港岛家族的诞生 第7节

　　胡兆煦一愣，马上说道：“林生，你是做什么的？”

　　林志超见不抖点东西，别人怕是一点动摇都不会，便说道：“我是打算买地皮、旧楼，然后来盖新楼，进行出售。你都知道香江的老板越来越多，自然也该知道地产的前景，你要是有想法，晚点可以来这里约我，详聊具体待遇。”

　　不强求，就看胡兆煦识不识人。

　　胡兆煦连忙说道：“好咧，感谢林生的赏识，我回去想想！”

　　心中其实已经生起了涟漪，有打算谈谈的想法，他见林志超气质不俗，又是打算做置业生意，怕是资本雄厚。

　　.......

　　2月14日情人节，宜开业。

　　长江置业在当天低调的成立，包括他在内的员工一共是三个——林志超、李高福、胡兆煦，当然后续会继续招聘。

　　不过这个年代做地产，相对比较简单。

　　法律、手续问题，找合作的律师楼，一条龙的服务；

　　建筑问题，找合作的则师楼，有信得过的则师更好，可以加入自己的想法，设计、建筑都外包；

　　剩下的，就是销售问题，自己策划就是了。

　　这个时期香港的地产业，一点也不发达，主要是受限很多：

　　第一、港府规定最高居民住宅不能超过五层，一般居民建筑造型都是唐楼。

　　第二、这个时期香港的地产交易，都是按照‘栋’、‘幢’为单位出售，大大的提高物业买卖门槛，买得起一幢楼的人，都是殷商巨富。

　　第三、这个时期还没有‘期房销售’、‘分层销售’，置业公司回款慢，所以不利于地产发展。就算建好楼房，也未必一时半会找到买家。

　　总之，诸多的限制，严重影响地产发展。

　　而另外一边，则是香港大量缺住宅，港府虽然鼓励资本，重建战后损坏楼宇，但依旧无济于事。

　　林志超敢在这个介入香港地产业，自然是有法宝的，更何况香港地产未来三年都是上涨的，仅凭这一条，就足够介入地产行业了。

　　“兆煦，我们两人现在的工作，是寻找地皮或旧楼，差不多可以建两三幢唐楼，为最好目标！”

　　“好的，老板，我马上在外面打探消息，和搜寻目标，然后向您汇报。”

　　林志超点点头，胡兆煦今年二十七八岁，做中介也有好几年了，总比他熟悉香港的物业情况。

　　“高福哥，你现在去打出招聘广告，我们需要会计、出纳，再招聘建筑专才......还有，购置办公室物品。”

　　李高福拿着笔记本记录下林志超的要求，点头说道：“好的，我马上去准备。”

　　林志超最后高兴的说道：“长江置业虽然才刚刚成立，但正如其名，长江不择细流，故能浩荡万里。长江之源头，仅涓涓细流，东流而去，容纳无数支流，形成汪洋之势，日后的长江置业，发展势头也会像长江一样，由小到大。长江是华夏的母亲河，是华夏民族的骄傲。未来的长江集团，也应该为华夏人引以自豪。长江浩荡万里，具有宽阔的胸怀，一个有志于实业的人，理当扬帆万里，破浪前进，去创建宏图伟业。”

　　两个手下见林志超有如此鸿志，顿时也激动得望着他，感觉自己跟对了老板。

　　安排了两个手下的工作，林志超也有条不絮的进行其它工作，他首先准备去联系合作的律师事务所，解决他要做的事情的法律问题。

　　否则，林志超也在地产界翻不起浪花。

第10章 【分层出售】

　　林志超来到‘高露云律师行’，则是一间有60年历史的状师行，是由两位外国人创立的。

　　目前香港知名的律师行，几乎都是洋人创立的。而华人状师则挂在这些律师行名下，也是一个双赢的局面，律师行抽取状师的佣金，状师利用律师行的资源和名气。所以说，华人状师看似是打工，其实是非常自由和主动的。

　　前台拦住了林志超，询问道：“先生，请问你有什么事吗？”

　　林志超随意看了看周围环境，然后沉稳的说道：“我想和周建勋律师谈谈合作，麻烦替我约一下他。”

　　前台见没有预约，便继续问道：“您是做什么的？有需要什么样的法律咨询服务？”

　　律师地位在香港颇高，更何况周建勋是华人知名状师，一般人可还没有资格找他谈合作。

　　林志超说道：“我是置业公司的老板，想聘请周建勋律师作为我们公司的法律顾问，这是我的名片！”

　　他掏出一张刚刚印的名片，递给前台。

　　前台一听置业公司的老板，再看看名片，见到地址是华人行大厦，便马上说道：“那我替你去转达一下，您请坐一会。”

　　林志超点点头，他是贸然上门合作，自然有些麻烦。不过他相信，很快可以得到周建勋律师的友谊和合作。

　　不一会，前台来到林志超面前，说道：“林生，这边请！”

　　林志超起身，跟着前台走进高露云律师行，门槛高是正常的，这个年代的律师行，本来就是为权贵服务的。

　　来到周建勋的办公室，两人自然是一番自我介绍。

　　周建勋是一位40岁左右的律师，执伦敦律师牌照的大状，在华人圈非常有名。林志超找他，纯粹是听说过他的名气，便主动上门求合作，毕竟他没有更好的选择。

　　“林生年纪轻轻，便已经是置业公司老板，真是了不起！”周建勋客气的说道。

　　他不怀疑林志超的身份，毕竟骗律师没有好处。

　　“公司才刚刚开业，很多地方都没有搞明白，所以想请周律师给些法律意见。”林志超年轻的面孔，透露着自信。

　　周建勋听见刚刚成立，脸色并没有变化，而是说道：“没问题，正好我现在有空，你可以简单的说说情况。”

