港岛家族的诞生 第471节

　　长江实业的现金流，将在明年达到顶峰，因为支付给地铁公司的地皮费，实际上明年将全部回笼至长江实业集团手上。

　　所以现在投资商业项目，不需要过多的考虑了。

第432章 【减船上岸】

　　浅水湾明慧园。

　　林志超搂着产后三个月的赵雅之，正在看电视。目前香港有三家电视台、两家电台，总部都在广播道，故那边又称之为‘五台上’。

　　佳艺电视台是1975年开播的，一开始就非常生猛，拍了很多精采剧集，好戏连连；但林志超知道，佳艺电视台将在明年停播，不是收视率不够，而是消耗太大，几个股东资金实力不足。佳艺电视台停播，被无线电视台、丽的电视台捡到了便宜，接纳了不少佳艺电视台的演艺人员。

　　林志超并不急着下场，他有双保险进入电视行业；重要的是，他一旦进入电视行业，是冲着创新、领先、志在全球的战略。

　　“超哥，在想什么呢？”怀里的赵雅之，慵懒的说道。

　　两人三个月大的儿子，被佣人抱进了卧室，留下两人今天打算好好温存一番。两人的儿子叫做‘林高远’，中间辈分不启用林志超祖籍的辈分，而是另外传下去，以区分一下。

　　毕竟，后面的孩子都可以认为是‘私生子’，继承的财富也不会有公司，而是林志超通过他们母亲为他们攒下的家财。

　　比如赵雅之，目前坐拥价值4000多万的物业资产，到八十年代初期，稳稳当上亿万富翁。

　　“我在想，你为我诞下儿子，该奖励你什么！”林志超搂紧赵雅之，闻着淡淡的女人香味说道。

　　赵雅之高兴的说道：“当然不用奖励了呀！你给我那么多财富，我为你生下儿子，正好呢！”

　　林志超开玩笑道：“孩子不是你想要的么？”

　　赵雅之见林志超的表情，便立即撒娇道：“超哥.....超哥，你喜不喜欢高远？”说到最后，有些紧张起来。

　　林志超笑着说道：“喜欢是喜欢，不过你知道，我以后没有精力教导他。所以，这种事情就得拜托你了，记得不要讲我的坏话就行了。”

　　赵雅之马上认真的说道：“才不会呢！我只会讲他爸爸的好话，是世界上最有本领的男人。”

　　这就好！

　　不求这些孩子有多么尊敬、崇拜自己，但求没有怨恨。

　　他也不会再给这些孩子财富，一切都是以他们母亲的财富为准。

　　“好，那我还是奖励一个投资的方案吧！”

　　“谢谢超哥。”

　　听到是投资方案，赵雅之自然不会客气。

　　林志超说道：“目前达美投资的债务率几乎没有，所以可以通过抵押物业贷款1000万港币。然后你让公司的人关注太古地产，他们应该最近要发售‘太古城’第四期，组织人排队抢购。除此之外，若是还有资金就去投资新鸿基、新世界发展的股票。”

　　不介绍购买自己公司的股票，因为长实集团的股票保值，但也很难暴涨。

　　赵雅之连忙点点头，说道：“没问题，明天我就去公司安排。”

　　达美投资已经有完整的企业架构，有总经理、财务经理等管理层，毕竟4000多万的物业，也相当于一家小型公司了。每年收租，都是三百万港币左右。

　　实际上，目前高档住宅一套得近30万港币（千尺），也就是130多套住宅。不过达美投资的物业不是全部住宅，还有写字间、商铺等。

　　林志超让赵雅之购买太古城物业，是因为‘大型屋邨’的升值更高。

　　比如太古城现在是300港币一平尺，1981年就是1200港币一平尺；

　　而普通住宅是没有这个涨幅的，三倍估计差不多。

　　聊了一阵后，林志超解开赵雅之的纽扣。

　　“趟着水呢？”

　　赵雅之娇媚的说道：“你还说呢，把她们玩得这么大，这下就更大了！”眼里还夹杂着得意。

　　林志超张开手掌。

　　“我喜欢！”

　　实际上，也就是C级规模，不过这对于亚洲人来说，已经是天然级别的丰腴。但这些女人经过林志超的培育，身材却是非常好，该瘦就瘦，该胖就胖，堪称完美身材。

　　.......

