港岛家族的诞生 第371节

　　张彻只好说道：“雷蒙要的，并不是六叔你想给的。他在邵氏已经得到一切，唯独他想要的（钱）。而他现在明目张胆拉帮结派，已经是没有回头路可走。”

　　邵老六皱眉说道：“只是我担心他加入嘉禾电影，一个有钱，有个有才，会对邵氏电影影响很大。”

　　张彻回道：“邹文怀之所以有今天的成就，是应为邵氏电影成就了他。换一个平台，未必就能取得好成绩。我们邵氏电影拥有的导演、编剧、演员等资源，又拥有新派武侠的流派，他们该如何战胜？电影不是投资，没有好的内容，砸再多钱也不一定成功。”

　　邵老六终于下定决定的点点头！

　　两日后，邵氏电影宣布开除邹文怀，理由是吃里扒外。

　　这就是邵老六的精明之处！

　　竞争是商业世界永恒的主题，残酷的故事每一天都在上演，你永远无法确定，谁才是笑到最后的赢家。

　　邵老六的想法是，与其让你正常离职，还不如我先开除你！

　　昭告天下，你邹文怀是吃里扒外的人，让你名誉受到影响。

　　果不其然，邹文怀只能带着满心的不甘和屈辱，离开邵氏电影。

　　幸亏，嘉禾电影随后正式召开新闻发布会，宣布邹文怀加盟公司担任总经理。

　　李子多在新闻发布会对记者讲道：“好莱坞八大制片厂的制度，老板坐镇指挥，制片人主导一切，其余人员均是公司员工，付出劳动，领取工资；除此之外，无权要求更多。这种过分强调组织感和纪律性的‘电影工厂’模式，在将电影制造推入工业化轨道之后，开始展现出自身固有的缺陷，因为他严重伤害电影创意、个体才华的发挥。目前这种模式，世界各大电影公司均弃用。我们嘉禾电影致力于改变香港电影的新制度，在这一点上，邹文怀先生是我们的理念一样.....”

　　他侧面回答了一些记者的刁难，也算是替邹文怀正名！

　　至于嘉禾的大方针，确实已经被林志超明确，就是延续前世嘉禾的路子。

　　随后几日。

　　风波平静，邹文怀开始整顿嘉禾电影的资源，并一边联络旧友，一起来新公司享受团队分成。以及开始联络一些导演和演员，许诺可分成电影的票房，当然得是够大牌才行。

　　.......

　　这天，林志超来到长江工业园区。

　　他先是视察了拉链生产车间，集团副总裁王良、长江拉链总经理鲍春来等人陪同。身边跟着人，不是显摆自己的身份，而是要当面耳提面命，指导这些手下的工作。

　　此时长江拉链的型号、功能、材质都已经复杂化，这些年每年都要拿出20%的研发费用，还有30%的再投资（更换设备、开设海外工厂、扩大销售网络）。因而，长江拉链依旧在世界拉链品牌中，能排进前五名，大概是第三或第四（销售额计算），利润率则稍微低一点。

　　“老板，今年我们的上半年销售，预计有比较大的增长......主要是欧美拉链产商竞争力不足，以及香港成衣产业强势崛起等原因，当然根本原因是我们的拉锁质量和技术过硬.......”鲍春来汇报道。

　　说实话，比起吉田忠雄的YKK拉链，长江拉链已经被甩到后面。吉田忠雄让员工每个月拿出10%~20%的薪水，用公司的技术研发和设备升级，而公司则每年给他们分红。

　　利用这种模式，这些年YKK拉链发展迅速，早已经是世界第一拉链品牌。

　　而长江拉链的优势，依旧是‘廉价’，当然在廉价的同时，也保证了质量和技术，但和YKK拉链总感觉缺少了一些影响力。

　　林志超也没有办法，干脆让手下去搞，希望将来能挤进世界前三，就可以了。

　　“嗯，销售增长是好事，但依旧追求精益求精，物美价廉是我们的策略。”

　　“好的！”