　　林志超点点头，开始直入主题：“现在的物业买卖都是按照整栋出售，那么能不能分层进行出售？分层地契乃在土地契方面，若4层楼者各业主各占1／4地权，5层楼者则各业主占1/5地权，另做一份屋契说明各业主之权益就可以。这样的做法，你觉得能不能行？”

　　周建勋直接愣住了，本以为是个很简单、很平常的问题，却没有想到是他一个回答不上来的问题。

　　思考一番后，他老实的说道：“我未曾做过这种地契！”

　　林志超并不放弃，而是继续说道：“这种地契需要在那里做？该向那个部门申请？如果‘分层出售’可以行得通，那么香江的物业买卖就不会像一摊死水；而物业交易活跃，意味着更多的资金进入地产业，那么解决香江房屋不足的问题，绝对是一大贡献。”

　　周建勋这时候表情变换了，认真的说道：“林生的想法很好！我去信田土厅，问准是否可以注册。如果有结果，我会第一时间告诉你，以免影响你公司的运作。”

　　林志超笑着说道：“那么，周律师愿意做我们公司的法律顾问嘛？你放心，我应该付得起咨询费。”

　　周建勋也笑了，说道：“能想出这样的办法，对我本身来说，也是一种学习。而我又是一名律师，自然愿意多一份业务和客户。”

　　林志超点点头，随后将长江置业的情况讲了讲。

　　周建勋听后，沉思一下说道：“虽然林生你提出的办法可能行得通，但毕竟存在一定风险，所以我建议待田地厅有消息后，你们公司再购买土地。”

　　林志超回道：“这个周律师请放心，我还是稍微有点实力的。分层销售，只是意味着我的回报可能更快。”

　　“这样我就放心了”

　　“谢谢周状师”

　　心情不错的离开高露云律师行，在这个年代，只要你有真本领，就一定会得到别人的尊重。林志超抛出一个建设性的问题，周建勋便高看林志超三分，再加上林志超气质不俗，很是招人相处。

　　........

　　十天后。

　　林志超和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号，查看旧楼。

　　“老板，山林道46~48号物业的主人是一位金山阿伯，叫做张观凤。他因为没有资金启动重建，所以打算出售这三幢破旧的物业。”

　　就在本月（1947.2），香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮，并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇，制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制，规定不得超过战前的租金水平，但有两种情况不在管制之列，一是战后新建的楼宇，二是业主以战前该区月租金100倍的资金重新修建的房屋，这两类楼房都可按当时的市值收租。

　　新法例的颁布实施，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金；而在战争中变得一贫如洗的业主，则将楼宇变卖出售，给地产发展商拆卸重建。

　　很显然，这位金山阿伯张观凤，没有资金拆卸重建。

　　林志超在现场看得很仔细，虽然他还不是一位专业的地产人士，但是见识还是有的。

　　最近，他也有在进行地产这方面的学习。

　　山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。

　　地理位置没话说，处于尖沙咀黄金地带，按照他的预估，卖个25~30港币每平方尺，是没有问题的。

　　当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：地皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。

　　做地产其实没有多大的利润，所以此时香港地产还处于萌芽状态。

　　“地契上的占地面积是多少？”

　　“4800平方尺（530平方米左右）”

　　林志超立马盘算起来，假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占地面积，推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右，售价在3.5万左右（面积大、时机好），就是足足50多万的销售额。

　　当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。

　　而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1000平方尺以上一层单元。

　　而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。

　　这种地产发展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。

　　地产商回报率又不高、而且回报慢（出售慢），地产自然也就不是主要产业了。

　　往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。

　　所以，一旦林志超改善了香港地产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港地产建筑商会’的会长，也是理所当然。

　　“好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。”

　　“好的，我马上约他。”

　　地皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。

第11章 【没法不管】

　　“张老先生，能不能便宜一点，22万的地皮价格稍微有点贵了！”林志超的脸色有些难看，他没有想到山林道46~48号的4800尺地皮，竟然高达22万港币。

　　当然，整个香港可能都是这个行情——地价贵、房租贵，就是物业单价不高。

　　张观凤是一位60多岁的金山阿伯（粤省海外华人回来养老的人），可能正因为年纪大了，不高兴自己来重建，才想卖出自己旗下的破旧物业。

　　只见他如同潮州人的精打细算，给林志超算起了一笔账。

　　“小林啊，你花22万的价格买下我这三幢毁旧楼宇，只需再花个10万建筑费，再加点税费，最多也就花个35万港币的投资。现在外面的租金那么高，你稳赚不亏啦。我要是不是年龄大了，不想操劳，就自己重建了。”

　　林志超苦笑道：“我是置业公司，修建好后，自然是想出售。”

　　张观凤马上说道：“那也很划算呀，建好卖个45万港币没有问题的，一年多点就赚10万港币，你还不满足啊！”

　　按照正常情况，绝对赚不了10万港币，很显然是张观凤在忽悠林志超不懂行。毕竟整栋楼出售，别人甚至都不可能给25元每平方尺。

　　林志超为了省点钱，再次唱出苦肉计：“可是现在的物业是好租不好卖，一幢楼十来万，买得起的人少啊。要不，你少点，照顾照顾小子晚辈，让我心里有个藉慰。”

　　“这....至少21.8万港币，现在地皮旧楼可很俏，你要是不要，我就另寻卖家。”张观凤也使出杀手锏。

　　“要不21.5万，我们马上就可以给钱！”