港岛家族的诞生 第576节

　　林瑞海：“董事长讲过，东南亚是世界新的经济体，拥有增长的前景，所以我们就制定了投资东南亚的发展策略。至于项目上，董事长没有干预！”

　　大家明白了！

　　林志超现在就是‘研究员’，给予公司大方针发展方向，再由几个儿子去具体实施。

　　........

　　林瑞海来到新加坡，通过预约的方式，来到陶欣伯的办公室。

　　这是一间明显的华人办公室，整体是红木办公家具，挂着字画装饰；而已经70多岁的陶欣伯，已经是要退休的人，很明显的暮年。

　　事实上，新加坡置地的情况，很多人都知晓，同时也有不少人打过主意。

　　但，至今没有一人成功，他们可能连亲自上门的勇气都没有。

　　毕竟，陶欣伯也是新加坡的老牌财阀，固然没有强势的后人接班，但本身也是新加坡根深蒂固的老财阀。

　　“陶老先生，冒昧上门拜访，请恕小子打扰之罪！”林瑞海一见面，就躬身礼貌的‘请罪’。

　　陶欣伯不知道林瑞海的来意，但却知道林瑞海是‘华人商业领袖’林志超的儿子，随即和气的说道：“林先生的家教如此好，小林先生就不要客气了，我和你父亲也有过数面之缘，你叫我一声世伯也不为过呢！”

　　林志超在早年，加入了新加坡不少会所，认识新加坡不少名流，和陶欣伯确实有过数面之缘，只是关系不太熟而已。

　　林瑞海立即称呼道：“世伯”

　　陶欣伯满意的说道：“好，我们坐下来谈！”

　　随后，他吩咐秘书倒茶，两人在沙发上交谈起来。

　　林瑞海也是一见面就对表露出陶欣伯的钦佩，他说道：“陶世伯在新加坡打拼，所取得的成绩让我这些后辈敬佩不已。新加坡置地已经是新加坡最大的商业地产企业，全赖陶世伯在商业的经营手法，值得我们学习.....”

　　陶欣伯见林瑞海如此推崇他，顿时非常受用，毕竟林瑞海是林志超的儿子，而林志超在地产领域的成就，才是真正的‘巨头’。

　　他说道：“世侄过奖了，比起你父亲，我还差一点。其实，我们还是半个老乡呢！”

　　林瑞海秒懂，马上切换吴语，说道：“是的，我母亲便是毗陵人，我知道陶世伯是金陵人，从小我们也学习吴语。”

　　陶欣伯顿时高兴的说道：“好好，毗陵唐氏乃是当年的江南四大实业望族，你们能从小学习吴语，显然没有忘记母系的荣光。”

　　这样讲着，怎么看都是已经非常和气，气氛相当的到位。

　　只是接下来，气氛陡转直下。

　　陶欣伯喝了一口茶，之后说道：“世侄这次来找我，有什么事情？”

　　林瑞海也是当即放下茶杯，毫不掩饰的说道：“陶世伯，我们九龙仓集团希望收购新加坡置地，打造一个亚洲大型商业地产王国。”

　　陶伯兴差点将杯子丢在茶几上，半天才反应过来。

　　随即，他沉着脸说道：“这是林先生的意思？”

　　林瑞海人畜无害的说道：“这是我的意思！陶世伯可能不知，我们最近几年在整个东南亚寻求更大的发展，所以对新加坡置地非常渴望.....一旦我们收购新加坡置地成功，我们会安排这家企业继续投资整个东南亚的地产.....东南亚是新兴经济体，地产将是非常具有潜力的产业。若是新加坡置地按照我们的方针发展，我相信更有发展前景...”

　　他滔滔不绝的讲起新加坡置地加入九龙仓集团的好处，丝毫没有‘看到’陶伯兴沉着脸、愤怒的心情。

　　对于陶伯兴来说，任何一个想来吞并他打拼一辈子的事业，他当然都不会有好脸色。

　　更何况，刚刚他还对林瑞海称赞有加，如今这小子毫不客气的变脸，竟然想吞并新加坡置地。

　　不等林瑞海说完，他马上说道：“新加坡置地是我一生的心血，我是坚决不会卖给你的。我现在正式告诉你，我不欢迎你，也不喜欢你！”

