港岛家族的诞生 第599节

　　而新鸿基这几年，在新市镇投资了不少收租物业——购物中心；郑裕彤是主营收租物业，发展地产反倒是副业；李家成凭借会德丰集团，在收租物业里占有量也不错.....其余人不表！

　　郑裕彤开着玩笑道：“林生也是银行的人呢！”

　　气氛一下缓和！

　　大家都知道，如果说麦高乐要‘打虎’，那么林志超一定是地产的‘帅虎’，首当其冲。

　　而恒丰银行，也不得不听从银监的指令，毕竟那是上司！

　　林志超笑道：“我觉得兆基说得没错！”

　　他不会发表自己的看法，毕竟地产又不是他主业。至于这次他作为召集人，是因为他在这个领域的地位。

　　之后，大家似乎认同李兆基的观点，便不再讨论此时，而是陪林思奇聊着话。

　　郑裕彤说道：“见林生在加拿大投资石油产业，我和阿鸿也有这个想法！”

　　何鸿家里有的是加拿大国籍，所以不会受政策影响。

　　林思奇顿时来了兴趣，说道：“好啊，加拿大欢迎你们来投资。石油产业是加拿大产业的支柱产业，你们看林生，只是区区几年时间，便将赫斯基资产扩大三倍呢，端的是让人佩服。”

　　何鸿也说道：“正是这个理，石油也低谷那么多年了，我觉得抄底是时候，到时候还请林思奇总督多多帮衬！”

　　林思奇笑着说道：“这是自然！”

　　他回香港，也是盯着卑诗省的总督，所以代表官方邀请香港商人投资加拿大，也是他的一个工作。

　　林志超邀请的事情，第二天便在香港媒体上传播开来。

　　有媒体和市民认为，这是林志超等人的抗议和示威，如果逼人过甚，他们便将投资转向加拿大、澳洲、美国、英国等国家。

　　之后，记者们纷纷出击，采访香港的地产商。

　　一向口讷的李兆基，甚至很少在公众场合发声的他，当着记者面，跳了出来。

　　他率先表态：“会透过自己的财务公司，提供较高的按揭成数，防止楼市下跌！”

　　其他地产商也纷纷表态，异口同声，态度异常坚决，表示会通过财务公司提供较高的按揭成数。

　　林志超最后也在长江集团中心的广场下，接受了记者们的采访。

　　“我们当然希望和政府协调好关系，如果地产同仁都这样做，长实集团也会跟大潮流。”

　　他虽然是出头鸟，但此时也给麦高乐一分薄面，不带头继续闹事。

　　反正，有他的一群‘小弟’闹。

　　.........

　　麦高乐等一批官员，对地产商“对台戏”异常恼火。第二天，麦高乐与汇丰银行大班浦伟士、恒生银行主席利国伟紧急磋商，由两位金融寡头出面还击。

　　香港银行公会主席浦伟士措辞极为激烈，严厉警告地产商，如果一意孤行，日后其他发展计划将得不到银行的支持。

　　华人银行家利国伟口吻较为温和，但绵里藏针，他一方面指出地产商属下财务公司(财务公司是有限存款放款的银行机构)未必有足够的资金；另一方面解释政府的措施只是抑制炒风，并非打击楼市。

　　香港首席财主汇丰大班发了话，地产商马上妥协，在第一时间召开记者招待会，声明接受7成按揭规定，并无意与银行对立。

　　事实上，在事情发生到这个程度后，大家并不是真的妥协，而是战术性的后退。

　　大家只是明面上不和港府、银行起事端，但实际上，大家会心照不宣去实行——旗下财务公司给予八九成按揭。

　　届时，最倒霉的是两拨人：

　　第一拨人——中小地产商。他们没有实力提供八九成按揭，只能依靠银行；而要想吸引炒家，你实力不足，谁会来买你的房子，所以要么减价。

　　第二拨人——中小银行。蒲伟士、利国伟低谷了香港几大地产商的实力，大家的资金非常充足；一旦大家的财务公司运转起来，那么势必香港银行的贷款减少，失去一个重要的盈利支柱；那么中小银行第一个倒戈，会悄悄的给予地产商更高的按揭。

