港岛家族的诞生 第569节

　　他虽然不是专业的地产人士，但也和地产界的人打交道，不溢价‘底价’的九成，已经是九成把握了。一般来说，超过底价四成，便属于地产行情好；超过六成，已经是引起很大竞争；超过八成，几乎是稳赢的局面。

　　恒隆银行、海外信托银行是不缺门市的，毕竟林志超的大厦那么多；总部办公写字楼也是不缺的，但却一幢招牌总部大厦。

　　华人行大厦可以更名，但毕竟这是历史建筑，林志超也没这个打算；德辅道的国际大厦，倒是也可以更名，那是实在没有合适的再说。

　　但不管怎么说，还是去重新拿块地，做总部大厦吧！

　　至于等八十年代末的花园道地王（前世万国宝通广场），林志超也是觉得没有必要，毕竟他的银行又不是很厉害，没必要建太庞大的建筑。

　　所以，干脆就这次中环地王，预计也要八九亿港币的地皮费，不过恒隆银行给得起，毕竟已经七十多亿的净资产值。

　　两人离开后，林志超坐在办公室里思考。

　　他很轻松的就打造了一家百亿规模的银团，这多亏他强大的财力（贷款获利），以及他在风险金融项目的投资（日元外汇、原油、日经指数）。

　　将来，还有不少黑天鹅事件，他都可以从中操作，获利一波。就拿‘日经期指’来说，首先这一波是可以上39000（泡沫），中间有个‘八七股灾’，1995年1月的‘神户大地震’/‘巴林银行事件’，1997年7月的亚洲金融危机，2000年3月的互联网泡沫，2007年8月的美国次贷危机（全球金融危机），这些都可以获利。

　　所以，发展林氏家族的银行，并不是为了发展一家跨国的大型商业银行，那不是家族银行可以做到的，必须是有国家做后盾才行。林氏家族的银行，只需要成为本地华资大银行即可，海外主要的业务是投资银行业务，兼一定基础的商业银行业务。

　　这样一来，林志超手中实际上有三个‘金融投资公司’——维港投资、家族办公室、八达通金融集团。

　　目前：

　　林志超家族办公室的资产值大概是30亿美金，资产几乎全部为股票性质，有美股、英股、日股、港股。

　　维港投资的资产值高达250亿美金以上，资产有美股、港股、日股、英股、新加坡股票，还有日本、香港的地产投资，以及大量的现金流（60亿美金左右）。

　　庞大的财富，让林志超很有成就的感觉。

　　当然，他也开始准备私有化更多的企业，比如优衣库企业、海外信托银行。

　　最终，仅会剩下九龙仓集团、长实系三家企业（长实、和黄、港灯），这是因为这些公司市值太高，如果私有化需要庞大的现金流，而林志超并不想告诉大家，他那么富有。

　　整体来说，三房各掌一家上市公司，已经足以。

　　......

　　环球大厦的会议室，林志超代表环球集团，榮智代表华信集团（香港），双方在律师的见证下，签署了一份股权转让协议。

　　协议大概内容是：华信集团（香港）出资6.2亿港币，收购环球集团手中的香港航空12%股权。

　　这份协议签署之后，香港航空的股权情况是：环球集团占股48%、汇丰银行占股20%、香港富豪们占股20%、华信集团（香港）占股12%。

　　与此同时，香港航空即将上市，成为一家公众上市公司。

　　涉及到航线上的问题，林志超也是一步步做出布局，前几年拉拢香港各富豪们入局，目的是给内地一个信号——香港航空是香港富豪集团的代表，航线要给予照顾.

　　如今，又是拉华信集团入局，还准备进行上市，是彻底将香港航空作为一家代表香港的航空公司。

　　“合作愉快”签署完之后，林志超亲和的说道。

　　榮智算是林志超的晚辈，刚刚认识的时候，称呼他‘林叔叔’。

　　林志超算是江南豪族的女婿，对于榮智也算当做‘侄子’照顾；更何况，林志超在1979年便是华信集团的董事。

　　“能和林生合作，真是荣幸至极。香港航空是一家管理非常优秀的企业，我们香港华信能加入这家企业，倍感荣幸。”榮智连忙握住林志超的手，谦虚的说道。

　　这个‘林叔叔’不是香港一般的富豪，来香港有很多背景深厚的二代，这个‘林叔叔’说不理就是不会理。当然，很多来港的二代确实不像话，一副玖柒后，香港就是他们天下的样子，很是让人讨厌。

