港岛家族的诞生 第470节

　　在这种大环境下，罗杰斯考虑青州英泥的股票还在上涨，便明白长江实业还在增持；一旦长江实业持股达到35%以上，便可以通过董事局入住青州英泥。

　　届时，他的股票价值如何，将变得不确定起来。

　　所以面对这种形式，罗杰斯觉得胳膊拧不过大腿，主动套现出局，才是最佳有利。

　　林志超说道：“我们持股已经多少了？青州英泥市值多少了？”

　　黄昌宏说道：“我们持股已经35%，青州英泥市值1.1亿港币，逆市涨幅20%多。”

　　不管如何利用大环境，如何分期购入，但在这种大量买入的情况下，股票肯定也会上涨的。九龙仓集团也是如此，前世李家成暗购时仅13~14港币，但等到他持有20%时，已经35港币每股以上。

　　而如今环球集团暗购九龙仓集团的股票，其股票本身要下跌至13~14港币每股，但在环球集团的暗购下，肯定不会低于16港币每股。

　　当然，九龙仓集团的每股净值应该在50港币以上。

　　“倘若溢价10%，我们就拿下，多一分都不行。毕竟我们只需要5%的股权，便可以通过董事会进入青州英泥主导权力机构。”

　　“嗯，相信罗杰斯也能明白这一点。”

　　林志超随后说道：“青州英泥由我们主导后，首先就是为其迁移总厂至屯门，其次是技术设备升级，晚点在我们入主的同时，我希望看到你们的方案出来，不要拖延。”

　　他就提出要求，手下们自然要去完善细节。

　　长江实业集团在建材领域，可是深耕二十多年，从最早的石矿，再到后来的钢筋、水泥（代理）等，差不多有五六十个这样的建材公司。这种发展，又被称之为横向发展，内部发展。

　　“是，老板！”

　　会议结束后，大家再次忙碌起来。

　　如今的长实集团，和前世同一时期的长实集团相比，利润庞大三倍还不止。当然，按照道理来说，庞大五倍以上也是应该。

　　但投资的商业项目太多、土地储备太多，都是制约着资产和利润之间比例的一个原因。

　　比如前世长实集团资产值在这个时期可能就6~8亿港币，但每年利润可以达到9000万港币；而如今长实集团的资产值在40亿港币左右，但利润只能3亿港币。

　　因为前世的长实集团，收租利润较少，全靠李家成‘以战养战’，赚了钱马上又去投资发展地盘。

　　不过.

　　这一世，林志超如此做，也是没有办法的事情，发展地产的利润总额就那么多，他要是一个人吃了，其他地产商就没得吃，而且也有可能很快达到‘供需失衡’。

　　所以，长江实业集团的商业项目利润占据一半以上比例。比如去年两亿的利润，收租和其它商业的利润高达1.2亿，发展地产（住宅）仅占8000万，比新鸿基也就多个1000多万港币。

　　今年，长江实业集团预期3亿的利润，商业项目将达到1.6~1.7亿，发展项目则只有1.3~1.4亿港币。

　　........

　　青州英泥的董事长办公室，罗杰斯留念的看着这间办公室。

　　不一会，青州英泥的总经理凯伦来到办公室。

　　“董事长”

　　凯伦只是打工的，是一个经营能力不错的高管。

　　罗杰斯说道：“凯伦，我已经打算将股票出售给长江实业集团，并退出董事会。他们那边已经承诺，将继续让你做总经理。”

　　不出售有什么办法，面对长实集团，他根本无力反击。

　　好在，他手中的股票在同样的恒生指数区间，市值涨幅超过50%，一旦他出售，相当于获利出场。

　　凯伦惊讶起来，他现在才知道这件事，不过他很快说道：“不知道长实集团入主青州英泥，会不会大刀阔斧的变动？”

