投资自建酒店和商场；比如银行业，投资总行大厦和分行铺位等；比如大小百货商业，亦自购商铺，以稳固生意前途。香港的经济发展，有钱人越来越多，势必也让人第一个想到购置物业，以达到资产保值的效果。

　　香港地产商会的责任，除了联络本会会议感情、交换有关意见，以收集集思广益之效外，还将成为沟通官商的桥梁，并订立严密的售楼制度，和解决管理问题，保证顾客利益。

　　最后我需要强调的是，香港地产行业有义务和责任——使本港市民将省吃俭用的积蓄，只够物业，达到‘居者有其屋’、‘安居乐业’的生活。”

　　掌声雷动！

　　现在的地产商似乎信心被提振起来，短暂的士气上升！

　　而接下来如果海军船坞被长江实业‘高价’拿下，势必香港地产会进行一个恢复阶段。倘若不是内地的运动影响，以及1967年的乱像，搞不好随着地产商会的成立、海军船坞的招标，香港地产真会恢复起来。

　　香港地产业已和工业、旅游业，并称香港的三大经济支柱。在1965年度的政府税收预算中，来自地产业之卖地、差饷、物业税等收入，超过总预算17亿港元的三分之一。近10年间，政府出售土地所得收入，相当于过去历年港府出售土地所得收入之总和。

　　随后，利铭泽为会董颁发证书，他顺便讲道：“林会长今天提的‘居者有其屋’，是我非常震撼的事情........既能安居，又能乐业，则对于市民生活安定，促进社会繁荣，当有莫大之裨益也。”

　　实际上，林志超早年便提出‘居者有其屋’的理念，如今不过是旧话重提而已。当然如今他身份不一样，自然效果也就不一样。

　　最后，大家在酒会当中，互相开始交流。

　　香港地产建设商会，平常是由一个会长、两个副会长、八个常务会董、十四个会董进行处理工作事务；林志超由于个人的原因，自然很多事务要交给飞艇泰。

　　飞艇泰自然乐于这样，他的想法就是在这个商会中发挥较大作用，以此缓和港府的关系，或者说让港府不敢动他。

　　当然，这些只是飞艇泰的一厢情愿想法。他实际上已经发现港府对他越来越不满，悄悄去内地参加庆典，已经是触犯港府的逆鳞。一旦1967年来临，飞艇泰就会发现他已经陷入两难之境，所以只能远赴国外躲避。而回到香港后，也只能收缩地产投资，从此香港就少了一个大地产商。

　　“林生”

　　“兆基、郭生”

　　新鸿基的两巨头来到林志超身边敬酒，唯独缺了冯景禧。冯景禧没有加入地产商会，有些意外，不过新鸿基的李兆基、郭德胜却都成为会董，也算非常有实力。

　　“新鸿基很厉害呀，听说你们楼盘一直开工，不得了！”林志超赞道。

　　谈到这一点，李兆基和郭德胜都非常感激林志超，地产暴跌后，新鸿基虽然在之前没有冒进，但资金也出现短缺的情况；这个时候，李兆基多年攒下的积蓄和工厂、郭德胜的杂货店和代理产品的收益，都为新鸿基的解除了困境。

　　李兆基讲道：“虽然一直开工，但赚的不多，只能说薄利。”

　　林志超立马讲道：“货如轮转嘛，我懂，你们将建住宅楼，当做开工厂，做楼宇的生产线。这个手段很不错，将来香港地产界，你们一定占一席重要位置。”

　　李兆基和郭德胜不由得大震，这位一眼就看穿新鸿基的经营手法，绝对是非常厉害的。

　　郭德胜佩服道：“林生不愧是地产奇才，我们这些小道您也清楚。当然，比起您在商业地产和发展地产齐头并进的招数，我们都只算小道呢！”

　　林志超笑道：“我是开工厂的，有资金就投资地产上，再加上早比你们进入这一行，肯定有些优势。不过将来，说不定是你们的手段高明。”

　　“哪里哪里”

　　“不敢和林生相比”

　　两人连忙谦虚，现在的长江实业，在华人眼里就是置地公司第二。超越置地也许还能想想，但想超越正在上升通道的长江实业，恐怕大家想都不敢想了。

　　如今海军船坞招标，连置地都不敢去赌，反倒是林志超敢对战欧美日的投资商。所以私下里，大家也是希望林志超能打败欧美日投资商，为华人守住土地。

　　会场，林志超和各大地产商都聊几句！

　　........

　　香港地产商会正式成立后，海军船坞旧址的招标也进入尾声，一共四家单位入标。实际上呢，其它三家都是林志超找来陪标的。

　　港府的地政署里，布政司、规划署的人都齐聚一堂，准备进行内部评标。

　　当大家看到欧美日地产商的标价时，顿时大为恼火。

　　“这简直就是儿戏，三家最高标价才7000万港币，这么大一块地，居然想着这点钱就买下来！”

　　“就是，我们就是取消招标，也不会宣布他们获胜的。”

　　布政司说道：“还有一家看看，本地公司的应该不会那么低！”

　　“长江实业，是林爵士的企业，希望价格高点吧！”

　　“华人的实力恐怕不及欧美日吧，也许价格更低。”

　　在大家不抱希望的时候，有人拆开了标书。

　　“1.65亿港币，是第二名的两倍多！”

　　“还是有些低，但不是不能考虑。”

　　又过了一会。

　　“他们的设计方案非常好，而且愿意投资10亿港币来为香港建设地标性的建筑群。”

　　“这个方案真不错！这里打造一幢豪华五星级的帆船酒店，很有创意的想法！”

　　“是啊，这里还准备打造一个大型购物中心加酒店、写字楼的商业综合体。”

　　“整个建筑用人行天桥构造成‘城中之城’的商业中心，厉害啊！”

　　很快，港府的官员们便被长江实业的构思，说倾倒。

　　他们当然希望香港拥有一个地标性的大型建筑，毕竟他们首先是香港政府的官员，一切要以香港发展利益为上。

　　“就是标价略微低了点，但如果能在这块地方发展起来，也是非常不错的选择。”

　　“标价也不算低了，毕竟外面的行情更差，欧美日三家的标价就可以反映出来。一旦宣布长江实业中标，相信香港地产会反弹的。”

　　大家纷纷讨论起来。

　　离正式宣布结果还有一周时间，所以一时半会不会决定。但整体的意见，当然是承认这次招标结果。

　　.......