　　官地拍卖会。

　　周淮安带着高层，走进拍卖大厅，立即引来关注。

　　这两年，老板不参加拍卖会，都是委托副总经理黄昌宏，并带着他；所以他算是拍卖会的常客，也是跟着黄昌宏的副手。

　　在场的地产行家见长江实业集团连核心高层都不来，仅派出第二代高层领军人物周淮安，他们一边心里感叹——华资地产公司‘长实’是目前大型地产公司最老资格，四十年代后期便名震香港；与此同时，他们心思也活跃起来，今天黄昌宏都不来参加拍卖，仅派周淮安，这绝不寻常，有可能长实集团想通过这种方式，来轻松拍下看中的地皮。

　　地产商钟江海笑着过来打招呼：“长实集团拍地，通常是做足功夫，周生你举手就说明地皮过得去，我照跟就是了！”

　　周淮安笑道：“胡生，你说的很有道理！”

　　钟江海虽然是老牌地产商，但论实力，又岂能和长江实业集团相提并论。

　　双方不过是开个玩笑，当然也有可能钟江海这样做。

　　周淮安今天也是第一次代表长实参加，不少地产商不由得怀疑——长实集团想通过这种方式，来轻松获得地皮、

　　岂能如此轻松，不少地产商心里想到，甚至有给周淮安下马威的意思。

　　拍卖会很快开始。

　　李家成、赵世曾、郑裕桐、王德辉等人都在，唯独李兆基一般不参加官地拍卖会，靠着缝缝补补收购物业、海外广告收购移民在港物业、耐心的并楼等方式。

　　周淮安还是顺利拿下一幅不错的住宅用地，面积约3.6万平方尺，成交价格为2180万港币，均价600港币每平方尺。

　　当拍卖尖东商业地皮时，不少人顿时精神抖擞起来。尖东就是再没有开发，其商业价值还是有的，特别是这幅濒海的地皮面积达到4.1万平方尺，哪怕是尖东规定最高不能超过17层（启德机场的规定），至少也能修建四十多万平方尺的商业楼宇。

　　人群中，马来的‘郭火年’、印尼的‘林绍良’互相对视一眼，他们今天就是想拍下这幅地，合作开发一座一流的酒店。

　　郭火年虽然被林志超抢了‘香格里拉酒店’招牌，但依旧在乌节路投资了一家五星级酒店，规模不及香格里拉酒店而已。

　　而这些东南亚富豪，虽然在本国走的是Z商勾结，但他们依旧提心吊胆，故一定是会在新加坡、香港投资一定的财富，来分担风险的。

　　此次，郭火年和林绍良便是筹备在尖东修建一幢五星级酒店，当然还有其他股东。

　　拍卖开始。

　　周淮安第一时间加入举手提价，立马吸引了很多人的注意力，大家猜测长江实业集团怕是对这幅地很重视呢！

　　相当此，自然有人开始使坏，当然这种是隐秘的，就是正常的提价。

　　这个时候，林瑞寰一直处于角落观察。

　　拍卖场内，精英汇聚，个个都金睛火眼，磨拳擦掌，择肥而噬。

　　长江实业集团的意图，以及这幅土地的价值，都决定着非常火热。

　　当价格喊道7500万港币时，周淮安开始放弃喊价。

　　林瑞寰稍后机警地接上举手竞投，有板有眼，有分有寸。

　　在场各大集团的出击队伍都没有留意这年轻小伙子是哪一路的英雄，以为他是不见经传的中小型地产公司代表，或者是初到贵境的外资机构，也就没有把他放在眼内。

　　直到林瑞寰喊价：“8800万”

