港岛家族的诞生 第575节

　　目前长实集团的四大屋邨计划，实际上就蓝田地铁站上盖的发展权，还没有获得。

　　天水围的开发权，林志超已经和华闰谈好，保证华闰获得7.5亿港币利润；超过均价1750元，长实集团的利润分成提高至75%（没有超过则50%）。这个项目，可以提供15000个住宅以上。

　　茶果岭的丽港城项目，是和记黄埔用青衣岛的船厂用地（早年的船坞业务），交换蚬客石油在茶果岭的油库所得。这个项目，可以提供8000个住宅以上。

　　鸭脷洲的海逸半岛，也是和记黄埔用青衣岛的船厂用地兑换的蚬客石油在鸭脷洲的油库，以及港灯集团将鸭脷洲电厂搬到南丫岛。这个项目，可以提供12000个住宅单元左右。

　　四大屋邨计划，总计占地面积750万平方尺，可建成楼面3000万平方尺，其中住宅4万个，总投资约180~200亿港币。

　　当然，目前四大屋邨计划并没有公开。

　　林志超的想法是，等蓝田地铁站上盖发展拿下后，再等明年地产低谷时，他再高调宣布。

　　这样做的目的，当然是交好内地政府，代表林志超家族依旧看好香港，看好内地。

第533章 【香港VS星城】

　　海港城，九龙仓集团总部。

　　林瑞海向父亲汇报了工作情况：“目前，我们已经在泰国曼谷、吉隆坡切入当地的地产市场，分别拿下一个‘时代广场’商业项目，并同时进行了商业地产的其它投资.......新加坡方面，我们已经持有新加坡馬可勃羅酒店78%的股权，全面收购已经结束，虽然没有成功，但大大的提高我们的持股权。与此同时，百丽宫大厦和后段地皮合并之后，总价值已经提升一倍，升值潜力巨大......”

　　林志超认真的听着，对林瑞海的工作很满意。他对九龙仓集团事务已经是很少干涉，只和林瑞海讲讲大势观，所以如今九龙仓集团的发展，林瑞海已经起到了主导作用。

　　“时代广场就要招商，按照目前的行情，一年租金可达5亿港币以上。所以，九龙仓集团的现金流情况如何？”

　　林瑞海思考了一下，说道：“父亲，我想将百丽宫大厦和其后段地皮，以7亿新币的价格出售掉！”

　　林志超没有怀疑林瑞海的价格问题，毕竟在合并之后的项目，价格成倍的增加。

　　要知道，后世的百丽宫购物中心，可是新加坡的地标性建筑物。所以其地皮，是潜力非常巨大的。

　　但林志超很好奇的说道：“莫非你看上更大的项目，所以九龙仓集团缺少资金？”

　　九龙仓集团好歹也是年盈利10亿港币的大型上市企业，一般是不会缺钱的。

　　林瑞海认真说道：“父亲，是这样的。我们一个项目接着一个做，回报的周期长，且投资巨大。如果利用资本市场，那取得的效果是立竿见影，而且回报也是巨大的。您也是此中高手，这一点你不会觉得我是错的吧！”

　　林志超笑道：“但我也不会说你是全对！你要知道，资本市场确实回报快、回报大，但你可听说有多少老牌企业，主要是靠收购来的，我想大多数企业是靠着经营来的。收购只能作为一个辅助作用，千万不要觉得资本市场就是企业的根本。”

　　他不否定，但也不会肯定这一条。如果他是新生代的财阀，肯定会通过这种方式来快速成长，但他现在是老牌财阀，自然是靠经营来堆砌上来的。

　　林瑞海说道：“父亲说的对！但是我们在新加坡的发展，却可以借助资本市场来完成。好比收过新加坡馬可勃羅酒店一样，您特意让我等一等，如今我们收购的股分达到78%，而付出的代价却不大.....”

　　林志超说道：“你就说你在卖什么关子吧！”

　　林瑞海这才说道：“我在新加坡发现一家很不错的企业，这家企业叫做‘新加坡置地公司’，他是新加坡最大的商业地产公司......更重要的是，这家企业让人有机会‘可乘之机’，他的创始人陶欣伯今年已经70多岁，仅持有21%的股权，而且没有强力的家族接班人，属于那种家族传承希望不大的公众上市企业.......所以我最近在想，如果九龙仓集团将百丽宫项目，卖给长实或者其它公司，这一笔九龙仓相当于净赚3亿新币（16亿港币）。与此同时，我去收购新加坡置地公司，让九龙仓集团一举控股新加坡最大商业地产公司。”

　　林志超没有想到，林瑞海如此‘激进’。

　　以前看不出来，毕竟那个时候他还没有掌权，如今林志超放权给他，倒是滋长了他的野心勃勃。

　　林志超思考起来，该不该支持儿子这种‘激进’的手段。他作为一个经验丰富的人，深知在金融市场看似‘指点江山’，实际是‘空中楼阁’。有多少资产市场的弄潮儿，最终的下场都不算好，就算全身而退，也会离开自己的企业。

