港岛家族的诞生 第598节

　　文章内容大概是：做牛做马为瓦片，有人穷一生精力，才可以自己拥有物业，楼价已占去家庭收入的七成，究竟地产发展商在建楼及卖楼之间，赚去外面多少血汗，难以统计。但从香港有数的富豪，都是经营地产业务，上市公司中，逾五成的市值均是地产建筑公司，可见做地产的赚钱能力。

　　该文接下来以楼市盈利大户——长实集团，发展茶果岭的丽港城为例，剖析并估算‘林超人’在这个地产项目中，将如何获得111亿港币的惊人巨额利润。

　　与此同时，该文还以‘一将成万骨枯’为喻，来调整地产商的辉煌业绩，是由置业租房市民的血汗钱堆砌而成。

　　林志超缓缓的放下报纸，感叹了一句：“我还是活成了自己最讨厌的那种人！”

　　曾经，他又何尝不是最讨厌房地产商、高价卖地的政府，他曾经也是高房价的受害者，如今却成为‘加害者’。

　　不过，林志超很快摇摇头，高房价绝不是地产商的主要责任（站的角度不一样）。目前内地和港府签署的合约就是——每年卖地不能超过50英亩（182万平方尺），造成地少人多的局面（新界很多地方不开发）；还有，政府的财政收入大半是靠卖地、地产课税、补地费等地产相关的税收。

　　至少，地产商不是主要元凶。

　　林志超很快坚定自己的信念，他必须在地产事务上，和香港地产商站在同一阵营，这是毋庸置疑的。

　　“爸”

　　林瑞海来到办公室，好奇的看着父亲手中的报纸，他发现父正在出神。

　　林志超放下报纸说道：“地产涨幅越大，大家对我们的怨言就越大，这种矛盾会越积越深的。”

　　林瑞海拿起报纸看了看，随后说道：“这和我们有多少关系，地产涨跌是随市的行为，我们也不能控制价格走势。更何况，香港人多地少，香港人又喜欢赌博式的投资方式，炒楼是市场上的自发行为.....”

　　林志超笑道：“你说的再有理，难道能给大家讲通？所以，低调一些，避免生出不必要的麻烦。”

　　林瑞海点点头，说道；“嗯”

　　林志超知道，在他五个纯华人血脉的儿子当中，林瑞寰、林瑞海是最为低调稳重的，很少接受采访，媒体也很难从他们嘴里套到什么话，更不要说幽默了。林瑞江、林瑞楷，情况稍微好一些，会在媒体上宣传；而林瑞诚这个儿子，完全是记者们的钟爱，经常会在被记者遇到。

　　接下来，林瑞海汇报道：“爸，我们在东南亚的投资回报斐然，泰国、马来在1988~1991年这段期间，整个物业价值涨了三倍左右。因此，我们在东南亚，不含新加坡的地产投资上，净资产已经高达百亿港币。”

　　相当次，九龙仓集团仅注入东南亚市场20亿投资（不含新加坡），如今相当于净赚80亿。当然，这是账面上的资产。

　　林志超满意的点点头，九龙仓集团的债务也下跌是40亿港币，还坐拥十几亿的现金流。实际上，已经是拥有庞大的投资实力，哪怕是百亿资金也不在华夏。

　　“你现在要多去内地考察，特别是魔都的情况，待时机成熟，我们则调转方向，去内地投资。”

　　“嗯，魔都那边发展潜力不错，大家的思想开放等各方面能和粤省相提并论。”

　　明年是投资内地关键的一年，可能未来的很多项目，都要在明年谈拢。

　　九龙仓集团会在内地投资很多商业项目，并将东南亚的资金从1994年逐步抽回，投向内地。

　　........

　　一周后，长实集团旗下的长江基建宣布：将红磡隧道管理权移交给港府，正式结束本该40年的合约（2008年到期）。

　　这个计划是林志超一直以来的想法，毕竟红磡隧道已经赚了不少，平均在每年8%的回报率。以23年的管理期限，实际上已经获利不菲。

　　至于长江实业是上市公司这种事，以林志超的影响力，自然做出这种决定，不会有任何阻拦和批评的声音。

　　长实集团那些非经常性盈利，不都是股民的意外之惊喜；林志超本该每年领取几百万或上千万的董事长袍金，他也从未收过一分钱，全数交给公司。

　　在捐赠仪式上，林志超、蒲伟士、李嘉诚等人，和港府代表签署了正式的捐赠稳居，记者们纷纷按下快门。

　　蒲伟士是代表汇丰银行，也决定捐出股份。

　　当初修建红磡隧道，除了长实集团最大股权外，还有汇丰银行、和记黄埔、会德丰集团等，如今和记黄埔到了林志超手里，自然他可以做出决定。

　　至于汇丰银行和会德丰集团，在林志超提出建议后，也没有反驳。毕竟林志超都捐了大部分股权，他们也不好继续分红下去。

　　大家都赚到了钱，也没有必要继续。当年签署40年合约，实际上也是港府没有经验，一般三十年已经足够投资方赚很多了。基建行业一般可以在10~12年回本，收益相当的不错。