　　罗杰斯顿时明白，凯伦只关心自己的前程，而非他的心情如何，顿时感到悲凉。

　　“会，我们要将水泥总厂搬到屯门，并增加生产能力，据说还打算引进外资，改善技术。除此之外，对于鹤园那幅地皮，他们才是最看重的。你若是想立足公司，只能配合长实集团的工作，否则他们不会容许你在公司的。”

　　“多谢董事长告知......董事长打算回英国？”

　　罗杰斯点点头，说道：“拿着钱回国养老了。”说完，有些落寞。

　　谁愿意养老？

　　有本事的男人恐怕最怕的就是这个。

　　一周后。

　　长江实业集团和青州英泥共同宣布：长实集团获得青州英泥的股票达到46%，林志超先生将出任青州英泥董事局主席，凯伦留任总经理，新的青州英泥将寻求搬迁总厂、引进先进技术、提高水泥的产量。

　　至于红磡鹤园90万平方尺的地皮，并没有提出建议。

　　.......

　　香格里拉酒店。

　　林志超邀请关山一起吃饭，关嘉慧就坐在他的旁边。

　　这一幕，让关山既无奈又不得不接受，他一度后悔拿林志超一百万，但很快又忘记烦恼。

　　林志超则觉得很舒服的，赚钱是为了什么，不就是享受嘛！

　　“关生，听说你在做些生意？”

　　“嗯，都是些小生意，和朋友一起做的。”

　　林志超笑道：“这种生意一般很难赚到钱吧？”

　　他是以专业的角度说的，和朋友合伙做小生意，十有八九是要亏的；不说生意如何，就是互相之间的矛盾都会产生，从而影响生意。

　　关山却不认为，他说道：“还可以的，我们是做台岛和香港之间的贸易，大家比较合得来，齐心协力。”

　　林志超不再废话，而是说道：“我想委托你代理嘉慧，成立一家地产投资公司，每个月付你5000港币的薪水，待嘉慧达到条件，你再转让给嘉慧。”

　　他不担心关山卷款私逃，毕竟一个长期的饭票显然更重要，更何况关山还是很喜欢关嘉慧的，否则前世也不会以死相逼关嘉慧不要嫁人。

　　至于这一世没有以死相逼，可能是他还和情人热恋，并没有想到女儿可以成为自己的摇钱树；又因为林志超实在太优秀，女儿跟着也不是不能接受；更何况，张冰倩一开始做主了的，他知道已经晚了，女儿已经心有所属。

　　关山和关嘉慧都目瞪口呆，他们没想到林志超如此大方。

　　“地产投资公司？”父女俩不约而同的说道。

　　林志超笑道：“就是炒房的公司，虽然我看不上这种生意，也不可能亲自参加炒房。但嘉慧必将可以从小生意做起走，将来再做大生意。所以，我打算拿出300万港币给她，去买我们公司的赛西湖楼盘。”

　　对于他来说，区区几百万，什么都不算。用来讨好女人，自然非常划算。而且，这样的投资方式，实际上是可以在将来省掉很多钱的。

　　至于买自家的住宅，一点也不违规，也不违反上市公司调理；只要不是买自家公司的股票，又被人察觉，都没有问题。

　　关山随即说道：“房子还会涨么？”

　　林志超笑道：“当然要涨，不然我为什么要做地产。”

　　赛西湖开盘价就300港币每平方的均价，至1981年涨到1200港币每平方尺没有问题，还有四倍的涨幅呢！

　　到时候，关嘉慧成为了最年轻的千万女富豪呢！

　　随后，关山欣然答应，按照林志超的安排，去成立一家公司。

　　吃完晚餐后，关山先一步离开，他知道女儿已经保不住了，干脆下定决心。实际上他在心中还有一个想法，那就是女儿跟着林志超，绝对会大富大贵的，因为林志超一看就是‘超级舍得给女人花钱’的男人。

　　林志超带着关嘉慧来到酒店的套房，立即化身饿狼传说。

　　“超哥，我相信你！”关嘉慧踹息间歇说道。

　　林志超捧着她绝美的脸蛋，认真的说道：“嗯，相信我就对了！”

　　说完，再次开始。

　　时机成熟时。

　　白毛巾伺候。

　　少女一声哼。

　　女人就诞生。

　　.......

