首页 > 都市情感 > 港岛家族的诞生

港岛家族的诞生 第469节

  关嘉慧见林志超如此反应激烈,顿时调皮的笑了起来,说道:“知道怕了吧!不过你放心,我肯定不会乱讲的。”说完,得意洋洋起来。

  虽然这个男人和自己父亲一样风流,但很明显不是自己父亲那样不负责的男人。

  林志超见她小女孩心性,自然不予介意,男人永远喜欢十八岁的女孩子,他也不例外。

  他抱着关嘉慧,有种心境上的年轻,这是他最需要的东西。林志超今年四十九岁,外表也就三十多岁的样子,大家都夸他年轻。但是长期的商业生涯,让林志超心态渐渐老道、凝固。

  而每当他身边有年轻女孩子的时候,林志超的心态也开始年轻化了,就好比‘长生不老药’一样,所以年轻女孩对他很有致命性。

  “呜呜”林志超终于凑近,夺取了关嘉慧的初吻。

  良久,两人唇离。

  .......

  3月底,香港各报章均围绕‘长实击败置地’报道中标结果。

  《工商日报》称:“时值约2.4亿港元,为30个大财团争相竞投的中区地王——旧邮政总局地皮,卒为长江实业(集团)有限公司投得。

  《星岛日报》称:“这幅平均地价为每平方英尺约1万港元出头的‘地王’,早为大财团觊觎,卒为长江投得。”

  《东方日报》称:“据地下铁路公司透露,主要原因是长江所提交的建议书内列举之条件,异常优厚而吸引,终能脱颖而出,独得与地铁公司经营该地的发展权。”

  《南华早报》称:“地下铁路公司董事局昨日已经批准协议条款,规限长江实业集团在地铁未来中环站上盖,占地 22700平方英尺,建造37层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座。”

  宣布中标后的次日。

  地铁公司和长江实业集团,正式签订中环站上盖发展物业协议;至于金钟站上盖,则日后商议签订。

  当晚,两家公司召开新闻发布会,地铁公司主席唐信、长江实业集团林志超都接受了采访。

  有记者迫不及待的问道:“长江实业集团为什么能从三十家财团,获得中标权?标书内容是什么?”

  林志超笑而不语,将话题交给唐信。

  说实话,唐信看到标书后,都忍不住惊叹林志超的合作诚意。

  然而。

  实际上,林志超是毫无任何损失,和置地想要的同样效果,只是他采用了不同的手段而已。

  所以,唐信对记者说道:

  “若干间公司均对与本公司合作甚感兴趣,因而竞争激烈,所有建议均经详细研究,结果卒为长江获得,因其建议对本公司最具吸引力。”

  “长江实业集团已经同意,在签订协议后,立即支付地铁公司一笔地皮价值相当的现金。”

  “这座建筑物会通过销售楼花的方式,利益由地铁公司与长江分享,地铁公司则占大份。”

  “长江实业集团保证,地铁公司无论如何都可以获利。”

  唐信的话音刚落,记者们纷纷惊叹起来。

  第一点,支付地铁公司地皮相当的现金,意味着地铁公司可以马上偿还贷款——地皮是通过贷款向港府购买的,早日偿还,利息支出较少。

  第二点,销售楼花的方式出售,长实集团意味着放弃收租的长期投资考虑,也因而可以第一时间回笼资金,地铁公司可以进一步缓解现金流短缺的困境。

  第三点,无论如何都保证地铁公司获利,长实集团承担风险,如果地产下跌,长实集团亏钱也得让地铁公司赚钱。

  第四点,地铁公司要占盈利大头(51%),虽然不知道具体比例,但一改以前‘五五分账’的模式,实属合作第一例。

  记者们开始采访林志超。

  “林先生,你是为了击败置地公司,所以愿意做出巨大让步嘛?”一名洋人记者询问道。

  华人记者纷纷暗骂鬼佬狡猾,这不明摆着让林志超难堪嘛!

  林志超很有风度的用英语说道:

  “我相信,所有参与投标的公司,在事前都会揣摩地铁公司招标的意图是什么?”

