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港岛家族的诞生 第448节

  “好的,老板!”

  事实上,长实集团现在处于有资金实力,但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个,差不多价值在8000~9000万港币。

  也不能说没有大项目渠道,毕竟去年也花了5.5亿收购项目,但其中包括三亿港币收购长江广场地盘(金钟)。

  三个手下离开后,林志超也开始思考。

  今年长江实业,是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去,不过当然的联合环球集团,双方共同成立一个投资企业。

  石油危机对美国影响很大,所以曼哈顿这两年的写字楼,是非常值得投资的。

  当然,投资的主体,还得是环球集团,而非长实集团,这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地,海外投资暂时只是涉猎。

  长实集团的全球化战略,需要一步步来,毕竟他现在是上市公司。

  ........

  月底,长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司,以8500万港币拿下瘦西湖地盘,占地面积为86.4万平方尺。

  当然,占地面积虽然大,实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10%的面积上,修建一个高档住宅小区,大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90%的面积,则修建一个游乐场和景区、公共区域,长期收租(门票)。

  虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺,150万平方尺的楼面,也就2亿多;这样下来,看起来只有很普通的利润。

  但林志超知道,待到这个项目销售时(1977年),住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来,利润绝对是上亿港币。

  受到这个消息的影响,那些有实力的地产公司,也开始蠢蠢欲动。

  这天。

  林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会,四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。

  虽然林志超的财富远超诸人,但他平易近人、乐于帮人,李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。

  至于另外一个李家成,此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。

  而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等,都在大股灾、石油危机中,遭遇到一些麻烦。

  合和地产,股票跌幅高达97%(最差的时候),自股灾后便无法集资、贷款,甚至连住宅都深受唾弃,短时间恢复不过来的,更不要说抄底。

  恒隆地产,1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业,而物业还得1973年底交付,故而资金被固定,也措施1974~1975年的抄底。

  大昌地产,上市集资最多的地产公司之一,却参与炒股,交换股票、合资等,陈德泰受早年的影响,没有魄力单独完成大项目,只能依赖英资洋行身上(和记、太古),故已经不足为虑。

  嘉年地产,冯国珍早年也是地产强人,上市集资也规模巨大,但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目,但石油危机来临,东南亚投资比香港还跌得过,包括和记都在东南亚损失惨重。

  席间。

  李兆基说道:“大家对于沙田填海项目,有没有合作的兴趣?”

  沙田位于新界,和九龙本来是有一山之隔,但现在狮子山隧道开通,那么这一山之隔就毫无意义;故此,沙田的物业价值,和荃湾差不多是一个等级。

  政府今年放出风声,将为沙田填海项目招标,目的是打造新市镇,而又不需要出资太多。地产公司填海之后,会获得一部分地皮,其余则要交给港府。

  标价也就两三千万的样子,但填海的代价巨大,故李兆基提出合作,也是情理之中。

  林志超爽快的说道:“这个项目还是很不错的,我长实集团愿意入股,正好我免得花精力,坐一下李生的顺风车。”

  李兆基大喜,他心中还担心长实集团不肯合作,想单独投标,届时必定是个最大的竞争对手呢!

  “林生看得起在下,我非常愿意当这个项目的领头人!郭生、郑生,你们如何想,加入进来,四家各25%股份。”

  郭德胜和郑裕桐欣然答应,随后大家便达成口头协议。

  这样一来,象征着香港新的‘四大家族’已经出现。

  可能唯一的争议就是,林志超到底算不算四大家族,不是实力不够,而是实力太超前了。

  当然,如果仅以上市公司资产来说,那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高,但不算很离谱。

  沙田项目需要明年才招标,所以四人也就是先暂定下来,就闲聊起来。

第412章 【开的是坦克】

  林志超来到中环的香格里拉酒店,和总裁杰森、副总裁林馨儿一起喝下午茶,实则听取一些工作汇报工作。

  “香格里拉酒店开业十个月时间,期间受到石油危机的影响,入驻率只有81.5%......”林馨儿认真的用英文向自己哥哥汇报导。

  林志超听完后,对于81.5%的入驻率并没有太大的反应,反问道:“我们的竞争对手文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店的情况如何?”

