港岛家族的诞生 第331节

　　随后，林志超说道：“这个地皮短时间我们是没有实力开发的，所以最近3~4年为规划期，主要是和设计图则、和港府的沟通，总体来讲不要急。第一是资金跟不上，第二是香港经济跟不上。”

　　众人点点头，也冷静下来，这么大一幅地，需要的资金是庞大的。而且现在地产那么萎靡，中环的租金都下降不少。

　　黄昌宏说道：“好在港府没有规定开发的周期，所以完全可以3~4年的规划，再将这个地方分成几期工程，分期开发。”

　　林志超说道：“不错，我也是这样想的，不过在这之前，我和你们沟通一下长江实业的未来布局。”

　　大家纷纷竖起耳朵，认真听起来，因为长江实业太庞大了。

　　林志超说道：“等这次地产萎靡过后，我会重组地产事业。首先是组建将来的上市公司——长江实业集团，未来你们都是这个企业的高层、董事，也就是长江实业重组的企业。这个企业的资产到时候也就十来个发展楼盘、美丽华酒店和购物中心、保利建筑、安达臣大亚，储备地皮和大厦一律不做上市资产，包括这次拍下的地皮，也不会是上市资产。未上市资产，将属于我的家族置业公司，也就是长江置业改组。”

　　众人听得暗暗点头，老板人如此做，就是隐藏资产，这是很有必要的。与此同时，这些上市的资产也足够吓人了，就算不及置地，但也不会差多少。

　　林志超接着说道：“上市之后，就可以利用集资等方式，慢慢的购买我旗下的储备地皮，以及参与合作海军船坞的开发。总之，这个上市公司将是我事业的核心之一，将来发展精力都在其上面。你们都算年轻，最大也才50岁，还能工作十年以上，会看到企业上市，并发展壮大。当然，我也会利用上市公司，给予你们大额的股票花红，保你们退休后，实现真正的财富自由。”

　　众人听得热血沸腾，他们现在身家都是百万以上，若是出去单干，都能成为小地产公司老板。但他们知道，地产实在太危险了。

　　就拿陆孝佩来说，出去创业一年，就遇上了地产萎靡麻烦也开始缠身，虽然不是致命但也很无奈。

　　“感谢老板的栽培我们一定好好干！”大家纷纷表态。

　　林志超点点头，最后说道：“香港这边暂时没有新的地产项目，但我最近要去星岛考察，所以大家要准备好，那边也要开新项目！”

　　大家顿时备受鼓舞，虽然长江实业的现金流也就1亿港币不到，但毕竟没有负债；而且他们知道，老板还有两家大企业，总归能找到资金渠道的。

　　黄昌宏讲道：“今年租金虽然有一定的影响，好在零售物业的收益较稳定，再加上一些人签署的是三年约，所以整体租金收益不会低于3000万港币，非常稳定的资金进项。星岛那边的投资，想必也非常充足。”

　　去年租金收入达到3500万港币，今年降低不少，但也有3000万以上。而香港其它华资地产公司，怕是年盈利1000万都没有一家。

　　“资金的事情，我来解决，反正不会缺！未上市之前，我都可以从其它公司挪用。”

　　“好的”

　　........

　　时间匆匆，转眼二十多天过去。

　　林志超、唐彩芸夫妇带着儿子林瑞寰来到波士顿的哈佛大学，进行报名登记。

　　走进哈佛的校园，这里没有高楼大厦，建筑很多都是低矮的欧式建筑；如此知名的一个大学，如果没有高楼大厦的话，那么一定是面积非常大，所以哈佛占地面积足足4800英亩，差不多3万亩。

　　哈佛大学一年的学费是2000多美元，香港一个普通家庭要赚好几年，不过提供奖学金和贷款。当然，这些对于林瑞寰来说，都不是问题。

　　对于林志超来说，林瑞寰只要不是通过后门走进哈佛校园，他不会要求其它什么，哪怕是奖学金拿不拿都无所谓。

　　学费和生活费，都不会少林瑞寰一分钱；不过在标准方面，林瑞寰的生活费大概是和中等富裕家庭的水平，不会低，但也不会很高。

　　充分享受校园生活，不要将精力花在金钱上面。为此，林志超特意没有在波士顿购置物业和汽车，他和唐彩芸来，都需要住酒店和打车。

　　哈佛大学正式开学是9月5日，但林瑞寰8月23日就搬进了宿舍。他的宿舍是三人间，附和新生的待遇，其实可以享受单人间和双人间，只不过价格更高而已。但很显然，林志超不会那么做，他要的就是林瑞寰拥有交际能力。

　　“你好”

　　“你好”

　　正巧碰到宿舍室友及其家长，大家友好的打招呼。对方是白人，这对林志超来说，是一件好事，说明这个宿舍至少有个白人同学，就算剩下的一个是黑人也无所谓了。

　　简单的和对方家长沟通一下，对方大概是美国白领；听闻林志超是香港商人后，对方感觉也非常不错。

　　“你的儿子林瑞寰看起来年龄没有18岁吧？”对方男家长皮特，好奇的问道。

　　“今年刚满16岁！”林志超如实答道。

　　“OH，那他一定是天才吧！”皮特夸张的讲道。

　　林志超笑着说道：“并不是，他只是读书比较早，是一个普通人。我都很担心，他是否会适应哈佛大学这样厉害的大学。”

