港岛家族的诞生 第591节

　　这座大厦在3月份便已经投入使用，如今5月份才举行揭幕仪式，邀请了一些内地权力人物以及一些海内外政商名流。

　　当然，林志超才是最尊贵的客人，毕竟他平常都是和一国总统首相打交道，就是去了内地，也是有多人的私人电话。

　　中银大厦的70层‘七重厅’是举行大型宴会的地方，同时也是一个观景台楼层，酒宴便在此举行。

　　“林生，我们以后两家可就是邻居。俗话说，远亲不如近邻，以后多多合作！”中银香港总裁刘祖斌，端着酒杯过来敬酒道。

　　在座的人纷纷关注起来！

　　长江集团中心，今年也将投入使用，此时已经是外观全部搞定，透过窗户就可以看到雄伟的长江集团中心。

　　而如今的香港，最让人关注的三座大厦，便是汇丰银行大厦、中银大厦、长江集团中心。有人将这三座大厦视为：英资、华资、港资的三方代表，更是从大厦上面‘大作文章’，把故事编排得津津有味。

　　汇丰银行大厦，造价高，足足50亿港币，被列为世界名厦；外型像石油钻井平台，未采用混凝土浇灌，全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃，材料都在英国制作好，然后拉回香港进行组装。

　　中银大厦外型像竹子的节节高升，象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神，基座的麻石外墙代表长城，象征华夏；进一步分析，整座大厦呈现出‘刀锋逼人’，杀气十足，更像一把直插云霄的宝剑。

　　长江集团中心，又被称之为‘自由塔（媒体好事）’，整座大厦底座四四方方，上面则八面三角状，顶上装有铁塔；‘自由塔’象征着香港最早由自由贸易港发展如今的的世界自由经济的典范，底座‘四四方方’象征长江实业集团的‘根基雄厚’，上面的‘八面三角形造型’则象征长实集团四面八方出击，形成进可攻退可守的局面。

　　三座大厦当中，论外观造型，最让美国媒体欣赏的，便是‘长江集团中心’；很多美国人都认为，这座大厦是典型的美式大厦。

　　林志超笑道：“我和中银一直有着不错的合作，期待我们以后有更多的合作！”

　　内地的基建项目，如果能一成投入，林志超当然不会投两成（首付款）；其余部分采用贷款，是最好的办法。

　　而内地的项目贷款，则在香港寻求各大银团的贷款；林志超虽然也开银行，但也要组合进行贷款。可能一个项目的贷款方，多大十几家，甚至几十家。

　　刘祖斌说道：“林先生说得对！”

　　他可没有在林志超面前挑拨是非，话里并没有影射什么。毕竟以林志超的地位，不是他一个地方分行行长可以乱来的，林志超一个电话，可以直达天庭。

　　这时候，有人好奇的说道：“林先生，听说长江集团大厦，比中银大厦低一米，是不是真的？”

　　林志超笑着说道：“是真的！我们如果比中银大厦建得高，这样对香港中银不公平，毕竟他们先出方案，我们若是再高一米，显然不公平。所以，加上观光塔也就矮一米，如果不加，那就低了不少。”

　　众人恍然大悟，纷纷称赞林志超人品好！

　　中银大厦先出的方案，长江集团中心想超过它，易如反掌。如今加上观光塔也矮一米，只能是林志超这个人做事讲究，而不是林志超怕中银什么。

　　与此同时，林志超在80年代建‘长江集团中心’，外人看来也是有‘一较高低’的意思。毕竟林志超家族可谓富可敌国，又怎么会怕汇丰银行、中银呢？

　　香港人都知道，汇丰银行当年出售和记黄埔，算不上施恩给林志超，据说是林志超帮汇丰银行打入美国，以此交换的。

　　至于中银，林志超更不用怕了，当年他可是在报纸上批评一些人，一度差点遭到死亡威胁；但七十年代后期，林志超又是第一批回内地的人，可谓胆量十足。所以在很多人看来，林志超这个人‘刚正不阿’、‘眼光独到’。

第550章 【抄底中东】

　　九龙仓集团。

　　林瑞海向林志超汇报导：“五幢住宅大厦的重建工程，我们决定分为两期工程；首先是今年开始的两座36层商业大厦，预计1994年完成，可为集团提供115万平方尺的楼面；二期工程则从1992年开始，重建为三幢写字楼大厦，可提供270万平方尺的楼面，预期1997年初完成......一旦这五幢写字楼落成，九龙仓集团便在香港拥有950万平方尺的收租物业.....”

　　林志超点点头，九龙仓集团在香港发展得中规中矩，主要是商业地产；但是，在海外的资产就比较丰厚了。

　　林瑞海接着汇报道：“我们在泰国、马来的地产投资，回报率每年高达40%左右，目前那边的总资产已经达到百亿规模，负债为28亿港币（本金20亿港币）.......新加坡方面，连卡佛广场施工顺利，1992年建成后可增加49万平方尺的商业面积......”