　　聊一阵后，林志超来到长江玩具厂，这是一家具备研发实力强、生产能力大的工厂；这些年，也一直在扩充研发团队，研究出更多的产品；与此同时，还积极为欧美品牌代工。

　　核心产业，依旧是代加工芭比娃娃（含服装）、魔方、电池动力火车、汽车玩具等，以及拥有自有品牌邦德玩具，在港澳台都有门店。

　　“你们两人跟我来办公室！”考察完毕后，林志超示意王良和柯严平，去办公室谈。

　　来到办公室后，三个人坐在会议桌。

　　林志超用一张纸开始随手描画一下，并说道：“长江玩具以邦德玩具品牌，研发两款汽车机器人，这种玩具正常是一辆卡车，但是通过操作和变形，他可以成为一个汽车机器人，大概是这样的.......我这个肯定是随便画画，你们记着就行，主要是让研发工程师全力研究这个项目......这个机器人可以定义为人为操作，可以制作一些漫画赋予他的意义......此项目很重要，我希望打造成第二个芭比娃娃。”

　　王良、柯严平顿时兴奋起来，只有他们这些老部下才知道，芭比娃娃就是原来的碧儿莉莉改的，和老板的渊源不浅。

　　如今若是再开发出一个经典产品，最后哪怕仅是代工费，都能大赚。

　　实际上，长江玩具厂代工芭比娃娃，不仅仅是收取代工费；有不少奥黛丽公司的董事或者高层，曾经怀疑公司为什么要给长江玩具厂如此高的费用，最后都被一个合约搞定。

　　芭比娃娃的关节专利，是长江玩具的；芭比娃娃的原型，是长江玩具的。所以当初签署了一份代工长期合同，避免不必要的麻烦。

　　当然，真正的原因还是奥黛丽作为董事长，有很大的权利。

　　而这一次，《变形金刚》的研发，林志超就学聪明了。

　　他先搞出两个卡车变形机器人，并赋予它们‘高达式’的人为操作意义，而非前世《变形金刚》的自主意识心态。

　　与此同时，这两个机器人的形态，也很前世变形金刚有些区别。

　　以后这两个变形机器人玩具，直接出口美国。再让奥黛丽公司前来商谈合作，可以使用他们的专利和形象来研发美版的变形玩具。

　　这样一来，以后代工的权益便轻松拿下。至于奥黛丽公司，自然就是研发《变形金刚》，漫画、动漫齐齐上阵。

　　反正就是，长江玩具厂要赚代工费，而且这个代工费要高一些，至少达到日本代工的费用水平。

　　当然在技术上，香港的玩具代工，本来就不输给日本，七十年代便可以正式超越日本，成为全球最大的玩具出口地区。

　　柯严平小心翼翼的看着林志超大概画的一些草图，顿时感觉如获至宝。

　　“老板放心，我们连二三四阶魔方的构造都可以研发出来，这个东西花掉时间就能研发出来。”

　　“嗯，我们的研发实力还有很好的。与此同时，玩具厂也可以增加投资，更新设备等，品质要跟得上。”

　　“好的”

　　一两年时间，总归可以搞出来。

　　那么，变形金刚也会在七十年代初中期出现。

　　故事大纲都不需要奥黛丽公司烦恼，林志超熟悉得很。

第350章 【不同的模仿者】

　　长江实业的办公室，林志超正在翻阅旗下物业的商业项目租金资料。

　　长江实业集团的收租物业很多，计有：

　　一、中环写字楼大厦六座：

　　盈置大厦（18.8万平方尺）、保利大厦（26.8万平方尺）、环球大厦（22万平方尺）、美的大厦（32万平方尺）、国际大厦（30万平方尺）、太平行（5万平方尺）。总计135万平方尺物业，今年中环租金已经涨至1.4~1.6港币每平方尺每月，所以六座大厦年租金高达2600万港币左右，预计利润可得2000~2200万。

　　（PS：鳄鱼恤大厦已经移交优衣库服装）

　　二、铜锣湾商业大厦两座、高档住宅大厦一座：

　　华登大厦（大丸百货、28万平方尺）、新天地大厦（新天地购物中心26万平方尺），两幢大厦是零售+写字楼+高档公寓的商业组合，商业较为成功，今年预计可以获得600~700万的纯收益；铜锣湾半山区的高级住宅大厦，既有106个住宅单元，每个价值25万港币左右，每年租金利润200万以上。铜锣湾物业总计，900万的利润。