  石油危机的影响,必定会对豪华酒店形成冲击,而中环有四家五星级酒店,香格里拉酒店为最豪华的五星级酒店,而且客房还多。

  入驻率81.5%,利润还是可观的,只是这样下来的回报率应该只有6~7%的及格线。而香港的酒店行业,回报率9~10%才是优秀水平。

  林馨儿说道:“入驻率应该还不及我们,富丽华酒店档次最逊,以低价招揽客人.....希尔顿酒店影响最大,据说美高公司在印尼的凯悦酒店损失惨重....文华酒店稍微好一些......”

  林志超听完后,顿时心思活络起来,希尔顿酒店(香港)背后的母公司——美高公司,一直是林志超渴望拿下的企业。因为美高公司旗下的希尔顿酒店,地皮是林志超看中的,这关系着林氏家族的风水问题。

  这时候,杰森感叹道:“看来在东南亚投资酒店,很难盈利。像是新加坡和香港,哪怕是石油危机,酒店业依旧处于盈利状态;但在东南亚却不行,哪怕是在旅游景点。”

  去年,他还想让香格里拉酒店去东南亚扩张,现在看来是非常冒险的。石油危机的影响,并不是当时那半年时间,而是一个很长的周期,如今过去一年时间,全球经济都陷入滞涨状态,而东南亚更是不容乐观的状态。

  林志超说道:“香格里拉酒店定位豪华五星级,去东南亚不太适合。而且,东南亚政权不稳定,各种不稳因素,不适合投资酒店这种回报慢的产业。”

  适合什么呢?

  当然是地产,捞一笔大的就走!

  东南亚也是有一波地产热的,最好投资的对象当然是泰国、马来。

  聊了一阵关于香格里拉酒店的工作后,林志超并没有提出什么目标和有利措施。这是因为:第一,香格里拉酒店在香港和新加坡经营,本身是非常好的定位,不会亏钱,相反会大赚;第二,香格里拉酒店定位林氏家族的‘家店’,不急于冒进发展,林志超希望徐徐图之。

  更何况,目前香格里拉酒店是中环四家酒店表现最好的酒店,他也非常满足这个成绩。整体而言,香格里拉酒店经营非常不错。

  .......

  长江实业的办公室,林志超在办公室里招待了李业广。

  “听说长实集团联合加拿大帝国商业银行,拿下赛西湖地块,看来长实集团的资金非常充足,现在面对市场这种环境下,长实集团就好比拿着机关枪,所向披靡啊!”李业广笑着打趣道。

  林志超也不谦虚,直接说道:“李律师这句话一点也没有说错,甚至还是低估了我们长实集团,我们拿着的不是机关枪,而是开的坦克。哈哈!”

  他绝不是吹牛,还真是如此。

  长实集团仅去年就预留2亿港币的现金流,债务仅五六千万港币,而资产值是三十亿港币以上,负债率极低也不为过。不说林志超和各大银行的关系,就是林志超私人投资公司——维港投资都随时可以借贷给长实集团。

  有资金,没有投资渠道,这是长实集团的处境。

  虽然一直有在收购地盘和换地权益书,但这些小项目毕竟是车水杯薪,完全不够吃的。再加上,林志超更渴望做大项目、大投资,所以小地盘也不是很用心。

  李业广随即说道:“长实集团胜过置地,是我们华人的骄傲。”

  林志超这次谦虚道:“你过奖了!置地,好像是我五十年代的目标,至六十年代中期后,我就好像没有再将它视为目标了。”

  这叫谦虚,李业广心里说道。

  但他知道,这完全是事实。要知道,这位还有很多资产没有上市,仅鼎鼎大名的资产就有:维港中心、远东金融中心、香格里拉酒店等。

  眼光绝对一流!

  接下来,李业广开始谈及正事:“我知道长实集团的资金充足,所以这次来介绍一个项目。威胜发展,林生应该听过吧?”

  林志超来了兴趣,说道:“知道。李生不就是这家企业的董事局主席吗,我岂能不知道......”

  这家企业上市时,董事局主席便是李业广,不过实际控制人并不是他。这是一些企业家的策略,拉拢知名人物作为董事长,提高企业的威望,比如还有新世界发展的董事局主席,便是何善衡这个银行大佬。

  而这家威胜发展,上市时的集资规模在两千多万港币,应该是一家净资产过亿的上市企业。

  李业广不由得佩服林志超的头脑,香港什么企业的情况,似乎都在其大脑里,还有香港什么物业地盘,似乎也非常熟悉得很。

  很难想象,他还不仅仅是一个地产商,还是一个世界船王、工业大亨。

  “这家企业如果林先生有兴趣,我们董事局愿意出售,但有一个条件,那就是全面收购!”