　　说林瑞寰是天才，其实不会错的，他的学习能力确实非常好，遗传了林志超二次发育后的优点。

　　不过当然不能炫耀这一点，天才都会没有朋友的，林志超对林瑞寰也是这样说的，让他不要太鹤立鸡群，当然也不能太过低调。

　　“一定可以的，你看他们两人已经成为了朋友！”

　　室友第一个不错，很靠谱。短暂的时间，林志超也在观察着一切。

　　毕竟假设又那种歧视很强的学生，林瑞寰会很麻烦的，甚至可能都不是他这个年龄能处理好的事情。如今有一个室友不错，另外一个无论如何也不是影响太大了。

　　随后，林志超用相机记录一下儿子上大学的宿舍，拍了几张照片，便去参观哈佛大学。

　　林瑞寰的宿舍紧邻哈佛广场，街对面就是哈佛书店和哈佛史密斯校区中心。这个中心不仅是哈佛的游客中心，也为学生提供了宁静的学习场所。而且从他们的宿舍楼走到教室和维登纪念图书馆，也只需要2-5分钟。

　　这座图书馆有多个自习室，非常安静，仿佛连针落地的声音都能聆听到，堪称学习的绝佳地点。而且，这个图书馆还珍藏着一本古腾堡圣经，这本圣经是在1454年至1456年间印刷的，是欧洲活字印刷术的开创之作。

　　穿过哈佛的校园，便可抵达安妮伯格大厅，一个供新生用餐的地方。这个大厅的装潢极为华丽，或许会让人联想起哈利·波特中的场景。林志超对儿子未来在哈佛的四年充满期待，希望他能充分享受这里的每一刻时光！

　　在安妮伯格大厅用餐的时候，林志超对林瑞寰讲道：“说实话，这一刻我都很羡慕你，可以在这样的高等学府享受4年时光。”

　　林瑞寰见父亲如此认真，说道：“爸若是当初有钱读书，一定比我厉害的多！”

　　林志超笑道：“你爸要是有钱读书，命运就会不一样，可能会在内地生活。所以人不要遗憾以前的事情，重要的是珍惜眼前的。”

　　林瑞寰立马明白父亲说的什么，认真的说道：“我一定好好珍惜这四年大学时光，学习、交朋友......”

　　林志超满意的点点头，满意的说道：“我相信你！”

　　不需要讲太多的道理，因为有学校教他。林瑞寰在哈佛读书四年，毕业才20岁；之后是读硕士，还是在美国工作两年，都由他自己选择。

　　读硕士是提升自己的能力，并不是那个文凭好看，而且他年龄也比同学小两三岁，完全可以利用这个时间加强学习。

　　当然若是林瑞寰想进入社会，那么只能自己找工作，在美国工作两年。

　　唐彩芸也讲道：“多努力学习和参加活动，争取拿奖学金；生活上，要学会独立自主，穿着打扮要保持干净......”

　　慈母手中线，游子身上衣。

　　唐彩芸讲的也非常有道理，生活上要独立自主，读了大学之后，宿舍的卫生、个人的卫生，都要自己要求自己。

　　林志超的儿子，一定不能做少爷，没有独立的生活能力。

　　他们学习时，不会享受到富二代的生活；他们工作前两年，也只能用到自己的薪水。

　　真正能享受到家族的财富，得从他们工作两年后，才正式开始。

　　什么十八岁就送豪车就送豪宅，那是爆发户的想法。

　　如果不知道赚钱不易，他们又岂会珍惜父母创造的财富。

　　........

　　送完儿子读大学后，林志超很快安排飞往新加坡的行程。

　　在本月，星岛被抛弃了，新加坡成立了。

　　抵达星岛后，黄昌宏领衔的团队已经在等候，随后大家便受到星岛的官方接见。

　　在会议室，林志超和李律师坐在一起，双方的手下坐在两边。这是一次官方会议，星岛是以接待投资方的礼节接待大家。

　　“听闻新加坡建国，我希望在这里投资一家五星级的豪华酒店，为来新加坡投资的商人提供一个舒适的环境。”

　　李律师闻言，也非常感兴趣，毕竟新加坡刚刚建国，接下来就是考虑发展经济；而发展经济势必要吸收海外投资者，目前新加坡并没有像样的酒店，这个投资非常不错。

　　“林先生投资，我们非常欢迎，不知道你准备在哪里投资？”

　　随后，林志超说道：“我在乌节路投资一家百货公司，发现乌节路非常具备发展潜力，所以想在乌节路的西段那片区域，拿到15英亩左右的地皮，总投资1亿港币以上的超豪华五星级酒店。这家酒店，我喜欢得到新政府的扶持，作为一些国家事务宴请的地方。”