　　“谁啊，莫非是哪家外资机构的代表？”

　　“有可能呢，也有可能是东南亚的过奖猛龙。”

　　人们议论纷纷。

　　郭火年和林绍良互相交流一番，无奈的选择放弃。

　　整个尖东还是一片荒凉，港府通过填海一共得到17.4公顷；去年拍出两幅地，但成交价仅1700港币每平方尺，而且并不是濒海的地皮。而如今这幅濒海的地皮，单价提到2200港币每平方尺，已经是很大的涨幅了。

　　郭火年和林绍良选择放弃，是因为尖东还有很多地皮，会在后期拍卖，不宜今天和一个愣头青火拼。

　　但如果长实集团拍卖这幅地皮到底，很多人就会想，既然长实能看好，那么更贵也就值得。

　　拍卖会结束，几家财经媒体的记者纷纷来到林瑞寰面前。

　　“你是代表哪间公司的？”

　　林瑞寰认真的说道：“长实”

　　记者懵了！

　　这个年轻人代表长实，那周淮安代表谁？

　　当然，拍卖会没有规定一家只能一人喊价，只要你出得高就行。

　　“咦，你是不是林志超先生的长子？”一名记者很快反应过来。

　　林瑞寰尚未回答。

　　现场的记者顿时‘哄’的一声，纷纷恍然大悟。

　　代表长实，长得和林志超又有六七分像，不是‘太子爷’是谁！

　　........

　　长实集团。

　　林志超听到他的计划奏效后，非常的高兴，省了一千万的样子。

　　尖东的地皮这几年要大涨！

　　前世，尖东的地皮都是在七十年代后期和末期拍卖的，价格越拍越高。就好比在1977年拍卖93万平方尺土地，总价10亿港币；1978年拍卖了68万平方尺土地，总价却已经高达29亿港币。地皮少了25万平方尺，价格却涨至三倍。

　　这充分说明，明年和后年，才是尖东大量拍出地皮。

　　林志超在纸上画了一个圈，正是他们拍下的地皮旁边，说道：“后续，我们只需要在我们的西侧再拍下这一幅地皮，亦或者在东侧拍下这一幅地皮，便算在尖东有一席之地。购物中心（大厦下部分）+写字楼（大厦上部分）+酒店的模式，占据尖东将来商业的重要部分。”

　　林瑞寰说道：“酒店大厦得先规划和建设吧，免得被人抓住把柄！”

　　林志超笑道：“不会被人针对！谁会无缘无故在我们旁边的地皮抬价，除非他特别想要，当然我们也不虚。”

　　林瑞寰不再担心这个问题，这次老爸的计谋奏效，他知道是很多地产商见长实地产钟意一幅地，一定也会重视这幅地；在他们看来，自己老豆的眼光非常好，跟着总是没错的。

　　接着，林志超说道：“尖东的项目，就由瑞寰你来负责，引进酒店品牌、打造综合商业大厦。”

　　目前，年轻一辈的高层已经有两位——林瑞寰、周淮安，林瑞寰擅长策划商业地产项目，周淮安擅长策划发展地产项目，可谓后继有人。

　　林瑞寰目前策划的商业项目有：纽约火车站凯悦酒店、来福士广场（今年圣诞开业）、海富大厦（参与）、奔富中心（参与）等，经验已经非常丰富。

　　周淮安也非常不错，赛西湖楼盘、伊丽莎伯大厦、东方新邨（辅导），也算是露出锋芒。

　　“好的，董事长.....董事长，尖东这家酒店品牌，以后可以引进希尔顿酒店品牌，以此换取中环希尔顿酒店的结束。这样一来，我们避免支出一大笔违约费。”林瑞寰说道。

　　林志超一愣，他居然没有第一时间想到，随即说道：“你看着办就行！可以等到酒店大厦封顶后，再去和希尔顿酒店谈。”