　　林瑞海听完，脸色不变，依旧说道：“陶老先生，是不是再考虑一下！新加坡置地固然是你一辈子的心血，但您没有强势的接班人，又如何在以后守住新加坡置地呢？”

　　陶欣伯顿时气得差点跳起来，他压住愤怒的说道：“你要买，就从前门来，不要从后门来！”

　　所谓‘前门’，意思是新加坡置地是上市企业，股票公开买卖，林瑞海真有本事，就不用找他商量，直接从市场购买足够的股票就是了。

　　所谓‘后门’，意思是林瑞海今天跑来拉关系，想从他私人手中拿走个人股权，这是没门的事情。

　　陶欣伯的表情当中，还透露出对林瑞海的本领藐视，他不相信林瑞海有实力在股票市场，完成对新加坡置地的强制收购。

　　就是林志超来，陶伯兴可能还重视一下，但如今林瑞海这个年轻人，想强制收购新加坡置地，他是完全没有压力的。

　　林瑞海初生牛犊不怕虎，客气的说道：“那好，陶老先生，我改天从前门来。”

　　随后，他转身离开。

　　陶欣伯冷哼一声：“臭小子，也不看看自己的几斤几两！”

　　在他看来，林瑞海首先就不知道新加坡置地的股权结构，哪里有多少股权。

　　人生地不熟，何来的威胁！

　　就是林志超亲自前来，陶欣伯认为也不会有太大的风险。

　　新加坡置地市值20多亿坡币，折算成港币也是100多亿的市值，资产值更是可以达到160亿港币以上。绝不是一般的小公司，能轻松被收购。

　　毕竟股票市场一旦开战，价格是很高的。

　　另外一边。

　　林瑞海在陶欣伯那里碰灰过后，并没有气馁，而是组成了一个专门收购的部门，伺机而动。

　　他首先需要知道的是，新加坡置地的股权结构，这有利于拿下足够的股权。

　　他当然不会傻傻的从市场吸纳股票，毕竟那样一来，股价上涨，对他不利。只有从基金公司、证券公司获得足够的股票后，他才会选择从市场吸纳股票，也才有底气完成这次收购。

　　林瑞海在新加坡也算认识一些金融机构，同时他也想到海外信托在新加坡的投资部门，这可是自己父亲亲自培养的金融部门，里面很多专业人才。

　　.......

　　3月下旬。

　　长实集团联合中信集团，投得蓝田地铁站上盖发展权，需要向港府补地价10亿港币。

　　这个大型项目，被林志超取名为‘汇景花园’。

　　汇景花园虽然是‘大型屋邨’，可以提供4100个住宅单元；但比起林志超还在策划的另外三个大型屋邨项目，简直就是小弟弟。

　　九龙茶果岭的丽港城，是8000多个住宅单元；

　　鸭脷洲的海逸半岛，是12000个住宅单元；

　　新界天水围的嘉湖山庄，是15000个住宅单元。

　　四大大型屋邨，都打算是九十年代开售，预计可以提供4万个住宅单元。

　　而在八十年代，长实系也即将完成70多项地产发展项目，除黄埔花园外，还有城市花园、和富中心、志云台、银禧花园等等，预计销售综合将达到5.5万个住宅单元，达到香港供应量的22%左右。

　　与此同时，长实集团的土地储备，依旧保持着充足，储备土地可以修建的楼面面积在1600万平方尺（不含计划的四大屋邨）。

　　这一方面，目前和新鸿基差不多。

　　（前世，新鸿基八十年代末，土地储备高达3200万平方尺楼面，恒基则为1500万平方尺）

　　长实集团会在八十年代末，将土地储备增加到2000万平方尺左右（可建楼面计算）的合理水平。当然，这不能计算四大屋邨的楼面面积。

　　与此同时，长实集团的商业地产的楼面面积，随着交易广场、长江广场等大型商业地产项目的陆续竣工，而大大增大。

　　长实集团在九十年代，将形成一个‘巨无霸’的地产公司。

　　这个地产‘巨无霸’公司就是吸纳了前世的长实集团、置地35%（交易广场、维港中心、星光行）、太古30%（长江广场是前世的太古广场）、美丽华酒店，以及香港其它公司的部分资产，还有大量的海外地产资产。