　　李律师说道：“我非常支持这个投资，不过新加坡地盘面积很小，所以每一项大型地产项目，我们都希望认真的规划。所以林先生若是投资这个项目，我希望和我们的发展局多进行沟通，关于选址和面积，这个是他们的事情。当然，新加坡肯定是欢迎林先生投资这个酒店的，至于政府扶持，这个问题也不大，毕竟按照林先生的投资，一定是可以成为政府选择公务用酒店的。”

　　他对商人有些警惕，但对林志超多少感官不一样，因为林志超这些年来，为新加坡带来不少工厂投资，是个实业家。

　　林志超知道这种大项目，双方的磋商时间也会要一定的时间，李律师能第一时间接待，除了林志超的身份外，也有多年交情在。

　　这个项目很稳，今年应该就能达成协议。

　　随后，林志超又建议道：“我虽然不是新加坡籍人，但对新加坡非常有信心。这些年我一直在考察，觉得乌节路可以投资购物中心、百货商场，形成一个购物一条街。若是新政府有意规划，我愿意在那里再投资一个大型购物中心，带动经济发展。”

　　李律师自然乐意这种事情，便说道：“好，我们仔细考虑一下规划，若是方案可行，我们一定邀请林先生来投资。我记得，林先生曾和我讲，你在那里有两幅地皮，一幅已经建成了大丸百货，一幅还空置的吧！”

　　林志超点点头，说道：“我在五十年初，就研究过新加坡的地理，一直认为乌节路将来会发展起来，所以购买了两幅地皮，等着开发。”

　　李律师笑着说道：“林先生如此看好新加坡，怎么当初没有考虑过迁居新加坡呢，真是我们的一个损失呢！”

　　林志超笑道：“新加坡虽然发展前景好，但一开始肯定是不如香港的，将来能和香港竞争，因为我相信在李律师的带领下，新加坡一定会发展起来的。”

　　做梦吧，这一世在2015年以前，香港绝对不会输给新加坡的。因为林志超一旦成长起来，将给香港带来很大的变化。

　　一人，影响一城，他肯定可以做到。至于2015年后，受政Z影响，香港就不是林志超可以带的动了。更何况，那个时候他已经退休了。

　　“感谢林先生如此看好新加坡和新加坡政府，现在的香港，也是我们学习的对象，这是事实，我们必须承认。”

　　“有李律师这样务实的ZL，真是新加坡之福气。”

　　“你过奖了，这是我的职责。”

　　和李律师等政府官员会见后，李律师又举行招待午宴，待遇给得很足。

　　林志超的投资要求，他本人是非常欢迎和支持的，具体当然还得讨论。毕竟这是大事情，双方都要进行沟通和交流。

　　说实话，若不是林志超早年和李律师的交情，以及林志超在世界的影响力，他本人是不可能这样表态的。因为林志超不是新加坡人，也不是马来华人，投资是没有那么方便的。

　　这件事情搞定之后，林志超已经将两个香格里拉酒店的地址选好，香港的香格里拉酒店位于中环海军船坞，斥巨资兴建帆船造型；星岛香格里拉酒店则位于乌节路西段，占地面积15英亩，地盘大。

　　两项投资都非耗费资金，特别是香港‘香格里拉酒店&香港帆船酒店’的耗资，恐怕将非常恐怖。所以，恐怕要七十年代后才会正式修建。

第317章 【妹妹的婚事】

　　美的大厦，香港地产商会总部。

　　本来，香港地产商会的筹建处在环球大厦，但林志超担心港府特务会盯梢，便将总部设在美的大厦的一间写字楼。这样一来，至少不会影响林志超在环球大厦两间公司办公的心情。

　　与此同时，林志超知道内地在六七年以后，迫切希望和地产商建立联系，于是他为这种可能发生的事情留了一道口子——将地产商会的事务委托给飞艇泰，这样他就可以在地产商会握有实权，有利于以后的联络。

　　至于林志超，他担任地产商会会长是受港府所托，所以他就干脆做个样子。简单来讲，林志超谁也不想得罪，左右逢源。

　　现在港府认为，香港地产商会的会长是林志超、林爵士，他们稍微松一口气；实际上，林志超又将权利交给飞艇泰，这让以后内地可以通过飞艇泰，联络到郭德胜、李兆基、冯景禧、王德辉等人，也许会有李家成。

　　至于林志超嘛，他见见在港代表的人，也无妨。但一定是在飞艇泰家见，这样至少可以表明不是主动见面。

　　实际上，对面在地产商会有两个‘自己人’——王宽诚、梁燊，但两人在地产商会都没有什么影响力；王宽诚是中华总商会会长，这个明确是亲内团体，但他在香港地产商会只是会董，连常务会董都不是，影响力不大；梁燊则只是候补会董，影响力更不大了。

　　总体来讲，预计六十年代末开始，内地官方就得和香港地产商试着接触，因为这个商会的影响力实在太大了，里面很多人都是统占的对象。

　　林志超作为商会会长，需要好好的把握平衡。当然他也知道，一开始就是大家聊聊天，不会聊政Z；但到最后，总归要聊到。

　　25个会董齐聚一堂，正在开会。

　　林志超手里拿的是飞艇泰准备的‘商会向政府致备忘录’，他一一开始讨论：