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港岛家族的诞生 第7节

  胡兆煦一愣,马上说道:“林生,你是做什么的?”

  林志超见不抖点东西,别人怕是一点动摇都不会,便说道:“我是打算买地皮、旧楼,然后来盖新楼,进行出售。你都知道香江的老板越来越多,自然也该知道地产的前景,你要是有想法,晚点可以来这里约我,详聊具体待遇。”

  不强求,就看胡兆煦识不识人。

  胡兆煦连忙说道:“好咧,感谢林生的赏识,我回去想想!”

  心中其实已经生起了涟漪,有打算谈谈的想法,他见林志超气质不俗,又是打算做置业生意,怕是资本雄厚。

  .......

  2月14日情人节,宜开业。

  长江置业在当天低调的成立,包括他在内的员工一共是三个——林志超、李高福、胡兆煦,当然后续会继续招聘。

  不过这个年代做地产,相对比较简单。

  法律、手续问题,找合作的律师楼,一条龙的服务;

  建筑问题,找合作的则师楼,有信得过的则师更好,可以加入自己的想法,设计、建筑都外包;

  剩下的,就是销售问题,自己策划就是了。

  这个时期香港的地产业,一点也不发达,主要是受限很多:

  第一、港府规定最高居民住宅不能超过五层,一般居民建筑造型都是唐楼。

  第二、这个时期香港的地产交易,都是按照‘栋’、‘幢’为单位出售,大大的提高物业买卖门槛,买得起一幢楼的人,都是殷商巨富。

  第三、这个时期还没有‘期房销售’、‘分层销售’,置业公司回款慢,所以不利于地产发展。就算建好楼房,也未必一时半会找到买家。

  总之,诸多的限制,严重影响地产发展。

  而另外一边,则是香港大量缺住宅,港府虽然鼓励资本,重建战后损坏楼宇,但依旧无济于事。

  林志超敢在这个介入香港地产业,自然是有法宝的,更何况香港地产未来三年都是上涨的,仅凭这一条,就足够介入地产行业了。

  “兆煦,我们两人现在的工作,是寻找地皮或旧楼,差不多可以建两三幢唐楼,为最好目标!”

  “好的,老板,我马上在外面打探消息,和搜寻目标,然后向您汇报。”

  林志超点点头,胡兆煦今年二十七八岁,做中介也有好几年了,总比他熟悉香港的物业情况。

  “高福哥,你现在去打出招聘广告,我们需要会计、出纳,再招聘建筑专才......还有,购置办公室物品。”

  李高福拿着笔记本记录下林志超的要求,点头说道:“好的,我马上去准备。”

  林志超最后高兴的说道:“长江置业虽然才刚刚成立,但正如其名,长江不择细流,故能浩荡万里。长江之源头,仅涓涓细流,东流而去,容纳无数支流,形成汪洋之势,日后的长江置业,发展势头也会像长江一样,由小到大。长江是华夏的母亲河,是华夏民族的骄傲。未来的长江集团,也应该为华夏人引以自豪。长江浩荡万里,具有宽阔的胸怀,一个有志于实业的人,理当扬帆万里,破浪前进,去创建宏图伟业。”

  两个手下见林志超有如此鸿志,顿时也激动得望着他,感觉自己跟对了老板。

  安排了两个手下的工作,林志超也有条不絮的进行其它工作,他首先准备去联系合作的律师事务所,解决他要做的事情的法律问题。

  否则,林志超也在地产界翻不起浪花。

第10章 【分层出售】

  林志超来到‘高露云律师行’,则是一间有60年历史的状师行,是由两位外国人创立的。

  目前香港知名的律师行,几乎都是洋人创立的。而华人状师则挂在这些律师行名下,也是一个双赢的局面,律师行抽取状师的佣金,状师利用律师行的资源和名气。所以说,华人状师看似是打工,其实是非常自由和主动的。

  前台拦住了林志超,询问道:“先生,请问你有什么事吗?”

