港岛家族的诞生 第568节

　　两日后。

　　秘书匆匆来到黄鸿年的办公室，说道：“老板，九龙仓集团的总裁林瑞海，实际上早已经来到新加坡。”

　　黄鸿年好奇的说道：“既然来到新加坡，为什么不亲自谈判百丽宫大厦？”

　　秘书说道：“因为，他在亲自参与收购银禧公司，并且已经正式达成了协议。九龙仓集团旗下的馬可勃羅酒店（新加坡上市企业，控又新加坡馬可勃羅酒店），以7500万新币受过银禧公司。”

　　黄鸿年顿时目瞪口呆，稍后叹了一声：“好厉害的年轻人！”

　　对于百丽宫大厦，他们也是做过研究的，认为若是买下百丽宫大厦后，再进一步买下百丽宫大厦后段的地皮，那么整个项目的价值就会升水巨大。

　　百丽宫大厦是六十年代中期的产物，若是并楼旁边的地段，便可在乌节路修建一座购物中心综合性建筑，这才是真正的价值。

　　现在聪明的人都可以看出来，乌节路的前景非常大，而购物中心+酒店、购物中心+写字楼的综合性商业建筑，才是最有潜力的。

　　“那我们还要不要参加明天的竞价活动？”秘书也明白，他们失去了先机。

　　联合工业若是斥巨资拿下百丽宫大厦，那还得从新加坡馬可勃羅酒店巨资买下银禧公司，两笔庞大的开支，根本不是联合工业可以承受得起的。

　　黄鸿年也认真思考起来！

　　若是和香港财团顶价拿到百丽宫大厦，那么香港财团一定会以银禧那块地皮，再大宰他一笔；而他购买百丽宫大厦，纯粹是为了‘炒楼’，并不是真的经营、重建；所以这样一来，他顶价拿下百丽宫大厦不是一件好事，毕竟别人先他一步。

　　如果是去顶价，让香港财团拿到的话，那好像完全没有必要，毕竟双方无冤无仇，何必去吃力不讨好的。

　　思来想去，黄鸿年果断说道：“我们吃下百丽宫大厦，还是有些资金困难的，特别是在事情银禧那块地，已经没有必要卷进去了。这样，我们再做个顺水人情，明天你替我去百丽宫大厦，直接当着乔治、香港财团的面，宣告我们退出。”

　　秘书点点头，说道：“好的，就是不知道对方承情与否？”

　　黄鸿年笑着说道：“没必要在意，反正也是我们横插一脚的。”

　　在1980年，黄鸿年成立专注于收购及发展的新加坡联合工业(UIC)，说白了就是通过收购来获得可观的利润，再通俗一点就是‘投资银行’性质的企业，所以在失去先机的情况下，黄鸿年也不会傻傻的和一家大财团拼杀。

　　........

　　次日。

　　百丽宫大厦的老板乔治，喜滋滋的迎接了九龙仓集团的林瑞海、姜超两人，以及代表新加坡联合工业的代表。

　　不过当他看到只有黄鸿年的秘书时，顿时感觉有些不妙。

　　果不其然，秘书直接说道：“乔治先生，我家老板已经决定放弃这次竞价，特地让我来和你说声抱歉！”

　　乔治顿时失去风度的说道：“他不守信用，我感到很失望！”

　　秘书冷笑道：“乔治先生，一切都是口头约定而已，就像你突然宣布百丽宫大厦要出售，破坏已经谈得差不多的协议一样。而且我们老板怀疑，是你们在故意顶价，让我们付出更大的代价。”

　　乔治顿时面红耳赤，毕竟当着林瑞海、姜超的面，他很难堪。

　　“出去，请你马上出去！”

　　秘书冷笑一下，随即向林瑞海、姜超露出一个笑容，以示交好。

　　林瑞海露出一个笑容，回应黄鸿年的秘书一下。

　　但黄鸿年秘书离开后，林瑞海和姜超坐在了乔治及手下的对面。

　　乔治此时没有了底气，说道：“林先生，很高兴你来到新加坡，百丽宫大厦的价格，可以按照前面谈好的2.5亿新币交易！”

　　林瑞海笑道：“我们可是谈的2.3亿新币，在我来新加坡之前。乔治先生，你说是吗？”

　　乔治顿时难堪起来，很显然在退出一个竞争者后，九龙仓集团也变得不好说话起来。

　　“百丽宫大厦的价格，不止2.3亿新币，否则你们也不会出到最高2.55亿新币。”

　　林瑞海说道：“如果不是乔治先生的计策，他也不会值2.55亿新币，而是2.3亿新币。”