　　“港督阁下，我向你汇报一下海军船王招标情况！”署理辅政司韩美洵，来到戴麟趾的办公室。

　　戴麟趾立即放下手中的工作，说道：“四家投标人的具体情况如何？”

　　韩美洵将情况认真的汇报，毕竟这事挺大的，港督都非常关心。

　　良久，戴麟趾心中高兴起来，林志超没有让他难做。

　　他的妻子，已经收到价值300多万港币的美国不动产、股票、古董收藏、黄金等礼物；如此庞大的一笔财富，是英资洋行都给不起的好处。

　　所以，他在心里决定，只要林志超要的是‘公平’，那么就一定是可以做到的。但如果港府内部的反对意见很大，他自然也不会答应，钱财自然就吞了。

　　如今的情况，让戴麟趾觉得，就算没有收这个钱，他和港府相关官员，也会同意的。

　　他们作为香港的执政者，自然是希望香港有一个好的地标性建筑，也愿意有人投资。而林志超的方案和标价，都没有问题。

　　“大家的意思是如何？”

　　“大部分同事都认为应该承认这次招标，毕竟有四家入标，长江实业的标价是第二名的两倍多，发展方案对香港经济有利。”

　　戴麟趾点点头，又看了一会设计方案，便说道：“好，那就将事情定了！别人也是王室册封的爵士，在世界的影响力巨大，如果我们不公平对待，那对港英政府也有不好的影响。”

　　韩美洵点点头，说道：“好，我将您的意见传达给大家！”

　　事情进行得很完美！

　　倘若林志超少做一环，受到的阻力一定更多。但林志超将事情做得天衣无缝，自然也就是水到渠成。

　　当然，不是说这个项目就顺利了！

　　因为接下来的规划，又得和港府进行沟通。港府拥有审批权，他们不审批，就没有法继续下去。

　　而且这幅地皮涉及范围广，中间涉及到道路等的规划，以及整个城市的规划，所以可能正式动工得70年代初期。

第316章 【香格里拉酒店】

　　怡和洋行，大班办公室。

　　“亨利，港府那边怎么说？”约翰·凯瑟克严肃的询问道。

　　先有怡和，再有香港，这是香港的一句谚语。

　　所以怡和洋行在港府的内部，有诸多人脉，甚至一些官员本来就是怡和的管理层出身。

　　“涉及的事情很多大，所以也没有确切的信息。但据说海军船坞的归属，已经有所属，不会选择取销招标。”

　　约翰·凯瑟克顿时皱眉起来，不管是谁得到海军船坞，其在香港中环的实力都已经接近置地企业；当然也只是接近，毕竟置地的物业都位于中环心脏地段，金钟的位置还是差了一点。

　　不过若是长江实业获得这幅地皮，那么就是置地将失去香港第一地产公司的头衔，这才是约翰·凯瑟克不愿意看见的。

　　“哼，香港地产如此萎靡，且和内地靠得太紧，风险十分大！若真是那个华人获得，他就是在孤掷一注。”

　　对于香港地产前景，凯瑟克家族依旧持怀疑态度，否则置地旗下的大量优质地盘，就该掀起重建了。

　　亨利凯瑟克说道：“确实！不是每一次都会那么幸运！”

　　父子俩最终只能放下这件事，等着港府宣布结果。因为亨利·凯瑟克去港府活动过，发现这件事情兹事体大，怡和也插手不得。

　　7月28日。

　　港府通过媒体正式宣布：长江实业投得海军船坞旧址地盘，标价为1.65亿港币。

　　消息落地，港九震动。

　　这是香港至今为止最大的地产开发项目，也是香港最大的单一地盘价格。

　　一时间，受此刺激，香港地产行业瞬间有稳定、上涨的趋势。

　　长江实业的办公室里，林志超得知中标后，立即也平静下来。

　　这幅地皮最近三五年都是规划期，所以一时半会不动工，而且港府也没有要求。整个工程预计七十年代末竣工，当然预计是分为三期工程来施工，总工期达到15年左右。

　　慢慢来吧！

　　至于对香港地产的影响，林志超觉得影响不会特别大，就算今年稳定下来，明年内地运动一开始，大家又得谨慎投资；待到后年，那就不用说了，暴跌是肯定的。

　　林志超改变的只是小势，而大势都是受政治事件、国际事件的影响，是属于不可逆的。而香港因为太小的原因，不仅受内地的影响厉害，还受国际大势的影响。例如美国加息降息、石油危机、中东战争等，都会影响到香港经济。

　　长江实业的五巨头，来到林志超的办公室。

　　“到会议桌，我们开个简单的会议！”林志超起身，来到会议桌旁坐下。

　　大家都非常兴奋，拿下这副地皮后，长江实业的影响力大增，他们自然也是水涨船高。