  林志超随意看了看周围环境,然后沉稳的说道:“我想和周建勋律师谈谈合作,麻烦替我约一下他。”

  前台见没有预约,便继续问道:“您是做什么的?有需要什么样的法律咨询服务?”

  律师地位在香港颇高,更何况周建勋是华人知名状师,一般人可还没有资格找他谈合作。

  林志超说道:“我是置业公司的老板,想聘请周建勋律师作为我们公司的法律顾问,这是我的名片!”

  他掏出一张刚刚印的名片,递给前台。

  前台一听置业公司的老板,再看看名片,见到地址是华人行大厦,便马上说道:“那我替你去转达一下,您请坐一会。”

  林志超点点头,他是贸然上门合作,自然有些麻烦。不过他相信,很快可以得到周建勋律师的友谊和合作。

  不一会,前台来到林志超面前,说道:“林生,这边请!”

  林志超起身,跟着前台走进高露云律师行,门槛高是正常的,这个年代的律师行,本来就是为权贵服务的。

  来到周建勋的办公室,两人自然是一番自我介绍。

  周建勋是一位40岁左右的律师,执伦敦律师牌照的大状,在华人圈非常有名。林志超找他,纯粹是听说过他的名气,便主动上门求合作,毕竟他没有更好的选择。

  “林生年纪轻轻,便已经是置业公司老板,真是了不起!”周建勋客气的说道。

  他不怀疑林志超的身份,毕竟骗律师没有好处。

  “公司才刚刚开业,很多地方都没有搞明白,所以想请周律师给些法律意见。”林志超年轻的面孔,透露着自信。

  周建勋听见刚刚成立,脸色并没有变化,而是说道:“没问题,正好我现在有空,你可以简单的说说情况。”

  林志超点点头,开始直入主题:“现在的物业买卖都是按照整栋出售,那么能不能分层进行出售?分层地契乃在土地契方面,若4层楼者各业主各占1/4地权,5层楼者则各业主占1/5地权,另做一份屋契说明各业主之权益就可以。这样的做法,你觉得能不能行?”

  周建勋直接愣住了,本以为是个很简单、很平常的问题,却没有想到是他一个回答不上来的问题。

  思考一番后,他老实的说道:“我未曾做过这种地契!”

  林志超并不放弃,而是继续说道:“这种地契需要在那里做?该向那个部门申请?如果‘分层出售’可以行得通,那么香江的物业买卖就不会像一摊死水;而物业交易活跃,意味着更多的资金进入地产业,那么解决香江房屋不足的问题,绝对是一大贡献。”

  周建勋这时候表情变换了,认真的说道:“林生的想法很好!我去信田土厅,问准是否可以注册。如果有结果,我会第一时间告诉你,以免影响你公司的运作。”

  林志超笑着说道:“那么,周律师愿意做我们公司的法律顾问嘛?你放心,我应该付得起咨询费。”

  周建勋也笑了,说道:“能想出这样的办法,对我本身来说,也是一种学习。而我又是一名律师,自然愿意多一份业务和客户。”

  林志超点点头,随后将长江置业的情况讲了讲。

  周建勋听后,沉思一下说道:“虽然林生你提出的办法可能行得通,但毕竟存在一定风险,所以我建议待田地厅有消息后,你们公司再购买土地。”

  林志超回道:“这个周律师请放心,我还是稍微有点实力的。分层销售,只是意味着我的回报可能更快。”

  “这样我就放心了”

  “谢谢周状师”

  心情不错的离开高露云律师行,在这个年代,只要你有真本领,就一定会得到别人的尊重。林志超抛出一个建设性的问题,周建勋便高看林志超三分,再加上林志超气质不俗,很是招人相处。

  ........