　　至于‘恶意收购’新加坡置地企业，本身不算什么大事，新加坡的李家也不会干扰。

　　“你对新加坡的资本市场熟悉嘛？你知道新加坡置地的股权分布嘛？你要知道，别人有21%的股权，又是老资格新加坡财阀，可不是轻易投降的！”

　　林志超还是决定‘放开手’，只要儿子不是原则性的、错误特别大的，他都不要去限制他们的发挥。

　　林瑞海自信的说道：“这几年来，我在新加坡认识了不少朋友，更何况陶欣伯已经老了！”

　　林志超笑骂道：“臭小子，谁没有老的时候，你说这句话，我就不太喜欢听！不过你既然觉得这次收购有利可图，我也不阻止你，而且你也不用出售百丽宫项目，安排九龙仓集团从银行贷款吧！”

　　新加坡置地公司的资产值大概是30亿新币上下，也就是160亿港币左右。

　　九龙仓集团的资产值，大概是300亿港币（市值仅为180亿港币）。

　　林志超不太喜欢供股集资，主要是他不想‘割韭菜’，也不想稀释自己的股权。

　　但不要忘了，林志超手握两家银行，且维港投资坐拥大量的现金流，所以贷款给九龙仓集团，可谓一举两得。

　　林瑞海大喜道：“谢谢爸支持，我保证节省成本，以最小的代价去争取这场收购。”

　　林志超满意的说道：“你知道就好，是争取收购完成，而不是带着‘非买不可’的决心去收购，否则是不会划算的。百丽宫项目，等个十年进行重建，价值也是巨大的，一定是乌节路地标性的建筑体了。”

　　“嗯，我明白！”

　　.........

　　又是一年春（1988）。

　　新加坡。

　　香格里拉酒店集团正在举行一场宴会，由李律师代表新加坡政府，接待香港的一众富豪。在这些富豪中，包括林志超、郑裕桐、李兆基、邵逸夫、曹文锦、周文轩等人。

　　这一次，是香港富豪们组成‘新达城市发展有限公司’，以2.08亿新币投得新加坡国际会议及展览中心发展权，该段土地面积11.69公顷，计划兴建一座亚洲最大规模的会议展览中心，包括面积逾100平方英尺的会议展览中心，一幢18层高和4幢45层高的办公大楼，一个大型商场，总计投资预计48亿港币。

　　整个计划预计1999年完成，完成之后，将约占新加坡同级别（甲级一流）写字楼的15%~18%，成为新加坡的‘城中城’。

　　在这个合组的公司中，林志超、郑裕桐、李兆基、邵逸夫、曹文锦各占16%股权，周文轩占股7%，其余为其他股东占有。这个项目并不是林志超牵头，而是曹文锦在牵头，所以董事长也是曹文锦。

　　李律师举着酒杯，来到林志超身边，说道：“林先生，你最近可是活跃在世界商业的大舞台上！”

　　林志超笑着说道：“李律师，你过奖了！都是一些地产项目，没有为这个世界增加创造性的东西，不值一提！”

　　李律师一愣，随即说道：“话当然不能这样说，地产提供了办公场所、促进了商品循环、带动了当地就业，是每个政府都需要重视的产业。更何况，你不仅仅是一个地产商，而是一个多元化的商业巨头！”

　　周边的人纷纷微笑，并点头，心中也不由得感叹，这位李律师对林志超的评价可谓相当高。

　　林志超当然只是一个‘玩笑’，他和李律师的交情可是相当的好，早在五十年代便已经是熟人，并有合作。他开这个‘玩笑’，是想起前世网络传的李律师评价李家成的言论。

　　实际上那就是网络谣言，李律师最多说过‘李家成的产业多为垄断性产业’；这站在李律师的角度来说，是没有问题的；但站在商人的角度来说，谁不是想垄断，哪怕是微软这些科技巨头，又何尝不想垄断？当然，前世李律师和李家成的关系也是不错的，属于朋友关系。

　　林志超说道：“多谢李律师的肯定，你这样一说，我真的是很高兴。”

　　同样，李律师也是林志超比较推崇的人！

　　当天晚上，大家都聊得十分开心。

　　次日。

　　新达城市发展有限公司，正式成立，各大富豪们以及高管进行了拍照留念。

　　曹文锦是发起人，邵逸夫是大一辈的人，所以两人坐在了中间。

　　林志超坐在右侧第二，右侧第一是郑裕桐；左侧第一是周文轩、左侧第二是李兆基。

　　后面，则站着其他股东以及一些高管们。

　　由于林志超太过年轻，哪怕是打扮老气一点，也就是40岁的儒雅风流人士，和这群老头子格格不入。更重要的是‘气质’，真是人群当中最亮眼的一人。

　　“OK”兼职摄影师满意的收工。

　　随后，几大富豪闲聊起来。

　　曹文锦称赞道：“李律师是一个非常务实的人，他和我讲过，只要是关于这个项目的合理诉求，他都会立刻替我们解决。从这一点可以看出来，新加坡没有他，真是就没有今天的繁荣与安定。”