  林志超少做思考,便说道:“没问题!目前地产和股市都处于不振的情况下,这是一个非常划算的生意。”

  他说的很直白!

  同样,就算是任何人听到他的话,也无关紧要。

  这些企业的控制人,都是被股灾和石油危机吓惨了,亦或者企业资金出现问题,而他们更不知道未来会如何,所以出售是很正常的行为。

  而且,此轮大跌的幅度只有20~30%,相比前面的涨幅,完全不值一提。所以,一些物业主趁机套现,也是闲着避免资产再贬值。

  “好,晚点我将资料带给你们,然后你们给我们一个合理的报价,董事局再考虑是否合适!”

  “嗯,合情合理,我希望善意的收购他人企业!”

  这就是善意收购,大股东有意出售,而收购企业愿意溢价,最终双方达成一致。

  今年,率先发起善意收购战的,反而英资洋行。

  在1月中,太古洋行率先发行280万股新股,换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权,然后将该批股份转让太古地产,而太古昌又发行新股1210万股与太古地产,换取太古船坞第一期发展计划(即后来的太古城)50.0%股权,至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地,以低价让与太古洋行。通过这种配股、换股及发行新股的游戏,小股东的股权自然被“摊薄”,而企业的实力则迅速地壮大起来。

  与此同时,也充分反映太古洋行对于地产的信心不足,将太古城的第一期项目,与大昌地产(陈德泰)进行分享。

  ........

  4月12日,星期六。

  香港岛‘香港仔’海面上,热闹非凡,喧闹声震天响。

  原来,今天是‘大家乐餐饮集团’旗下的‘珍宝海鲜舫’开业的日子。

  自从1971年10月原珍宝海鲜舫发生火灾后,大家乐餐饮集团第一时间收购王老吉的‘太白海鲜坊’,并结果‘珍宝海鲜坊’的招牌。从1972年开始,便斥资2500万港币打造全新的‘珍宝海鲜坊’,历时三年多。

  五十年代营业的‘太白海鲜坊’长度是50米,可以容纳800人进餐。

  而全新的‘珍宝海鲜坊’长度80米、宽22米,高28米,排水量达3500吨,可同时容纳2000多宾客。

  ‘珍宝海鲜舫’如同一个华丽的海上宫殿,两条金龙木雕屹立在海鲜舫门口,九个金色的小龙头会同时吐出水柱。光是船内的华夏传统手工艺饰物及壁画就耗费500多万港币。舫中二楼的巨型壁画《衣锦荣归图》,是由意大利籍艺术家博宝亚以明朝名画《入跸图》为创作灵感,以马赛克镶嵌工艺手工制作。舫中设有一个“金銮殿”——金銮殿中的龙椅,海鲜舫营业时还有租借龙袍的服务。船上各厅房均以宫廷胜地命名,分别冠以龙楼、凤阁、金銮殿、太和殿等。而且每层均设有东西二宫陪伴在侧的皇帝龙座,宾客在品尝美食之余,可荣登宝座拍照留念,真是别有情趣。

  开业当天,林志超也参加了这个很有意义的时刻,更何况长实集团还是大家乐餐饮集团的大股东。

  当然,开业当天的主人翁,还是他的堂弟林志浩,也就是大家乐餐饮集团的董事局主席。

  前来参加的嘉宾不由得在心中的感叹,凡是得到林志超的欣赏,据能成为有钱的富豪;林志超不仅对亲戚很好,就是对朋友也非常照顾,余程万便是最好的证明。

  林志浩站在话筒旁边,发表了他人生第一个大场面演讲,因为堂哥的关系,今天汇聚了香港名流、上流人士。他更是得到一个通知,女王访港,也会登上珍宝海鲜舫,要做好迎接工作。

  “各位尊敬的来宾......珍宝海鲜舫至于打造成‘东方之珠’香港的一个代表性景点和文化,亦传承香港美食的精华......在这里,我非常感激大家今天晚上赏光,接下来请大家尽情的享受美食和文化的融合。”

  掌声雷动!

  伴随着开幕仪式结束,众人纷纷回到位置上。珍宝海鲜舫一共是三层,第一层为主厅,可以容纳上百桌而不显得拥挤,是作为婚庆现场的好选择;二三层设有卡座和包厢,船上还有海鲜池。

  珍宝海鲜舫的三层,林志超和朋友们坐在一起谈笑风生,前来赏光的有飞艇泰、郑裕桐、何善衡.....几乎云集了香港的大富豪们。

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