　　这还只是香港地产商的‘第一招’，实际上港府就已经接不住了！香港地产商有太多的招数，港府根本不是对手。

　　过去有句流传甚广的话：“控制香港的是港府、汇丰、马会、怡和。”

　　从80年代后期起，有人这样说：“控制香港的是港府、汇丰、马会、地产商。”

　　便是这个理！

　　与此同时，港府也有自己的‘软肋’：

　　大家都明白，港府必定是患得患失，怎么可能自掘坟墓？

　　香港人多地少，港府奉行高地价政策，造成地价高企(居高)不下。长期以来，地产收入一直是政府财政收入的大头。

　　在地产收益上，港府与地产商同样不厌其多。

　　那么，各界为何只谴责地产商，而纵容政府呢？

　　这是因为政府的财政收入，用于浩大的公费开支，英国政府未向香港抽缴财政收入，香港政府靠买地的收入维持其低税制。政府也建公房，一类是学校之类的公益建筑；另一类公建住宅楼宇非盈利售予或租予超低收入者。

　　好人给港府做了，恶人让地产商做。

　　地产商高价买的地建的房，必定会嫁祸于用户，用户当然会群起而攻之。

　　但打击楼市炒风过严，必引发楼市下挫。楼市一淡，政府的地产收益必会锐减。

　　不少地产商，指责政府囤积居奇，好卖高价，楼市高企（高价），首先是政府地价高企。打击炒风不能从根本上解决问题，重要的是增加土地供应量，适当调低地价，以量多保证政府收入。

　　总之这场纷争不算完！

　　事后。

　　林志超接受采访时，认真说道：

　　“言法管制固然起一定作用，但管制太多不利楼市的发展。”

　　“香港若想摆脱地产经济，就必须在科技、文化产业上发展，如今政府在这方面做的引导性，远远不够。”

　　他的言论再次引起香港的广泛讨论！

　　科技和文化产业，不就是看长江工业集团、传媒集团嘛！

　　如今的港流文化，已经初露锋芒：

　　港流音乐，香港的两个组合HOT、SES一出道便在香港大获成功，并成功走出香港，在亚洲发展。

　　港流剧集，《蓝色生死恋》收视率创下比《包青天》更高。

　　不仅仅是这些成功，而是让大家看到不一样的文化体系，很多人都在研究‘港流文化’。

第558章 【林氏第三代】

　　清水湾高尔夫球场，林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。

　　和田一夫在1990年宣布，将八佰伴国际流通集团总部，从日本转移到中国香港；他本人亦买下汇丰大班蒲伟士手中的山顶豪宅，也就是未来的‘天比高’，来作为他的据说。

　　和田一夫移师香港的真正目的，当然是内地庞大的市场，以及香港本身的优越条件——税低、流通方便等。

　　他来香港发展，又怎么不拜访林志超这个地头蛇呢？

　　所以，两人实际上在1989年便已经认识，去年（1990）林志超还介绍和田一夫买下一座沙田17万平方尺的购物中心。

　　这座购物中心是恒基在管理，但股权却是长实、新鸿基、恒基、新世界平分；而李兆基正好希望出售这种物业，将回收的钱去用于购置‘土地储备’。

　　“林先生，天水围的嘉湖山庄销售真是让人惊叹，怕是香港也只有长实集团才能开发这样的大型项目了，并且如此成功！”和田一夫打高尔夫球时，盛赞道。

　　确实，开发天水围时，很多人都不看好。

　　原因有两个：

　　第一，那片区域远离港九市区，以前就是一片养鱼和种田的地方，谁会愿意去住？

　　第二，港府要求，开发商要在十年时间内，在这片区域投资多少资金，已经开发完工等多项指标。

　　总之，若不是这些场外因素，或许华闰就自己带头开发了，也不至于损失25%的利润。

　　林志超说道：“你过奖了！天水围是香港政府开发的新市镇，如果没有港府的事先投资，我们也不可能取得成功。当然像嘉湖山庄这样的大型屋邨，本身就拥有15000个住宅的大型社区，可以住7~8万人，所以这里属于一个城中城，深受欢迎是必然的！”