  “......地铁公司以高息贷款支付地皮,现在急需现金回流以偿还贷款,并指望获得更大的盈利。”

  “明白这一点的我们,便在充分利用庞大现金流的优势上面,给予地铁公司最大的诚意。”

  “至于你说的击败置地公司,而做出巨大的让步,我好像从未想过,我们想的只有合作伙伴所需要的东西。”

  现场的记者们,纷纷笑了起来。

  这就是华资的实力!

  实际上,大家都明白,早在七十年代初期,长实集团就战胜置地,拿下中环地王(维港中心);而如今,不过是再次击败而已。

  ........

  纽壁坚让置地再次败给长江实业集团,立即招来凯瑟克家族的不满,为他退出置地大班(总经理)埋下了原因。

  置地属怡和系,怡和大班又兼置地大班、九龙仓集团大班,现任三大班是纽璧坚。纽璧坚20岁起就参加怡和洋行的工作,一步步爬上董事局主席高位。纽璧坚没有任何背景,靠的是自己的勤勉努力。

  置地的另一个创始人,是凯瑟克家族的杰姆·凯瑟克。凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东。

  因此,纽璧坚身为三局大班,又得受股东老板的制约。

  凯瑟克家族力主把发展重点放到海外,这样,势必分散纽壁坚坐镇香港抉择的精力。这正是一般不易洞察的置地的薄弱之处,人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住双眼。置地一贯坐大,也习惯于坐大,过于自负的置地未必就会冷静地研究合作方,并屈尊去迎合合作方。

  而这次鲍富达在会议上的行为,也传到凯瑟克家族耳朵里,所以这就意味着鲍富达将在合适的机会,取代纽壁坚在置地的位置,进一步分纽壁坚的权。

  但可能凯瑟克家族不知道,纽壁坚和鲍富达是两个极端,都不会给怡和系带来好结果;一个会让怡和系痛失九龙仓集团,一个会让置地负债累累。

  当然这一切的根本原因,还是凯瑟克家族不信任香港,把资金抽掉海外发展。不然,九龙仓集团也不会让人夺走。

  本质上讲,纽壁坚的能力更高一点!

  ........

  律师楼。

  林志超代表长实集团,正在和麦里思代表的新加坡虎豹公司,签署买卖铜锣湾虎豹别墅的15万平方尺地皮。

  本来,这幅地皮在林志超看来,不值麦里思开出的5000万港币,但最终他还是交涉一番后拿下。

  首先,这幅地皮虽然可能在建成第一幢楼后,遭到媒体和市民的反对,但第一幢楼就能让长江实业集团回本,因为房价涨得太快了。

  其次,遭到市民反对后,林志超肯定会尊重民意,暂停接下来的开发;但地皮依旧在他的手里,等到将来继续开发住宅,利润将更大;毕竟对虎豹别墅有感情的人,纷纷老去,所以剩下的就当是储备地皮。

  最后,他欣赏麦里思,决定达成这笔交易。

  签署完合同后,林志超邀请麦里思到自己办公室一叙,麦里思欣然前往。

  在林志超的办公室,林志超说道:“听说麦里思总裁是剑桥经济学高材生?”

  麦里思是典型的英国人长相,此时说道:“正是毕业剑桥经济学院。”

  林志超很诚恳的说道:“我旗下的长江实业集团虽然已经上市,但还有一些问题,正是需要麦里思先生这样的人才加盟。不知道我能不能有这个荣幸?若是麦里思先生愿意加盟长实,我愿意以董事副总经理一职相待!”

  实际上,企业大了以后,总经理兼执行董事都可以任命三个,负责的内容不一样;董事兼副总经理,也可以任命两三个。

  人才不嫌多,只要企业够大,就能海纳百川。

  麦里思顿时明白,为什么林志超会突然接手这次谈判,原来是欣赏自己。

  不过他有自己的骄傲,便随即说道:“我不能加入长实集团,而且这个邀请太突然了。林先生也不足够了解我,可能这个决定有些错误。”

  算是一口回绝!

  林志超不在意,诸葛亮下山不也让人请三次嘛,更何况确实有点突然。若是麦里思马上加盟,怕是新加坡虎豹公司得怀疑他了。

  “我这个决定其实也经过深思熟虑,长江实业集团虽然年年都在变强,但我总觉得缺一些什么,赚钱很多,但却让我身心疲惫,有一些困惑。麦里思先生是剑桥经济系学生,又是现代化企业管理者,这是我希望引进的人才。”

  麦里思听到林志超的话后,认真说道:“你说的事情,我倒有些想法。”

  林志超马上高兴的说道:“麦里思先生能不能讲一讲?”