　　（PS：传媒大厦（原使馆大厦），已经移交给传媒集团）

　　三、九龙的商业项目一个综合体、一幢大厦、一座游乐场：

　　美丽华酒店、美丽华购物中心，预计年利润在1500万，星光行大厦利润500万。九龙物业租金总计2000万。

　　（PS：尖沙咀旅游区的商铺租金大涨）

　　四、全港零散的收租物业：

　　不少临街住宅大厦的底层，可获得年租金利润400万港币左右。

　　五、星岛大丸百货，年利润可达200多万港币。

　　随着租金全面恢复，并上涨至1964年更高，长江实业集团一年的租金都在5500万港币以上。

　　这还不是极限！

　　按照这一波的行情，租金大概还能升幅在2~2.5倍。等到1973年时，一年租金纯收益都在1.2亿以上。

　　恐怖之极！

　　前世的合和地产在1973年的利润才6000~7000万港币，还是地产五虎之首。

　　这么多物业，自然是从前世富豪们手中抢下来的：

　　三座中环大厦（美的、国际、盈置）、一座铜锣湾大厦（华登大厦），及百德新街整个一层铺面（零散物业），是从张玉良家族抢下来的（这个家族已经不足为虑）。

　　美丽华购物中心+美丽华酒店，是从杨志云家族抢下的地盘，生意则从半岛酒店、海港城、国宾酒店等抢下来的，当然也有其它汇聚起来的。

　　保利大厦，本事许爱周家族的医生大厦；

　　环球大厦，本是恒生银行的总行大厦；

　　星光行大厦，是从置地的虎口拔牙。

　　一时间，仅商业地产就足以让林志超自傲了！

　　当然。

　　这些资产绝大部分不会上市，没有办法统计他有多少物业，反正就是很富裕。

　　林志超虽然集中了不少地产物业，但他其实也为香港经济做出非常大的贡献：

　　以航运为例，环球航运的香港籍员工7500人左右（船大，相同吨位的数量船，节约大量船员），几乎年收入都在7000港币以上；至少比前世造就了3000~4000人的‘有能力购房’的人（小房、地段较差）；还有两千多的高级海员，购买力就更加的强了，购房都没有太大的压力。

　　以工业为例，拉链和玩具比前世增加10000个工作岗位，这些人的薪水也比外面高点，形成一股很大的购买力。

　　“老板，林志浩先生来了！”

　　“让他进来！”

　　不一会，堂弟林志浩来到他的办公室，这还是他第一次来，顿时眼睛四处打量，充满着好奇。

　　“志超哥，你这办公室很简洁呢！”

　　林志超起身来到沙发区，笑着说道：“我不喜欢放太多东西！来坐！”

　　林志浩朝着窗户外看了几眼，顿时很震撼的感觉，维多利亚港和尖沙咀漂亮的风光一览无遗。

　　“喔，好！”

　　随后，林志超翘起二郎腿，对着林志浩讲道：“我最近正好看了你们那个连开三家大家乐门店的计划方案书，正好有空就找你聊聊！”

　　林志浩点点头，他是把计划书交给黄副总经理的，没想到堂哥也会看。他是知道，堂哥就一开始指点了他，后来几乎没有怎么关注。

　　殊不知，林志超虽然没有直接去关注，但有时候午饭也跑去吃大家乐快餐，一样可以看出问题。

　　“整体来讲，大家乐中环旗舰店是非常成功的，这也是我们建议今年连开三家大家乐的原因。铜锣湾、尖沙咀、旺角这三个地区选址也没有问题......第一个问题，那就是员工的培训和对企业的归属感、责任心，还不足。后期，要加强这方面的工作，我们是要做连锁企业，又要朝着上市公司发展，一定要在员工上面多花些精力和金钱......而做这些，就必须员工的待遇要比外面好一些，不能光讲口号。”

　　林志浩讲道：“这样一来，那企业的开支增大，我们毕竟是快餐......”

　　林志超说道：“错误的观点！优秀的企业，是不会在员工上过分压榨的，快餐又怎么样，利润也不是很高嘛？而且，企业要做大做强，员工和管理层都非常重要，所以还得有人才储备.....做快餐又如何，如果有模仿者，我们这方面就是优势。”

　　他非常喜欢学习日本和欧美的企业，同样的产业，后世的优衣库、星巴克、肯德基等就做得非常好，因为他们员工待遇都要比同行好，对公司的归属感强，当然这是相比较国内企业。

　　林志浩点点头：“好的，这方面我会加强管理的。”

　　林志超马上说道：“将以人为本的管理要求，要记牢！比如哪怕是做快餐，任何情况都不能赶走客人。一些小吃店赶走已经吃完的客人，这个他最多损失一个客户；而我们赶走一个客人，则损失的企业的口碑，有位置就坐，没有问题客户可以选择打包。如果赶人，那就是容易发生矛盾.......当然，假如有人吃完，可以让服务员善意的询问——是否可以收拾了，这样也相当于提醒.....”