　　他毫不犹豫‘吹嘘’起来，实际上林志超明白，天水围的嘉湖山庄之所以卖得好，是因为大家炒房炒得利害，至少七成流向炒房客手里。

　　当然，他不能这样讲出来！

　　哪怕是长实集团，靠的也是‘代理商’、‘炒房客’，而且还是香港最大的‘始作俑者’。这没有办法，如果你的楼盘没人来捧，那说明这家地产商信誉不行。

　　和田一夫见林志超如此讲，随即说道：“那嘉湖山庄的商场，林生是否有意出售？还有丽港城和汇景花园的商场，林先生有没有出售的意愿？”

　　林志超一愣，和田一夫胃口倒是不小！

　　对于这些大型屋邨的商场，林志超倒是不一定非留不可。但很显然，林志超也不会现在出售。

　　不过，林志超说道：“嘉湖山庄的商场，我们倒是有意出售。至于丽港城和汇景花园，这个暂时没有出售的想法，不过后期也说不定可以考虑。”

　　和田一夫心中一喜，说道：“那好，嘉湖山庄的商场，我们八佰伴很敢兴趣。至于汇景花园和丽港城，长实集团能不能先租给我们一个，后期若是长实想出售，我们有优先购买权。”

　　这两个大型屋邨比较接近，所以八佰伴肯定只会开在一个地方。

　　林志超点点头，说道：“没问题，晚点让公司的人谈谈！”

　　和田一夫说道：“好，感谢林先生成全！”

　　据他了解，长实集团不差钱，在日本赚了上百亿港币。这次能谈妥嘉湖山庄的商场买卖，以及还能租一个九龙的商场，和田一夫也是很高兴的。

　　殊不知，林志超也有自己的想法，嘉湖山庄以后的入住率不会高，毕竟基本都是炒房的；所以，现在出售也没有什么不可。

　　至于丽港城和汇景花园的商场，至少也是1996~1997年进行出售。

　　之后，和田一夫又说道：“林先生，日本札幌是日本第五大城市，我想邀请你去日本投资发展地产，不知道你有没有兴趣？”

　　林志超说道：“这个得考虑考虑，毕竟现在日本地产泡沫正在破碎，现在去日本投资，不是一件好事！”

　　和田一夫说道：“那好，就再等等，我相信日本经济会平稳着陆的。”

　　林志超没有硬钢这个问题，而是说道：“希望如此，毕竟我们在日本也有不少商业地产投资。”

　　实际上，就是三座来福士购物中心，但都比较规模庞大；不过，长实集团已经持有的股权较少，大概都在30%的样子，管理权依旧在手，是由日本东田公司开发和管理（长实旗下）。

　　至于和田一夫说的札幌地产投资，林志超并不放在心上，有机会就拉人去投资，但一定要保证不亏。

　　之后，两人交谈愉快。

　　和田一夫在零售领域，有不少让人学习的地方。巅峰时期的和田一夫，可是足足在全球拥有400家八佰伴，可惜亚洲金融危机，让日本百货业几乎‘全军毁灭’。

　　实际上，也不仅仅是亚洲金融危机的问题，传统百货领域，本来就已经逐渐被超级市场、购物中心取代。

　　以香港为例，七八十年代百货企业占零售份额还挺高的，但倒了九十年代初，购物中心和超级市场已经占零售领域的70%份额。

　　.......

　　深水湾79号别墅。