　　和李律师交际过的人，确实对他称赞不已，哪怕是林志超，也认为李律师是一个谈吐非常有层次感的人，很多地方值得他称赞不已。

　　所以对于新加坡，林志超也有着天然的好感，将来这里将是他的第二大本营。

　　这时候，周文轩问道：“林生，新加坡如今经济也崛起来了，你觉得未来的前景，是新加坡更好，还是香港更好？”

　　此时的新加坡，当然没法和香港相提并论。在1986年，香港的人均收入和GDP，都纷纷追平英国了，如今已经是超过英国了，毕竟现在香港每年是以10%的增长速度上涨。

　　林志超笑道：“如果按照目前的情况发展，新加坡超过香港也许就是20年时间，毕竟新加坡是一个国家，他们会注重科技领域的发展。当然了，如果香港也能重视科技发展，自然还有希望。”

　　众人心想，在香港谁会投资科技产业，除了你这个大财阀。

　　不过一家财团投资科技产业，能取得多大的成果呢，所以大家纷纷不是很看好。

　　当然，大家还是恭维了林志超几句。

　　实际上，在内心里，林志超已经决定，要在有生之年，改变香港的格局，人均GDP争取在2020年不能让新加坡超过了。

　　香港说白了就是一个几百人口的城市，他就不信自己带不动。

　　文化产业搞好，带动香港GDP增加20%；

　　科技产业搞起来，带动香港GDP增长10%。

　　文化产业不仅仅是文化产业，还能带动本地的旅游产业、零售产业等，所以带动一个几百万人口的城市，可能还是很轻松的。

第534章 【请从前门进】

　　一年一度的九龙仓集团财报大会，记者们并没有见到董事局主席林志超，顿时明白一件事——林瑞海已经真正掌权九龙仓集团。

　　早在两三年前，林志超就有对媒体讲过，自己要以半退休的方式，逐渐减少自己的工作；半退休，不是退休，他依旧会关注企业的发展，如果有错误的决策，他会出面制止。

　　主席台上，林瑞海坐在中间，他旁边是负责财技的副总裁徐嘉慎，以及负责地产开发管理的副总裁高成林。而整个九龙仓的团队，目前仅剩下三分之一的外籍高层。

　　这并不是林氏家族卸磨杀驴，而是原来的英籍高层都顺利退休，亦或者自己提出了离职；只不过，在新的管理层上，九龙仓集团开始聘用华裔高层。

　　原因很简单，九龙仓集团被定为亚洲商业地产发展，所以无需招聘外籍管理层。

　　发布会开始，由副总裁徐嘉慎做了‘年度财报’，由高成林做了‘项目汇报’。

　　年度财报方面：九龙仓集团表现得‘中规中矩’，利润15.8亿港币，对于总资产300亿港币来说，算是一般般；但考虑到‘时代广场’已经准备开始招商招租，以及东南亚项目才刚刚投资，这就可以理解了。

　　项目汇报：九龙仓集团表现得‘非常惊人’，不管是在曼谷、吉隆坡的商业地产进展，还是新加坡的投资账面回报，都已经让记者们折服林瑞海的商业本领。

　　高成立后面补充道：“我们在东南亚的投资，进入一个成长期，实际上已经产生很不错的账面盈利。例如百丽宫大厦，我们以2.4亿坡币购得，由于我们又收购了拥有百丽宫大厦后段地皮的银禧公司，所以两个物业合并之后，价格已经值6亿坡币。仅仅是这个单项，我们就已经获利3亿坡币（16亿港币）....”

　　记者们顿时惊讶不已，没想到林瑞海如此利害。

　　接下来，进入提问阶段。

　　以往，林志超当然是绝对主角，如今大家则纷纷将‘喜爱’转移到林瑞海身上。

　　“林瑞海先生，这次林生没有来参加年度财报大会，是不是您已经正式接过九龙仓集团的大权，完成了交班？”

　　林瑞海立即认真的说道：“董事长现在比以前更加的繁忙，他经常去内地、海外进行商业考察，将更多的精力花在研究‘发展趋势’上，所以将工作委托给我们这些年轻人。所以，不存在交班，就是大家的工作方向变了。谢谢！”

　　林志超的几个子女，一直否定交班，也不喜欢记者谈‘交班’。

　　相反，林志超总是喜欢在记者面前谈‘打算逐渐退休、享受生活’。

　　父子口径大不相同，导致记者们精神错乱。

　　但可以肯定的是，林氏家族已经是明确进入‘第二代管理’，特征便是‘林氏五子’已经分别担任集团公司的副主席兼总裁。

　　总裁是实职管理者，所以这就是林氏家族‘交班’的信号。

　　记者：“林瑞海先生，东南亚的投资项目是你的意思，还是林志超先生的意思？”