　　5月初旬，长实集团放出400个赛西湖住宅单元，每个单元售价在36万~48万港币不得。

　　由于买家和炒家提前48小时排队，故长实集团需要劳动J方派员维持秩序。这是因为赛西湖地盘属于高级住宅小区，拥有很多公共设施，加上又送车位等，深受市场的欢迎。

　　虽然放售400个赛西湖住宅单元，但却有部分住宅单元是通过内部销售出去的，而对象便是长实集团的一些代理公司。

　　长江实业集团作为香港的大型地产开发商，自然需要很多代理公司（炒房客）合作，所以这是林志超也避免不了的问题。

　　没人给你捧场，显然受影响的是自己。

　　长实集团。

　　黄昌宏、胡兆煦联袂来到林志超的办公室。

　　“老板，赛西湖400个住宅单元全部售罄，市场非常火热！”胡兆煦高兴的说道。

　　房价涨得太快了，在1974年底的低谷时期，港九平均住宅价格在176港币每平方尺，如今才过去两年半不到，便涨到300港币每平方尺。当然，从1976年初开始涨得最快，每年涨幅在30%以上。

　　林志超说道：“下半年的525个赛西湖住宅，看来能销售更高的价格！”

　　随后，黄昌宏汇报道：“老板，这个月有场官地拍卖会，有尖东濒海地块....面积有4.1万平方尺，可以作为酒店用地和商业综合大厦。”

　　林志超根据黄昌宏的描述，知道应该属于前世香格里拉酒店的地盘，他自然要拿下。目前中环的商业地皮在1万港币以上，尖沙咀的地皮也有6000港币以上。

　　不过尖东属于新填海地段，整个区域都没有开发，所以和尖沙咀的地皮没有可比性，怕是两三千港币每平方尺，都已经很高了。

　　林志超作为拥有超前眼光的商人，自然能看到尖东的前景，后世这片区域可是商业和娱乐圣地，前景非常的好。

　　“这幅地皮，确实不错，我打算拍下来修建酒店！晚点，我让淮安和瑞寰两人去参加，让对手一个措手不及。”

　　“好”

　　按照前世的格局走，虽然港岛这边多了一个香格里拉酒店，但林志超打算在80年代谈判之际，结束和希尔顿酒店的合约，将皇后大道1号修建一流的写字楼大厦。这样一来，中环希尔顿酒店就提前十年多结束。

　　倒不是担心酒店业务拥挤，毕竟香港这一世的旅游业，一定比前世更加发达。而且香港的五星级酒店，后世本来就会涌向很多，但回报率都非常高。

　　将尖东的这幅4.1万平方尺地皮拍下后，林志超打算引进其它酒店品牌，毕竟按照他的想法——一个城市只能有一家香格里拉酒店，才是最好的扩张模式。

　　过了一会，周淮安、林瑞寰来到林志超的办公室，林志超让他们这次拍卖会分开，进行拍卖。

　　“淮安你是我们长实发言人出身，必定很多人认识你；瑞寰你一向居于幕后，这次正好主拍，淮安你也叫价，但是副拍。”林志超安排道。

　　他确实不缺钱，但不代表他不想省钱。

　　这两年拍卖会，黄昌宏和周淮安经常替代林志超参加，如今林瑞寰若是突然参加，一定可以打人一个措手不及。

　　周淮安和林瑞寰同时说道：“好的！”

　　他们不会林志超的最高价是多少，作为林志超身边的人，肯定是知道未来几年地产走势的。所以，他们能自己做出决定。

　　更何况林瑞寰作为长子，不止一次听到父亲关于地产分析，他也深信不疑。