　　乔治马上说道：“你们一定是联合起来，希望我降价出售！”

　　林瑞海说道：“乔治先生，你觉得我们会为一两千万新币而联合嘛，毕竟我们一开始还是竞争对手......这样，还是按照2.3亿新币的价格成交，我们可以马上签合同。”

　　乔治脑子里马上运转起来，他也不相信黄鸿年和林瑞海可以在短时间联合起来，看来是黄鸿年认为这种顶价太过明显。

　　顿时，乔治开始担心起来，内心已经弱上三分。

　　“2.4亿新币，这个价格已经是我最大的让步！”

　　“我们最多再加500万新币，2.35亿新币，这个价格也是我们最大的让步。”

　　眼见林瑞寰的态度，是那种‘认真的表情’，乔治只能说道：“好吧，就2.35亿新币！”

　　在这之前，除了新加坡联合工业竞价，没有其他财团报出合适的价格，所以他也不打算浪费时间了。

　　“合作愉快！”

　　随后，双方便是安排签署合同事宜。

　　在签署完合同之后，乔治有些不解的问道：“林先生，你们真的没有联合一起？”

　　黄鸿年为什么退出，他到现在也想不明白，此时既然已经签署合同，他也想‘死’个明白。

　　林瑞海说道：“绝对没有，我们不会做这种事情的！”

　　乔治苦恼的说道：“那他为什么最后关头放弃呢？”

　　林瑞海说道：“可能......他担心是我们和你在设圈套，让他们高价买下百丽宫大厦。”

　　乔治恍然大悟，说道：“没想到，没想到，你们华人的心思那么多！”

　　林瑞海和姜超忍不住想给乔治一脚，是谁一开始耍心眼的，两家差点让乔治牵着鼻子走。

　　而林瑞海也没有告诉乔治，主要还是他第一时间收购了银禧公司，让黄鸿年主动退出；当然，他没有必要给乔治解惑，这种不守信用的人，压根不值得。

　　等乔治反应过来后，就让他慢慢懊恼吧！

　　........

　　回到香港，林瑞海将最近的工作，汇报给父亲林志超。

　　林志超闻言后，说道：“嗯，做得不错！”

　　新加坡连续购买三笔资产——宝珑坊大厦、银禧投资、百丽宫大厦，这些都是优质资产。泰国方面进展也非常不错，工作已经展开起来。

　　当然，优质资产是其次，而是林瑞海的表现让林志超比较放心，特别是在百丽宫大厦的收购案上。

　　林瑞海顿时备受鼓舞，随即说道：“父亲，新加坡馬可勃羅酒店收购两笔资产（宝珑坊大厦、银禧投资），总计花了1.8亿新币（1.26亿美金、约9.5亿港币），已经是负债很大，最近股价也下跌不少，我们要不要考虑私有化掉？”

　　新加坡馬可勃羅酒店，实际上只是一家四星级酒店，还有一些少量的物业投资；如今花掉足足9.5亿港币，确实让股民认为扩张过快，所以股价表现不好。

　　林志超笑道：“私有化、全面收购，只有在股市低潮的时候进行，我们作为食物链顶端的人，一定是要有足够的耐心，静待更好的机会。”

　　当然是八七股灾后，进行私有化了！

　　“我明白了！”

　　林瑞海果断说道。

　　听父亲的意思是，新加坡股市可能会出现低潮，他心里如是想到。

　　林志超满意的点点头，他不希望儿子在投资上‘太过有主见’，大事上请教林志超，中小事自己做主。毕竟，他还有36年的超前见识和经验。

　　“九龙仓的财务情况如何？”

　　林瑞海随即说道：“虽然此次收购的物业高达20多亿港币，但九龙仓集团仅仅拿出5亿港币投入新加坡市场；泰国和马来那边也暂定10亿港币的初始资金，然后都采用较大的贷款比例方式......所以，九龙仓集团还有充足的现金流，以及源源不断的利润，还有本土银行的支持.....”