　　喜讯连连，按照林志超的预估，泰国、马来西亚、印尼、新加坡在1988~1992年地产可翻三倍左右；等到1995年，还能再翻五成。

　　也就说，九龙仓集团将在1994年开始撤离时，东南亚（不含新加坡）的净资产也将会达到300多亿港币。

　　这回报率，可是杠杠的！

　　新加坡方面，九龙仓集团除了拥有‘新加坡置地’51%股权外，还有乌节路的两座购物中心的项目（连卡佛广场，以及将来重建的百丽宫购物中心），还有一家上市企业——新加坡马可孛罗酒店。

　　林志超听完汇报，说道：“发展地产上进展如何？”

　　由于九龙仓集团的负债一度达到90亿港币，不利于企业的发展，林瑞海主动提出进军发展地产，从19*****股灾后，开始在九龙亚皆老街、京士柏道、沙田购买地皮，进行投资。

　　林瑞海说道：“嗯，一切进展顺利。下个月九龙塘有幅低密度大型屋邨......九仓打算去竞投，我们打算联合信和地产、新鸿基去投资。大哥那边说，长实集团对这幅地皮兴趣不大。”

　　林志超说道：“黄廷芳黄志祥父子是有名的地产大好友，和他们联合倒是避免了拍卖场恶意竞争。”

　　虽然长实集团的现金流充足，但毕竟手握几个大型屋邨，所以不会去和别人火拼。

　　实际上，长实集团几乎从1984年开始，就已经不是拍卖场上的豪客了。毕竟通过收购、合作的方式，长实集团拥有大量的建设项目。

　　林瑞海说道：“我也是这样想的，只要有钱赚，大家合作投资完全没有问题。”

　　九龙仓集团并不是要大力发展住宅地产业务，仅仅是为了降低债务。如今的九仓，债务还有80亿港币左右；而账上。也还有充足的现金流（十几亿），所以情况很好。

　　林志超说道：“债务的事情，现在无需发愁，慢慢偿还就是！”

　　林瑞海点点头，说道：“负债率还是比较健康的，加上现在利息低，剩下的80亿港币债务不是问题。”

　　这时候，林志超说道：“等时机成熟，九仓就去内地发展商业地产，那边的市场足够大！”

　　毕竟家族的重心是长实系，林瑞海就算心里有想法，也该明白林志超的决定不容改变。当然次轮投资东南亚，也算让九龙仓集团的实力涨上来了。

　　后期，去内地投资商业地产项目，九龙仓集团可以大展拳脚。恰逢东南亚、香港的地产市场，都快到了丰收的季节，资金问题充裕。

　　林瑞海说道：“父亲，内地的情况怕是得有明显的改开信号，商业地产才能投资。毕竟商业地产周期长，短时间回笼不了资金。”

　　林志超点点头，说道：“所以就耐心等待，不改开只有饿肚子，做穷人，我相信上面的人会调整的。”

　　父子俩交心，也给林瑞海一些动力和方向。

　　........

　　时间匆匆，转眼来到8月。

　　长江集团中心正式投入使用，长实集团总部迁入这座‘世界名厦’，而林志超的办公室也搬到长江集团中心的62层，坐拥2000多平方尺。

　　“林生早”

　　长实的员工纷纷打招呼，脸上洋溢着高兴的表情。

　　一直以来，长实集团作为香港最大的地产企业，却没有以‘长江’冠名的总部大厦。像是新鸿基、恒隆、合和地产，都在湾仔拥有自己的总部大厦，新世界也在中环拥有自己的新世界中心。

　　所以不少人都在猜想，长实集团一定是在寻求一块最佳风水宝地，果不其然，中区的希尔顿酒店被拆卸，周围的建筑被长实收购，一切便显露出来。

　　而如今汇丰、中银、长实三家企业，都扎堆兴建了总部大厦，可谓‘火药味十足’！

　　“早.....你们早上上班，有没有感觉电梯拥挤？”林志超对几名职员说道。

　　他有‘专用电梯’，直达62层，所以无需担忧电梯拥挤的问题。

　　“不是特别拥挤，长江集团中心可是拥有28部升降机！”一名女职员抢先说道。

　　“是啊，是啊，比维港中心上班还快一天抵达办公室。”又一名职员不甘落后。

　　林志超笑道：“好，你们先忙！”

　　他简单的参观了一下62层，这里是集团总部的权利中心，布置得非常大气、整洁，让人有种肃穆的感觉。能在这样的企业上班，那是一种荣耀感。

　　回到办公室，林志超转了一圈，透过大型玻璃幕墙，维多利亚港一览无余。前面的香港会大厦、富丽华酒店（友邦金融中心）、和记大厦，显得特别渺小，和东侧的香港中银大厦，可谓气势宏伟，而西侧的汇丰银行大厦，则显得贵重一点。