　　这天。

　　林志超参加了‘百富勤融资公司’的成立酒会，这家公司是杜辉廉和梁伯韬合伙成立，并在林志超的帮助下，邀请‘十八路诸侯’助阵。

　　百富勤融资公司的股权结构是，杜辉廉、梁伯韬各35%，和黄5.1%，其它股东包括合和地产、东方集团、中信、越秀、瑞安、新世界、恒基等，持有剩下的24.9%。

　　杜辉廉、梁伯韬都替林志超帮过忙，而且很多时候都是不收费的参谋，此次林志超帮助他们拉拢‘十八路诸侯’捧场，也算是还一笔人情。

　　要知道，百富勤融资公司如此多的大亨加盟，意味着一旦借壳上市成功，其股票将大受欢迎，成为市场的明星股。

　　酒会现场。

　　林志超对梁伯韬说道：“伯韬，现在你们公司也成立了，以后我们更好打交道了，就不用麻烦你们总是白给我干活了！”

　　梁伯韬连忙说道：“林生你言重了，你这次帮我们邀请那么多朋友捧场，我们还感激不已呢！”

　　林志超笑道：“那我们都不要客气了，反正都是朋友。这样，你们现在公司也有了，那改天有空你们来我哪里，谈点业务！”

　　梁伯韬知道，这是大佬来活给他们做了，马上说道：“嗯，那我们约个时间...”

　　林志超是打算将优衣库企业、海外信托银行私有化，他现在毕竟直接拥有九龙仓集团、长实系，两大上市企业已经将他的财富堆高（和记黄埔、港灯不算林志超的财富，富豪榜不会计算）。

　　所以，他想低调一点，将表面财富降低一些。

　　这样一来，长江工业集团、传媒集团、环球集团、优衣库企业、香格里拉酒店集团、八达通金融集团，都不是上市企业。

　　仅是两房长子控制的集团公司，作为家族的上市企业。

　　当然，像是环球集团依旧控制着一家小型上市企业——隆丰国际，香格里拉酒店集团亦控制着新加坡香格里拉酒店上市企业。至于九龙仓集团、长实集团，旗下还有一些上市企业。

　　长实集团在1986年还收购了冯景禧家族的‘新景丰发展’，林志超打算将这家企业培育一段时间，后面卖给香港中信，算是做个顺水人情。

　　新景丰发展，实际上就是前世曹光彪手中的泰富发展，不过‘泰富’一词已经用在‘泰富大厦’、‘泰富广场（新加坡乌节路、美丽华购物中心旧址）’，并且早已经被长江实业注册泰富公司。

　　目前，林氏家族的购物中心品牌有：来福士广场（旗舰品牌）、长江广场、时代广场（非独有品牌，全球很多）、泰富广场、百丽宫等。

第535章 【置地危机】

　　4月初旬。

　　“林爵士，这是关于七号货柜码头的标书，以及参考标价！”马世民将一份档案袋交给林志超，认真的说道。

　　七号葵涌货柜码头招标在即，马世民也是为了这事做了很多周密的工作。毕竟如今货柜码头可是香饽饽，窥觊七号葵涌货柜码头的海内外财团不少，一不小心就马失前蹄。

　　如今，和记黄埔拥有四、六号葵涌货柜码头，一共是6个泊位，其中六号葵涌货柜码头是4个泊位。

　　而即将招标的七号葵涌货柜码头，是4个泊位的大码头，一旦被和记黄埔中标，便一举奠定和记黄埔在香港货柜码头的绝对霸主地位。

　　林志超从档案袋拿出投标资料，认真的看了起来。

　　七号葵涌货柜码头的参考标价是40.9~43.9亿港币（马世民的分析），标书的内容还有中标之后，立即开始填海、建设，预计需要25~28亿港币。

　　也就是说，整个七号葵涌货柜码头需要投资70亿港币，可谓投注巨大。

　　而六号葵涌货柜码头，和记黄埔仅投资20亿港币。

　　当然，两个码头的泊位虽然都是4个，但堆场面积、有无货柜大楼、商业地皮等，这些条件是不一样的；而且，货柜码头越来越繁忙，业务越多，代表越值钱，港府自然希望大家来争抢这个码头，因为港府也缺钱。

　　“嗯，我觉得还不错，资料放在我这里，我再看看，有什么问题会通知你！”

　　“没问题.....这个标价我觉得最高价比较安心，你的意思是？”

　　“行，43.9亿港币的价格，能稳中标，相信其它财团给不起这个价格。”