　　林志超说道：“嗯，我的分析是：未来8~10年，东南亚会有一波经济泡沫，带动整个东南亚的物业大涨。这是新型经济体的一个过程，也是欧美经济萎靡的开始........在日本也是如此，自从广场协议后，日本的泡沫越来越大，估计还能坚持三五年吧！”

　　林瑞海请教道：“日本泡沫最终会怎么样？”

　　林志超笑道：“10~20年经济萎靡，而在泡沫破碎的那一瞬间，无数人倾家荡产。”

　　林瑞海震惊起来，随即说道：“那父亲如何知道泡沫什么时候破碎？”

　　林志超说道：“所有人都疯狂的时候，就是泡沫要破碎了。我们在日本的投资，实际上今年已经没有什么新项目了。”

　　父子俩交流这种事情，林志超也没有太多的防备，当然他是分析角度来说的事情。

26章 【需求突破】

　　华人行。

　　自从汇丰银行大厦在去年（1986）使用后，华人行大厦便成为八达通金融集团的总部。

　　林志超在办公室里，听取了恒隆银行总裁林本丰、海外信托银行总裁桑德斯的工作汇报。恒隆银行控股海外信托银行80%股权，所以林本丰也是桑德斯的直接上司。

　　林本丰汇报导：“目前，恒隆银行在日经225期指上，已经获利8亿港币.......我们严格按照老板制定的方针，采取每期购入的合约相等......”

　　林志超满意的点点头，去年9月份，新加坡交易所抢先推出了日经225期指，对日本证券市场交易量造成一定的分流。而此时，连大阪都没有日经225期指，所以新加坡那边的日经225交易非常活跃。

　　海外信托在新加坡的投资部，相当于林志超的一个重要投资渠道，同时也是加强了投资银行业务。

　　对于日经225期指，操作方法再简单不过，一开始制定固定的投资额度，每一期买入差不多的资金量；然后，就是坐等日经225指数一路上升就是。

　　只需要‘买入’日经225期指的今年（1987）9月合约截止，反手再‘做空’10月期指合约；做完后，继续‘买入’，便可以赢多输少，最终就是大赚。

　　此次日经指数，涨幅真的很让吓人。在‘广场协议’前，还是10000点，如今已经是20000点，时间才过去1年半时间不到；而林志超可是知道，这一波好像可以达到39000点，也就是说还有一倍的涨幅。

　　所以，日经指数期指要一直操作，林志超安排维港投资、恒隆银行两家在投资，不过都是在海外信托的投资部门做。

　　之所以安排恒隆银行也做日经指数期指，是因为恒隆银行未上市，相当于林志超的私人财富。

　　林本丰继续汇报道：“目前，恒隆银行已经拥有资产值达到76亿港币......在被八达通金融集团收购的这三年半里，老板一共是注入资金30亿港币......其中来自投资业务（外汇、期指），获利18.6亿港币；来自投资海外信托的投资，账面获得利润12亿；其余，贷款等业务获得15.5亿左右......”

　　收购恒隆银行时，林志超是朝里面注资5亿港币的代价，其余扶持主要是林志超往里面存款10亿美金，但还是要正常向维港投资支付利息，好处就是可以拿出去放贷，赚可观的利润。

　　收购海外信托时，林志超是朝恒隆银行再注资20亿港币，由恒隆银行注资海外信托，获得80%的股权。如今，海外信托的市值增长至40亿港币，不仅恒隆银行获得12亿的账面盈利，原来的股东也喜笑颜开（按理，他们是要破产处理，分文拿不到的）。

　　海外信托的市值之所以暴涨几倍，除了注资20亿之外，还有就是‘日元货币/外汇’大赚。

　　随后。

　　桑德斯汇报道：“去年海外信托获利16亿港币，总亏损从30亿港币，回落至14亿港币，其中日元外汇/货币获得10亿利润，贷款等正常业务获得6亿港币.......按照目前的情况，预计将在1988年，亏损变成利润增长......我们在一年半时间，追回坏账4.25亿港币，目前还剩下1.6亿港币没有追回......海外信托目前的净资产是40亿港币左右......”

　　两家银行的净资产，已经高达上百亿港币，已经是大型银行的标配了。更何况，还有足足500多亿的存款（维港投资占40%多）。

　　林志超说道：“嗯，海外信托现在不需要风险投资，只需要保持存贷业务，以及投资银行业务即可。后期，我会考虑将两家银行进行合并。”

　　“好的，老板！”

　　林志超的想法是，等到八七股灾之后，让恒隆银行私有化海外信托银行；两家银行之后进行合并，成为新的银行——

　　他没有指望‘家族银行’能吸纳很多的存款，能发展到多大的商业银行；因为‘家族银行’更多的是吸纳林氏家族的存款，以及发展投资银行业务。

　　最后，林志超说道：“下个月有个中环地王拍卖，就是中环消防局旧址，占地面积2.26万平方尺......本丰，你以恒隆银行的名义去竞拍，只要总价不溢价‘底价’的九成，就可以拿下。晚一点，这幅地皮来修建新银行总部大厦。”

　　林本丰说道：“嗯，我记下来了！”