　　但他们也不看看，林叔叔的能力，连老头每年都要邀请见一面，关系匪浅的人物；更何况，林叔叔在香港属于‘影子港督’也没有错。

　　“香港华信有着巨大的潜力，第一是你们有雄厚的资金背景，第二是小荣生你有干实事的作风！”

　　“谢谢林生夸奖”

　　榮智顿时倍感有面子！

　　实际上，林志超对于榮智的评价‘陈青松式人物’，唯一不同的是，榮智是真的有背景。前世香港华信一直发展不错，有李家成的照顾，很快成为香港十大财阀。

　　不过后来膨胀之后，也没有李家成的照顾后，顿时打回原形。投资澳大利亚铁矿亏损巨大、投资高风险金融产品亏损巨大，硬是活生生把自己玩脱了。

　　随后，林志超邀请榮智来到自己的办公室，林瑞诚陪同在一旁。

　　来到办公室后，榮智虚心的请教道：“林叔叔，你对香港华信有没有什么建议？”

　　林志超说道：“相信你可以带领香港华信站稳脚步，若是香港华信发展到一定的程度，可借壳上市。”

　　上市公司的壳，市场上多的是，连林志超手中都有。

　　榮智眼前一亮，他惊喜的不是林志超提醒‘借壳上市’，毕竟他也想得到；他惊喜的是，如果林志超愿意帮助华信香港参谋上市，亦或者借助林志超的人脉关系，这都是妥妥的捷径。

　　就拿人脉关系来说，香港的大律师李业广、证券专家杜辉廉、梁伯韬，都是林志超的‘智谋团’成员。

　　“嗯，到时候麻烦您参谋一二！”

　　“这个没有问题，只要你把香港华信经营，达到可以上市的条件，届时我可以在寻找壳这上面，给你参谋。”

　　榮智兴高采烈的离开林志超的办公室，现在是中资机构想上林志超的船，但又有几家够资格呢？

　　林志超不仅是香港本地的大亨王，更重要的是擅长金融市场收购，这对很多企业在香港站稳脚是非常重要的。

　　榮智离开后。

　　林瑞诚好奇的问道：“爸，你对榮智倒是挺看重的？”

　　林志超笑道：“能做成一点事，扶持他，我们不会亏，这不过是利益往来。若是扶不起的阿斗，我又何必沾惹。”

　　林瑞诚说道：“那么说，他很厉害了？”

　　林志超说道：“在香港总归能厉害，将来能不能走出海外，那就是另说了。”

　　实际上，华人都很难在世界商业上取得成就，前世也就李家成。

　　连香港大亨都搞不定的事情，更不要说内地的商人了！

　　林志超也一直在钻研这个课题，他也要一步步走稳，才敢海外扩张。当然，他研究的课题是经营之道。

第527章 【大家要小心】

　　时间匆匆，转眼五个月过去。

　　1987年，9月。

　　上午九点，林志超才姗姗来到长实集团的办公室，随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活，七个儿子已经冲在第一线（担任集团总裁）。

　　在外人看来，林氏家族已经进入第二代掌权时代，而且第二代也是相当的优秀！

　　“爸，长实集团旗下的工业楼宇，已经全部售罄，共计回笼15.3亿港币......整体价格非常不错，以1984年计算起，工业楼宇这几年涨幅在六七成左右，普遍达到600港币每平方尺以上......”林瑞寰来到办公室，认真的汇报导。

　　出售剩下的工业楼宇，是林志超的意思。因为林志超知道，‘八七股灾’过后，香港的工业楼宇彻底没有前景，工厂都朝着内地搬去。

　　而实际上，在去年（1986）的香港工业楼宇，紧缺已经表面化，所以这两年工业楼宇涨幅不错。

　　基于此。

　　林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售，包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区，也打包出售给长江工业集团，作为‘美的科技园’存在。

　　青州英泥鹤园总厂的60%占地面积（13.5万平方尺），修建的是一个现代化‘科技园’，剩下的面积则修建成住宅和商厦。

　　林志超说道：“这样一来，长实集团的现金流又非常充足了！”

　　林瑞寰点点头，说道：“是的，长实集团一直保持着充足的现金流，目前已经达到26亿港币的现金，负债为45亿港币。”