  十天后。

  林志超和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号,查看旧楼。

  “老板,山林道46~48号物业的主人是一位金山阿伯,叫做张观凤。他因为没有资金启动重建,所以打算出售这三幢破旧的物业。”

  就在本月(1947.2),香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮,并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇,制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制,规定不得超过战前的租金水平,但有两种情况不在管制之列,一是战后新建的楼宇,二是业主以战前该区月租金100倍的资金重新修建的房屋,这两类楼房都可按当时的市值收租。

  新法例的颁布实施,大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇,以便获得高额租金;而在战争中变得一贫如洗的业主,则将楼宇变卖出售,给地产发展商拆卸重建。

  很显然,这位金山阿伯张观凤,没有资金拆卸重建。

  林志超在现场看得很仔细,虽然他还不是一位专业的地产人士,但是见识还是有的。

  最近,他也有在进行地产这方面的学习。

  山林道位于尖沙咀北端,柯士甸道以南,西端连接弥敦道,近尖沙咀警署。

  地理位置没话说,处于尖沙咀黄金地带,按照他的预估,卖个25~30港币每平方尺,是没有问题的。

  当然,由于现在都是整幢物业出售,实际上造成了一种情况:地皮和旧楼的价格高、租金高,但楼单价却高不起来。

  做地产其实没有多大的利润,所以此时香港地产还处于萌芽状态。

  “地契上的占地面积是多少?”

  “4800平方尺(530平方米左右)”

  林志超立马盘算起来,假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼,一共就是15层住宅;他根据目前的物业占地面积,推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右,售价在3.5万左右(面积大、时机好),就是足足50多万的销售额。

  当然,前提是‘分层出售’,才能卖出这个单价。

  而在这个年代,可不兴袖珍楼、小面积,几乎都是1000平方尺以上一层单元。

  而香江政府是允许房东分租出去的,所以面积大不是问题。

  这种地产发展环境,严重导致了有钱人才买得起物业,比后世还严重得多。

  地产商回报率又不高、而且回报慢(出售慢),地产自然也就不是主要产业了。

  往大一点讲,香港那么多人没有住房,其实就是因为这些政策导致的。

  所以,一旦林志超改善了香港地产的环境,他将收获巨大的声誉,成为‘香港地产建筑商会’的会长,也是理所当然。

  “好,我们约张老先生谈谈价格,我比较钟意这块物业。”

  “好的,我马上约他。”

  地皮大小正合适,这个项目正好拿来做‘典范’。

第11章 【没法不管】

  “张老先生,能不能便宜一点,22万的地皮价格稍微有点贵了!”林志超的脸色有些难看,他没有想到山林道46~48号的4800尺地皮,竟然高达22万港币。

  当然,整个香港可能都是这个行情——地价贵、房租贵,就是物业单价不高。

  张观凤是一位60多岁的金山阿伯(粤省海外华人回来养老的人),可能正因为年纪大了,不高兴自己来重建,才想卖出自己旗下的破旧物业。

  只见他如同潮州人的精打细算,给林志超算起了一笔账。

  “小林啊,你花22万的价格买下我这三幢毁旧楼宇,只需再花个10万建筑费,再加点税费,最多也就花个35万港币的投资。现在外面的租金那么高,你稳赚不亏啦。我要是不是年龄大了,不想操劳,就自己重建了。”

  林志超苦笑道:“我是置业公司,修建好后,自然是想出售。”

  张观凤马上说道:“那也很划算呀,建好卖个45万港币没有问题的,一年多点就赚10万港币,你还不满足啊!”

  按照正常情况,绝对赚不了10万港币,很显然是张观凤在忽悠林志超不懂行。毕竟整栋楼出售,别人甚至都不可能给25元每平方尺。

  林志超为了省点钱,再次唱出苦肉计:“可是现在的物业是好租不好卖,一幢楼十来万,买得起的人少啊。要不,你少点,照顾照顾小子晚辈,让我心里有个藉慰。”

  “这....至少21.8万港币,现在地皮旧楼可很俏,你要是不要,我就另寻卖家。”张观凤也使出杀手锏。

  “要不21.5万,我们马上就可以给钱!”

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