　　之后到了记者提问环节。

　　记者：“林先生，你这次带头将红磡隧道管理权捐出，是出于什么样的想法？”

　　有坑，意思是和最近的舆论有关吗？

　　林志超坦然说道：“当初我提议投资红磡隧道时，实际上已经想到了今天的事情。毕竟投资红磡隧道的最初想法，仅仅是为了连接港九，实现经济发展。如今我们各股东一致认为，既然已经获得了不错的回报率，便将这个重要的基建交给港府管理。合情合理，没有太多的想法！”

　　记者见林志超不上当，继续问道：“那最近关于地产涨势过于凶猛，你有什么看法吗？”

　　林志超说道：“这是市场的行为，我没有太多的看法！香港地产的问题，实际上是诸多原因造成的。”

　　他回避这个问题。

　　毕竟，还没有到‘开战’的时候！

　　等到后面，他这个地产领头羊，将受到更多的舆论影响。

第557章 【地产商VS港府】

　　经过近一个月的极其艰难的谈判，GreatStgle公司和恒昌企业，双方终于在6月15日达成协议：

　　恒昌企业的顾问宝源投资，建议股东接受收购建议。

　　GreatStgle公司财务顾问百富勤，宣称已收到持有恒昌股权44.4％的股东（主要是董事及其家族）的接受承诺。

　　两日后，百富勤宣布已有52.24％的股东接受收购，已获成功。

　　这桩收购和林志超没有太大的关系，他不过是‘摇旗呐喊’，更何况他还是以‘林志超基金会’名义进行投资；明眼人都可以看出来，他并不是为了利。

　　反倒是郑裕彤，和林志超打高尔夫球时，对这桩收购比较满意；看样子，打算做长期分红的准备。

　　恒昌企业被收购之后，榮智担任了董事长，林志超介绍袁天凡担任了总裁，郑裕彤委派女婿杜辉楷担任执行董事，其余股东则担当董事。

　　袁天凡也是林志超看重的人材，其早年还是梁博韬的上司（获多利财务公司）。而林志超看重的人才，不一定非要给他打工，实际上很多都不是给他打工，比如杜辉廉、李业广、梁博韬等人；但这些人相当于林志超的参谋和顾问，会给林志超及林志超家族提出建议，而林志超则回报他们，给予事业的照顾，比如帮助梁博韬和杜辉廉成立百富勤，又帮助百富勤收购广生行，这里面都有林志超的参股。

　　........

　　时间匆匆，转眼来到11月。

　　长实集团。

　　“爸，天水围第一期项目销售工作已经准备完毕，明天就可以正式发售！”林瑞寰来到林志超的办公室，汇报道。

　　这不算一件小事，因为天水围第一期项目足足有1810个住宅单元，长实集团打算以1850港币的价格进行一次性发售。

　　这个价格，已经超过长实集团和华闰约定的价格1750元没平方尺。也就是说，天水围项目的75%利润将归长实集团，预期将是上百亿港币的利润。

　　哪怕是林志超赚过很多大钱，比如从RB大赚近两百亿美金，也对天水围项目非常重视。

　　林志超拿起手中的报纸，说道：“新任财政司麦高乐刚刚宣布，增加楼宇转让印花税和限制内部认购比例，以杀楼市炒丰，平息民怨！”

　　林瑞寰皱眉说道：“我也看了他的宣布，虽然我不想触他的眉头，但这次销售的准备工作，我们可是准备了很久，耗费相当的财力精力，改期肯定会大受影响。”

　　这倒是，为了销售天水围的房子，长实集团已经做了很多筹备工作；能不能一炮而红，关系着整个天水围项目的成功与否。

　　1810个住宅单元，一定要造成巨大轰动效应——认购远大于1810个住宅单元，这样才能为天水围项目后续销售打好口碑。

　　林志超思考一番后，也说道：“我们准备已久，并不是针对麦高乐，既然如此，那我们就坦坦荡荡的发售吧！”

　　林瑞寰点点头，说道：“好，今天晚上我们召开新闻发布会！”

　　目前，香港购房都是靠抢，地产商一般给大家发一份登记表格，然后进行销售。如果登记的人太多，就需要抽签来决定发放认购证。

　　仅仅是这个认购证，就可以价值数万港币，甚至数十万港币，这就是当下地产的现状。

　　......