　　目前的利率差不多是10~11厘，八七股灾后，利率差不多降至8厘左右。

　　长实集团足足五个大型商业项目在兴建，这个债务、现金流，已经是相当的炸裂了！

　　五个大型商业项目分别是：交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场（美丽华酒店/购物中心旧址）、新加坡泰富广场（大丸百货旧址）。

　　这五个项目的总建筑费，大概就是90亿港币以上。

　　投资如此大的商业项目群，长实集团也并没有在发展地产（住宅）落后，依然是数一数二的发展商；更重要的是，长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。

　　正因为如此，长实集团的市值已经是650亿港币，依旧雄踞香港市值第一。

　　林志超说道：“今年继续守住，明年再找机会突破！”

　　林瑞寰回道：“嗯，明年交易广场二期投入使用，下半年长江广场也要开始招租，新加坡泰富广场也将在明年底招租，这三个项目陆续投入使用后，我们的财政情况立即更多的充裕。”

　　他比较沉稳，当然也是长实集团的规模足够庞大，再激进很容易出事。

　　所以在林瑞寰‘上台后’，并没有做出‘出格’的投资或建议，就是安安稳稳的发展，做好长实集团现有的项目。父子两人在最近半年多，也是要轮番去伦敦，视察金丝雀码头集团的进展。

　　而林志超本人，更是直接参与了金丝雀码头的设计规划，提供了很多建设性的意见。

　　聊了一阵后，林瑞寰离开董事长办公室。他虽然‘掌权’，但依旧要向董事长汇报工作，既有他内心的想法，也有老爸不可能真丢下所有的事情，去享受生活。

　　长久以来的依赖性，他反倒是‘害怕’父亲撒手什么都不管，毕竟父亲的本领是他远不及的。他觉得自己守城还行，但若是想父亲那样大手笔投资，他反而会非常的谨慎。

　　除非，长实集团有100亿的现金流，他会选择拿出50亿去投资稳定性可靠的产业。

　　如果是金丝雀码头这个项目，他想都不会去想，直接否决掉。毕竟他才不愿意，将70亿美金（暂定）撒在英国政府会不会履行协议上（地铁）。

　　还有日本的地产开发，林瑞寰也觉得父亲太过激进，哪怕现在是赌对了，他依旧不会觉得自己会这样做。

　　当然，林瑞寰也知道，父亲这样做，是因为父亲有一个厉害的本领——金融投资。

　　林瑞寰离开后。

　　林志超也在思索着，他已经下令让维港投资、家族办公室减仓美股、英股、日股、港股，大概减仓25~35%，在45天的时间内（含节假日）。维港投资手中大概还有20亿的恒生指数期指合约，也全部清仓。

　　由于投资的规模庞大，所以减仓25~35%比较合理。

　　坐在办公室，他就能把钱赚！

　　林志超现在是将家族办公室，委托给自己的七个儿子监督管理，他只是负责指挥投资方向；这样一来，林志超相当于只要管维港投资的事宜。

　　而维港投资，相当于林志超的‘私房钱’，所以参与其中，他也乐在其中。

　　........

　　香港航空在香港正式上市，出售25%的公众股份，集资15亿港币（估值60亿）。当天香港一众富豪纷纷前来参加酒会，现场热闹非凡。

　　香港航空上市之后，还真成为了一家公众上市公司，环球集团持股仅36%；其它股份都分部在汇丰、香港各大巨富、香港华信公司，以及25%的公众股权。

　　当然，林志超也不是看重这些，36%的股权也足以，他也不打算让环球集团增持。上市集资的资金，主要是采购飞机，增加前往内地的航班。

　　当然，香港航空实际上也不是很差钱，按理来说还有一种上市模式，那就是25%的股权是部分股东进行转让，不过这种模式林志超不是很喜欢。

　　酒会现场。

　　有一个记者招待区，大家都等着林志超前来回答问题。

　　如今林氏家族进入第二代交班模式，林志超这个‘半退休’的掌门人，反而成为‘儿子们’的代言人。他在香港的子女，每一个都不喜欢和记者打交道，当然若是被记者逮住，这些子女也会很客气或委婉，毕竟自家就是最大记者群体的老板，多多少少要注意一下别人辛苦工作。

　　林志超爽快的来到记者区，准备回答几个问题！