  麦里思心想,他现在不答应,是太突然,未来不一定不答应,还是卖个人情。

  “当然。全世界的资本家学习的专业是公司治理科学,也就是董事学,是以企业所有权为基准的专业,而你过去看的书都是关于企业管理科学,是以企业经营权为基准的专业,所以您感到困惑。东方家族式管理、西方现代化管理,谁更胜一筹,相信林先生也有自己的看法。”

  林志超说道:“当然,我们长实集团确实缺乏一些西方现代化管理。”

  麦里思说道:“或许林先生可以用超人的眼光和精力,去管理这家公司。但随着企业越做越大,林先生的精力就未必跟得上了,更何况林先生还是多家大企业的老板。”

  他其实心里非常佩服林志超,身兼这么多家大老板,还能经营得如此好,简直匪夷所思。

  殊不知,林志超是超人大脑和精力,要不是这几年想放松一下自己,他都不会想到今天的困惑。

  林志超点点头,说道:“麦里思先生说的对.....既然你现在不方便加盟我们,不如留一个联系方式,我们偶尔喝喝咖啡,做个朋友没问题吧!”

  麦里思知道,林志超对他很看重,再不交情,留下名片。

  “当然,这是我的荣幸!”

  送走麦里思之后,林志超并没有感到意外,不出两年时间,麦里思必定加入长实集团。毕竟,人往高处走,水往低处流。

  今天麦里思拒绝,只是因为他刚刚代表虎豹公司售给长江实业一幅地皮,若是马上加入,肯定有人会怀疑他有猫腻。

第431章 【谁愿意养老】

  长实集团的会议室。

  林志超询问道:“赛西湖的销售筹备得如何?”

  赛西湖地块占地面积86.4万平方尺,长江实业集团划出不到十万平方尺的地皮,修建了10幢24层高的住宅大厦。赛西湖楼盘是925个住宅单元,每个住宅单元是1260~1640平方尺的大型住宅。

  并且将剩下的地皮修建成集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所,与风景优美的赛西湖风景区连成一片。除此之外,还修建了商场、停车库等,其中‘赛西湖商场’将作为长期收租用途。

  胡兆煦说道:“已经拿到预售许可,打算五月初旬开盘销售,单价合到288~356港币每平方尺,均价超过300港币每平方尺,每户赠送一个车位。”

  林志超计算了一下,总计楼面是130万平方尺,这里就是4亿港币的销售额;所有地皮才8500万港币,加上建筑费和杂费,投资不到2.5亿港币。

  所以,仅住宅的利润已经达到1.5亿,长实集团和加拿大帝国银行各分7500万港币。

  加拿大帝国银行在这个项目中,提供了低息贷款(7厘),也是这个项目较低成本的原因。

  “这个项目今年全部销售,能早就早!”

  “没问题,我们打算分两期销售一空。”

  这样一来,这7500万的利润就计算在今年当中,长实集团在1977年的年利润绝对可以突破3亿港币。

  合作方不同,林志超也制定了不同的战略。比如赛西湖地盘,合作方是加拿大帝国商业银行,他不需要考虑赚更多的钱,需要考虑的是快速回笼资金,这是银行乐于见到的事情。

  比如‘东方新邨’、‘伊丽莎伯大厦’、‘洛克大厦’,合作的都是地产商,自然要采取分期销售,将利益最大化;当然,分期也有等级制度的,‘伊丽莎伯大厦’和‘洛克大厦’分两年销售,东方新邨分三年销售。

  接下来,黄昌宏汇报导:“董事长,青州英泥的罗杰斯希望我们溢价买下他手中9.6%的股票,并将青州英泥董事局主席让给您。”

  林志超并不意外,今年恒生指数开盘465点,在上市只470点后,迅速下跌,截止四月初旬已经跌至430点。

首节 上一节 469/606下一节 尾节 目录txt下载

上一篇:钓鱼百倍返还?龙国开局放生核弹

下一篇:返回列表

推荐阅读