　　翌日。

　　长实集团的几大售楼处，早早的开始排起长龙，这些人都是来抢购天水围第一期的。

　　“怎么这么多人？”来排队的市民都有些不敢相信，惊讶的说道。

　　“听说昨天晚上8点钟，就有人来排队，所以这才早上8点，人已经是人山人海了。”

　　“不会吧，这么夸张，不是有1810个住宅单元嘛！大家难道还怕抢不到？”

　　“说是1810个住宅单元，内部消耗都不知道有多少幢楼呢！”

　　“有道理！现在买房子啊，转手一卖，就是十万八万的利润，可比打工来钱快。”

　　“何止十万八万，已经有人喊话，若是有人获得天水围的认购证，立即以12万港币购买。”

　　“天啦，就一张表格值12万港币？”

　　人群中乱哄哄的，基本都不是‘刚需’，大部分都是‘炒房’的人；甚至，还夹杂着不少社团的人。

　　为此，长实集团已经安排了安保来维持秩序，并有JC前来支援。

　　排着的长龙，很快吸引全港媒体的关注，接下来怕是一场‘腥风血雨’。

　　之后。

　　天水围第一期销售项目，在三天之内，吸引高达3万人登记，相当于发售的1810个住宅单元的二十多倍。

　　一时间，被媒体竞相报道！

　　当然，也有一个人特别的不高兴，那便是新任财政司麦高乐。

　　据传媒报道：“麦高乐对此大表不满，觉得林志超父子明知道他在当天宣读打击炒楼措施，却偏偏不避风头，并在同日晚上宣布推出大楼盘，和港府‘对着干’。麦高乐决定使出更大的招数，随后由银行监理处致函香港各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款，由原来的八九成，将至七成。”

　　提高首付比例，是抑制炒风的一个‘厉害措施’，毕竟很多人都是靠1~2成的首付款进行炒房。银行按揭比例，关系着买家和炒家的首期现金承担，进而影响楼市的兴衰，楼价下滑，地产商和代理商要双双栽进去。

　　不少地产商本来还在看热闹，认为麦高乐会枪打出头鸟，毕竟长实集团就是这个出头鸟，而且还狠狠的‘戏耍’了麦高乐一次。

　　没成想，麦高乐根本不打出头鸟，而是将所有地产商各打50大板，一竹竿打翻一船人。

　　........

　　约一周后。

　　林志超、林瑞寰父子在香格里拉酒店设宴，宴请招待来访的加拿大卑诗省总督林思齐，李兆基、郑裕彤、郭炳湘、李家成、郭霍年、何鸿、罗嘉瑞等地产巨头应邀出席。

　　林思奇是嘉华银行创始人之子，在1967年后依据加拿大，并在加拿大地产界取得骄人成绩；由于他晚年专注慈善公益，所以在1988年获得加拿大第一位华人省总督，也是第二位非白人省总督。

　　林志超父子和林思奇有过密切的交往，温哥华世博会旧址项目，当初因为遭到本地人的抵制，还是林思奇帮忙，最后又由加拿大各官员进行宣讲，最终才能顺利在1990年出售，是面向香港和温哥华同时出售。

　　席间，大家谈笑风生。

　　林思奇幽默的说道：“香港最近发生的事情，我也从媒体上看到了，大家既然在香港投资受阻，可以来加拿大投资嘛！加拿大比起美国、澳洲，对待移民方面是比较宽松和友好。”

　　众人纷纷点点头，附和林思奇的话。

　　这倒是事实，这里的人都在加拿大有投资，何鸿甚至将二姨太都安置在温哥华。

　　林志超笑着说道：“加拿大投资当然是我们华商的首选，但一下涌入太多资金，那边怕是又起波澜了。我觉得这次港府针对我们地产商，借银行之手卡我们的脖子，实际上不可怕！”

　　李兆基马上急切的说道：“林生说的是，我们各家也是有财务公司的，银行不给八九成按揭，我们财务公司就给。看到时候，是银行急，还是我们急！”

　　他的业务比较单一，除了持股中华煤气外，就是做发展地产商；李兆基的恒基地产，并没有什么收租物业，就是拼命的发展住宅。

　　所以，他是比较急的人！