　　“听说，今年汇丰银行的业绩恐怕不行！”林志超自言自语的笑道。

　　从1989年开始，美国银行进入低迷期，再加上香港发射地产和股市下跌，汇丰银行业绩下滑是必然的；不过，汇丰银行依旧正在收购英国的一家银行，意图将资产慢慢的转移至欧美，购买一个保险。

　　这种行为可以理解，哪怕是林志超，又何尝不是到处购买保险呢！

　　不一会，林瑞寰来到办公司。

　　“爸，美国金融、地产的情况很糟糕，特别是哪些地产贷款过重的银行，都遇到了很大的问题，万国宝通、富国......看来，美国经济再一次进入低迷阶段......美国经济弱，全球经济弱，但是美国经济更弱，因此表现为美元和大宗商品一起下跌......”

　　林志超点点头，他特意让林瑞寰去考察美国的金融和地产市场。

　　今年他在美国的投资不少，赫斯基正在美国购入天然气资源；维港投资、三个情人在逐步抄底银行股票。

　　而如今，他又准备让长实集团进入美国的地产业。

　　“按照这个趋势，商业地产在明年可能触底，但上涨的话预计还有三四年时间。这次长实集团去美国投资，主要是消耗从日本回笼的一些资金，所以投资方向是购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心这三种商业地产。不过我们缺乏本地经营经验，所以我的想法是以收购企业，但要抱着一个核心思想——能收购就收购，不能收购就合作。明白嘛？”

　　事实上，商业地产分成好几种模式，包括：购物中心、奥特莱斯（折扣）、大都会（购物中心的一种，模式不一样）、物流地产、综合商业写字楼等。

　　所以投资商业地产，也是要分清产业的分类。

　　林瑞寰说道：“我明白，一定谨慎投资。”

　　林志超点点头，林瑞寰既稳重，同时也有果断的一面。如今有他这个父亲撑腰，此次进入美国商业地产，相信问题不大。

　　“写字楼方面，我预计再等两年开始投资，比较合理。当然，虽然未来3年，我们拥有300多亿的现金流、500亿的资金实力（贷款），但美国的投资不能超过4成。”

　　“嗯，三年200亿的规模也非常庞大了，未必有足够合适的项目。”

　　“对，没有合适的项目，我们宁愿不做！”

　　长实集团定位的是地产综合集团，地产一直会是核心业务，海外当然是以商业地产为主。

　　这个时候开始投资，总比内地企业将来在2015年去美国投资的聪明多，一年购买1000亿美金的大手笔，简直就是一个活脱脱的‘接盘侠’。

　　除了地产以外，长实集团的基建工程、饮料食品也是将来发展的重点。

　　.......

　　亚洲卫视在8月初旬进行试播，备受香港市民关注。

　　亚洲卫视一共是5个频道，可以让五十多个国家收到这个电视台，可谓传播范围广。一旦发展起来，前景非常的好。

　　试播期间，节目多为购买的，包括从亚视购买的大量‘过时节目’，自制节目多为新闻，毕竟传媒集团拥有的新闻实力非常的强；待正式播送时，自制节目则逐渐增加。

　　与此同时，SM娱乐的‘H.O.T男子组合’正式在亚洲卫视的‘音乐银行’出道，由于事前经过大量的宣传，所以一出道就备受关注。

　　和台岛的小虎队不同，H.O.T组合的风格叛逆、张扬、热血，但偏偏出道曲目是《反对一切暴力》。而台岛去年底出道的小虎队，则是三个乖乖的小朋友。

　　强烈的对比，也让媒体关注两个组合的发展起来。

　　ATV大厦。

　　在大厦的广场上，有着近百位H.O.T组合的歌迷，她们疯狂的挥舞着手臂，向第三次参加《音乐银行》的偶像致敬。

　　狂热的表情，显示着酝酿着一场娱乐圈的‘变革’——脑残粉....不对，粉丝上线了！

　　HOT组合虽然出道才两周时间，但每一天的宣传活动安排得非常满，路演、商演、拍杂志、上节目，在最短的时间内，在香港刮起不一样的音乐——H-POP（港流音乐）。

　　“HOT，HOT”

　　“Tony Li”

　　各种应援的声音，在现场热闹非凡。这里有安保隔出一个应援曲，可以允许一些粉丝看偶像们上班，也是记者区域。

　　记者们拍摄这一幕，很快就成为新闻素材——H.O.T组合VS小虎队。

　　办公室里。

　　林志超听取了林瑞楷的工作汇报：“《达人秀》预定12月在亚洲卫视娱乐频道播送，《蓝色生死恋》则在12月份亚视上播送，随后将被亚洲卫视进行重播......”